建设工程索赔(共9页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上1Z 建设工程索赔在国际工程承包市场上，工程索赔时承包人和发包人保护自身正当权益、弥补工程损失的重要而有效的手段。1Z 索赔的依据建设工程索赔通常是指在工程履行过程中，合同当事人一方因对方不履行或未能正确履行合同或者由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害，通过合同规定的程序向对方提出经济或时间补偿的行为。索赔是一种正当的权利要求，它是合同当事人之间一项正常的而且普遍存在的合同管理业务，是一种以法律和合同依据的合情合理的行为。一、 索赔的起因索赔可能由以下一个或几个方面的原因引起：（1） 合同对方违约，不履行或未能正确履行合同义务和责任；（2） 合同错误，如合同条文

2、不全、错误、矛盾等，设计图纸、技术规范错误等；（3） 合同变更；（4） 工程环境变化，包括法律、物价和自然条件的变化等；（5） 不可抗力因素，如恶劣气候条件、地震、洪水、战争状态等。二、 索赔分类（一） 按索赔有关当事人分类（1） 承包人与发包人之间的索赔；（2） 承包人与分包人之间的索赔；（3） 承包人或发包人与供货人之间的索赔；（4） 承包人或发包人与保险人之间的索赔。（二） 按照索赔目的和要求分类（1） 工期索赔，一般指承包人向业主或者分包人向承包人要求延长工期；（2） 费用索赔，即要求补偿经济损失，调整合同价格。（三） 按照索赔事件的性质分类（1） 工期延期索赔，因为发包人未按合同要求

3、提供施工条件，或者发包人指令工程暂停或不可抗力时间等原因造成工期拖延的，承包人向发包人移出索赔；如果由于承包人原因导致工期拖延，发包人可以向承包人提出索赔；由于非分包人的原因导致工期拖延，分包人可以向承包人提出索赔；（2） 工期加速索赔，通常是由于发包人或工程师指令承包人加快施工进度，缩短工期，引起承包人的人力、物力、财力的额外开支，承包人提出索赔；承包人指令分包人加快进度，分包人也可以向承包人提出索赔；（3） 工程变更索赔，由于发包人或工程师指令增加或减少工程量或增加附加工程、修改设计、变更施工顺序等，造成工期延长和费用增加，承包人对此向发包人提出索赔，分包人也可以对此向承包人提出索赔；（4

4、） 工程终止索赔，由于发包人违约或发生了不可抗力时间等造成工程非正常终止，承包人和分包人因蒙受经济损失而提出索赔；如果由于承包人或者分包人的原因导致工程非正常终止，或者合同无法继续履行，发包人可以对此提出索赔。（5） 不可预见的外部障碍或条件索赔，即施工期间在现场遇到了一个有经验的承包商通常不能遇见的外界障碍或条件，例如地质条件与预计的（业主提供的资料）不同，出现为遇见的岩石、淤泥或地下水等，导致承包人损失，这类风险通常应该由发包人承担，即承包人可以据此提出索赔；（6） 不可抗力时间引起的索赔，在新版FIDIC施工合同条件中，不可抗力通常是满足以下条件的特殊时间或情况：一方无法控制的，该方在签

5、订合同签不能对之进行合理防备的、发生后该方不能合理避免或客服的、不重要归因于他方的。不可抗力时间发生导致承包人损失，通常应该由发包人承担，即承包人可以据此提出索赔；（7） 其他索赔，如货币贬值、汇率变化、物价变化、政策法令变化等原因引起的索赔。（四） 承包商向业主的索赔在建设工程实践中，比较多的是承包商向业主提出索赔。通常的建设工程施工索赔如下。1. 因合同文件引起的索赔（1） 有关合同文件的组成问题引起的索赔；（2） 关于合同文件有效性引起的索赔；（3） 因图纸或工程量表中的错误而引起的索赔。2. 有关工程施工的索赔（1） 地址条件变化引起的索赔；（2） 工程中认为障碍引起的索赔；（3） 增

