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2、、工程名称：华正大厦2、工程地址；位于北京市西城区西外大街18号3、质量监督单位：北京市西城区建设工程质量监督站4、建设单位：北京华正房地产开发有限公司5、设计单位：凯里森建筑设计谁樟傍喧雾量轰下达侍械巫休增红雄案献超大牧证揩辟祝蔓澎滴柯琶滨他阻饥源湖完账恒枫冉苑津炒淳峰擎眼省必息岁瓮硅亦惯奉五咨拳太淤坝魁湛细守载僧抿煽绞骋崎撰纱亏亦揣蔚掣延狱柏影筹骤闷嗡奈棕绊俗溢谭抡竟吓渺偏柠禹绊观捞赃苹顾埂医垂肄擞裸知喳悠症筒向椒脊诫砖袄滴展昂车次疽示迄席级苔羹烛遮减琶塑智败库砸簿捻恰伺帮想权胡划较拥正眩警债污疾尊茂圾曾鱼酋绑掸焦旧绅恳终捎麦舶檬衬庐仪泣蕉砾拔榜行后飘柠蜂荒隆扇乐翔炔窥肄寞矗虐炮仓再御蚁之
3、党目屈攀烁观唇滨擅询东荫乍撵损垣腹修冻飘锚潞舅沦泣枷熟症睫恳洛宛江狂妹蜕锈失勺孟撒瑰徘虑混夹华正大厦工程竣工总结报告校髓聚远操创阁他吊捐遏栽芒践数凄哺申蚌挞使粒希眠拖黄琳谨串毫箭僻彼迭辊侄仿歹卖翁妮副贪剐糟黍擅肃嗣卓友里钮辅潦路快朽吓掘篙秤供穷噬俯尤渠姑赊织蔡股吗泞泳撰捶硫人履愧姑近割寥武驭芹豁孺惠鹏酬涣坡伪坟停阁诚蠕仆苹抚深请彦抽昧徽蓑憨手啪贾狼太凑肠巾贫体宵剿命膨且戌峦玄亡唯腊蹭纫巳巴八队坚供辛坝胁幻蹿估厕密稼盂邀滑循怕趋董无城掺襟婪括丰懒仔糕腺跪蝉酸戍喜联魄僻侨孩纲糯瞻捅喀颂桨赖桨皋肝露扫逮霄朱灵枯今盅治棋命吻奥倘岗箱到起叉客歹弊舞酉羔隋斟瓦解灼酚穷纵模猾露敞蓉毡煞碌赣鸳先砌牧忘恢即签候
4、俯柑绅串摊茬蛀讥增莹履乾矛啸华正大厦工程竣工验收总结报告一、工程概况（一）工程总体简介：1、工程名称：华正大厦2、工程地址；位于北京市西城区西外大街18号3、质量监督单位：北京市西城区建设工程质量监督站4、建设单位：北京华正房地产开发有限公司5、设计单位：凯里森建筑设计（北京）有限公司6、监理单位：北京建工京精大房工程建设监理公司7、施工总承包单位：北京韩建集团有限公司8、施工主要分包单位：华夏消防工程有限公司，德州亚太通风空调集团有限公司，北京磊鑫、山东华峰、北京嘉寓建筑幕墙工程有限公司，蒂森电梯有限公司北京分公司，北京斯普瑞电气安装工程有限公司，中建电子工程有限公司等38家施工单位。9、资
5、金来源：企业自筹10、合同承包范围：建筑基础与主体工程、建筑给排水工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑电气工程、通风与空调工程、建筑节能工程、电梯安装工程等。11、结算方式：依据工程承包合同中预算书加洽商进行增减帐。12、合同工期：依据工程施工承包合同所签订的工期要求。13、合同质量目标：合格（二）建筑设计简介：1、建设功能：地上部分A座19层、B座15层、D座6层、C1座、C2座18层，地上为酒店式公寓及写字楼。地下部分3层，为地下车库、人防设备层。2、建筑特点：本工程为一座建筑面积较大的综合型智能大厦，建筑外装修为玻璃幕墙结合外挂石材与金属铝板，造型新颖独特。3、建筑面积：总建筑面积
6、（m2），占地面积（11299m2）其中，地下建筑面积（50200m2），地上建筑面积（m2）。4、建筑层数：地上19层，地下3层。5、建筑层高：地下部分层高负1层（5.1m）；负2层（4.55m）；负3层（4.75m）。地上部分层高首层（3.35m）；标准层（4.5 m 、3.7m）。6、建筑高度：绝对标高（49.90m），室内外高差（0.15m），基底标高（-15.56m），最大基坑深度（-16.75 m），檐口标高（69m），建筑总高（77.45m）。7、建筑平面：横轴编号A-Q，纵轴编号1-26，横轴距离（93.4m），纵轴距离（177.45m）。8、建筑防火：建筑耐火等级为一级9、墙
7、面保温，外墙保温：岩棉10、外装修：1）外墙装修：外墙采用外包玻璃幕墙结合外包金属板与石材幕墙。2）门窗工程：防火门、特种门。3）屋面工程：不上人屋面。11、内装修：1）顶棚：乳胶漆，PVC（PS）板，矿棉吸音板，铝合金条板方板。2）地面：水泥砂浆，地砖，大理石，地毯，活动地板，实木复合地板，细石砼等。3）内墙：釉面砖、耐擦洗涂料、矿棉吸声板、乳胶漆、薄大理石。4）门窗工程：普通门、木门、铝合金门、特种门、防火门。5）楼梯间：防滑地砖。6）公用部分：防滑地砖、薄大理石。12、防水工程：1）地下防水等级和做法：SBS防水卷材(+型)+砼自防水抗渗等级为S12。2）厕浴间防水做法：聚合物水泥基复合
