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1、2017购房契税新政策解析2017购房契税新政策解析购房契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。下面是我整理的购房契税新政策，欢迎大家参考。购房契税新政策根据现行契税政策，个人购买住房实行差异化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)下面的，契税根据1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率根据4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，
2、均根据4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时知足下面3个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上2.单套建筑面积缺乏144平方米或套内面积120平方米下面3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍下面契税征收标准90平米下面的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只要一套房子，所以能够申请家庭唯一住房。契税税率实行3%5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展
3、的不平衡，各地经济差异较大的实际情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%5%的幅度税率规定范围内，根据该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税根据确定以后，应纳税额的计算比拟简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税根据税率二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价房屋拆迁后记得办理注销登记手续房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事，一定要去房产部门办理注销登记手续，否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件，而且纵使名下实际只要一套房也无法享受首套房契税优惠。近日，合肥市瑶海房屋办证交易中心就碰到这样的事情，有位市民要购买一套住房，在限购查询时，查到他的家庭已有两
4、套住房，因限购政策，他无法购买第三套住房。但据该市民讲，被查出的房屋其中有一套2020年前就被拆迁了，房产证已交给原拆迁单位了，而原拆迁单位早已改制不存在了，因而该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易中心的工作人员协调拆迁部门，才将注销登记材料备齐，为其办理了房屋注销登记后，该市民才得以顺利购买住房。过去，部分市民的房屋被拆迁后，没及时办理注销登记，房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优惠税率的实行后，这种情况导致可能由于多出的一套房不具备购房条件，或者是首套房无法享受契税优惠。因而，当房屋被拆迁了，一定要和拆迁单位配合，及时办理房屋所有权注销登
5、记。详细怎样办理注销登记呢?需要准备如下几种材料：1.登记申请书;2.申请人身份证实;3.受权委托书及受托人的身份证实;4.证实房屋所有权灭失的材料;5.房地产权证或房屋所有权证书;6.询问笔录。其中，第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃所有权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。购房契税减免江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及下面且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。江苏、福建天津：首套房90平方米下面，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方
6、米以上缴纳3%契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。湖州、宣城：144平方米下面普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊：购90平方米下面住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米下面用于创业的，契税减半。购房契税补贴长沙望城区普通住宅或二手房，给予契税购房补贴。长沙天心区新建商品房，给予1%的契税补贴。宿州给予缴纳契税额100%的住房补贴。绥芬河普通住宅全额契税补贴;非普通住宅契税减半鞍山：城区内购房，新房首套90-144平方米，缴纳1.5%契税后补贴0.5%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。新房二套及以上的144平方米及下面缴纳3%契税后补贴2%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。非住宅缴纳3%契税后补贴1%。葫芦岛：90平方米及下面，给予100%契税补贴;90平方米以上，给予50%契税补贴;商铺100平方米下面，给予25%契税补贴。猜你感兴趣:1.2017首套房契税政策2.2017年契税返还政策3.2017契税最新规定4.2017年房地产契税新政策出台