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1、精选优质文档-倾情为你奉上贵州2017年房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。 A：该抵押属一般房地产抵押 B：该抵押是最高额抵押 C：若银行实际发放了25亿元贷款，其优先受偿价款为25亿元 D：该抵押可以不经登记即产生合同效力 E：执行层的组织协调 2、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、_等。 A规
2、划设计方案 B投资估算 C资源条件 D投资权益3、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用_。 A条形基础 B独立基础 C箱形基础 D桩基础 4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为_万元。 A154 B467 C500 D无法确定5、房屋征收中，_建设单位参与搬迁活动。 A推行 B实施 C允许 D禁止 6、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的_特性。 A区位选择异常重要 B投资价值难以判断因而
3、易产生资本价值风险 C易受政策影响 D存在效益外溢和转移 7、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（）。 A80% B120% C171% D200% 8、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于_不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。 A区域规划 B临街状况 C周围环境 D地形地势 9、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为_。 A30% B40% C50% D60% 10、城市房屋拆迁补偿估价中，
4、实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格11、按_分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。 A偿还期限的长短 B发行主体的不同 C期限长短 D利息支付方式 12、下列不属于管理费用的是。 A：管理人员工资 B：职工教育经费 C：广告宣传费 D：技术开发费 E：借款合同 13、房地产置业投资中，在持有期内获得每年_的股本收益率也是很平常的事。 A20%30% B
5、20%25% C15%20% D10%15%14、关于预算的说法正确的是_。 A预算与物业实际收支相等 B资本支出预算是最常用的预算 C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算 D资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计 15、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是_登记。 A预购商品房预告 B房屋转移 C在建工程抵押权 D房屋抵押权 16、房屋征收实施过程中，拆除_不予补偿。 A产权不明确的房屋 B超过批准期限的临时建筑 C合法建筑 D未售的公有住房 17、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内
6、每年平均空置率由现在的15上升为25，每月可出租面积租金为70元，又知该写字楼可出租面积为10 000 ，运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：54819 B：55815 C：56739 D：67540 E：工业用地的监测点评估价格 18、现代营销战略的核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是_。 A市场分析 B选择目标市场 C细分市场 D产品定位 19、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。 A50 B60 C
7、70 D80 20、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。 A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位 21、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 A80% B82% C83% D92% 22、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的
8、完工程度是（）。 A30% B45% C65% D75%23、知识产权法律关系的客体是。 A：物 B：行为 C：智力成果 D：社会关系 E：执行层的组织协调 24、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 A：房地产估价师执业资格证书 B：房地产估价师注册证 C：房地产估价师继续教育证书 D：营业执照 E：执行层的组织协调25、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境_。 A政治环境 B国际环境 C自然环境 D技术环境二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、责任保险
9、包括等。 A：财产损失保险 B：公众责任保险 C：职业责任保险 D：产品责任保险 E：第三者责任保险 2、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是。 A：土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权 C：土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内 D：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 E：集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让3、取得建设用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过国家出让方式取得 C：通过房地产转让方式(如
10、买卖、赠与或者其他合法方式)取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地抵押方式取得 4、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是_。 A投保人 B被保险人 C被保险人和受益人 D投保人、被保险人和受益人5、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。 A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应 B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60左右 C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D：经济适用住房购房人拥有有限产权 E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 6、在我国设立保险公司必须具备的条件中，要有符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限
11、额为_。 A人民币2000万元 B人民币5000万元 C人民币1亿元 D人民币2亿元 7、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。 A2040.82 B3451.83 C5089.01 D6666.37 8、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。 A：地籍测量 B：房产测量 C：地质测量 D：城市工程测量 E：码头测量 9、提议召开业主大会临时会议的业主达到_以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A10% B15% C20% D25% 10、房地产价格
12、的形成条件有_。 A房地产的需要 B房地产的有用性 C房地产的有效需求 D房地产的相对稀缺性 E房地产的有效供给11、金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下方面的要求进行审查确定。 A：合法设定房地产抵押权 B：择优选择设押的房地产 C：合理确定抵押率 D：处置抵押物的渠道畅通 E：抵押物收益丰厚 12、关于房地产估价本质的说法，正确的有。 A：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B：房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C：房地产估价是为委托人提供价格保证 D：房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内 E：房地产估价既是一门科学也是一门艺术 13、下列情形中会导致房地
13、产当前需求增加的有。 、 A：消费者的收入增加 B：作为替代品的房地产的价格上升 C：作为互补品的房地产的价格上升 D：消费者预期其未来的收入增加 E：消费者预期未来的房地产价格上升14、商业银行的职能包括。 A：充当信用中介 B：变货币资本为货币收入 C：充当支付中介 D：创造派生存款和信用流通工具 E：变货币收入为货币资本 15、住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户用于_自住住房。 A购买财产保险 B购买 C翻建 D装修和大修 E建造 16、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的可以_。 A无偿收回土地使用权 B有偿收回土地使用权 C无偿出租土
14、地使用权 D无偿出让土地使用权 17、边际收益递减规律也称生产要素_规律。 A边际产量递减 B边际因素递减 C边际效果递减 D边际收效递减 18、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的_%计算扣除。 A4 B3 C2 D1 19、房屋登记办法规定，可以办理房屋预告登记的情形有。(2008年试题) A：房屋所有权转让 B：房屋抵押 C：在建工程抵押 D：预购商品房抵押 E：预购商品房 20、成本法中的“开发利润”是指。 A：开发商所期望获得的利润 B：开发商所能获得的最终利润 C：开发商所能获得的平均利润 D：开发商所能获得的税后利润 E：开发商所能获得的税前利
15、润 21、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由_收执。 A抵押人 B抵押权人 C房屋权属登记机关 D公证机关 22、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有【2003年考题】 A：估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B：建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C：建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D：建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 E：建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧23、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。 A：记名债券的优点是比较安全 B：记名债券缺点是流动性较差 C：记名债券优点是流动性强 D：记名债券缺点是转让时手续复杂 E：记名债券缺点是转让手续简便 24、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性有。 A：市场供给的特点 B：市场需求的特点 C：市场交易的特点 D：市场价格的特点 E：市场竞争的特点25、住房公积金会计核算的内容包括_。 A缴存核算、提取核算和使用核算 B与住房公积金相关的债权债务核算 C住房公积金增值收益及其分配核算 D业务收入核算、业务支出核算 E风险准备金的核算专心-专注-专业