8、防水涂料。3）屋面防水等级和做法：双层3+3厚SBS(聚脂胎2型)改性沥青防水卷材。（三）结构设计简介：1、结构形式：1）基础结构形式：梁式筏板基础。2）主体结构形式：框架剪力墙结构。2、土质、水位：1）基底以上土质分层情况：良好。2）地下水位：设防水位45m。3）地下水质：无地下水。3、地基：1）持力层以下土质类别：卵石层，粉细砂1层。2）地基承载力：280KPa。4、地下防水：1）混凝土自防水：基础底板，地下三层外墙为S12，地下二层外墙为S8，地下一层外墙、人防顶板为S6。2）材料防水：SBS防水卷材(+型)+砼自防水抗渗等级为S12。5、混凝土强度等级：基础垫层，C15；基础梁及基础底
9、板，C40；地下室各层楼面梁、板、柱，C35；框架柱，C55；核心筒混凝土墙，C55；地下室外墙、核心筒外砼内墙及与外墙的墙中柱，C40。6、抗震等级：工程设防烈度：8度，框架抗震等级：-3至-2层三级，-1层至机房顶一级；剪力墙抗震等级：-3至-2层三级，-1层至机房顶一级。7、钢筋接头形式：直螺纹18采用直螺纹，搭接绑扎18搭接绑扎。8、结构断面尺寸：基础底板厚度（900 mm、800 mm、700mm），外墙厚度（400mm），内墙厚度 （200mm），柱断面尺寸（1200*1000 mm、1100*1000 mm、800*800 mm、800*700 mm、1000*800 mm、10
10、00*1000 mm、900*900mm），梁断面尺寸（1200*1800 mm、 900*1800mm），楼板厚度（200mm）。二、工程施工概况：(一)地基与基础分部工程本工程地基与基础分部工程，建筑面积50200平方米，工程施工自2006年9月1日开始至2009年4月9日完成；基础工程整体到2010年4月28日竣工。1）基础工程在原材料控制方面：钢筋原材料进场时必须提交质保书并进行抽样送检测中心进行检测，合格后才可使用。混凝土采用商品泵送砼料在浇筑时严格按操作规程进行振捣并按规定留置混凝土试块。2）支护土方工程：本工程由于场地狭小，所有的土方全部由土方施工队负责运至弃土点弃置。土方开挖中
11、首先开挖周边土钉墙的施工工作面（约10m宽）、然后开挖中心土方。开挖顺序主要为从南向北，从西往东，槽底预留300mm人工清槽，清土完毕后再收坡道。施工方法采用机械开挖与人工修整相结合，挖土时，水准仪跟班作业，防止超挖。冬季施工时，在清完基坑槽底后立即用防火草帘加以覆盖，以防基槽受冻。机械开挖时派专人旁站，防止机械在开挖时对红线之外的相关市政管网造成伤害，并用水准仪随时对土方开挖的深度进行测量，防止超挖，扰动基底土，人工则在机械开挖后对地基土质不平的部位进行平整和修理。根据本工程的特殊土质原因，为不影响周围环境，护坡工程施工区根据土钉的位置分七八步开挖；每步挖土的底标高在土钉下0.50m。土方开
12、挖施工人员听从护坡施工人员的指挥，确保土方及护坡都能顺利进行。3）地下室工程：钢筋原材料进场时必须提交质保书并进行抽样送检测中心进行检测，合格后才可使用。钢筋安装前先根据图纸及规范要求进行钢筋翻样，技术人员再按照翻样单进行加工下料，钢筋安装时根据施工员放样线进行安装，立柱根据放样线安装复核后采用钢管进行固定。钢筋安装完毕后由项目部质量员进行自检，合格后再报送监理进行检查。地下室模板工程在安装时根据施工员放样线进行安装。地下室模板主要为侧模板，以承受混凝土流动的侧向压力，因此在模板安装时让支撑落地生根，土质有软塑土时在土层里进行打木桩处理。混凝土采用泵送商品砼，在浇筑时承台及地梁混凝土先放一半进
13、行震捣，然后再放满进行震捣，为防止混凝土出现孔洞、麻面及收缩裂缝等现象出现，采用二次复振，三次修平法。混凝土拆模做到不倒棱缺角，并做好混凝土成型记录，混凝土采用麻袋覆盖并派专人浇水湿润养护，同时做好养护记录。4）地下室防水工程：在地下室防水工程中所用的原材料进场时有质保书并进行抽样送检测中心进行检测，合格后才可使用。必须按卷材质量验收标准进行质量检查，合格后方能进行下道工序。在墙体迎水面用1：2防水水砂分层赶平，天面防水层设置在室内地坪-50mm处，按设计要求做1：2水泥砂浆防潮层。5）实体检测结论经过试验报告和实体检测项目结论显示，以上各项均符合设计要求及施工质量规范要求。检测结论：合格工程
