《施工图设计指导书大纲.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工图设计指导书大纲.doc（26页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流施工图设计指导书大纲.精品文档.施工图设计指导书大纲（讨论稿）使 用 说 明第一条 为统一*公司（以下简称“*公司”）各房地产项目施工图设计的标准，规范施工图设计的内容，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本大纲。第二条 本大纲是依据国家有关规范与标准，并总结*公司以往房地产项目开发经验编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。第三条 本大纲作为*公司施工图设计需注意的关键点提示，各区域公司设计部据此编写施工图设计指导书。第四条 本指引仅供内部使用，不得外传。施工图设计指导书大纲目 录
2、1. 总则 41.1 目的 4 1.2 依据 41.3 适用范围 41.4 内容说明 41.5 解释权 42. 建筑专业 52.1 设计说明 52.2 住宅设计统一技术要求 83. 结构专业 144. 给排水专业 195 暖通专业226 电气专业231 总则1.1 目的为使*公司各房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本施工图设计指导书大纲。1.2 依据本大纲作为*公司各区域公司住宅项目的施工图设计指导；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合*公司住宅开发的实际情况，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
3、1.3 适用范围*公司区域公司设计部结合项目所在地实际情况，依据本大纲提示编写具体项目的施工图设计指导书，并督促相关设计单位依此预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。1.4 内容说明本大纲按专业划分章节，供区域公司各专业人员据此完成施工图设计指导书。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。1.5 解释权本大纲解释权属*公司房地产事业部技术管理部。2 建筑专业2.1 设计说明工程名称2.1.1 设计总说明2.1.1.1 设计依据（1）项目相关审批文件及文号，如： XX规划委员会建设用地规划许可证（XX规字XX号） XX规划委员会规划意见书（选址）（XX规意
4、选字XX号） XX规划委员会钉桩坐标成果通知单（XX拨地XX） XX规划委员会关于XX项目设计方案审查意见的复函（XX规复函字XX号） XX民防局人防工程建设规划设计条件意见书（XX防规意字XX号）XX民防局人防工程建设规划设计条件咨询意见书（XX防规咨询字XX号）XX民防局人防工程初步设计审核批准通知单（XX防工准字XX号）XX规划委员会建设工程规划许可证（XX规建字XX号）（2）选用的设计规范及版本，如： 住宅设计规范GB50096-2003 住宅建筑规范GB50386-2005 高层民用建筑设计防火规范GB50045-2005 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-972.1
5、.1.2 工程概况（各子项概要信息：功能、层数、高度，设计范围，建筑类别及防火分类，结构安全等级：设计使用年限、抗震设防烈度、结构形式）。2.1.1.3 列明主要技术经济指标表。主要技术经济指标指标类型指标数值备注1总用地面积2总建筑面积其中地上建筑面积分项住宅1#楼4#楼酒店2#楼办公7#楼商业会所3#楼地上建筑面积3综合容积率4绿地率%5建筑占地面积6建筑密度%7建筑高度x-xm8建筑层数xF-xF层9机动车停车辆计算应配置车位数为：XX辆分项地上辆地下辆10非机动车停车辆2.1.1.4 设计标高及尺寸标注（各子项正负零绝对标高及室内外高差、标注说明、尺寸单位）。2.1.1.5 图纸标识（
