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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流温泉度假村调研报告.精品文档.昆明理工大学津桥学院 调研报告题 目： 大理普陀泉温泉酒店建筑设计方案 系 部： 建筑艺术及工学部 专 业： 城市规划 年 级： 073班 学生姓名： 吴曼 学号： 200716051313 指导教师： 郭旌、忽文婷 日 期： 2012年4月22日 教 务 处 制一、基本概况 (一)地理位置项目所在地下山口位于大理州境内，洱源县与大理古城之间，距下关70公里，车程时间1小时；距大理古城60公里，车程时间45分钟；距洱源县仅7公里；机场在1小时车程内；待高速通车后，到丽江仅需2小时。（二）场地描述场地北为普陀崆，弥
2、苴河由此出山并紧邻场地西侧流过，弥苴河下游为重要湖泊洱海，隔河相望为覆钟山，坡度较大，植被良好。214国道在场地东侧经过，南至大理，北通丽江、香格里拉。场地南侧有大村、东官村、松曲村、上登村、陈官村、右所乡等村落，地势平坦，除居民点外，均为农田。场地内现状较为复杂，目前场地出入口在最北侧，场地内管道遍布，有已经建设完成、设施良好并投入使用的客房及棋牌室，也有正在建设中并接近完工的独立院客房，有建成投入使用多年并已破败的游泳池和客房，有建筑良好但几乎停止使用的餐厅及附属设施等；且目前在项目场地已经开挖多个泡池，并已开挖构建场地内水面等工程措施。在场地东侧有弥苴河古河堤，与场地外侧形成较大高差，而
3、场地目前位于弥苴河与古河堤之间的泛洪区，且与弥苴河之间无明确防洪工程设施。在场地大约中间位置可以分为南北两区，可以以在建更衣室为分界，与更衣室基本平行位置有一电信信号塔，对场地影响较大。已建成及在建工程主要位于北部，值得一提的是在目前温水游泳池四周有四棵生长良好冠幅在十米左右的厚皮香；南部目前基本无永久性建筑，植被覆盖良好，有多棵古树值得保留。因此在规划建筑设计上需要特别结合场地内目前建筑及植被景观情况，做好已有建筑的改建、扩建及植被保护。（三）自然条件1.地形地貌大理州地处云贵高源与横断山脉结合部位，地势西北高，东南低。地貌复杂多样，点苍山以西为高山峡谷区。点苍山以东、祥云以西为中山陡坡地形
4、。境内的山脉主要属云岭山脉及怒山山脉，点苍山位于州境中部，如拱似屏，巍峨挺拔。周边多断陷溶蚀形成的湖泊，属我国滑坡、崩坍分布的主要地区，紧邻场地周边山体均发生过崩坍或滑坡，属地质灾害较发育地区，因此特别需要考虑防灾工程，避免在滑坡威胁区域内建设永久性建筑。下山口区域范围内北高南低，位于两山山谷出口处，弥苴河经过60m落差的普陀崆从项目场地西侧以较大流速经过，此山谷北侧及南侧均为平原，形成较大汇水区，洪水风险较大；由于西侧覆钟山山体坡度较大，表层土壤为粉砂壤土，休止角较低，山体滑坡及泥石流风险较大。由于与北侧山体形成对景，使项目场地有较大设计空间借用周边自然景观，增加贴近山野自然的心理感受；场地
5、范围内，同样北高南低，高差变化较小，仅为5m左右，坡度小于5度，道路及工程管线布设不受约束，但需要特别考虑场地排水，较平坦的场地可能需要较多工程措施造景，唯独现状河岸及古河堤处坡度较大。区域范围内，场地被三山环抱并紧邻覆钟山，相对高差较大，冬至日下午14点以后日照阴影开始进入场地，在规划布局及建筑朝向上需要特别考虑周围山体对日照的遮挡；在场地范围内，虽然用地朝向多变，但整体高程变化较小场地平整，所以对规划布局及建筑朝向选择上影响不大，更多的还是需要考虑周围山体与景观。2.气候条件大理州地处低纬高原，在低纬度高海拔地理条件综合影响下，形成了低纬高原季风气候特点：(1)四季温差小。较接近北回归线，
