《二手房基础知识培训.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房基础知识培训.pptx（42页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、三峡买卖网 房地产基础知识房地产的特性 v房地产的自然特性房地产的自然特性 v房地产社会特性房地产社会特性房地产社会特性 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利. 房 地 产 产 权v他项权利证他项权利证v预告登记证明预告登记证明房 地 产 证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 土 地 类 型 通常指土地的不同用途，可分通常指土地的不同用途，可分为居住用地，工业用地，教育，科为居住用地，工业用地，教育，科技，文化，卫生，体育用地，商业、技，文化，卫生，体育用地，商业、旅游、娱乐用地，综
2、合或其他用地。旅游、娱乐用地，综合或其他用地。 中国的土地出让使用年限 什么是房屋? 一般指上有屋顶，周围一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在固定基础，层高一般在2.8米以上的永久性场所。米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应住的窑洞、竹楼等也应包括在内。包括在内。 房屋的分类 按性质分类 v商品房商品房:v 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的
3、房屋是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋. v经济适用房经济适用房:v 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。微利的原则确定。v已购公房已购公房(又称房改房又称房改房)：v 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政已购公有住房，是指城镇职工根据国家和
4、县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人年后归职工个人所有。所有。 *经济适用房购买条件 补 充 *按档次分类 按结构分类 房屋质量保证年限对 比 记 忆楼层一般分类 板楼板楼 塔楼塔楼 塔楼一般是指高塔楼一般是指高层建筑层建筑,板楼一般建板楼一般建筑层数不会超过筑层数不会超过
5、12层。层。 v新华联家园 板楼v怡佳家园 塔楼板楼四大优点 板楼的两项缺点 塔楼的四大优势 塔楼的两项缺点 。房 屋 面 积 房屋的八大要素一些基本概念 跃层式住宅：一套单元跃层式住宅：一套单元住宅占据了住宅楼的两住宅占据了住宅楼的两层，但又不同于别墅，层，但又不同于别墅，别墅从首层到顶层都属别墅从首层到顶层都属于一户，跃层式住宅的于一户，跃层式住宅的上下两层有室内楼梯相上下两层有室内楼梯相连，下层为客厅及服务连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活起居室，增加了内部活动的私密性，扩大了单动的私密性，扩大了单套住
6、宅面积，居室、厅、套住宅面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增卫生间都较一般户型增多。多。v每一次的加油，每一次的努力都是为了下一次更好的自己。22.5.2622.5.26Thursday, May 26, 2022v天生我材必有用，千金散尽还复来。2:10:302:10:302:105/26/2022 2:10:30 AMv安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。22.5.262:10:302:10May-2226-May-22v得道多助失道寡助，掌控人心方位上。2:10:302:10:302:10Thursday, May 26, 2022v安全在于心细，事故出在麻痹。22.5.26
7、22.5.262:10:302:10:30May 26, 2022v加强自身建设，增强个人的休养。2022年5月26日上午2时10分22.5.2622.5.26v扩展市场，开发未来，实现现在。2022年5月26日星期四上午2时10分30秒2:10:3022.5.26v做专业的企业，做专业的事情，让自己专业起来。2022年5月上午2时10分22.5.262:10May 26, 2022v时间是人类发展的空间。2022年5月26日星期四2时10分30秒2:10:3026 May 2022v科学，你是国力的灵魂；同时又是社会发展的标志。上午2时10分30秒上午2时10分2:10:3022.5.26v每天都是美好的一天，新的一天开启。22.5.2622.5.262:102:10:302:10:30May-22v人生不是自发的自我发展，而是一长串机缘。事件和决定，这些机缘、事件和决定在它们实现的当时是取决于我们的意志的。2022年5月26日星期四2时10分30秒Thursday, May 26, 2022v感情上的亲密，发展友谊；钱财上的亲密，破坏友谊。22.5.262022年5月26日星期四2时10分30秒22.5.26谢谢大家！谢谢大家！