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1、精选优质文档-倾情为你奉上山西省2016年下半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城镇土地使用税纳税期限为。 A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，分期缴纳 C：按年计征，统一缴纳 D：按月计征，统一缴纳 E：权利型房地产投资信托 2、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。 A：喷泉 B：草皮 C：树木 D：音响设施 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型
2、和质量的优化。 A：经济 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托 4、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险5、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。 A：调查 B：试验 C：实验 D：检验 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。 A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格 E：客户资金代收代付风险 7、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条
3、子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。 A：行为记录法 B：试验法 C：实际痕迹测量法 D：抽样调查法 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备 9、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。 A：招标、挂牌 B：招标、拍卖 C：拍卖、挂牌 D：拍卖、协议 E：权利型房地产投资信托 10、雾尘的直径小于。 A：10m B：50m C：7
4、5m D：100m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。 A：建立私人关系 B：激活客户信息 C：核实客户资料 D：沟通市场行情 E：工厂的生产设备 12、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。 A：开拓客户方式消极 B：客户信息准确度低 C：客房开发成本高 D：难于与客户建立关系 E：工厂的生产设备 13、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。 A：房改房 B：商品房 C：解困房 D：经济适用住房 E：工厂的生产设备14、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。 A：观察能
5、力 B：表达能力 C：社交能力 D：谈判能力 E：工厂的生产设备 15、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。 A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备 16、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。 A：与顾客建立关联 B：差异化 C：共鸣 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备 17、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。 A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品 D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房
6、地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。 A：更正 B：注销 C：变更 D：撤销 E：权利型房地产投资信托 19、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。 A：20 B：18 C：16 D：14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 21、物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给
7、他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。 A：20以上30以下 B：30以上40以下 C：20以上50以下 D：30以上50以下 E：权利型房地产投资信托 22、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。 A：建筑面积 B：使用面积 C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积 E：权利型房地产投资信托23、民法通则规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。 A：可衡量性 B：赢利性 C：可进
8、入性 D：稳定性 E：工厂的生产设备25、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排45名销售人员即可满足客户接待需要。 A：尾盘销售期 B：销售筹备期 C：预销售洽谈期 D：销售调整期 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。 A：年龄较大 B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的经济收入 E：获取信息能力较强 2、消费者的是指消费者
9、善于掌握和支配自己行动的能力。 A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产抵押合同生效的条件是。 A：主债权合同成立 B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C：抵押房地产无共有人 D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 E：客户资金代收代付风险 4、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。 A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法 B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法 C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法 D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场 E
10、：对细分市场命名要突出企业的特征5、决定利率水平的因素主要包括。 A：平均利润率 B：资金供求状况 C：预期通货膨胀率 D：国家经济政策 E：邻国政局 6、房地产经纪人的道德风险主要表现为。 A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄 B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价” D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 E：向客户随意收取费用 7、商品价格是消费者比拟的途径。 A：社会地位 B：经济地位 C：文化修养 D：生活情操 E：兴趣爱好 8、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。 A：资讯及时 B：资
11、讯量大 C：易于查询及搜索 D：可信度低 E：推广速度快 9、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。 A：二 B：四 C：三 D：五 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于佣金的说法，正确的有。 A：法定佣金具有强制性 B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定 C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D：经纪机构收取佣金应当开具发票 E：佣金在本质上就是信息费11、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与
12、其平均值的离散程度。 A：全距 B：平均差 C：修正距 D：标准差 E：方差 12、住房公积金的提取和使用原则包括。 A：金额配比的原则 B：安全运作的原则 C：定向使用的原则 D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则 13、一个人心理压力的容忍力与有关。 A：生理因素 B：心理因素 C：个性品质 D：社会经验 E：社会实践14、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。 A：土地规划 B：项目定位建议 C：开发建议 D：图纸设计 E：投资决策 15、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。 A：果断 B：轻率 C：持久而坚定 D：自制 E：易变 16、根据成交客户置业
13、目的的不同，将客户分为等类别。 A：投资客户 B：自用客户 C：大户型客户 D：别墅客户 E：小户型客户 17、行纪合同的特征包括。 A：行纪人为委托人进行贸易活动 B：以自己的名义为委托人从事贸易活动 C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立 D：具有限定性 E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权 18、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。 A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管理服务 20、下列关于二手
14、房居间业务流程的表述中，正确的有。 A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户 B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码 C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同 D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况 E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记 21、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。 A：区域属性判断 B：客户核心价值的判断 C：项目位置昭示性判断 D：交通便利性判断 E：周边商业配套成熟度判断 22、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。 A：专业银行 B：中央银行 C
15、：诚实信用合作社 D：商业银行 E：政策性银行23、填写物业勘察表时经常出现的问题有 A：勘察人员对委估物业描述有误导 B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可 C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造 D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求 E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法 24、采集承租客户信息的要点包括。 A：客户在哪里上班或上学 B：入住时间要求 C：物业管理情况 D：最高能够承受的价位 E：物业需求位置、朝向25、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。 A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容 B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点 D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套 E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好好差”的顺序安排专心-专注-专业