6、太阳辐射角度较大且变化幅度小，形成年温差小，四季不明显的气候特点；(2)干湿季分明。大理州冬干夏雨，冬半年(11月至次年4月)干季雨量仅占全年降雨量的515，夏半年(510月)雨季降雨量占全年的8595；(3)垂直差异显著。全州由于地形地貌复杂，海拔高差悬殊，气候的垂直差异显著。气温随海拔高度增高而降低，雨量随海拔增高而增多。河谷热，坝区暖，山区凉，高山寒，立体气候明显；(4)气象灾害多。由于季风环流的不稳定性和不同天气系统的影响，大理州气象灾害较多。常见的气象灾害主要有干旱、低温、洪涝、霜冻、冰雹、大风等；（5）常年主导风向为西南风，多年平均风速2.5m/s，最大风速 40m/s。一年之中风
7、速 17m/s的大风有 56天以上。具体到项目场地小气候，由于位于普陀崆峡谷出口处，风速更高，因此在冬季项目场地的温度将比大理州其他同海拔位置更低，而且弥苴河在西侧流过，河面上更容易形成较快气流，加剧场地内降温；但也正因为以上两个原因，在夏季时，此地将比大理州其他同海拔位置更凉爽宜人。项目所在区域属低纬度高原型季风气候，全年温差较小，但建筑若不加任何特别措施则全年仅有很小部分时间处于人体舒适范围内，且冬季直接太阳辐射强烈，因此考虑被动式太阳能取暖、主动式太阳能供能、建筑景观设计及规划布局考虑自然通风及植物遮阳；由于全年不适宜小时数主要分布于寒冷区间，因此特别考虑建筑外墙材料保温性能；由于冬季寒
8、冷，为延长温泉营业时间，考虑为室外泡池设计临时性连接玻璃走廊及玻璃房，碎石路两旁布设永久性导轨，使用真空保温防雾玻璃，冬季安装，夏季拆除。3.河流水文洱源县境内河流多属澜沧江水系，主要河流有弥苴河、罗时江、永安江，湖泊有海西海、茈碧湖、西湖。弥苴河紧邻场地西侧流过。弥苴河主要源头是弥茨河和凤羽河，由北向南经右所至江尾河入洱海，属澜沧江水系的洱海流域，流域面积1310平方公里。在进入洱海的总地表水量中，弥苴河水量约占50%；流域内水土流失严重，丰水期水质明显劣于枯水期，水土流失、农业面源污染、生活污水、地表污染物淋溶冲刷、生态退化是该流域污染严重的主要原因。弥苴河河道2004-2006年间水质能
9、满足功能要求，流域降雨径流和山地土壤侵蚀导致面源污染是威胁弥苴河水体功能和输出营养盐负荷过量的主要原因。河道水体主要用于农田灌溉和水产养殖，需达到III类水质标准。弥苴河流域内地下水资源较为丰富，主要为松散岩类孔隙水、碳酸盐类岩溶水和基岩裂隙水，地下水资源总量75.86万立方米/天，主要分布于山麓和坪坝地带，是大理市生产生活供水的主要补充水源。下山口温泉度假村采用的温泉水，是地下水渗透至地壳深部的玄武岩层被加热后通过地下断层上升露出地表的弥苴河河床内泉眼，以及位于下山口村西北、弥苴河东岸公路西侧陡崖下的泉眼，出水温度为94摄氏度，水量丰富，流量为11.6升/秒，水质为重碳酸钙型温泉水，无色无味