6、减工程量的索赔；（4） 各种额外的试验和检查费用的偿付；（5） 工程质量要求的变更引起的索赔；（6） 指定分包商违约或延误造成的索赔；（7） 其他有关施工的索赔。3. 关于价款方面的索赔（1） 关于价格调整方面的索赔；（2） 关于货币贬值和严重经济失调导致的索赔；（3） 拖延支付工程款的索赔；4. 关于工期的索赔（1） 关于延长工期的索赔；（2） 由于延误产生损失的索赔；（3） 赶工费的索赔。5. 特殊风险和人力不可抗拒灾害的索赔（1） 特殊风险的索赔特殊风险一般是指战争、敌对行动、入侵行为、核污染及冲击波破坏、叛乱、革命、暴动、军事政变或篡权、内战等。（2） 人力不可抗拒灾害的索赔人力不可抗

7、拒灾害主要是指自然灾害，由这类灾害造成的损失应向承保的保险公司索赔。在许多合同中承包人以业主和承包人共同的名义投保工程一切险，这种索赔可同业主一起进行。6. 工程暂停、终止合同的索赔（1） 施工过程中，工程师有权下令暂停全部或任何部分工程，只要这种暂停命令并非承包人违约或其他意外风险造成的，承包人不尽可以得到要求工期延长的权利，而且可以就其停工损失获得合理的额外费用补偿。（2） 终止合同和暂停工程的意义是不同的。有些是由于意外风险造成的损害十分严重因而终止合同，也有些是由“错误”引起的合同终止，李如玉业主认为承包人不能履约而终止合同，甚至从工地驱逐该承包人。7. 财务费用补偿的索赔财务费用的损

8、失要求补偿，是指因各种原因使承包人财务开支增大而导致的贷款利息等财务费用。（五） 业主向承包商索赔在承包商未按合同要求实施工程时，除了工程师可向承包商发出批评或警告，要求承包商及时改正外，在许多情况下，工程师可以代表业主根据合同向承包商提出索赔。1. 索赔费用和利润承包商未按合同要求实施工程，发生下列损害业主权益或违约的情况时，业主可索赔费用和（或）利润；（1） 工程进度太慢，要求承包商赶工时，可索赔工程师的加班费；（2） 合同工期已到而工程仍未完工，可索赔误期损害赔偿费；（3） 质量不满足合同要求，如不按照工程师的指示拆除不合格工程和材料，不进行返工或不按照工程师的指示在缺陷责任期内修复缺陷

9、，则业主可找另一家公司完成此类工作，并向承包商索赔成本及利润。（4） 质量不满足合同要去，工程被拒绝接受，在承包商自费修复后，业主可索赔重新检验费；（5） 未按合同要求办理保险，业主可前去办理并扣除或索赔相应的费用；（6） 由于合同变更或其他原因造成工程施工的性质、范围或进度计划等方面发生变化，承包商未按合同要求去及时办理保险，由此造成的损失或损害可向承包商索赔。（7） 未按合同要求采取合理措施，造成运输道路、桥梁等的破坏；（8） 未按合同条件要求，无故不向分包商付款；（9） 严重违背合同（如工程进度一拖再拖，质量经常不合格等），工程师一再警告而没有明显改进时，业主可没收履约保函。2. 索赔工

10、期FIDIC于1999年出版的新版合同条件施工合同条件（“新红皮书”）规定，当承包商的工程质量不能满足要求，即某项缺陷或损害使工程、区段或某项主要生产设备不能按原定目的使用时，业主有权延长工程或某一区段的缺陷通知期。三、 反索赔的概念反索赔就是反驳、反击或者防止对方提出的索赔，不让对方索赔成功或者全部成功。一般认为，索赔是双向的，业主和承包商都可以向对方提出索赔要求，任何一方也都可以对对方提出的索赔要求进行反驳和反击，这种反击和反驳就是反索赔。在工程实践过程中，当合同一方向对方提出索赔要求，合同另一方对对方的索赔要求和索赔文件可能会有三种选择：（1） 全部认可对方的索赔，包括索赔之金额；（2）