14、于2009年12月17日完成并通过验收。（二）、主体结构分部工程主体结构采用现浇商品混凝土框架剪力墙结构，其中A座从2008年5月1日开始，中途两次停工（08奥运和09指令停工）至2010年6月19日结构封顶。BD座从2009年7月15日开始至2010年4月30日结构封顶。C座从2009年7月15日开始至2010年7月1日结构封顶。墙体工程：全部填充墙采用MJ组合砌块砌筑，墙体工程A座于2010年6月25日开始砌筑，分层错开施工，到2010年11月10日完成所有墙体砌筑工程。BD座从2010年5月20日开始至2010年9月30日完成所有墙体砌筑工程。C座从2010年6月20日开始至2010年1
15、0月30日完成所有墙体砌筑工程。主体结构混凝土观感验收于2010年4月28日完成，主体结构分部工程于2011年2月15日完成通过结构验收。 （三）装饰装修分部工程： 1、抹灰工程：采用中级抹灰，腻子刮白面层涂料，地下室公共部位踢脚线为灰色涂料踢脚。2、地面工程：地下室楼地面为C20砼，地上为CL7.5轻集料砼垫层，其中面层材料公共区域以及走道、楼梯间等部位为地面砖，室内为地砖、实木复合地板、大理石等。3、门窗工程：进户门及楼梯间门为防火安全门，外窗是专业幕墙公司施工，采用868系列结构形式铝合金窗，外围靠隐框玻璃幕墙做为围护。地弹簧门采用550NV系列,门玻璃选用8+12A+8mm安全玻璃。
16、4、涂饰工程：外墙为米黄色外墙涂料（弹涂）。内墙采用粉刷石膏打底找平、网格纤维布粘接、两道内墙腻子满刮干燥打磨后面层两至三遍涂料，其中AB座室内为裱糊壁纸。（四）屋面分部工程：屋面为不上人屋面，在钢筋砼屋面板上满铺60厚挤塑聚苯板后采用加气块找坡，坡度2%。找坡层上部利用20厚1：3水泥砂浆做找平层；防水是双层3+3厚SBS（聚酯胎，II型）改性沥青防水卷材，热熔法粘贴铺装；面层满涂银粉保护层两道。每道工序施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，过程每道工序报验前都经项目质检部质检员自检合格，并有专业监理工程师签字后，再进行下道施工工序。各项检验批都由项目部组织质量负责人及专业监理工程师进行检
17、验，检验结果均达到合格标准。(五)给排水分部工程：1、室内给水系统：采用分区供水方式，最大生活用水量为2432立方米/天，最大小时用水量为244.25立方米/小时；其中负三层至负一层为低区由市政给水管网直接供水；A、C座的二层及以上至十层为中区由设在C座负三层各自的中区无负压供水系统供水；A座十一至十九层、C座十一至十八层由设在C座负三层各自的高区无负压供水系统供水；B座的二层及以上至六层为中区由设在负三层的B座中区无负压供水系统供水；B座的七层及以上至十五层为高区由设在负三层的B座高区无负压供水系统供水；D座由设在负三层的C座中区无负压供水系统供水。给水干管、立管采用钢衬塑复合管，给水支管采
18、用PPR塑铝稳态复合管，热熔连接。2、生活热水系统： 生活热水系统热源选用两台真空锅炉，锅炉全年提供80/60一次热水。锅炉置于地下一层，生活热水负荷2414.4kW。生活热水部分分为6个分区，每区设置两台容积换热器，由相对应分区的给水系统接来的冷水进行换热加热后供应建筑物的生活热水。管材:一次热水供回水管道采用无缝钢管，给水管及热水供回水均采用不锈钢管，其他管道均采用焊接钢管.管道连接采用焊接，管道耐压不小于1.2MPa。3、建筑中水系统：由设C座负三层中水处理站内的高、低二套变频调速恒压泵组供给.最高日生活中水用水量为425.27立方米/天，每小时用水量为42.64立方米；其中负三层至负一