10、，透明洁净，长期沐浴可活血舒筋，祛病强身，对高血压、高血脂、关节炎、皮肤病、妇科病、肠胃病等二十多种疾病有较好的疗效。1939年出版的中国温泉考及鄧川州志中记载：“州北二十八里，地名下山口，故名曾为普陀泉，井底如汤沸腾，投以腥蔬，顷刻能熟，村人汲饮无少间，远着瓶貯之，归以沦茗，能醒宿酒，宽胸膈胀闷”。道出了下山口温泉之非凡魅力。由于项目紧邻弥苴河，上游有较大面积汇水平原及集水区，且项目本身即位于历史洪水泛滥区内，古河堤外侧，属于洪水高风险区。因此建议河西岸设为禁建区，东岸5m范围内为临时建设区，并做好各项防洪措施。可以考虑在河西岸修建临时性木构建筑，并限时营业，避开有风险季节及恶劣天气状况。场
11、地范围内，暴雨水在重力作用下自然形成集水分区，北高南低，地形变化较小，径流分布均匀，且每个径流分区面积相似，未能形成较大汇聚流量，对土壤冲刷侵蚀较弱，因此只需稍作人工输导即可。做好暴雨水滞留规划，结合景观设置暴雨水滞留池，减少流出场地的地面径流，以减轻下游河道排洪压力并尽可能减少由于人类活动而排入弥苴河各类污染物总量。由于该处地下水脆弱，岩层渗透性强，不做土壤污水处理，污水均通过管道排入污水处理厂。二、 当地建筑特色大理白族建筑艺术1.白族民间建筑普及于云南大理、洱源、剑川、鹤庆等白族聚居区。多为二层楼房，三开间，筒板瓦盖顶，前伸重檐，呈前出廊格局。墙脚、门头、窗头、飞檐等部位用刻有几何线条和
12、麻点花纹的石块(条)，墙壁常用天然鹅卵石砌筑。墙面石灰粉刷，白墙青瓦，尤耀人眼目。山墙屋角习用水墨图案装饰，典雅大方。木雕艺术也广泛用于格子门、横披、板裾、耍头、吊柱、走廊栏杆等，尤以格子门木雕最为显眼。2.白族民居大理喜州、海东一带有的民居建筑还有泥塑，造塑多为龙凤、古瓶、花卉。照壁即瓦顶飞檐的粉墙，是建筑中艺术装点最集中的地方，多用凸花青砖组合成丰富多彩的立体图案，各组中心再作粉画，或镶嵌自然山水图案的大理石。有的在两边塑鱼，以示稳固。照壁脚下常砌花坛，花香四溢，怡静幽雅。照壁与正房和两侧楼房构成三房一照壁的格局。此外，更高级的四合五天井、六合同春等套院建筑，其木雕、石刻、粉画就更为集中突
13、出。 白族民居，是白族建筑艺术的一大景观。3.白族民居的功能与游牧民族不同，白族自古以来从事水稻为主的农业生产。定居是农耕民族最主要的特征 ，因此，注重居住条件就成了白族最传统的生活方式。在客籍和土著杂居的地方，过去曾有 这样的俗语流行：说白族人是大瓦房，空腔腔，客籍人则是茅草房，油香香，意思 是白族人节衣缩食到了倾其所有也要建造起结实舒适的住宅，而客籍人即便是住在简陋的茅草房里，吃食却毫不马虎，茅草房里经常油味飘香。在旧时代，建盖一所像样一点的住房， 往往成了白族人花毕生精力的大事。他们追求住宅宽敞舒适，以家庭为单位自成院落，在功能上要具有住宿、煮饭、祭祀祖先、接待客人、储备粮食、饲养牲畜等
14、作用。 4.建筑材料大理石头多，白族民居大都就地取材，广泛采用石头为主要建筑材料。大理民间有大理 有三宝，石头砌墙墙不倒的俗语，指的就是建房取材的特点。石头不仅用在打基础、砌墙 壁 ，也用于门窗头的横梁。这种用材的特征沿袭的是南诏时的建筑方式。据记载，南诏的民居 建筑就是巷陌皆垒石为之，高丈余，连延数里不断。 5.白族民居的布局就从院落布局、建筑结构和内外装修等基本风格来看，白族民居与中原民居建筑有着传统 上的承袭。由于自然环境、审美情趣上的差异，白族民居又有自己明显的民族风格和地方特 色。现在以白族四合院与北京四合院为例作大致的比较，首先从主房的方位来看，北京四合 院的主房以坐北朝南为贵；而