6、图纸分类与编号原则）。2.1.1.6 总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计算标准执行。2.1.1.7 统一编制材料做法表，分别列出各楼地面、内墙面、顶棚、踢脚的做法（参下表）。（精装项目根据室内装修设计另行编制装修做法表）楼地面做法表编号名称材料做法备注S1花岗岩地面1）25厚磨光花岗岩板材用于住宅首层门厅及电梯厅2）30厚1:2水泥砂浆结合层3）纯水泥浆一道4）钢筋混凝土楼板，表面随捣随光S22.1.1.8 统一编制门窗总表（参下表），各子项门窗统一编号，并注明分类、选材、尺寸、物理性能。门窗需注意开启方式、把手高
7、度，并满足擦窗要求。门窗总表类别编号门洞尺寸各楼樘数总樘数采用标准图集及编号备注宽X高 （mm）1#楼2#楼3#楼合计图集代号编号门防火门铝合金外门实心木门门联窗窗铝合金外窗百叶窗2.1.1.9 所有栏杆、百叶应在建筑平面图上索引并编号，注明选材、尺寸、物理性能。栏杆、百叶要考虑空调室外机安装及检修要求。2.1.1.10 统一编制电梯主要技术参数表，须注明电梯编号、功能、载重量、梯速、井道尺寸、基坑深度、层门洞口尺寸、停靠层数、有无机房（参下表）。电梯主要技术参数表项目共设置电梯X台，具体分布及各自主要技术参数如下表：区域电梯编号载重量（kg）井道尺寸宽X深（mm）基坑深度（m）速度（m/s）
8、层门洞口尺寸（mm）层门净尺寸停靠层数停层层数功能备注1#楼（2台）1-DT-11150(15人)2450x22502.12.01300x25001100x2400B1-19F20无障碍客梯顶层层高53001-DT-21150(15人)2450x22502.12.01300x25001100x2400B1-19F20货梯/消防梯顶层层高53002#楼（1台）2.1.1.11 汇总各子项节能设计控制指标。楼号体形系数窗墙比维护结构热工性能南北东西屋面墙体屋面外露部分保温材料保温厚度保温材料保温厚度保温材料保温厚度122.1.2 子项设计说明2.1.2.1 具体分项工程做法说明。2.1.2.2 分
9、列子项门窗表（参下表）、材料做法表、电梯主要技术参数表等。门窗表类别编号门洞尺寸各层樘数总樘数采用标准图集及编号备注宽X高 （mm）地下层首层屋顶层合计图集代号编号门防火门铝合金外门实心木门门联窗窗铝合金外窗百叶窗2.1.2.3 如有二次设计工作需考的虑预留条件。2.1.2.4 无障碍设计的范围及做法。2.1.2.3 土建施工中一次装修与二次精装设计、施工划分界面。2.2 统一技术要求（住宅类）2.2.1 层高及净高2.2.1.1 半地下、地下车库的层高，净高按不低于2200控制。2.2.1.2 住宅下部半地下室、地下室层高。2.2.1.3 住宅底商层高。2.2.1.4 住宅层高2.8-3.1
10、5m。2.2.1.5 户型内各使用空间需保证的净高（以装修完成面计）。2.2.2 墙体2.2.2.1 外墙的材质、厚度、保温要求。2.2.2.2 分户墙、内墙的材质、厚度。2.2.2.3 户内隔墙的材质、厚度。2.2.2.4 卫生间内隔墙的材质、厚度。2.2.2.5 预留洞：所有墙上留洞均应标明水平和竖向定位；在柱、梁、板及剪力墙等结构构件上留洞，需在建筑和结构图上分别注明，并采取相应措施。2.2.2.6 门窗顶须与结构梁底或过梁底取平，避免过梁漏做或过梁过小，过梁太小时合并。2.2.2.7 当柱、梁宽度大于墙厚时，保证空间的平整性的优先顺序依次是：起居室、餐厅、主卧、次卧、厨卫。2.2.2.
11、8 采用外墙外保温，选定墙体保温的材料、厚度。选材要满足节能和消防规范，构造要适合外墙装修要求，重点处理门窗洞口、线脚、不同材质墙面交接处。2.2.3 楼板2.2.3.1 所有楼板均采用现浇楼板。2.2.3.2 根据采暖方式、面层做法、防水要求、确定各楼层房间降板位置及高度。2.2.3.3 卫生间、厨房、阳台地面完成面需至少低于室内楼面20（建筑标高）。2.2.3.4 露台应根据使用要求和结构情况确定是降板还是做门槛，需做好保温、排水及防水。2.2.3.5 楼板上、下部为不采暖房间或直接接触室外时需采取保温措施。2.2.4 地面2.2.4.1 注意无地下室的住宅首层地面的保温、防水（防潮）、防