11、 全部否定对方的索赔；（3） 部分否定对方的索赔。针对一方的索赔要求，反索赔的一方应以事实为依据，以合同未准绳，反驳和拒绝对方不合理要求或索赔要求中的不合理部分。四、 索赔成立的条件（一） 构成施工项目索赔条件的事件索赔事件，又称为干扰事件，是指那些使实际情况与合同规定不符合，最终引起工期和费用变化的各类事件。在工程实施过程中，要不断地跟踪、监督索赔事件，就可以不断地发现索赔机会。通常，承包商可以提出索赔的时间有：（1） 发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失；（2） 因工程变更（含设计变更、发包人提出的工程变更、监理工程师提出的工程变更，以及承包人提出并经监理工程师批准的变更）造成的时间

12、、费用损失；（3） 由于监理工程师对合同文件的歧义解释、技术资料不确切，或由于不可抗力导致施工条件的改变，造成了时间、费用的增加；（4） 发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加；（5） 发包人延误支付期限造成承包人的损失；（6） 对合同规定以外的项目进行检验，且检验合格，或非承包人的原因导致项目缺陷的修复所发生的损失或费用；（7） 非承包人的原因导致工程暂时停工；（8） 物价上涨，法规变化及其他。（二） 索赔成立的前提条件索赔的成立，应该同时具备以下三个前提条件：（1） 与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失；（2） 造成费用增加或工期损失的原因，

13、按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；（3） 承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。五、 索赔的依据总体而言，索赔的依据主要是三个方面：（1） 合同文件；（2） 法律、法规；（3） 工程建设惯例。针对具体索赔要求（工期或费用），索赔的具体依据也不相同，例如，有关工期的索赔就要依据有关的进度计划、变更指令等。（一） 合同文件合同文件是索赔的最重要依据，包括：（1） 合同协议书；（2） 中标通知书；（3） 投标书及其附件；（4） 合同专用条款；（5） 合同通用条款；（6） 标准、规范及有关技术文件；（7） 图纸；（8） 工程量清单；（9） 工程报价单或预算书。合同履行中，发

14、包人与承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同文件的组成部分。在建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）的第19条列举了发包人可以向承包人提出索赔的依据条款（19.3），也列举了承包人在哪些条件下可以向发包人提出索赔（19.1）；建设工程施工专业分包合同（示范文本）（GF-2003-0213）中列举了承包人与分包人之间索赔的诸多依据条款。（二） 订立合同所依据的法律法规1. 使用法律和法规建设工程合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。2. 使用标准、规范双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称。六、 索赔证据（一） 索

15、赔证据的含义索赔证据是当事人用来支持其索赔成立或和索赔有关的证明文件和资料。索赔证据作为索赔文件的组成部分，在很大程度上关系到索赔的成功与否。证据不全、不足或没有证据，索赔时很难获得成功的。在工程项目实施过程中，会产生大量的工程信息和资料，这些信息和资料是开展索赔的重要证据。因此，在施工过程中应该自始至终做好资料积累工作，建立完善的资料记录和科学管理制度，认真系统地积累和管理合同、质量、进度以及财务收支等方面的资料。（二） 可以作为证据适用的材料可以作为证据使用的材料有以下七种：（1） 书证。是指以其文字或数字记载的内容起证明作用的书面文书和其他载体。如合同文本、财务账册、欠据、收据、往来信函

16、以及确定有关权利的判决书、法律文件等。（2） 物证。是指以其存在、存放的地点外部特征及物质特性来证明案件事实真相的证据。如购销过程中封存的样品，被损坏的机械、设备，有质量问题的产品等。（3） 证人证言。是指知道、了解事实真相的人所提供的证词，或向司法机关所作的陈述。（4） 视听材料。是指能够证明案件真实情况的音像资料，如录音、录像带等。（5） 被告人供述和有关当事人陈述。它包括：犯罪嫌疑人、被告人向司法机关所作的承认犯罪并交代犯罪事实的陈述或否认犯罪或具有从轻、减轻、免除处罚的辩解、申诉。被害人、当事人就案件事实向司法机关所作的陈述。（6） 鉴定结论。是指专业人员就案件有关情况向司法机关提供的

