《湖南省2017年房地产估价师《经营与管理》：成本控制考试题(共8页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖南省2017年房地产估价师《经营与管理》：成本控制考试题(共8页).doc（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上湖南省2017年房地产估价师经营与管理：成本控制考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、_申请确认。 A土地管理局 B房屋面积鉴定机构 C城市规划行政主管部门 D房产测绘单位 2、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。 A：三年以上六年
2、以下 B：二年以上五年以下 C：三年以上七年以下 D：五年以上十年以下 E：房地产估价机构必须加盖公章3、如果没有_的约束，人们的需要可以说是无止境的。 A支付能力 B国家政策 C经济法律 D市场控制 4、某个国家20002004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断_。 A该国家的居民收入分配趋于平均化 B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D该国家的居民收入呈现出上升的趋势5、主要是在会计中使用的价值概念是_。 A公允价值 B买卖价值 C保险价值 D计税价值 6、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定
3、的。 A：估价目的 B：估价师 C：委托人 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 7、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。 A112.5 B155.6 C144.6 D132.4 8、影响房地产价格的环境因素不包括。 A：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环境 E：工业用地的监测点评估价格 9、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。 A方案甲 B方案乙 C方案甲和方案乙均可 D无法判断 10、某市房产税
4、按房产原值减除幅度为30，某企业拥有一房产原值为3 800万元，则年征收房产税为万元。 A：114 B：6384 C：3192 D：2871 E：执行层的组织协调11、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为_元/m2。 A3300 B3324 C3335 D3573 12、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。 A位置固定性 B不一致性
5、 C适应性 D相互影响性 13、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。 A：在建工程抵押估价 B：房地产损害赔偿估价 C：期房市场价值评估 D：房地产估价的复核估价 E：工业用地的监测点评估价格14、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。 A征收 B征用 C征收或者征用 D征购 15、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的_因素的影响。 A区位 B用途 C房屋租赁 D使用年限 16、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为_元。 A5760 B4800 C576 D4
6、80 17、某套住宅的套内建筑面积为145，套内使用面积为132，应分摊的公共部分建筑面积为9，按套内建筑面积计算的价格为3500元，该套住宅按建筑面积计算的价格为元。 A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工业用地的监测点评估价格 18、流动比率，下列说法不正确的是。 A：流动比率=流动资产总额流动负债总额100 B：又称之为“银行家比率” C：又称之为“二对一比率” D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100以上 E：借款合同 19、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为
7、_。 A-1.33 B-0.66 C0.66 D1.53 20、某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还（）元。 A7264.891 B12414.37 C78661.36 D52668.86 21、中华人民共和国土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是_。 A合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民
8、事责任上都具有相对的独立性 B其团体性没有法人强 C合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限23、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的_，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A1/2 B1/3 C1/4 D1/5 24、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为85，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：9052 B：9152
9、C：9252 D：9352 E：工业用地的监测点评估价格25、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.03二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产评估员的考试、认证工作由_负责。 A国务院建设行政主管部门和人事主管部门 B国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门 C省、自治区建设行政主管部门和直
10、辖市人事主管部门 D省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门 2、诉讼时效的延长是指对已经完成的诉讼时效根据特殊情況而予以延长。 A：人民政府 B：人民检察院 C：人民法院 D：公安部门 E：执行层的组织协调3、销售税费包括_。 A两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加) B交易手续费 C土地增值税 D印花税 E企业所得税 4、物业服务收费的计费方式包括_。 A按物业面积 B包干制 C按物业价值比例 D酬金制 E薪金制5、如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的职能则是通过保险人的资产业务实现的。 A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：防灾防
11、损 E：执行层的组织协调 6、权属管理的首要核心内容是_。 A征地制度 B房产审查制度 C登记发证制度 D纠纷处理制度 7、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。 A房地产平均价格 B房地产中位数价格 C房地产价格指数 D房地产同质价格 8、下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有。 A：现金回报率 B：投资回收期 C：借款偿还期 D：资产负债率 E：资本金利润率 9、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（）。 A建筑平面布置 B朝向、楼层 C环境景观 D土地开发程度 E房屋完损等级 10、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3、4年，其目标收
12、益率均为12%，净现值分别为120、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。 A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同11、建筑物的物质折旧包括_。 A功能衰退 B正常使用的磨损 C环境恶化 D意外的破坏损毁 E城市规划改变 12、2009年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2009年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2010年10月20日仍未进行。这时土地出让者_。 A可以无偿收回土地使用权 B可以征收200万元以下的土地闲置费 C
13、可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款 D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 13、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是_元。 A14945.16 B15841.87 C26764.51 D28370.3814、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以_倍中误差作为限差。 A1 B2 C3 D4 15、中华人民共和国城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即。 A：土地有偿有期限使用制度 B：房地产价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：住宅专
14、项维修资金制度 16、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括_。 A拟采用的估价技术路线和估价方法 B拟调查搜集的资料及其来源渠道 C预计所需的时间、人力、经费 D估价作业步骤和时间进度安排 E违约责任 17、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为_。 A某部分占有的土地份额=该部分建筑面积总建筑面积 B某部分占有的土地份额=该部分建筑面积土地总价总建筑面积 C某部分占有的土地份额=土地总价该部分享有的地价额 D某部分占有的土地份额=该部分建筑面积总建筑面积土地总价 18、针对不用的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。
15、A主观合理价值和公开市场价值 B主观合理价值和非公开市场价值 C主观合理价值和客观合理价值 D公开市场价值和非公开市场价值 19、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的_认定。 A房屋权属登记机关 B县级以上人民政府 C房屋拆迁管理部门 D城市规划行政主管部门 20、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。 A：2.48 B：7.13 C：13.50 D：31.00 E：执行层的组织协调 21、下列关于股票与股单的表述正确的是。 A：股票和股单都是在股份制企业中运用的概念 B：二者同属于证据证券，但两者存在根本性
16、的区别 C：股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证 D：股票有普通股与优先股、记名股与不记名股 E：股单可以是记名的，也存在普通股与优先股，有表决权与无表决权之分 22、银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是_。 A信用保险 B无担保保险 C保证保险 D财产保险23、对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具备的特点包括。 A：方法科学 B：调查方法专一性 C：创造性 D：合理信息价值和成本比率 E：政策性 24、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。 A受托财产总值 B信托范围 C信托收益 D信托信用等级25、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金。 A：政府政策性 B：资产变现 C：企业入股 D：个人入股范围 E：借款合同专心-专注-专业