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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流昆山房地产开发前期报建流程2.精品文档.前期报建工作流程图发 改 委项目立项审批环 保 局环境项目影响评价国 土 局土地出让合同 建设局、气象局防雷中心、公安局消防大队、图审中心施工图设计文件审查规 划 局用地规划许可证规 划 局规划方案、设计文件审批国 土 局：国有土地使用证规 划 局建设工程规划许可证（副本）市政、公用部门市政、公用手续备案建 设 局招 投 标（直接发包）建 设 局施工许可证前期报建流程一 国土局：土地出让合同签订报建程序：国土局土地交易中心竞拍登记预审-竞拍出让协议签订 报建资料：土地交易竞拍申请、工商营业执照、验资报告
2、、法人身份证明材料、土地挂牌出让文件正常办理时限：5工作日二 环保局：环境项目影响评价 报建程序：环评申请建管所镇环保办镇政府环保局窗口-委托环评环境项目影响评价-环保局发文 报建资料：环评申请登记表、用地红线图、总平面定位图、环评报告正常办理时限：45工作日三 发改委：项目立项审批报建程序：镇政府-发改委固定资产投资科-发改委主任办报建资料：立项申请、用地红线图、土地出让合同、工商营业执照、环评批文正常办理时限：3工作日四 规划局：用地规划许可证报建程序：镇建管所镇政府规划局审批窗口规划局用地规划科规划局副、局长审批-审批窗口发证报建资料：立项批文、用地红线图、宗地图、土地出让合同、正常办理
3、时限：7工作日五 国土局：国有土地使用证、用地许可证1、国有土地使用证报建程序： 国土局面积测绘-土地补充协议（镇政府、国土局审批盖章）-交清土地出让金及契税-初始土地登记申请（地块所属村委会、建管所审批盖章）-玉山镇国土分局地籍科、局长审批盖章国土局局长审批盖章-国土局窗口发证报建资料：立项批文、宗地图、土地出让合同、土地出让金交纳证明材料、工商营业执照、初始土地登记申请正常办理时限：10工作日2、用地许可证报建程序：镇政府-镇国土分局报建资料：用地许可申请报告、立项批文、工商营业执照、国有土地使用证、环评批文正常办理时限：5工作日六 规划局：规划方案设计文件审批报建程序：建管所镇政府-规划
4、局总工室-建设局结构、防雷、人防、消防会审（大型、商业）-规划局副、局长审批主管城市建设副市长报建资料：规划报建表、立项批文、宗地图、用地规划许可证、设计要点、规划设计文件正常办理时限： 30工作日七 建设局图审中心、气象局防雷中心、人防办（后做不需）、公安局消防大队施工图设计文件审查报建程序：各部门行政窗口登记-各部门审查批复报建资料：（1）建设局抗震图审：设计文件审查申请、立项批文、勘察设计单位资质、勘察设计合同、地勘报告2套、施工图、计算书正常办理时限：10工作日（2）气象局防雷中心图审：立项批文、审查登记表、建筑图纸正常办理时限：同抗震图审时间（3）人防办图审：人防办建筑防空设防审查表
5、、立项批文、勘察设计单位资质、施工图、地勘报告、人防结构计算书、人防批文、修建人防工程责任书正常办理时限：15工作日（4）消防图审：建筑消防设计审核申报表、立项批文、宗地图、总平面定位图、消防给排水图、电气图、施工图正常办理时限：7工作日八、规划局：建设工程规划许可证（副本）报建程序：镇建管所镇政府规划局窗口规划局工程科-规划局、副局长办审批窗口缴费发证报建资料：规划报建申请表、立项批文、建筑施工图及图审、防雷、消防设计审查接收回单、红线图、用地规划许可证、用地许可证、环评批文正常办理时限：10工作日九、 市政、公用部门：市政、公用手续备案（临时施工、正式施工）报建程序：电信、供电、自来水、煤
6、气公司、文广局各归口部门申请、登记备案报建资料：立项批文、施工图设计文件、各配套装机、容量申请正常办理时限：交叉办理十、 建设局：招投标（民营企业邀请招标）报建程序：建设局招投标窗口直接发包申请报建资料：直接发包申请、立项批文、施工图设计文件审查报告、规划许可证、工商营业执照、法人身份证明材料、施工合同、验资报告正常办理时限：30工作日十一建设局：施工许可证临时桩基施工许可证：报建程序： 镇政府-建设局招标窗口-安监站备案-建设局建工科-建设局副局长审批-质监窗口建设局施工窗口发证报建资料：应急证明申请、直接发包申请、立项批文、工商营业执照、法人身份证明材料、验资报告、用地规划许可证、桩基施工合同、监理合同、工程报价清单、施工安全生产文明施工安保措施落实备案书、责任保证书、工程项目施工管理委托书、工程项目施工管理承诺书、项目经理业绩考核手册、安全B、C证件主体报建程序：镇建管所-建设局施工许可窗口申请、登记建设局安监站备案- 建设局建工科招标、质监、白蚁、墙改窗口建设局施工窗口发证报建资料：工程施工许可报建表、立项批文、施工图设计文件审查报告、用地规划许可证、工程规划许可证、施工合同、监理合同、检测合同、工程报价清单、施工安全生产文明施工安保措施落实备案书、责任保证书、工程项目施工管理委托书、工程项目施工管理承诺书、项目经理业绩考核手册、安全B、C类证件正常办理时限：7工作日