17、专门的书面鉴定意见，如损伤鉴定、痕迹鉴定、质量责任鉴定等。（7） 勘察、检查笔录。是指司法人员或行政执法人员对与案件有关的现场物品、人身等进行勘察、试验、实验或检查的文字记载。这项证据也具有专门性。（三） 常见的工程索赔证据常见的工程索赔证据有以下多种类型：（1） 各种合同文件，包括施工合同协议书及其附件、中标通知书、投标书、标准和技术规范、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书、有关技术资料和要求、施工过程中的补充协议等；（2） 工程各种往来函件、通知、答复等；（3） 各种会议纪要；（4） 经过发包人或工程师批准的承包人的施工进度计划、施工方案、施工组织设计和现场实施情况记录；（5） 工程各项

18、会议纪要；（6） 气象报告和资料，如有关温度、风力、雨雪的资料；（7） 施工现场记录，包括有关设计交底、设计变更、施工变更指令，工程材料和机械设备的采购、验收与使用等方面的凭证及材料供应清单、合格证书，工程现场水、电、道路等开通、封闭得记录，停水、停电等各种干扰事件的时间和影响记录等；（8） 工程有关照片和录像等；（9） 施工日记、备忘录等；（10） 发包人或工程师签认的签证；（11） 发包人或者工程师发布的各种书面指令和确认书，以及承包人的要求、请求、通知书等；（12） 工程中各种检查验收报告和各种技术鉴定报告；（13） 工地的交接记录（应注明交接日期，场地平整情况，水、电、路情况等），图纸

19、和各种资料交接记录；（14） 建筑材料和设备的采购、订货、运输、进场、使用方面的记录、凭证和报表等；（15） 市场行情资料，包括市场价格、官方的物价指数、工资指数、中央银行的外汇比率等公布材料；（16） 投标前发包人提供的参考资料和现场资料；（17） 工程结算资料、财务报告、财务凭证等；（18） 各种会计核算资料；（19） 国家法律、法令、政策文件。（四） 索赔证据的基本要求索赔证据应该具有：（1） 真实性；（2） 及时性；（3） 全面性；（4） 关联性；（5） 有效性。IZ 索赔的方法如前所述，工程施工中承包人向发包人索赔、发包人向承包人索赔以及分包人向承包人索赔的情况都有可能发生，以下说明

20、承包人向发包人索赔的一般程序和方法。一、 索赔意向通知在工程实施过程中发生索赔事件后，或者承包人发现索赔机会，首先要提出索赔意向，即在合同规定事件内将索赔意向书面形式及时通知发包人或者工程师，向对方表明索赔愿望、要求或者声明保留索赔权利，这是索赔工作程序的第一步。索赔意向通知要简明扼要地说明索赔事由发生的时间、地点、简单事实情况描述和发展动态、索赔依据和理由、索赔事件的不利影响等。二、 索赔资料的准备在索赔资料准备阶段，主要工作有：（1） 跟踪和调查干扰事件，掌握事件产生的详细经过；（2） 分析干扰事件产生的原因，划清各方责任，确定索赔依据；（3） 损失或损害调查分析与计算，确定工期索赔和费用

21、索赔值；（4） 收集证据，获得充分而有效的各种证据；（5） 起草索赔文件。三、 索赔文件的提交提出索赔的一方应该在合同规定的时限内向对方提交正式的书面索赔文件。例如，FIDIC合同条件和我国建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）都规定，承包人必须在发出索赔意向通知后的28天内或经过工程师同意的其他合理时间内向工程师提交一份详细的索赔文件和有关资料。如果干扰事件对工程的影响持续时间较长，承包人则应按工程师要求的合理间隔（一般为28天），提交中交索赔报告，并在干扰事件影响结束后的28天内提交一份最终索赔报告。否则将失去就该时间请求补偿的索赔权利。索赔文件的主要内容包括以下几个方面

22、：（一） 总述部分概要论述索赔事项发生的日期和过程；承包人为该索赔事项付出的努力和附加开支；承包人的具体索赔要求。（二） 论证部分论证部分是索赔报告的关键部分，其目的是说明自己有索赔权，是索赔能否成立的关键。（三） 索赔款项（和/或工期）计算部分如果说索赔报告论证部分的任务是解决索赔权利能否成立，则款项计算是为解决能得多少款项。前者定性，后者定量。（四） 证据部分要注意引用的每个证据的效力或可信程度，对重要的证据资料最好附以文字说明，或附以确认件。四、 索赔文件的审核对于承包人向发包人的索赔请求，索赔文件首先应该交由工程师审核。工程师根据发包人的委托或授权，对承包人索赔的审核工作主要分为判定索