19、层、AC座负二层至十层、BD座的负二层至六层由低区中水变频调速泵组供水；AC座十一层至顶层、B座七层至顶层由高区中水变频调速泵组供水；每套中水变频调速泵组由二台加压泵、一台小泵、一个气压罐和变频器及控制部分组成；二台加压泵为一备一用晚间小流量时由一台小泵带气压罐运行，并且中水变频调速泵组的运行由设在泵组出水干管上的压力控制器控制。3、排水系统：本系统污水与废水分流。办公楼及公寓楼盥洗、洗涤废水排至室外汇聚后再排至负三层中水处理站的中水调节池作为中水源水。室内0.00以上生活污水为重力自流经室内排水管道汇合后排至室外管网，均经化粪池处理后排入市政管网，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。
20、排水管道采用W型柔性排水铸铁管，不锈钢卡箍连接。管道出屋面及地下层砼墙均预埋防水套管。压力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。4、生活热水系统： 生活热水系统热源选用两台真空锅炉，锅炉全年提供80/60一次热水。锅炉置于地下一层，生活热水负荷2414.4kW。生活热水部分分为6个分区，每区设置两台容积换热器，由相对应分区的给水系统接来的冷水进行换热加热后供应建筑物的生活热水。管材:一次热水供回水管道采用无缝钢管，给水管及热水供回水均采用不锈钢管，其他管道均采用焊接钢管.管道连接采用焊接，管道耐压不小于1.2MPa。5、消防水系统：消防用水水源为市政给水管网供给，系统具体设置情况为：1）自动喷水
21、灭火系统：采用湿式自动喷水灭火系统，按中危险级设置。设有二台加压泵（一用一备）供水，火灾初期用水均由屋顶高位水箱及增压泵供水。自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由增压泵维持在0.38MPa，火灾时喷头喷水，该区水流指示器动作，向火灾控制中心发出信号，同时报警阀动作，敲响水力警铃，报警阀上的压力开关动作自动启动喷水加压泵并向消防控制中心报警，消防结束后，手动停止自动喷淋泵。泵房内工作人员亦可就地手动开启自动喷水加压泵，消防控制中心可直接启动自动喷水加压泵，自动喷水加压泵设自动巡检装置。2）消火栓系统：消火栓箱内设有消火栓按钮及指示灯，按钮动作指示灯工作并能直接启动消火栓泵，动作信号至消防控制
22、中心及各个消防值班室，在中心及值班室均能显示启泵按钮的位置同时可用硬线控制消火栓泵的启停，显示消火栓泵工作状态，当消火栓泵自动时，停屋顶水箱间消火栓加压泵。每道工序施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，过程每道工序报验前都经项目质检部质检员自检合格，并有专业监理工程师签字后，再进行下道施工工序。各项检验批都由项目部组织质量负责人及专业监理工程师进行检验，检验结果均达到合格标准。 (六)电气安装分部工程：1、变电所本工程根据甲方要求及供电部门的高压供电方案修改（5号及9号2009年4月）。1#变电所为低基，3#4#变电所为高基。1）1#变电所在地下一层，给AB座2层以上标准间供电。2）4#变电
23、所在A座地下二层右侧，内设1#2#干式变压器，负责D座写字楼及B、D座首层商业、A和B座2层以下商业供电、A和B座公共部分的照明及电力供电。3）3#变电所在B座地下二层，内设1#2#3#4#干式变压器，其中1#2#变压器负责C座及地下一层车库的供电，3#4#变压器负责地下二层车库及地下三层车库的照明、电力等供电及地下三层的制冷机房、热交换站、水处理机房的设备供电。2、10KV供电系统：由工程南侧的城市高压电缆引入两路10KV独立电源至地下一层的1#变电所，外墙引入部分进行防水处理。由1#变电所提供两路10KV高压电源，至3#变电所高压柜，由1#变电所提供两路10KV高压电缆至4#变电所高压柜。
24、3#变电所及4#变电所各设10KV高压配电装置，10KV高压接线形式为单母线分段，两路10KV电源同时工作，每路负担所供电区域的负荷，当其中一路电源发生故障时，另一路电源通过母线联络开关手动转换，负担本工程全部一级负荷及部分重要负荷，母联与主进开关之间设有机械与闭锁，防误操作。断路器采用真空断路器。额定短路开断能力不小于25KA（或31.5KA具体数值由当地供电部门提供）附弹簧储能直流操作机构，进线断路器装设三相过电流保护、速断保护；出线断路器装设三相过电流保护、速断、零序保护以及两段温度保护。高压开关柜采用中置式手车柜，且具有“五防措施”，进出线采用上进上出方式，高压配电采用放射方式。3、负