12、开裂的处理。2.2.5 门窗2.2.5.1 各门洞最小尺寸（满足最小通行宽度、高度），符合客户装修所需门垛宽度。2.2.5.2 窗洞口的留设需满足安全、防火、立面及构造要求。2.2.5.3 根据各地节能对窗墙比的限值，控制各朝向的门窗面积。2.2.5.4 各房间窗的有效采光面积及有效通风面积需要满足规范要求。特别是楼电梯间及其前室、公共走廊尽可能采取自然排烟的方式。2.2.5.5 外窗的安全防护：（1） 外窗窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高900。（2） 低窗台和凸窗（900时）应设护栏（窗台外为露台或平台时不受此限）或在窗下部设置相当于栏杆高度的固定窗（用安全玻璃）作为防
13、护措施。窗台高度450时，护栏或固定扇的高度均自台面起算；窗台高度450时，护栏或固定扇的高度均自地面起算。（3） 当室内外高差600时，首层的低窗台和凸窗可不加防护措施。2.2.5.6 门窗分格应考虑框料与玻璃面积的匹配，确定开启方式并控制开启扇的宽度、高度。注明需采用安全玻璃的部位。2.2.5.7 控制门、窗执手距地高度。2.2.5.8 尽量归并相近尺寸的门窗，以减少门窗类型。2.2.5.9 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。2.2.6 室外环境2.2.6.1 确定散水形式（明、暗）、宽度、标高。2.2.6.2 确定私家花园自然地坪标高，预留水电条件并做好防冻处理，综合考虑院
14、内排水。如院墙落在地库顶板上，结构需采取必要措施。2.2.6.3 确定单元入口平台与室内外地面高差，找坡方向及平坡度。2.2.7 厨房2.2.7.1 厨房应按洗、切、炒流程排列，确定操作面净长要求且不应小于2.10米。2.2.7.2 厨房墙垛宽度应考虑橱柜布置需要和门套尺寸。2.2.7.3 施工图中，厨房需布置家具、设备以保证水、电、气配套设计，并预留煤气立管、表等位置。2.2.7.3 确定厨房必须配备的电器（如：抽油烟机、微波炉、冰箱等）和宜配备的电器（如：厨宝、消毒柜、电饭煲、电水壶、洗碗机等）的种类、尺寸和间距要求，注意在电气设计时考虑预留插座。2.2.7.4 厨房内电源插座应防潮，燃气
15、表正下方300以内及燃气管道两侧300以内不得有电源插座。2.2.7.5 排风道应尽量靠近燃气灶。2.2.7.6 厨房设暖气、不设地漏。2.2.7.7 厨房内管线位置不应影响门窗开启，尽可能做到吊顶完成面在窗上皮之上，以免影响开窗和美观 。2.2.8 卫生间2.2.8.1 无前室的卫生间门不应直接开向起居室或厨房。2.2.8.2 卫生间开窗应避免对视。2.2.8.3 卫生间楼地板应避免有梁穿过，有梁时注意洁具布置和对降板的影响。2.2.8.4 确定卫生间洁具和设施（如：洗面盆、浴缸、坐便器、洗衣机、电热水器、浴霸）的配置及预留尺寸，预留水电接口条件。2.2.8.5 考虑电热水器安装位置及其与镜
16、面等其他卫生间设备的关系，避免冲突。2.2.8.6 卫生间内如有洗衣机需设置专用水龙头和地漏。2.2.8.7 确定卫生间是否设电话线。2.2.8.8 卫间开关设在门外。2.2.8.9 卫生间内管线位置不应影响门窗开启和管道排风，尽可能做到吊顶完成面在窗上皮之上，以免影响开窗和美观。2.2.9 屋面2.2.9.1 根据屋面节能和使用要求确定屋面做法、保温厚度。2.2.9.2 上人屋面（平台及露台）采用有组织排水。2.2.9.3 确定出屋面门口下槛与室内、室外完成地面的高差。2.2.9.4 穿过屋顶平台（露台）的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度不小于2000。2.2.9.5 雨水管尽量隐蔽设
17、置，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理；施工图中应标出雨水管平立面位置。2.2.9.6 上部屋面雨水管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设防护措施。2.2.9.7 上人屋面女儿墙防护栏杆（板）净高，六层及六层以下应1050，七层及七层以上应1100，栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距应110。非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。2.2.9.8 车库顶屋面需结合景观设计做好道路、绿化、私家花园的防水排水及屋面保温。车库屋面四周需考虑种植土的封闭构造措施。2.2.10 阳台及露台2.2.10.1 阳台（露台）栏杆离地面或屋面100高度内不应留空，应满
