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1、Word商业贷款额度怎么计算（商业贷款额度和个人收入）关于银行收紧房贷利率的消息不断，实际上不仅仅是房贷利率，为了严控房贷业务，银行在放贷审批时对额度的把控也会收紧。同样条件下以前能申请到期望额度，现在就变难了！买房贷款的时候，有的人可以获得最高额度，有的人贷款额度却被“缩水”，这是怎么回事呢？银行房贷额度如何确定？ 银行房贷额度取决于哪些因素？ 1.房贷首付比 申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。 举个例子：总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。 首付比例会依据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，
2、同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。 2.借款人还款力量 这里说的还款力量，主要是指贷款人的月收入，由于月收入最直观的体现了借款人的还贷力量，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入房贷月供X2。 3.房屋房龄 银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越简单获得贷款，且额度也比房龄较大的高。 4.个人征信 个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优待利率
3、和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严峻征信不良状况有可能造成贷款被拒。 5.保障力量状况 有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外损害险、住房公积金等缴纳状况，由于这些都可从侧面体现了借款人的还款力量，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。 假如额度不够买房怎么解决？ 1.由于征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？ 可以询问其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新居，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优待利率。 2.收入没有达到银行
4、要求，不能获得足额贷款，怎么办？ 可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的全部权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会依据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。 月收入与月还款额之间的比例关系:小王月收入+父亲月收入每月还款额X2。 3.询问了多家银行，都不能满意额度，怎么办？ 这种状况可以申请消费贷款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特殊是国有银行对消费贷款资金流向有着严格的监管，要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。 4.最好还是不够，怎么办？ 假如批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚伴侣借钱补齐差额。 提示：买房时务必结合自身经济状况申请贷款，不要由于还房贷而影响了生活质量，究竟当房奴生活不易啊！ 3