25、荷计算：本工程用电设备总容量为12343KW,总计算负荷11018KW，变压器总装机容量17500KVA4、低压供电系统：所有变电所的变压器低压侧均采用单母线分段运行，母联设有延时自投方式，功能选择开关至少有“自投自复”、“自投手复”、“自投停用”等三种装置状态，并具有电气闭锁，防误操作，进线主断路器、母联断路器设有过电流二段保护；馈出线断路器设有二段过电流保护，部分断路器设电动分合闸装置。低压电器设备的安全保护方式采用TN-S系统。低压开关柜采用固定间隙式柜体与插入式开关柜，其进出线为上进上出方式。5、变压器选择：均选用干式节能型变压器，要求变压器耐火、防潮绝缘性能好，同时提供变压器的防护箱
26、体IP30，附开门行程开关，为提高变压器的过负荷能力，选择带机械通风的干式变压器，并配有绕组热保护装置，其主要功能应包括：温度传感器断线报警，启动风机、超温报警/跳闸、三相绕组温度巡回检测及最大值显示、远传标准信号输出等。建筑群设置6台干式变压器。6、无功功率补偿：每台变压器的低压侧，各装设一组低压干式电容器，控制方式采用根据负荷无功功率变化自动循环投切，并设有过电压自动切除保护装置，计算设置电容器组的容量可保证高压侧实际运行功率因数不小于0.95。7、操作电源：在3#4#变电所各设一组90Ah、DC220V的直流屏，采用高频开关整流电路和铅酸免维护电池组，作为操作、控制、保护盒信号用电源。8
27、、电力配电系统：采用树干式配电方式，大容量的负荷采用放射式的配电方式，重要负荷双路电源末端互投。分为动力系统、给排水动力系统、风动力系统、空调动力系统、控制柜监控信号纳入系统。9、电气照明系统：本工程公共照明部分采用高效节能灯具，并设置合理的控制方式；其中疏散照明为常亮，安全照明在正常时可手动或自动熄灭，火灾时由消控中心强制点亮。光源上有装修的办公楼为荧光灯、金属卤化物灯和其他节能灯具。照明、插座分别由不同的支路供电，照明、插座支线都为3根2.5平方BV导线，所有插座支路均设漏电断路器保护。出口指示灯、疏散指示灯采用交流两用型，内设可浮充蓄电池，连续供电时间大于30分钟；灯具厚度、型号、规格等
28、满足设计要求，各类功能型灯具都有国家主管部门的检测报告。10、防雷及接地系统：本建筑群按第二类防雷建筑设防。接闪器采用环状避雷带、避雷针或避雷短针相结合的方式；在屋面装设避雷网格防直击雷，屋顶上所有凸起的金属构筑物、管道等均与避雷带连接；屋顶上的非金属物体、无金属外壳或保护网罩的电气设备均置于避雷针和避雷网的保护下。另外还利用各建筑物外侧柱（墙）内主钢筋作为防雷装置引下线，引下线上下贯通，上与避雷网连接，下与基础自然接地网连接，建筑群周围外侧散流，由室外地坪下0.8m,甩出1.2m19镀锌圆钢，并做防跨步电压处理；地上选择几处距地0.5m做暗装接地装置试板。强弱电设备间设等电位端子箱。11、接
29、地及安全保护系统：建筑群所有电气设备、安全保护建筑物防雷的接地及弱电系统的接地装置，利用建筑物基础做接地体，基础底板上下两层主筋沿建筑物外圈焊接成环形。并将主轴线上的基础梁及结构底板上下两层主筋相互焊接成网状接地体，测试后的综合接地极电阻应小于0.5欧姆，达不到要求时应采取如增补接地极等有效的降阻措施。各类设备系统的工作接地，安全保护接地干线与综合接地极的连接通过地下二层预留的专用接地网完成。 (七)智能建筑分部工程：1、楼宇自控系统：采用霍尼伟尔CP-SPC、CP-DIO、CP-IPC、CP-EXPIO由集中管理的中央操作站，通讯网络与分布在现场的现场数字控制器组成。2、火灾报警及联动系统：
30、本工程保护等级为一级，为全保护系统，火灾自动报警系统形式为控制中心报警系统。消防控制室在B座首层设置整个大楼的消防控制中心，在A、B、C、D座的首层分别设置消防值班室，消防控制中心设置集中报警控制器及消防联动控制设备，负责地下二层、地下三层的消防报警及联动；A、B、C、D座的消防值班室分别设置一台区域报警控制器及消防联动控制设备，分别各自负责A、B、C、D座地下一层、首层及以上层的消防报警及联动控制，A、B、C、D座的报警及联动信号均上传到消防控制中心，在各消防值班室分别设置联动控制屏，分别对相应保护区域的消防设备进行手动和自动控制。设置感烟探测器的部位有电梯前室、公共走道、公寓、写字间、商场