18、足防护栏杆净高要求（六层及六层以下应1050，七层及七层以上应1100）。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。2.2.10.2 防护栏杆应防儿童攀登,栏杆垂直杆件间净距应110，放置花盆处必须采取防坠落措施。2.2.10.3 确定阳台是否设地漏，及坡向地漏坡度。2.2.10.4 确定阳台是否设置洗衣机（预留位置不小于650x650mm），如有需设专用龙头和地漏，并采取必要的防冻措施。2.2.10.5 确定阳台是否设晾衣架。2.2.10.6 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨蓬。2.2.10.7 确定阳台处所有墙面天花涂料的外墙作法。2.2.10.8 明确阳台栏杆、百叶设计的细则，确保其式样和尺
19、寸尽可能统一。阳台栏杆、百叶均需绘制大样，大样中标明连接方式及预埋件。2.2.10.9 包括阳台栏杆、屋顶护栏、安全窗护栏、楼梯间护栏、小院围墙、公共空间栏杆在内的所有建筑栏杆应在平面图中编号。2.2.10.10 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。2.2.10.11 所有露台应标明地漏位置并表示排水方向及坡度。2.2.10.12 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。2.2.10.13 露台上花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。2.2.11 空调机位2.2.11.1 空调室外机位设置要便于安装维修。在凹槽内距
20、离较近的空调室外机要避免对吹而错位摆放。安放在上人平台上的空调室外机应避免对人的活动产生不良影响。2.2.11.2 确定空调室外机位做法，是露明、做栏杆、做百叶。2.2.11.3 确定空调室外机位的净尺寸，应满足空调正常运行所需回风空间要求。施工图中应详细标明空调板定位尺寸及标高关系。应避免保温、线脚等挤占空调机位的安装尺寸。2.2.11.4 确定空调室外机位的排水方式，无组织排水要注明排水方向及坡度，有组织排水要设置好相应的地漏及冷凝管。严禁冷凝水管与雨水管合用。空调板下口需做滴水槽。2.2.11.5 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调出风口不应直接对向床头。2.2.
21、11.6 根据空调种类（挂式、柜式）和房间净高，确定空调冷媒管穿外墙的洞口中心距地高度、孔径、向外倾斜角度、至侧墙距离，尽量减少内外墙面暴露较长段的空调管。平面图中应详细标明留洞定位。2.2.12 外墙饰面2.2.12.1 确定建筑立面材料、颜色、规格。对不同外立面材料使用部位，应在分色图中沿外墙线绘制明确。2.2.12.2 要注明不同外饰面材料在转角和材料交接处的详细做法；立面如有凹线、不同铺贴方向的，应标注明确；石材和面砖立面应绘制立面分格图（排砖图）。2.2.12.3 要确定立面各不同材料交接原则。外墙面砖与涂料、不同颜色的外墙涂料之间交接应在阴角交接。2.2.12.4 确定阳台天花、混
22、凝土雨蓬天花等外露构件的外饰面做法，尽可能同外墙颜色。2.2.12.5 外立面上所有外露管线的布置尽量隐蔽，色彩尽可能与立面一致，以减少对立面的影响。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。2.2.12.6 混凝土雨蓬、窗眉、空调板、及所有凸出墙面的挑板均需做滴水槽，确定滴水槽做法。2.2.13 公共楼梯间2.2.13.1 设电梯的住宅建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走廊、无障碍住房应进行无障碍设计。2.2.13.2 走廊和公共部位通道的净宽应1200，局部净高应2000。2.2.13.3 楼梯梯段净宽应1100（六层及六层以下应1000）。2.2.13.4 楼梯踏步宽度应260，高度应175。楼梯梯段