15、白族民居的主房一般是坐西向东，这与大理地处由北向南的横 断山脉帚形山系形成的山谷坝子的特点有关，依山傍水，必然坐西向东。其次，北京四合院 的住房大多是一层的平房，而白族民居基本上都是两层。白族民居的平面布局和组合形式一般有一正两耳、两房一耳、三坊一照壁、 四合五天井、六合同春和走马转角楼等。采用什么形式，由房主人的经济条件 和家族大小、人口多寡所决定。白族民居的大门大都开在东北角上，门不能直通院子，必须 用墙壁遮挡，遮挡墙上一般写上福字。 7.白族民居的装饰白族一切建筑，包括普通民居，都离不开精美的雕刻、绘画装饰。木雕多用于建筑物的格子门、横披、板裾、耍头、吊柱等部份。卷草、飞龙、蝙蝠、玉兔，
16、 各种动植物图案造型千变万化，运用自如。更有不少带象征意义的，如金狮吊绣球、 麒麟望芭蕉、丹凤含珠、秋菊太平等等情趣盎然的图案作品。白族木雕巧匠们还 特别擅长作玲珑剔透的三至五层透漏雕，多层次的山水人物、花鸟虫鱼都表现得栩栩如生。? 粉墙画壁也是白族建筑装饰的一大特色。墙体的砖柱和贴砖都刷灰勾缝，墙心粉白，檐 口彩画宽窄不同，饰有色彩相间的装饰带。以各种几何图形布置花空作花鸟、山水 ，书法等文人字画，表现出一种清新雅致的情趣。 富于装饰的门楼可以说明白族建筑图案的一个综合表现。一般都采用殿阁造型，飞檐串角， 再以泥塑、木雕、彩画、石刻、大理石屏、凸花青砖等组合成丰富多彩的立体图案，显得富 丽堂
17、皇，又不失古朴大方的整体风格。 白族很讲求住宅环境的优雅和整洁。多数人家的天井里一般都砌有花坛，种上几株山茶、 缅桂、丹桂、石榴、香椽等乔木花果树。花坛边沿或屋檐口放置兰花等盆花。种花爱花是白 族的传统美德。 三、案例分析峨眉山温泉项目概况地理位置：本项目位于洪雅县，高庙古镇。距离峨眉山景区零公里区3.5公里的峨眉半山七里坪国际避暑度假区内（下文简称七里坪度假区），用地东南面朝向峨眉金顶及十方普贤金像。 地 形：区内地势整体为西南高北东低，温泉会所主体建筑框架已完工。建筑东南面室外场地相对宽敞、平坦，东面室外用地狭窄而陡峭。生态环境：七里坪植被覆盖率达90%以上，周边没有任何污染型工业生产场地
18、。同比之下，七里坪空气中所含负氧离子可达到每立方厘米80000多个，比城区高出200至400倍。相较于阿尔卑斯 “香槟空气”之称，峨眉半山则有“薄荷空气”之誉。七里坪，是一个世界级的高品质“清凉”之地。设计目标把温泉会所温泉区打造成与峨眉半山七里坪国际避暑度假区定位相匹配的高级、精致温泉会所。设计理念 1.高端SPA发展理念；2.生态温泉理念；3.特色要强；4.以人为本，统筹协调发展理念。 设计定位一、总体定位：一个融合温泉度假、生态休闲、商务会议等多功能于一体的精致型温泉会所。二、建筑风格定位： 近似南洋风格的现代简约的生态建筑。用地布局及产品规划 A、半山汤境温泉区 B、禅心养生温泉区 C
19、、林间汤屋区（半山汤境温泉区，凭借与温泉会所建筑贴近的地缘之便，构成包围温泉会所的露天温泉第一层，满足温泉会所初期发展的需要；禅心养生温泉区，依托现有森林植被资源，山地地形，因地制宜布置温泉泡池，打造出环境生态自然，静谧怡人的泡温泉环境；林间汤屋区，依托起伏的地形错落地构建温泉汤屋，将山林景观和峨眉山金顶景观收囊视线之中，并通过浓密的林荫道、柔缓的园林小路、水景效果、精致小品构筑高尚私密的空间。 )部分设计图纸道路及景观设计部分剖立面图纸 月波泉：峨眉山下玻璃水， 花海泉：锦水繁花添丽藻，长似天波写月波。 峨眉山月引飞觞。部分效果图施工现场竣工实景照片一池暖暖的温泉水，倒映着秀丽的峨眉山景，如
