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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流房地产3333.精品文档.第一部分 选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别 B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B )A.登记 B.备案 C.批准 D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请
2、，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地
3、产开发企业资质等级有(D)A.2个 B.3个 C.4个 D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制9.三通一平的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别
4、签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(B)A.合法，可以实施B.不合法，应予禁止C.报文物管理部门批准后即可实施D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施13.房地产抵押合同的生效时间为(B)A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时B.自房地产抵押合同办完抵押登记时C.自抵押人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同成立时14.企业为职工交纳的住房公积金(D)A.一律从住房折旧中解决B.一律从成本中列支C.一律从费用中列入D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支15.当职
5、工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)A.一次结清退还职工本人B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人C.由职工本人决定是否当即退还D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用16.职工的住房公积金利息(B)A.征收个人所得税B.免征个人所得税C.工资收入高的人征收个人所得税D.工资收入低的人免征个人所得税17.物业公司的管理权源于(B)A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)A.首批业主选聘 B.开发商选聘C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘19.业主公约对物业的受让人或承租人(D)A.有约束力B.无约
6、束力C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)A.取得开发区域的集体土地使用权B.取得开发区域的国有土地所有权C.取得开发区域的集体土地所有权D.取得开发区域的国有土地使用权21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些B.批准内销的，不准擅自外销C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税D.外销比例不超过内销比例22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(D)A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月
7、23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的(C)A.市、县人民政府规定B.市、县人民政府土地行政主管部门规定C.省、自治区、直辖市人民政府规定D.对外经贸管理部门规定24.土地增值税的征税范围为(D)A.集体土地使用权及地上建筑物B.国权有土地使用C.集体土使用权D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物25.城镇土使用税的计税依据为(A)A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C.纳税人实际使用的土地面积D.纳税人实际使用的城镇建筑面积26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于
8、农民集体所有的，则属于(B) A.农民个人所有 B.国家所有C.房地产行政主管部门所有 D.房地产开发企业所有27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)A.成交价格B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C.土地使用权、房屋的交换价格的差额D.交易双方申报的价格28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)A.罚款 B.行政拘留 C.责令限期拆迁 D.强制拆迁29.将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(B)A.停止侵害
9、B.排除妨碍 C.消除危险 D.返还财产30.依城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(B)A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。31.根据我国土地管理法的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D )A.改变经营方向 B.
10、连年亏损 C.被其他企业兼并D.被宣告破产 E.资不抵债32.设立房地产开发企业必须(A,B)A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有100万元以上的注册资本C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案E.有可供开发的土地33.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁 E.翻建房屋34.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税
11、D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(A,B,C,E)A.人员安置费B.征用土地的补偿费C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D.原有建筑物的拆迁费E.教育附加费房屋登记官考试模拟试题（一）一、单项选择题 1(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。 A15 B30 C60 D90 2(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。 A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B预告登记后，债权消灭或者
12、自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C预告登记仅适用于预售商品房的登记 D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 3(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。 A互换 B继承 C赠与 D抵押 4(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。 A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权注销登记 C在建工程预售登记 D房屋销售预告登记 5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。 A更正 B注销 C变更 D撤销 6(2010)房屋登记机构缮写
13、并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。 A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书 7(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。 A预告 B变更 C更正 D异议 8(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。 A0 B10 C80 D550 9(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。 A预告登记仅适用于预售商品房的登记 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请 D房屋预告登记仅在房
14、屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 10(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。 A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同 11(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。 A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 12(2009)王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。 A只能自住不能出租 B产权归王某所有
15、C房主拥有部分产权 D不得设定抵押 13(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( B )的减少。 A税金 B成本 C手续 D要件 14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )。 A更正登记 B注销登记 C变更登记 D撤销登记 15(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( A )。 A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 B业主委员会申请房屋登记 C物业服务企业申请房屋登记 D房屋登记机构直接登记 16(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将
16、申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。 A1 B7 C10 D30 17(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。 A在建工程抵押可转让 B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 18(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。 A10元 B40元 C80元 D550元 19(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( B )
17、A总登记 B初始登记 C转移登记 D变更登记 20(2002)中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( B )登记发证制度”。 A土地所有权和房屋所有权 B土地使用权和房屋所有权 C国有土地范围的 D城市规划区国有土地范围内 21(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( D )。 A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请 B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请二、多项选择题 1(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( BD )。 A房屋买卖合同
18、无效 B房屋买卖合同有效 C房屋所有权已转移 D房屋所有权未转移 E房屋买卖合同自登记之日生效 2(2010)根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括(ABDE )。 A房屋所有权登记 B房屋抵押权登记 C商品房预售合同备案登记 D地役权登记 E房屋预告登记 3(2010)根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有( AE )。 A依法收回的国有土地的 B依法征收农民集体土地的 C土地用途发生根本性变化的 D土地使用权人失踪或死亡的 E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 4(2010)根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( ADE )。 应该是ADA合法建造取得的房屋所有权 B
19、最高额抵押权的设定 C主债权转让申请抵押权转移 D遗赠取得的房屋所有权 E拍卖取得的房屋所有权 5(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD )。 A房屋面积 B房屋坐落 C房屋用途 D他项权利的设定时间 E房屋原始登记凭证 6(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( ABDE )。 A受理 B审核 C公告 D记载于登记簿 E发证 7(2009)根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE )。 A房屋所有权转让 B房屋所有权抵押 C房屋出租 D预购商品房抵押 E预购商品房 8(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有( ABD
20、E )。 A登记的主要目的之一是保护交易安全 B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 9(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( CDE )。 A部分房屋拆除 B法人名称改变 C交换房屋 D继承房屋 E赠与房屋 10(2007)属于房屋权属注销登记的有( BCD ) A张某转让其房屋后应办理的登记 B房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C他项权利终止应办理
21、的登记 D土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E设定抵押权应办理的登记 一、单项选择题 1【答案】A 【解析】物权法第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。 2【答案】C 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。 3【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。 4【答案】A 【解析】房屋初始登记是指新建房屋
22、申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。 5【答案】C 【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。 6【答案】C 【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。 7【答案】D 【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 8【答案】B 【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费
23、。 9【答案】B 【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。 10【答案】B 【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 11【答案】D 【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。 12【答案】B 【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“私产
24、”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：元”。故本题中产权归王某个人所有。 13【答案】B 【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。 14【答粟】C 【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。 15【答案】A 【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一
25、并申请登记。 16【答案】C 【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。 17【答案】B 【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。 18【答案】B 【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。 19【答案】B 【解析】由于此套房屋属于原
26、有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。 20【答案】B 【解析】城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 21【答案】D 【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。 二、多项选择题 1【答案】BD 【解析】物权法对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资
27、源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。 2【答案】ABDE 【解析】房屋登记包括：房屋所有权登记；房屋抵押权登记；地役权登记；房屋预告登记；房屋其他登记。 3【答案】ABE 【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。 4【答案】AD 【解析】根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、
28、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；房屋登记办法所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。 5【答案】ABCD 【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。 6【答案】ABDE 【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 7【答案】ABDE 【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。 8【答案】ABDE 【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。 9【答案】CDE 【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。 10【答案】BD 【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。