23、赔事件是否成立和核查承包人的索赔计算是否正确、合理两个方面，并可在授权范围内作出判断：初步确定补偿额度，或者要求补充证据，或者要求修改索赔报告等。对索赔的初步处理意见要提交发包人。五、 发包人审查对于工程师的初步处理意见，发包人需要进行审查和批准，然后工程师才可以签发有关证书。如果索赔额度超过了工程师权限范围时，应由工程师将审查的索赔报告请发包人审批，并与承包人谈判解决。六、 协商对于工程师的初步处理意见，发包人和承包人可能都不接受或者其中的一方不接受，三方可就索赔的解决进行协商，达成一致，其中可能包括复杂的谈判过程，经过多次协商才能达成。如果经过努力无法就索赔事宜达成一致意见，则发包人和承包

24、人可根据合同约定选择采用仲裁或者诉讼方式解决。七、 发索赔的基本内容反索赔的工作内容可以包括两个方面：一是防止对方提出索赔；二是反击或反驳对方的索赔要求。要成功地防止对方提出索赔，应采取积极防御的策略。首先是自己严格履行合同规定的各项义务，防止自己违约，并通过加强合同管理，使对方找不到索赔的理由和根据，使自己处于不能被索赔的地位。其次，如果在工程实施过程中发生了干扰事件，则应立即着手研究和分析合同依据，收集证据，为提出索赔和反索赔做好两手准备。如果对方提出了索赔要求或索赔报告，则自己一方应采取各种措施来反击或反驳对方的索赔要求。常用的措施有：（1） 抓对方的失误，直接向对方提出索赔，以对抗或抗

25、衡对方的索赔要求，以求在最终解决索赔时互相让步或者互不支付；（2） 针对对方的索赔报告，进行仔细、认真研究和分析，找出理由和证据，证明对方索赔要求或索赔报告不符合实际情况和合同规定，没有合同依据或事实证据，索赔值计算不合理或不准确等问题，反击对方不合理索赔要求，推卸或减轻自己的责任，使自己不受或少受损失。八、 对索赔报告的反击或者反驳要点对对方索赔报告的反击或反驳，一般可以从以下几个方面进行。（一） 索赔要求或报告的时限性审查对方是否在干扰事件发生后的索赔时限内及时提出索赔要求或报告。（二） 索赔事件的真实性（三） 干扰事件的原因、责任分析如果干扰事件确实存在，则要通过对事件的调查分析，确定原

26、因责任。如果事件责任属于索赔者自己，则索赔不成立，如果合同双方都有责任，则应按各自的责任大小分担损失。（四） 索赔理由分析分析对方的索赔要求是否与合同条款或有关规定一致，所受损失是否属于非对方责任的原因造成的。（五） 索赔证据分析分析对方所提供的证据是否真实、有效、合法，是否能证明索赔要求成立。证据不足、不全、不当、没有法律证明效力或没有证据，索赔不能成立。（六） 索赔值审核如果经过上述各种分析、评价，仍不能从根本上否定对方的索赔要求，则必须对索赔报告中的索赔值进行认真细致地审核，审核的重点是索赔值的计算方法是否合情合理，各种取费是否合理适度，有无重复计算，计算结果是否准确等。IZ 索赔费用的

27、计算一、 索赔费用的组成索赔费用的主要组成部分，同工程款的计算内容相似。按我国现行规定（参见建标201344号建筑安装工程费用项目组成）。我国的这种规定，同国际上通行的做法还不完全一致。按国际惯例，一般承包人可索赔的具体费用内容如下所示：可索赔的费用：直接费（人工费、材料费、施工机具使用费）、间接费（现场管理费、保函手续费、保险费、临时设施费、咨询费、交通设施费、代理费、利息、税金及其他）、分包费、总部管理费（管理人员工资、通信费、办公费、差旅费及职工福利费等）、利润。从原则上说，承包人有索赔权利的工程成本增加，都是可以索赔的费用。但是，对于不同原因引起的索赔，承包人可索赔的具体费用内容是不完