20、梦似幻，真宛如童话般的世界。 这青山碧水间又仿佛流露出中国水墨画的宁静和悠然，令人回味绵长。此间精致的温泉景观，一亭一廊、一石一木都与这景浑然天成，和谐共存 四、 调研总结（一）提出问题1. 如何确定该项目的性质2. 该项目的客源定位3. 如何体现该项目的优势4. 了解滇西旅游的性质大理将发展为未来滇西中心城市（二） 解决问题1.本项目规划用地面积110亩，要求建筑面积14200平米。主要为游客接待中心、温泉SPA服务中心、庭院式温泉酒店、及露天温泉区、相关公共服务设施，公共绿化等。 该项目定位为“特色温泉景区”模式，所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。
21、这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区，主要包括两种类型：第一，面向大众的精品温泉景区。以中国温泉行业的领头羊御温泉和超级后起之秀天沐温泉为代表。不论是御温泉耳熟能详的“御泉道”、“太医五体”、“N福汤六次方”，还是天沐的“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”，以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”，实际上都是在开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，
22、御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张。 第二，面向小众的高端SPA景区。以昆明的柏联SPA为代表。柏联SPA利用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，以个性化的高端产品为重点，强调人均高消费而不是大规模游客量，最终使其被评为“亚洲第一温泉SPA”，获得了开发经营的极大成功。我们判断，随着中国高端休闲消费人群的增加，柏联SPA的模式将成为未来温泉度假村开发最重要的方向之一。2. 云南省内中、高端休闲度假客人为主，公务接待、会议消费为辅、高端旅游团队为补。在省域范围内，
23、项目位于云南省西部偏北，距离昆明300余公里，陆路交通七小时以上，时间成本较高；并与滇西北相邻。因此，省内客源地应定位为滇中昆明等地，以及滇西北丽江、香格里拉；州域范围内，项目位于滇西中心城市大理与洱源之间，交通便捷，州内客源地以大理市为主，其余各县为辅。3. 云南省地热温泉资源丰富，以昆明为中心：安宁、弥勒、大理、腾冲均是温泉度假服务中心，与本项目形成较大竞争，尤其是大理地热国，距离本项目仅10KM左右。该项目所在地下山口位于大理州境内，洱源县与大理古城之间，距下关70公里，车程时间1小时；距大理古城60公里，车程时间45分钟；距洱源县仅7公里；机场在1小时车程内；待高速通车后，到丽江仅需2