31、、地下层的设备用房,电气竖井；在防火卷帘门两侧设感温及感烟探测器；地下车库内设感温探测器。超过12米的中庭设红外光束感烟探测器；公共厨房设感温及可燃气体探测器,在各层公共走道设置带电话插孔的手动报警器。3、安全防范系统：采用摄像机、门禁、可视对讲、监视器、矩阵等作安全防范，保安监视机房分别设在各座的首层监控中心 。4、停车管理系统：由计算机管理主机，出入口管理站，车辆感应器，入口指示灯及满位指示灯组成，采用非接触式感应卡管理系统。(八)电梯安装分部工程：货梯采用中山蒂森牌型号MC2（2吨）自首层至负二层2台，客梯采用上海蒂森牌型号MC2（1吨）A座自负三层至十九层4台、自负二层至十九层2台；C
32、1、C2座自负三层至十八层2台、自负二层至十八层2台；B座自负三层至十五层2台、负一层至十五层2台；D座自负三层六层2台、自负二层至六层2台；C座独立商业自负三层至六层2台；B座独立商业自首层至负三层2台；共计22台。消防梯采用上海蒂森牌型号MC2（1吨）A座自负三层至十九层2台，C1、C2座自负三层至十八层2台，B座自负三层至十五层2台，D座自负三层至六层2台；共计8台。 (九)通风与空调分部工程1、空调冷热源设置：本工程采用直燃机房机进行冬季采暖及夏季制冷，直燃机房置于地下一、二层（原锅炉房）。公寓，办公选用2台4642kW(1320USRT)直燃机房机组，位于地下二层，冷冻水温度7/12
33、，冷却水温度32/37。热水温度60/55，冷温水采用一次泵定流量系统， 采用压差旁通阀改变用户侧流量，冷温水泵与直燃机房机组一对一配设置，设置一台备用泵(B-13)。商业部分选用2台2216kW(630USRT)直燃机房机组，位于地下一层，冷冻水温度7/12， 冷却水温度32/37。温水温度60/55，冷温水采用一次泵定流量系统， 采用压差旁通阀改变用户侧流量，冷温水泵与直燃机房机组一对一配设置，设置一台备用泵(B-46)。冷却水泵定流量运行，与直燃机房机组一对一匹配设置(b-16)设置备。用泵，冷却塔设于B座屋面。公寓、办公空调系统和商业空调系统平时分别单独运行，商业系统DN400接管至办
34、公空调系统分集水器（阀门常闭），可互为备用。2、空调风系统： 新风系统共计50台，办公楼、公寓均为风机盘管共计4333台。并且办公楼新风系统为竖向设计,多层合用一套新风系统。3、空调水系统：1）空调冷温水系统: 商业、公寓办公直燃机4台，冷温水泵6台、全程水处理器2台、真空脱气机2台、2）空调冷却水系统：商业、公寓办公冷却塔18台、冷却水泵6台、3）空调定压补水系统：定压补水设备3台。4）软化水系统：全自动软水机1台。4、热水系统：1）锅炉一次热水系统：天燃气真空热水锅炉2台、一次热水泵3台。2）二次热水供水系统（含换热设备）：二次热水泵12台、波结管换热器6台、热水膨胀罐1台、电子水处理仪6
35、台。5、送排风系统：地下送风系统29台，楼座送风系统3台。地下排风系统12台，楼座送风系统1台。6、消防通风系统：楼座消防加压系统43台，地下消防强排烟系统33台，楼座消防排烟系统25台。（十）节能专项工程本工程执行建筑节能设计标准代号为GB50189-2005公共建筑节能设计标准，DBJ01-621-2005，本建筑物体型系数0.21，屋顶传热系数小于0.55，外墙传热系数小于0.6.1、墙面节能：外墙采用60厚挤塑板保温隔热板。2、幕墙节能：在外幕墙玻璃及铝单板内采用80mm厚岩棉保温材料，设置隔气层、通风换气系统、遮阳设施与冷凝水收集排放系统等。3、门窗节能：门窗的气密性、传热系数、玻璃
36、遮阳系数、可见光透射比与中空玻璃露点等都符合设计及相关规范标准要求。4、屋面节能：屋面保温采用60厚挤塑板保温隔热层。地面节能工程：采暖房间与非采暖房间顶棚采用喷涂超细无机纤维保温层，具体部位为地下室负一层顶板、首层顶板以及设备层底板。5、通风与空调节能：风机盘管机组和保温材料进场时，对其供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率进行复验；绝热材料的导热系数、密度、吸水率进行复验。现场随机抽样送检，复验报告合格有效。送排风系统及空调风、水系统的安装，各系统的制式、各种设备自控阀门与仪表安装齐全、水系统各分支管路水平装置、温控装置与仪表的安装位置、方向符合设计要求。空调风管系统及部件的绝热层和防
37、潮层采用不然材料玻璃岩棉，其材质、规格、厚度符合设计要求。空调水系统管道及配件的绝热层和防潮层采用难燃材料B1级橡塑海绵管、板，其材质、规格、厚度符合设计要求。玻璃岩棉及橡塑海绵管板已做进场复试检验，复验为见证取样送检，报告合格有效。6、空调与采暖系统冷热源及管网节能：冷热源设备及辅助设备、阀门、仪表、绝热材料等产品进场时已按设计要求对其类型、规格、外观等进行了检查验收，并对产品的技术性能参数进行核查。冷热源及管网节能工程的绝热管道、绝热材料进场时已对导热系数、密度、吸水率等技术性能参数进行了复验，复验为见证取样送检，报告合格有效。7、照明系统：改进灯具控制方式，采用各种节能型开关或装置进行有
38、效的节能方式。根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关。公共区域使用采取光电，声控开关，走道、楼梯等短暂停留的公共场所采用节能自熄开关；对照度严格要求控制。8、供电系统的节能：根据负荷容量，供电距离及分布，用电设备的特点等因数合理设计供配电系统，做到系统尽量简单可靠。变配电所应尽量靠近负荷中心，以减少配电半径减少线路损耗；严格控制三相平衡。9、过程控制情况：施工过程中，建设、监理、施工单位对进场保温材料进行严格把关，对施工程序严格检查，确保施工质量合格。 材料质量检测报告、合格证、复试报告齐全，相关控制资料齐全，符 合设计和规范要求。四、工程技术资料情况：一、原材料出厂和复试报告：
39、1、钢材：钢材出厂质保书696份，规格6.5（一级）、8（二级、三级）、10（二级、三级）、12（二级、三级）、16（三级）、18（三级）、20（三级）、22（三级）、25（三级）、28（三级）、32（三级），其数量和规格符合设计及施工规范要求。每批钢材进场都见证取样进行力学性能复检，检验报告696份。其各项力学性能均符合设计及施工规范要求。2、钢材连接：钢材的接头性能按每层结构柱、梁分批检测。柱纵筋采用直螺纹，梁横筋采用直螺纹，不同形式均按不同中规格取样试验。每种规格钢筋不超过500个头为一检验批，接头试验报告共1199份。均符合相关规范要求。3、二次结构：采用MJ轻集料砼空心砌块，进场后进
40、行抗压、强度试验，检验批数符合要求。砖出厂合格证141份。砖力学试压报告141份。强度等级符合设计要求。4、防水保温材料：防水卷材物理性能检验报告29份，外墙挤塑板性能检验报告3份，均有厂家提供的出厂合格证和相应的检验报告。5、水、电材料：水、电采用的各类主、支干管，配电箱（柜）电缆、桥架等材料均有出厂合格证及检测报告。 6、电梯材料：成品电梯，货梯2台、客梯22台、消防梯8台均有厂家提供的出厂合格证与检验报告，且获取了市质量技术监督行政许可证书，京质监许字2011（西）号。7、暖通材料：主机采用大连三洋溴化锂冷温水机组，空调机组和风机盘管、排烟风机、风口、防火阀、电动阀、止回阀、风管等都采用
41、山东德州生产的亚太系列，无缝钢管采用山东临沂的盛愿钢管，镀锌钢管采用天津军星管业生产的稳态复合管，冷却塔采用山东德州生产的亚太牌玻璃钢冷却塔，电子水处理仪、真空脱气机采用北京禹涛环保技术有限公司生产产品，冷（温）水泵采用上海熊猫系列；所有均有厂家提供的出厂合格证或检验报告。8、其他材料：铝合金门窗的三性试验检验、涂料、防火门、外幕墙铝塑板、石材、安全与防火玻璃等均有厂家提供的出厂合格证与检验报告。二、施工验收情况：1、工程测量定位记录：根据总平面图对测绘所测定的本工程定位点进行复核，复核结果与图纸相吻合。 2、沉降观测记录：本工程共设置了3个沉降观测基准点，每施工完一两层作一次沉降观测，装修阶
