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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流住宅的几个面积计算方法包括公摊面积secret.精品文档.住宅的几个面积（包括公摊面积）计算方法一、概念：; C0 5 c* d6 C一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛1、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用住宅设计规范里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。 : Qj7 . F. d T5 a6 PY 5 k( q) W6 l一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛2、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同
2、里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。 1 r. , c2 U% Y. t; k* T6 W6 a1 # V& % y8 Z, n7 : A3、公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。 % q/ N% Q- t0 C$ a建筑师,结构师,规划师,造价师,建造师,监理师,设备师,资料,下载,建筑,结构,暖通,电气,设计,注册,建筑师,建筑论坛,注册建筑师,一级注册建筑师,考试,一注,建筑师,二级注册建筑师
3、,一级注册建筑师考试,建筑设计知识,建筑经济,建筑物理,建筑设备,技术作图,方案作图,场地作图,场地设计,注册岩土师,注册造价师,注册建造师,注册监理师,注册规划师,注册设备师,注册结构师,建筑材料,建筑构造,规范,标准图集7 M- d4 B# Q& l/ c. u4 4、分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自
4、己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。 一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛# i 1 D( r, a5 e/ ( d& l# t/ g, D K4 X1 H建筑师,结构师,规划师,造价师,建造师,监理师,设备师,资料,下载,建筑,结构,暖通,电气,设计,注册,建筑师,建筑论坛,注册建筑师,一级注册建筑师,考试,一注,建筑师,二级注册建筑师,一级注册建筑师考试,建筑设计知识,建筑经济,建筑物理,建筑设备,技术作图,方案作图,场地作图,场地设计,注册岩土师,注册造价师,注册建造师,注册监理师,注册规划师,注册设备师
5、,注册结构师,建筑材料,建筑构造,规范,标准图集5、建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积。( D# T& t; U% ! ?# P* e- L% l3 u f E0 K9 z9 % J( v一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛二、公用建筑面积分摊原则： |建筑师|结构师|规划师|建造师|造价师|监理师|设备师|考试资料下载|设计|施工|规范|图集|% i% D+ b1 v一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛8 u& D$ S0 9 l# F4 J1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋
6、内。 / Y# j/ X8 n - Q* Qq: E1 kT q: i& M9 Y# H3 R$ J|建筑师|结构师|规划师|建造师|造价师|监理师|设备师|考试资料下载|设计|施工|规范|图集2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3 t9 N7 / q8 * 8 v. X6 M. U5 P# X& S6 ?8 Q4 Y3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使
7、用功能。 8 h* I* k4 G. t( C i3 一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛|建筑师|结构师|规划师|建造师|造价师|监理师|设备师|考试资料下载|设计|施工|规范|图集4 X) l. Z% Q8 # G可分摊的公用建筑面积： 建筑师,结构师,规划师,造价师,建造师,监理师,设备师,资料,下载,建筑,结构,暖通,电气,设计,注册,建筑师,建筑论坛,注册建筑师,一级注册建筑师,考试,一注,建筑师,二级注册建筑师,一级注册建筑师考试,建筑设计知识,建筑经济,建筑物理,建筑设备,技术作图,方案作图,场地作图,场地设计,注册岩土师,注册造价师,注册建造师,注册监理师,注册规划师,注册
8、设备师,注册结构师,建筑材料,建筑构造,规范,标准图集. O) s: R5 D8 K1 b n2 f, E& j2 M. K* _3 f$ 6 X6 V1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 ! w# ?3 A0 x% i2 n) I2 & Jl B1 J1 |; y( a; J4 R! K ?|建筑师|结构师|规划师|建造师|造价师|监理师
9、|设备师|考试资料下载|设计|施工|规范|图集2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。 9 G I3 Y: k1 i9 C/ g) G6 |一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛. b2 e0 X. i( X) _不应计入的公用建筑空间： 建筑师,结构师,规划师,造价师,建造师,监理师,设备师,资料,下载,建筑,结构,暖通,电气,设计,注册,建筑师,建筑论坛,注册建筑师,一级注册建筑师,考试,一注,建筑师,二级注册建筑师,一级注册建筑师考试,建筑设计知识,建筑经济,建筑物理,建筑设备,技术作图,方案作图,场地作图,场地设计,注册岩土师,注册造价师,注册建造师,注册监理师,注册规划师,注册设备师,注册结构师,建筑材料,建筑构造,规范,标准图集6 g% + Q# A2 e9 K8 0 E. . Z+ 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 1 R2 J# R% c l+ N+ w, O7 m: w: H0 N2、售房单位自营、自用的房屋。 1 N3 X I% L+ u/ S- T s! a: X* S9 6 O J 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。