24、小时。就该项目所在的位置来说，是具有一定的优势的，因此需要与项目所在的地理位置形成不同分层，并尽可能抢占市场客源。 3.1充分利用基地内外的河流水体、山形、古河堤等自然要素，营造内外相融、浑然一体的优美景观。 3.2结合基地现状建设、设施、用地周边环境等方面的条件，由北向南，规划布置密度由高向低，档次由中到高，景观渐趋开放和丰富的各类设施与外部空间。 3.3基于场地的自然条件，形成周边适度围合、中部舒朗开敞的整体空间意向。 3.4运用精致的设计手法实现项目的高贵品位。从整体到局部，从建筑单体到环境景观，以及室内设计，都力求注重细节，在内敛的同时精致、精心，处处显示出独特的风格与不落俗套的高贵品
25、质。 4. 大理白族自治州地处滇西腹地，国道320线和214线以自治州府所在地下关为中心呈“X”状纵横贯通全境，连接滇西、滇西北八地州。大理州自古是滇西、滇西北交通枢纽和物资集散地，历史上，大理就是西南丝绸之路和茶马古道的重要驿站。如今，在云南建设面向西南开放重要桥头堡战略指引下，作为中国通过滇西连接东南亚、南亚的重要节点，大理州要利用国际国内两个市场，促进交通枢纽、物流平台和产业基地建设，加快自身发展，建成面向西南开放桥头堡上的滇西中心城市。滇西“旱码头”势头强劲2005年以前，安楚高速尚未通车时，从昆明到大理至少要六七个小时。2005年6月，安楚高速通车，昆明到大理的路途时间缩短到了4个多
26、小时；2006年，石安高速通车，开车到大理的时间再次缩短；2009年9月28日，大理至丽江铁路全线建成通车，从昆明可直接乘坐火车到达丽江，旅客再也不用受转车之苦。162公里的大丽铁路惠及大理、丽江等州市，527万各族群众受益，其中少数民族人口占57.2%。从古老的茶马古道到现代化的钢铁大通道，从“山间铃响马帮来”到列车呼啸、笛声悠扬，大丽铁路更让地方经济插上腾飞的翅膀。大理至丽江铁路沿线40%的村庄不通公路。以前，当地百姓要到市场卖农副产品得靠人背马驮，翻山越岭几十公里。自从火车从家门口通过后，他们背上农副产品上车，一天就能轻松来回。地处大理洱海边的海西、海东村镇农民的生活方式和思想观念也发生
27、了深刻的变化。祖祖辈辈靠打鱼为生的村民如今在火车站附近经营旅馆、商店、摆水果摊，生意做得红红火火。如今，昆明往返丽江的客车达到了3对，大理往返丽江的客车1对，趟趟满员，上座率一直保持在98%以上。大理州交通基础设施建设提速，大丽铁路仅仅只是个开始。“十二五”期间，大理围绕建设现代化交通运输业，将着力构建较为完善的综合交通运输网络体系。以半小时滇西中心城市群和一个半小时州域(至县城)通达为目标，构建高效快捷、安全绿色的干线公路运输网络。努力把大理建设成为联系中国西南、辐射东南亚和南亚的区域性交通枢纽和物资集散地，为大理滇西中心城市建设提供强有力的交通基础设施保障。公路交通建设上，力争完成417公
28、里国道、585公里省道和3987公里农村公路的新、改建任务，基本形成全州干线公路骨干网络。铁路建设方面，积极推进广大铁路扩能改造，加快大瑞铁路建设进度，争取祥云至普洱铁路早日开工。同时做好大理至攀枝花铁路、大理至兰坪铁路建设前期工作。水运建设方面，完成大理港改扩建，严格限制洱海航运，减少小型船舶零担客货运输。着力抓好南涧、巍山、永平、漾濞、云龙等县库湖区水运码头和停靠点建设。机场建设方面，进一步挖掘大理机场的航空服务能力，争取多开通与国内大城市之间的直达航线，尽快开通重要国际航线，发挥现有机场的作用和运输效益。积极争取在祥云禾甸建设滇西国际机场。五、参考文献1.建筑设计资料集2.城市规划法规文件汇编3民用建筑设计通则5汽车库设计防火规范6. 建筑场地规划与景观建设指南7大理市技术管理规定8. 附录: