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1、寓居区规划设计寓居区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供寓居、休憩和日常生活服务的社区。它包括寓居区、寓居小区、寓居组团、住宅街坊和住宅群落等，它不仅是传统意义上的相对独立的生活寓居地段，同时还是一个社会学意义上的社区，它包含了居民互相间的邻里关系、价值观念和道德准则等维系个人发展和社会稳定与繁荣的内容。寓居区规划从社会发展的角度看来其目的是期望构成一个良好的社区，是构建一种广义沟通层次上的良好的人际关系，从物质形态构筑而言是提供一些场所。20世纪30年代，美国人西萨佩里ClarencePerry提出了邻里单位的寓居区规
2、划理论，它是针对城市中人口密集、房屋拥挤、寓居环境恶劣、交通事故严重的状况提出的，目的是使人们寓居生活在一个花园式的住宅区内，构成邻里单位的原则是：邻里单位布局应不跨越城市道路；住宅区内应有良好的绿化和充分的日照、通风；内部应实行人车分流，最大步行距离应不超过1/4英里，应充分尊重原有地块的地形地貌等。邻里单位思想成为寓居区规划的重要理论根据。该思想引入中国后，对中国住宅区的发展产生了积极的作用，出现了诸多的寓居区和寓居小区，居民生活条件得到明显改善。但从寓居区在中国发展的历程来看，随着城市经济、社会的发展和居民生活水平的提高，已建寓居区已不适应当代人的寓居要求，寓居区规划设计需要考虑更多的问
3、题。1已建寓居区规划存在的问题分析11已建寓居区缺少人性化的考虑。规划往往以知足居民基本生活寓居条件为目的，只考虑物质空问的布局，很少考虑居民真正意义上的社会和精神需求，愈加忽略了寓居区所需的绿地率与绿化率。并且寓居区规划设计没有充分考虑公众的介入，住户只能被动地接受既定的寓居环境和设施。因而，这种以物质环境内容决定寓居区建设的做法只会导致居民缺乏交往，缺乏对社会的理解和认同。12绿化用地量不达标。不少新建寓居区的绿化面积达不到国家或地方规定的标准。同时有些开发商为最大限度地追求利润，片面增加建筑用地，压缩绿化用地，甚至毁绿建房，致使寓居区整体寓居环境愈加恶化。13寓居区规划设计缺乏对城市发展
4、的总体考虑。开发商在寻求本身开发利益时，很少考虑开发项目对城市的影响，很多寓居区开发缺乏相应的必要设施，尤其是城市边缘社区的出现，缺少相应的教育设施和文化娱乐设施。出现与城市脱离的现象，社会问题突出，犯罪率上升，住宅区内部交通与城市交通缺乏衔接，居民上下班不便，单一功能寓居区的过分集中导致城市交通流量的不均匀，影响城市交通功能的正常发挥。2当代寓居区规划设计的变化及特征分析社会经济发展对人的影响社会经济发展和居民生活水平的提高，使我们的寓居行为和寓居心理不断发生变化，表现出很多新的社会特征。21需求层次变化。美国社会学家马斯洛AMaslow在需求层次论中曾提出：人的需求由低级到高级可划分为五个
5、层次，即生理需求、安全需求、爱与归属的需求、尊重的需求和自我实现的需求，其本质是人的需求由简单的物质需要向精神需要不断发展，随着居民生活水安然平静文化教育水平的不断提高，精神需求在居民的日常生活中已占据了重要的地位，居民对空间的需求也在发生变化，人们不再知足于寓居区内部的中心集中绿地，而是要从公共空间半公共空间半私密空间私密空间等不同层次空间获得精神感受。因而，在当代寓居区规划设计中，应考虑居民日常生活对文化、娱乐、健身设施及不同层次交往空间的需求。22居民寓居行为的变化。居民在城市中的生活和工作中往往表现出一定的规律性，即居民的日常行为轨迹，比方上班、坐公交车或骑自行车、购物买菜、接送孩子、
6、娱乐游憩等，计划经济时代居民的这种生活规律性往往表现得特别明显，这是已建寓居区规划设计需要遵循的重要内容。当代社会则有很多变化，比方生活、工作效率大大提高、生活闲暇时间增加、小汽车时代的来临等都会对居民的寓居行为产生影响，大型超市开场增加，生活服务设施呈现集中趋势，小汽车、出租车开场增加，人们上班不再完全依靠公交车等。23家庭构造和社会成员的变化。当代家庭平均人口数量呈减小的趋势，“核心家庭数量越来越多，表如今同一寓居区居民的各种需求会发生变化，家庭的需求构造、消费构造、生活观念和方式都发生定的变化，家庭劳务也呈现社会化的趋势，社会成员在同一住宅区内也呈异质化的倾向，社会成员在经济能力、教育程
7、度、生活寓居行为习惯等方面存在较大差异，不同文化背景、寓居习惯的居民集聚给当代寓居区规划设计和管理增加了难度。2.4划设计理念的变化1“可持续发展观念的建立。住宅区规划设计充分考虑对现有环境的保护、节约土地资源、减少能源消耗和生活污染排放等问题，使寓居区改善小气候，保护生态环境，恢复生态系统，维护寓居区生态平衡，营造良好的环境，促进植物和其它生物多样性发展。2“以人为本思想的建立。人的需求是不断发展变化的，知足人的各种需求是寓居区规划设计的根本目的，寓居区规划不仅要知足居民的日常生活寓居要求，同时要知足居民教育、文化娱乐、健身、邻里交往等多种精神需要，要为居民介入社区建设与管理创造条件，对居民
8、将来的需求也要作相应考虑，规划要有弹性。3“分享社区思想的建立。寓居区规划设计无论从布局构造或是空间处理上都要体现均好性原则，应为所有住户创造良好的生活寓居环境空间。4“生态社区思想的建立。生态社区是建设生态城市的基础，生态社区建设包括社区生态环境的保护、建立连续完好的绿地系统，为社区生物多样性创造条件，尊重社区的地形地貌，尽可能地减少对地表的毁坏，充分考虑城市的气候特征，有意识地通过绿色空间引导空间流动以减轻社区的热岛效应，绿化种植应充分考虑植物的不同生长习性要求等。3当代寓居区规划设计中几个值得注意的问题31体现“人本目的内涵。基于寓居社区呈现出的多样化需求，规划工作者应整合社会平衡发展与
9、文化继承创新的目的，把寓居区规划设计从被动地服从市场，作委曲求全的妥协，转变为主动的引导市场开发，合情、合理、合法地贯彻规划思想。在寓居区规划设计中，不仅要关注寓居区的经济因素，还应关注寓居区的人文因素。将重点放在寓居区内居民的需求上，因地制宜，因人制宜地创造寓居区的规划布局。32不同类型寓居区设施、服务需求的知足。针对交通、绿化、房型、物业管理及社区设施配套五项因素在同一价格水平上对居民选择住房的首要性比拟，能够反映出不同类型寓居区居民的不同需求。例如在中低收入阶层寓居社区的大部分居民由主及次地选择交通、绿化、房型、社区及设施配套，而物业管理基本上被列为最后考虑的因素。这既反映出这一类寓居社区的区位弱势，交通出行不便，绿化环境不佳;也反映出这一阶层居民经济能力水平的有限性。因此，根据不同类型寓居区的主体需求而不是根据人口规模进行设施与服务的配置，将是寓居社区规划的重中之重。小结当代寓居区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景，从人的需求出发，根据整体环境和详细要求来综合设计，充分体现“以人为本的寓居区规划设计理念。