23、栏杆净高应900，楼梯水平段栏杆长度500时净高应1050，栏杆垂直杆件间净距110，楼梯井净宽110时，必须采取防止儿童攀滑的措施。2.2.13.5 楼梯间及前室尽可能对外开窗，并满足采光和排烟要求。2.2.13.6 确定是否三表出户，楼梯间是否设置集中管井以便物业抄表。2.2.14 其他2.2.14.1 单元入口应精心设计，统一风格。确定单元入口走道净宽。2.2.14.2 确定单元门大小扇的左右位置、开启方向，对讲机留洞位置。2.2.14.3 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置的空间。2.2.14.4 以上所提净高（自可踏面起算）、净宽均为距最终完成面的实际距离，设计时应考虑装修和施工误差的影响
24、，留出一定余量。3 结构专业3.1 总则结构按最新版国家及地方相关设计规范、规程、标准及规定进行设计，需严格执行规范中的强制性条文和“应”如何的条文。结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。3.2 技术要求（住宅类）3.2.1 设计说明3.2.1.1 设计依据（选用的设计规范、标准、图集及版本）。3.2.1.2 工程概况（项目概要信息：各子项的功能、层数、主体高度、结构体系、基础形式，设计使用年限，安全等级，防火等级，抗震设防烈度）。3.2.1.3 用地自然条件（基本风压、基本雪压、设计基本地震参数、工程地质条件：土质、承载力、地下水位、抗浮
25、设防水位）。3.2.1.4 设计0.000标高所对应的绝对标高值。3.2.1.5 采用的结构设计软件。3.2.1.6 确定各部分荷载取值（参下表）。荷载取值表部位恒荷载标准值活荷载标准值住宅户内卧室KN/KN/卫生间KN/KN/厨房KN/KN/走廊、门厅、阳台KN/KN/住宅公共区大堂KN/KN/楼电梯间及公共走廊KN/KN/屋面不上人屋面KN/KN/上人屋面KN/KN/屋顶花园KN/KN/地下室地下车库KN/KN/地下一层顶板KN/KN/消防车道KN/KN/人防顶板KN/KN/设备机房水箱间及水泵房KN/KN/变配电站KN/KN/3.2.1.7 结构材料选用及相关参数（混凝土强度等级及耐久性
26、、钢材及钢筋选用及施工要求、非承重隔墙的选用）。3.2.1.8 设计及构造要求（混凝土保护厚度、钢筋连接要求、其他墙体与混凝土结构的连接要求、构造柱布置原则、后浇带、结构防裂措施）。3.2.1.9 施工要求及注意事项（特殊季节施工措施、特殊施工荷载处理、基坑开挖与保护）。3.2.1.10 须将钢筋锚固长度和搭接长度列表，须将钢筋保护层厚度列表。3.2.2 结构体系3.2.2.1 根据使用功能需要（如：住宅下部为底商、地下车库）确定结构体系。3.2.2.2 结构计算宏观指标（如：轴压比、周期、平动（转动）位移、剪重比、刚重比等）选取应控制在合适的水平。3.2.3 基础3.2.3.1 详勘进行前需
27、向勘察单位提供详勘布点参考图（需将各单元组合的墙柱布置图按坐标插到总图中），并提供详勘技术要求。勘察院在完成布点后，设计院提出修改意见，最后由勘察院出图。3.2.3.2 根据地质条件及上部结构选择基础形式，选用何种基础形式应先进行成本、工期判断比较（由双方共同进行）。3.2.3.3 无论基础采用何种形式，均需标出定位坐标，定位点应与建筑对应。3.2.3.4 对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行沉降验算。3.2.3.5 为方便与施工单位联系，桩基础图中须有桩编号。3.2.4 地下室、半地下室及挡土墙3.2.4.1 地下室不设缝，可设置后浇带。设计上应采取相应措施防止温度应力产生裂缝。
28、3.2.4.2 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式毛石挡土墙。3.2.4.3 有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。3.2.4.4 地下室应进行水土压力下的抗裂验算，地下室周围有护坡桩时，静止土压力应进行折减。3.2.4.5 确定混凝土防水等级。3.2.4.6 地下室顶板后浇带如果并不位于首层建筑室内（即迎雨水），则后浇带应设置止水钢板。3.2.5 混凝土墙柱3.2.5.1 确定墙柱混凝土的主要强度等级。矩形柱子截面应尽量做小。同层墙柱混凝土标号尽可能取同。3.2.5.2 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。3.2.5.
29、3 墙柱主筋由计算确定，部分可根据概念设计酌情适当放大，但应严格控制数量。3.2.5.4 墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。3.2.5.5 填充墙构造柱的具体平面位置标注于建筑图上。3.2.5.6 一些尺寸较小的填充墙垛应做成砼构造柱，二次浇筑。3.2.5.7 楼梯间综合管线集中处墙体无法砌砖（如：入户门侧墙预埋线管较多），容易裂缝。管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。3.2.5.8 柱子及剪力墙暗柱配筋需采用配筋平面大样图表达，不采用柱表形式。3.2.6 梁3.2.6.1 确定梁上填充墙荷载取值。3.2.6.2 确定普通梁混凝土强度等级，及纵向钢筋等级。3.2.6.3 建筑外圈梁
30、高应满足建筑立面要求，悬挑空调板应从梁上出挑，不应支撑于砌体上，但范围仅限于窗洞；内部梁高由计算确定，但不能低于门窗洞口高度要求。3.2.6.4 客厅上方、房间内上方不应有梁，卫生间座厕正下方不应有梁。3.2.6.5 客厅、主要房间墙上方不露梁，相邻房间无法避免的，应露在次要房间。按重要性次序分为：客厅、餐厅、主卧、次卧、厨卫。3.2.6.6 下部砌墙或为门窗的梁尽可能做成与墙同宽，厅分隔梁如果柱宽允许可做得宽扁一些。3.2.6.7 对卫生间等降板处，为防止梁凸出于地面，可根据具体情况采取如下措施：降低梁顶面标高；梁顶做缺角处理；做与墙等宽的小次梁。并且应注意避免梁宽和排水管道矛盾（需叠水图检
31、查）。当结构板上细石砼层能够覆盖梁凸角时，上述问题则不存在。3.2.6.8 为防渗水，下列部位及建筑节点大样要求的部位需设置素混凝土反槛，并在结构平面图及大样图中表达出来：卫生间、烟道隔墙处、落地窗下、露台外墙下（宽同墙厚）；空调板、雨棚及墙面挑檐根部。3.2.6.9 当楼板跨度较小，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。但当板标高不同时，优先考虑设置梁，除非建筑有特殊要求。3.2.6.10 考虑给排水管道、排烟管道穿梁套管高度、及预留孔洞大小。3.2.6.11 首层外圈梁高应考虑与室外地坪关系，不应在梁底与室外地坪之间留有间隙，可根据具体情况采取增加梁高或梁底挂板形式，使梁底或板底低于室外地坪不
32、少于100。3.2.7 楼板及楼梯3.2.7.1 根据各房间（卫生间、洗衣房、阳台、楼梯间等）降板要求确定结构板面标高。 3.2.7.2 确定各部分楼板荷载取值，并根据跨度确定楼板基本厚度。3.2.7.3 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。3.2.7.4 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止混凝土开裂。3.2.7.6 楼梯板结构踏步高度需考虑休息平台和楼层处建筑面层厚度不同，保证建筑完成面的踏步高度均匀。3.2.7.7 花池应设置排水口。3.2.8 楼板及楼梯3.2.8.1 屋面板大板块厚度由计算确定。3.2.8.
33、2 面积较大的平屋面防水应采取结构找坡。3.2.8.3 高度1100的女儿墙做钢筋混凝土结构。3.2.9 其他3.2.9.1 确定结构主要受力构件最低混凝土强度等级。3.2.9.2 除箍筋和节点以外的受力筋均不得采用I级钢。3.2.9.3 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿混凝土。3.2.9.4 墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应给出定位。3.2.9.5 填充墙设置构造柱要在平面图上示出。3.2.9.6 图纸绘制应采用国家标准平法图集03G101-1。3.2.9.7 楼层标高应采用结构标高。3.2.9.8 各工
34、程子项的技术标准及绘图标准必须统一。3.2.9.9 设计院在梁、板、柱完成典型户型配筋后需将配筋白图打印交付甲方算量，并应提供测算的钢筋和混凝土的平米含量指标。甲方在中间检测到异常的技术经济指标时，设计院必须进行设计调整优化。为方便中间控制有关控制指标（参下表）:XXXX设计指标控制表项目类型地下车库小高层控制指标 钢筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2) 钢筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)序号含零层板地下室、及基础4 给排水专业4.1 设计总说明4.1.1 设计范围及内容：工程范围内的室内外所有给排水专业内容，包括住宅、配套公建的生活给水系统、污水系统、雨水系统、消防给水系