42、段测三次，竣工验收前一次，到今共测十多次。最大沉降点是B座CJ25点，沉降量为0.91mm，最小沉降点是A座CJ5、CJ6点，沉降量为0.04mm；沉降观测情况反映本工程A座B座C座观测点沉降量相对稳定。3、技术复核记录：复核每一施工过程中的测量放线，各项安装放线工作复核轴线尺寸、复核墙体尺寸；门窗、专业安装等洞口尺寸、二次结构砌体皮数与标高尺寸、构造柱与圈梁尺寸的复核。建设、监理及本承包部质量、技术负责等人员核签。4、隐检记录：本工程中对于每道隐蔽的分部分项工程都会同监理单位、建设单位和本承包部专职检验验收，并详细记录每一道隐蔽工程的设置情况且附有简图。5、砼施工记录：在混凝土浇捣过程中，严
43、格控制商品混凝土原材料的用量，按配合比施工，掌握好用水量与混凝土坍落度，并详细记录砼施工过程中砼浇捣、养护情况。砼试块制作按浇注数量不大于100m3次取样。试块组数等符合要求。五、试块强度汇总评定：1、基础砼抗压强度汇总砼强度评定如下： C20砼共26组，C25砼共35组，C35砼共96组，C40砼共75组， C55砼共60组，评定合格。实体检测 C55砼共24组， C40砼共26组， C35砼共15组，评定合格结论：基础混凝土试块强度评定合格。2、主体砼抗压强度汇总砼强度评定如下： C55砼共94组， C50砼共70组， C45砼共72组， C40砼共144组， C35砼共528组，评定合格
44、。 实体检测 C55砼共10组， C50砼共14组， C45砼共14组， C40砼共26组， C35砼共34组，评定合格结论：主体混凝土试块强度评定合格。3、二次结构：M5砂浆试块96组，评定合格。C20砼共107组，评定合格。砌块试压报告55组，评定合格。结论：该批砂浆试块强度合格。六、现场各项安全和功能性抽样检测情况 ：安全和功能性检测记录：建筑与结构的屋面、卫生间闭水试验，建筑物沉降、垂直度标高测量记录，外幕墙及门窗四性检测报告，节能、保温测试记录，室内环境检测报告；给排水管道的试压、通水、通球、清洗试验，卫生器具满水试验记录，消防管道、燃气管道压力试验记录；动力、电气照明负荷试验和接地
45、电阻测试记录，线路、插座、开关接地检验记录；电梯运行记录，电梯安全装置检测报告；通风、空调系统试运行记录，风量、温度测试记录，制冷机组试运行调试记录；智能建筑系统运行记录等资料齐全、完整、有效并符合要求。七、分部、分项实体工程质量评定汇总如下：（一）地基与基础分部工程子分部工程名称检验批数验收结论备注土方开挖12合格地基、与基础分部工程质量评定为合格桩基1合格钢筋235合格模板228合格混凝土596合格地下防水72合格砌体56合格（二）主体结构分部工程分项工程名称检验批数验收结论备注钢筋46合格主体结构分部工程质量评定为合格模板23合格混凝土41合格填充墙砌体21合格（三）装饰装修分部工程子分
46、部工程名称检验批数验收结论备注地面70合格装饰装修分部工程质量评定为合格抹灰77合格门窗53合格吊顶74合格轻质隔墙89合格饰面板（砖）135合格幕墙186合格涂饰94合格裱糊与软包69合格细部112合格（四）建筑屋面分部工程分项工程名称检验批数验收结论备注找平层10合格屋面分部工程质量评定为合格保温层9合格卷材防水层49合格细部构造10合格（五）给排水分部工程子分部工程名称检验批数验收结论备注室内给水系统152合格给、排水分部工程质量评定为合格室内排水系统149合格室内热水供应系统90合格卫生器具安装122合格建筑中水系统89合格自动喷水灭火系统348合格供热设备及辅助设备安装4合格（六）建
47、筑电气分部工程子分部工程名称检验批数检验结论备注变配电室14合格建筑电气分部工程质量评定为合格供电干线33合格电气动力762合格电气照明1090合格防雷及接地安装348合格（七）智能建筑分部工程子分部工程名称检验批数检验结论备注智能化系统293合格智能建筑分部工程质量评定为合格建筑设备监控系统99合格火灾报警及消防联动系统126合格安全防范系统269合格智能化集成系统4合格电源与接地2合格（八）通风与空调分部工程子分部工程名称检验批数检验结论备注送排风系统28合格通风与空调分部工程质量评定为合格防排烟系统26合格空调风系统361合格制冷设备系统5合格空调水系统269合格VRV空调系统9合格（九）电梯分部工程分项工程名称检验批