28、全一样的。哪些内容可索赔，要按照各项费用的特点、条件进行分析论证。1、 人工费。人工费包括施工人员的基本工资、工资性质的津贴、加班费、奖金以及法定的安全福利等费用。对于索赔费用中的人工费而言，人工费是指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用；由于非承包人责任的工效降低所增加的人工费用；超过法定工作时间加班劳动；法定人工费增长以及非承包人责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。2、 材料费。材料费的索赔包括：由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；由于客观原因导致材料价格大幅度上涨；由于非承包人责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用。材料费中应包括运输费、仓储费以及合理的损

29、耗费用。如果由于承包人管理不善，造成材料损坏失效，则不能列入索赔计价。承包人应该建立健全物资管理制度，记录建筑材料的进货日期和价格，建立领料耗用制度，以便索赔时能准确地分离出索赔事项所引起的材料额外耗用量。为了证明材料单价的上涨，承包人应提供可靠的订货单、采购单，或官方公布的材料价格调整指数。3、 施工机具使用费。施工机具使用费的索赔包括：由于完成额外工作增加的机械使用费；非承包人责任工效降低增加的机械使用费；由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。窝工费的计算，如系租赁设备，一般按实际租金和调进调出费分摊计算；如系承包人自有设备，一般按台班折旧费计算，而不能按台班费计算，因台班费中包括

30、了设备使用费。4、 分包费用。分包费用索赔指的是分包人的索赔费，一般也包括人工、材料、机械使用费的索赔。分包人的索赔应如数列入总承包人的索赔款总额以内。5、 现场管理费。索赔款中的现场管理费是指承包人完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的现场管理费，包括管理人员工资、办公、通讯、交通费等。6、 利息。在索赔款额的计算中，经常包括利息。利息的索赔通常发生于下列情况：拖期付款的利息；错误扣款的利息。至于具体利率应是多少，在实践中采用不同的标准，主要有这样几种规定：（1） 按当时的银行贷款利率；（2） 按当时的银行透支利率；（3） 按合同双方商议的利率；（4） 按中央银行贴现率加三个百分点。7

31、、 总部（企业）管理费。索赔款中的总部管理费主要指的是工程延期间所增加的管理费。包括总部职工工资、办公大楼、办公用品、财务管理、通讯设施以及总部领导人员赶赴工地检查指导工作等开支。这项索赔款的计算，目前没有统一的方法。在国际工程施工索赔中总部管理费的计算有以下几种：（1） 按照投标书中总部管理费的比例（3%8%）计算总部管理费=合同中总部管理费比率（%）*（直接费索赔款额+现场管理费索赔款额等）（2） 按照公司总部统一规定的管理费比率计算总部管理费=公司管理费比率（%）*（直接费索赔款额+现场管理费索赔款额等）（3） 以工程延期的总天数为基础，计算总部管理费的索赔额，计算步骤如下：对某一工程提

32、取的管理费=同期内公司的总管理费*该工程的合同额/同期公司的总合同额该工程的每日管理费=该工程向总部上缴的管理费/合同实施天数索赔的总部管理费=该工程的每日管理费*工程延期的天数8、 利润。一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包人可以列入利润。但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包括在每项实施工程内容的价格之内的，而延长工期并未影响削减某些项目的实施，也为导致利润减少。所以，一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。索赔利润的款项计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一致。二、 索赔费用的计算方法索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法和修正的总费用法。（一） 实际费用法实际费用法是计算工程索赔时最常用的一种方法。这种方法的计算原则是以成败人为某项索赔工作所支付的实际开支为依据，向业主要求费用补偿。用实际费用法计算时，在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包人应得的索赔金额。由于实际费用法所依据的是实际发生的成本记录或单据，所以，在施工过程中，系统而准确地积累记录资料是非常重要的。（二） 总费用法（三） 修正的总费用法专心-专注-专业