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1、房地产开发项目全经过造价控制近年来，房地产开发项目得到了长足发展，使得行业间的竞争不断加剧，在逐步的发展中，房地产市场逐步走向了规范和成熟，国家也出台了相应的规范控制制度，逐步使房地产行业的利润率趋于平均化。所以，在房地产的开发中，投资商和企业强化了对于房地产项目的造价控制，以在降低公司建设成本的基础上，最大化的实现既定投资目的以及提高投资收益。关键词:房地产；开发项目；工程造价控制；要点分析就整体来看，房地产开发项目关联性大、涉及面广，开发经过中可能产生的问题具有不确定性，所以，假如不对工程项目进行全经过的跟踪管理和监督控制，就会使可能发生的问题发展成既定事实，难以有效发挥工程项目的实际作用
2、。所以，在当前房地产市场竞争剧烈的状态下，通过对开发项目进行全方位、全经过的工程造价控制，能够最大化的提升房地产企业的经济效益1。对房地产开发项目的全经过进行造价控制，就是从项目阶段中的各个阶段出发，通过一定的措施和方法，将项目建设中的工程造价控制在批准的限额和合理范围之内，以确保人、财、物理的合理使用，并在有效控制造价的基础上，获得良好的投资收益。1项目决策阶段的工程造价控制项目决策是对投资方案进行选择和断定的经过，在该环节需要对拟建项目各项功能的可行性和必要性从建设方案和技术经济方面开展相对经济化的比拟分析，以确保最终的选择的经济性。实践活动表明，该阶段对工程造价的影响程度在80%以上，甚
3、至于更高，所以，项目决策阶段是对工程造价进行控制的关键环节。项目决策阶段需要从已选定的建设规模、建设地点、建设标准、工程技术方案等环节出发，开展项目的投资估算。在房地产开发项目的可行性研究报告中，投资估算是极为重要的内容，为投资决策提供基本的根据。所以，在该阶段对工程造价控制时，需要确定科学合理的建设规模，然后基于此进行建设标准确实定，进而选用科学有效的方式开展投资估算，最后在完成各项设计和管理之后从财务角度对项目的可行性进行评价2。2设计阶段的工程造价控制21设计方案招标在完成项目设计任务书之后，开展设计方案招标工作，在此阶段需要通过相关的技术经济人员对投标单位的项目方案进行评选、优化、选择
4、。对设计方案进行分析时主要侧重于以上几个方面:第一，设计方案的能否从项目方的角度出发，建筑项目的经济合理性和技术先进性，通过有限的投资，获得较高的项目功能水平。第二，设计方案能否具有全局观，在前瞻性的理念引导下，为项目提供广阔的发展空间，但也要充分考虑房地产项目的性质，假如是民用构造，则需要确保其平面布局的合理性。第三，设计方案能否从项目性质出发，较为常见且应用较多的多为寓居小区，在进行设计方案规划时，需要对建筑物的用处、客户、性质等特点进行分析与考虑，并合理安排住宅区同娱乐区及绿化区等的布局，在确保方案可行性的基础上，最大限度的优化土地利用率。22审核设计概算在项目设计文件中，设计概算是极重
5、要的组成部分，为投资计划的编制及建设项目投资的控制提供基本根据，所以，能够对设计概算进行有效管理，进而实现对总造价的有效控制3。23合同规范，控制项目成本在设计阶段加大对设计合同签订的重视力度，能够在规范化的要求下对设计进度、设计质量、工程造价控制等开展明确的管理。所以，需要确保设计合同的合理性及规范化，避免出现过于扼要的现象，有实践活动证实，因缺乏规范的合同管理，在详细施工时出现设计缺陷，需要对原有设计大量变更，但却难以向设计单位进行索赔，极大地增加了项目单位的造价成本。所以，需要在设计合同上增加经济条款限制，比方出现设计修改或者变更之后的费用额度，全局化的控制成本。3招投标与合同签订阶段的
6、工程造价控制房地产开发项目的招投标与合同价款确定是对工程造价进行控制的重要环节，通过专业化的市场招标，能够选择最优质的项目承包商，这对于详细施工的项目工程质量控制、合理降低工程造价、有效缩短工期等均有重要意义，所以，是对工程造成进行控制的重要阶段。而且该阶段的工程质量直接影响到整个施工项目中工程造价控制的成败。所以，在进行造价控制时，需要有专业的造价控制团队从项目的整体进度出发，拟定整体可行的招标计划。在该阶段进行工程造价控制时，能够加大对招标控制价的审核，以确保最终价格的合理性及经济有效性，而且能够通过工程量清单计价方式开展招标活动，对于投标中具备固定总价包干条件的工程单位签订固定总价合同4
7、。此外，需要对各单位的工程招标范围进行划分，以确保实际工作开展的整体合理性，就详细的房地产建设项目的招投标来看，需要进行招标的单位工程相对较多，且各自的项目内容具有冗杂性，假如出现相关单位的招标范围不明确时，会造成实际施工的划分不清现象，一定程度上会造成施工的重复或者漏项，进而造成不必要的索偿费用以及合同外产生的增项。所以，对招标范围明确划分之后，能够在项目建设目的化的基础上推动整体项目建设的有效性，实现对项目造价的有效控制。在当代化的建设经过中，合同具有规范性和法治性，在房地产项目施工中，能够制定严密的合同条款，通过法律的渠道维护本身的合法权益，避免详细施工中施工单位的不合理索赔，以实现对工程造价的有效控制。4结束语综上所述，在竞争不断激化的当代社会中，房地产开发项目在建设经过中为了到达预期的目的，就需要具有全局观念，将工程造价控制贯穿于项目开发的全经过，以确保项目建设活动的效益最大化。详细而言，工程造价控制具有整体的动态性，且房地产市场的变化性较大，造成了工程造价开展的实际复杂化，这就需要在明确自我定位的前提下，对工程造价进行全方位、全经过的控制，最大化确实保投资方的经济效益，以更好地适应市场环境，提升自我竞争力。