《2016年下半年上海房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试试题(共8页).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年下半年上海房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试试题(共8页).docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年上海房地产估价师理论与方法：后续开发的应得利润考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列_不是影响房地产价格的国际因素。 A世界经济状况 B重要政治人物的健康状况 C国际竞争状况 D政治对立状况 2、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为（）元/m2。 A2292
2、 B2236 C2240 D22903、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是_登记。 A预购商品房预告 B房屋转移 C在建工程抵押权 D房屋抵押权 4、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由_负责。 A建设部、国土资源部 B建设部行政主管部门、土地行政主管部门 C人事部、房地产行政主管部门 D建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会5、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供_。 A商品住房 B限价商品住房 C经济适用住房 D廉租住房 6、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年
3、该城市商品住宅销售量为（）万m2。 A390.5 B399.5 C523.5 D543.0 7、_是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发法 8、_是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A差异性 B各异性 C特色性 D独立性 9、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是_。 A由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B申请业主与房屋所有权主体不一致 C在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 10、
4、是住房公积金管理的中心环节。 A：住房公积金的发放管理 B：住房公积金的运作 C：银行专户、财政监督 D：住房公积金管理的决策 E：执行层的组织协调11、某宗房地产的土地价值占总价值的40，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6，建筑物资本化率为8，综合资本化率为。 A：6 B：7 C：72 D：8 E：工业用地的监测点评估价格 12、商品房预售合同登记备案的申请人是_。 A商品房销售代理机构 B商品房预售人 C商品房购买人 D商品房购买人和商品房预信人 13、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。 A固定总价合同，采用按日计价的增价条款
5、B固定总价合同，采用重大增价条款调整 C固定总价合同，采用延期增价条款 D成本加浮动酬金合同14、业主公约由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同 15、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。 A：全租金方式 B：毛租金方式 C：净租金方式 D：基本租金方式 E：借款合同 16、某宗土地总面积7500，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。 A：1125 B：1800 C：2250 D：3375 E：工业用
6、地的监测点评估价格 17、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。 A：当地拆迁管理部门 B：当地国土部门 C：当地行政主管部门 D：城市规划行政主管部门 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列有关债券的表述中，不正确的是_。 A债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证 B关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行 C私募债券的最大特点是募集对象特定 D债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级
7、别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 19、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。 A：私有住宅转让后用于商业经营的 B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的 C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D：按照国务院有关规定出售公有住房 E：执行层的组织协调 20、下列有关丘的表述中，不正确的是_。 A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C组合丘一定大于独立丘 D房屋权属证书中应注明丘号 21、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。 A：户型 B：楼层 C：层高
8、D：装修 E：工业用地的监测点评估价格 22、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。 A：同一估价原则、同一估价时点 B：司一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价日的 E：工业用地的监测点评估价格23、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价 D：长期趋势 E：工业用地的监测点评估价格 24、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法 B平均
9、增减量法 C平均发展速度法 D移动平均法25、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。 A：GDP=GNP+对外要素收入净额 B：GDP=NDP+折旧 C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除_的余值为计税依据。 A10%20% B10%30% C20%30% D30%40% 2、房地产开发企业资质管理规定规定，
10、申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括_。 A注册资本应在2000万元以上 B注册资本应在5000万元以上 C从事房地产开发经营的时间不少于5年 D近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m2 E上一年房屋建筑施工面积不少于15万m23、2004年10月，A国有企业在该县城內建成B住宅小区。2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元。按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于万元的住宅专项维修资金。 A：300 B：600 C：900 D：1200 E：执行层的组织协调 4、下列关于近期建设规划，表述正确的是。 A：近期建设规
11、划是总体规划的一个组成部分 B：城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案 C：近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局 D：自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容 E：近期建设规划的规划期限为5年5、甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50，预计乙物业2007年4月的价值为1 10
12、0万元和700万元的可能性各为50，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。 A：乙物业投资风险大 B：甲物业投资风险大 C：甲、乙两个物业投资风险相同 D：无法判断 E：借款合同 6、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有。 A：有效市场大于服务市场 B：服务市场大于潜在市场 C：潜在市场大于有效市场 D：渗透市场大于有效市场 E：服务市场大于渗透市场 7、不属于房地产估价资料的是。 A：反映估价对象状况的资料 B：反映当地经济状况的资料 C：相关实例资料 D：对房地产价格有普遍影响的资料 E：可长期发展项目的资料 8、各类房屋的残值率一般为_。 A钢筋混凝土结构3% B砖木结构一等6% C砖混
13、结构一等0% D简易结构0% 9、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。 A2040.82 B3451.83 C5089.01 D6666.37 10、利率提高，对房地产投资的影响有。 A：导致房地产实际价值的折损 B：导致房地产实际价值的提高 C：加大投资者的债务负担 D：减缓投资者的债务负担 E：投资会提高11、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。 A：金融业的发展 B：社会人口密度 C：物价的高低 D：自然环境的变化 E：政治制度的变迁 12、以下房
14、地产价格中，属于评估价值的有。 A：基准地价 B：市场交易价 C：标定地价 D：房屋的重置价格 E：市场成交价 13、下列有关综合指标的表述，正确的是 )。 A：绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标 B：相对指标是绝对指标(总量指标)的派生指标 C：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分离趋势的指标 D：平均指标主要是指标准差 E：变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标14、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间的总量差距是。 A：房地产供求结构 B：房地产投资结构 C：房地产数量结构 D：房地产总量
15、结构 E：借款合同 15、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 16、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是。 A：应付票据 B：应付账款 C：应交税费 D：应付债券 E：执行层的组织协调 17、在市场经济条件下利率的高低并不取决于_。 A社会平均利润率 B通货膨胀率 C收入水平 D政策性因素 18、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项。 A：开发企业名称 B：中介服务机构代理销售的载明该机构名称 C：预售或者销售许可证书号 D：项目的具体位置 E：项目的销售价格有效期 19
16、、下列用地，可以依法取得划拨土地使用权。 A：大型商场 B：旅游设施 C：部队营房 D：高速公路 E：高尔夫球场 20、按照噪声产生的机理，噪声分为。 A：机械噪声 B：空气动力噪声 C：电磁性噪声 D：稳态噪声 E：非稳态噪声 21、产权不明确的房屋是指的房屋。 A：有权属证明 B：产权人下落不明 C：产权人出国留学 D：因产权关系正在诉讼 E：暂时无法确定产权的合法所有人 22、房地产专业估价的基本前提是_。 A具有独一无二的特性 B具有独一无二的特性，但价值量不大 C价值量大 D同时具有独一无二的特性和价值量23、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是。 A：
17、土地储备 B：销售方案的细化 C：建设项目的质量控制 D：申领建设用地规划许可证 E：借款合同 24、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是。 A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标 B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作 C：拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金 D：招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳 E：是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志25、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的_。 A1% B2% C3% D4%专心-专注-专业