《2016年房地产经纪相关知识：地形图和房地产图考试试题(共7页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年房地产经纪相关知识：地形图和房地产图考试试题(共7页).doc（7页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年房地产经纪相关知识：地形图和房地产图考试试题一、单项选择题 1、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托 2、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、民事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性 E：客户资金代收代付风险 4、物业管理策划阶段的工作不包括。 A：制定物业管
2、理方案 B：制定临时管理规约及有关制度 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理的早期介入 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。 A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平 C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平 D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备 6、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。 A：工业生产自动化不断提高 B：社会进步 C：社会分工的专业化 D：经济发展 E：客户资金代收代付风险 7、房地产估价机构
3、的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：权利型房地产投资信托 8、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。 A：抵押价值 B：保险价值 C：征收价值 D：计税价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。 A：售房价格 B：售房动机 C：售房时间 D：房屋现状 E：工厂的生产设备 10、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。 A：信息 B：合同 C：组织 D：质量 E：权利型房地产投资
4、信托11、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。 A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范 B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范 C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范 D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范 E：客户资金代收代付风险 12、根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。 A：商业、旅游、娱乐用地50年 B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年 C：综合或其他用地60年 D：工业用地50年 E：权利型房地产投资信托 13、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当
5、现象的环节有等。 A：房源的保管、协议的签订 B：产权过户、协议的签订 C：交易安全、协议的签订 D：房源的保管、产权过户 E：客户资金代收代付风险14、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。 A：内部替代法 B：目标利润法 C：租金反算法 D：成本法 E：工厂的生产设备 15、不属于房地产经纪信息管理原则的是。 A：重视房地产经纪信息的系统性 B：加强房地产经纪信息的目的性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：实现房地产经纪信息的完整性 E：客户资金代收代付风险 16、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地
6、产投资信托 17、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。 A：2007年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用 B：2007年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知 C：2007年3月，原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法 D：2007年12月，原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法 E：权利型房地产投资信托 18、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。 A：23 B：57 C：812 D：1112 E：工厂的生产设备 19、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，
7、其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。 A：100 B：200 C：300 D：400 E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。 A：房源性质 B：房源特点 C：房源信息 D：房源的物理属性 E：工厂的生产设备 21、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。 A：物权具有支配力，债权具有请求力 B：物权为支配权，债权为请求权 C：物权为绝对权，债权为相对权 D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题1、房地产经纪机构的业务领域包括。 A：区域选择 B：业务类型选择
8、 C：市场范围选择 D：目标客户选择 E：业务规模选择 2、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。 A：建筑物的朝向、间距 B：建筑物的高度及层数 C：建筑群体的布局 D：建筑施工期 E：城市道路的走向和宽度3、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。 A：能根据市场供求状况提出合理购买价格 B：经济条件好，购房支付能力较强 C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧 D：对物业的条件不是特别苛刻 E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
9、 4、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。 A：消费者需要的数量 B：消费者愿意而且能够购买的数量 C：企业提供的数量的总和 D：企业愿意且能够提供的数量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。 A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务 B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托 C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务 D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人 E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业
10、机密等具有保密义务 6、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。 A：科学性 B：有效性 C：目的性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 7、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。 A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式 8、房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 A：申请人的身份证明 B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明
11、D：登记申请书 E：主债权合同 9、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。 A：产品 B：价格 C：分销 D：促销 E：合并 10、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。 A：活动后果的社会性 B：活动范围的地域性 C：活动范围的区域性 D：活动时间的连续性 E：活动主体的客观性11、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。 A：外部管理 B：内部管理 C：
12、企业文化 D：人员培训 E：企业治理制度 12、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过10的坡地 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地 D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等 E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 13、委托合同的特征包括。 A：是典型的劳务合同 B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 C：是有偿、诺成合同 D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同 E：为诺成合
13、同、不要式合同、双务合同14、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。 A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产 15、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于14m。 A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：教育费附加税 D：个人所得税 E：土地增值税 17、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。 A：中介服务行为管理 B：财务管理 C：承
14、办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理 18、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。 A：区域属性判断 B：客户核心价值的判断 C：项目位置昭示性判断 D：交通便利性判断 E：周边商业配套成熟度判断 19、征收土地由用地单位支付等费用。 A：地上附着物和青苗的补偿费 B：安置补助费 C：教育附加费 D：土地补偿费 E：生活补助费 20、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。 A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息 B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求 C：与广告费用相比，成本较低 D：对操作人员要求较低，便于实现 E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用 21、消费者权益保护法规定，消费者具有的权利。 A：安全保障 B：依法结社 C：获得知识 D：监督 E：检举 专心-专注-专业