35、统。4.1.2 与自来水公司沟通确定项目给排水市政条件，形成书面材料，并在图纸中予以说明。4.1.3 列出主要给排水设备的清单，清单内容包括：设备编号、名称、型号、参数、尺寸、数量等。4.2 系统设计要求4.2.1 生活给水系统4.2.1.1 根据用地周边市政条件，确定给水水源。4.2.1.2 根据用水定额及居住总人口确定最高日用水量、最大小时用水量。4.2.1.3 确定给水方式、分区情况及泵房位置。4.2.1.4 确定室内外给水管材及管道布置要求。4.2.1.5 确定水表、阀门设置要求及位置。4.2.2 生活热水系统4.2.2.1 确定热水水源、供水方式、热水器数量、安装位置及热水供应点设置
36、要求。4.2.2.2 确定热水管材及保温材料，说明伸缩补偿措施及管道布置要求。4.2.3 消防给水系统4.2.3.1 确定消防水池、水泵位置，屋顶补水泵、补水箱材质及位置。4.2.3.2 确定消火栓箱的箱体尺寸、安装方式及立管位置。4.2.3.2 确定室外水泵接合器及室外消火栓的数量及位置。4.2.4 景观给水系统4.2.4.1 确定室外景观用水点及地下车库用水点的预留数量及位置。4.2.4.2 明确是否采用雨水收集系统。4.2.5 中水系统4.2.5.1 根据项市政条件及相关政策，确定中水系统的水源及用水部位。4.2.5.2 确定中水系统最高日用水量、最大小时用水量。4.2.5.3 确定中水
37、供水方式、分区情况及泵房位置。4.2.5.4 确定中水管材及管道布置要求。4.2.5.5 确定水表、阀门设置要求及位置。4.2.6 排水系统4.2.6.1 确定排水方式，包括：污废合流还是分流排水，系统是否分区，地下室排水方式。4.2.6.2 确定排水量参数，包括最高日排水量和最大小时排水量。4.2.6.3 确定排水管材及管道布置要求，考虑废气排放及静音需求。4.2.6.4 对于餐饮用房，应确定隔油池的位置、尺寸。4.2.7 雨水系统4.2.7.1 确定雨水收集方式及路径。4.2.7.2 确定雨水管材及其连接，确定管道布置要求。4.2.7.3 要求建筑专业在立面图中表示出所有雨水管位置。4.3
38、 平面设计要求4.3.1 厨房4.3.1.1 厨房不设置地漏。 4.3.1.2 厨房洗涤盆的排水管采用同层排水。4.3.1.3 确定成品烟道尺寸，与建筑专业核对排油烟预留孔洞尺寸及位置。4.3.2 卫生间4.3.2.1 洁具的留洞尺寸考虑通用性，保证大部分洁具都可安装上，在精装修房设计阶段，再提供洁具预留位置要求。4.3.2.2 确定不同卫生间的标配。4.3.2.4 地漏设置考虑淋浴、洗衣机、找坡、除臭味等因素。4.3.3 阳台4.3.3.1 开敞阳台上设置普通地漏，加装存水弯，并应有2%的坡度坡向地漏。4.3.3.2 封闭阳台不设地漏，如封闭阳台内设有洗衣机应安装洗衣机专用地漏，洗衣机排水不
39、得排入雨水立管，应排入污水管道。4.3.4 屋面4.3.4.1 确定雨水斗的选型，尽量避免雨水管穿屋面。并安装雨水斗保护装置，以防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。4.3.4.2 穿屋面的管道应预留防水钢套管，做法按给排水标准图。4.4 立面设计要求4.4.1 给水立管4.4.1.1 给水立管沿管井暗敷，建议与采暖立管合用管井。4.4.1.2 消防给水立管尽量布置在楼梯间。4.4.2 排水、雨水立管4.4.2.1 污水立管应沿管井暗敷，建筑的主要立面上避免安装雨水管道。4.4.2.2 避免排水立管与排烟口等预留洞口相碰。4.5 配套公建根据实际需求提供超市、独立商铺、物业用房、设备用房及公共区域必
40、要的给水点及排水地漏，给水管线要安装水表单独计费。5 暖通专业5.1 设计总说明5.1.1 设计范围及内容：工程范围内的采暖、空调、通风，防排烟及地下人防通风系统设计。5.1.2 列出主要暖通设备的清单，清单内容包括：设备编号、名称、型号、参数、尺寸、数量等。5.2 系统设计要求5.2.1 确定室内外设计参数 确定温度、相对湿度、新风量标准、噪声标准。5.2.2 采暖系统5.2.2.1 确定采暖热源、采暖系统形式、管材、保温及布置要求。5.2.2.3 确定采暖系统的计量方式，管道接入方式，阀门位置。5.2.2.2 如采用地板采暖，应确定分集水器位置，卫生间暖气片位置，提供房间采暖热负荷，房间各回路长度差不大于15%，卫生间暖气片单独回路。5.2.3 空调系统5.2.3.1 确定住宅空调系统形式（户式中央空调或分体空调），与建筑专业核对空调室内室外机位，确定预留冷媒管穿墙洞口、冷凝水排水管、空调插座位置及高度、空调控制控制面板位置及高度。5.2.3.2 确定住宅空调冷凝水有组