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1、精选优质文档-倾情为你奉上安徽省2015年下半年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国担保法规定数额不得超过主合同标的额20的是。 A：损害赔偿金 B：保证金 C：定金 D：违约金 E：权利型房地产投资信托 2、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托3、企业所得税的税率为。 A：15 B：20 C：25 D：30 E
2、：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。 A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性 D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。 A：各市级注册管理机构 B：各省级注册管理机构 C：各县级注册管理机构 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险 6、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。 A：战略分析 B：战略选择 C：战略实施 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 7、土地是最珍贵的自然资源和最
3、宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。 A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性 E：权利型房地产投资信托 8、物业管理实施的原则是相结合。 A：业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理 B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理 C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪服务合同的保存期限。 A：不少于3年 B：不少于5年 C：510年 D：10年以上 E：客户资金代收代付风险 10、与经销、行纪等经济活动不同，
4、经纪活动的主要特点是。 A：占有交易标的，赚取差价 B：不占有交易标的，赚取佣金 C：不占有交易标的，赚取差价 D：不占有交易标的，赚取佣金和差价 E：客户资金代收代付风险11、房地产估价机构管理办法规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。 A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托 12、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。 A：
5、环境和营销活动 B：环境和供给 C：供给和需求 D：营销活动和需求 E：工厂的生产设备 13、房地产买卖交易的最后一步是。 A：物业交验 B：合同签订 C：款项支付 D：合同备案登记 E：工厂的生产设备14、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。 A：广播广告 B：网络广告 C：电视广告 D：直接函件广告 E：工厂的生产设备 15、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。 A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：安全保障 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。 A：经济 B：控制 C：管理
6、D：经营 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人最基本的职责是。 A：提供优质服务 B：充分掌握市场信息 C：促成交易双方成交 D：具备良好的品质 E：工厂的生产设备 18、目前我国房地产代理活动的主要类型是。 A：新建商品房销售代理 B：存量房承购代理 C：存量房租赁代理 D：新建商品房租赁代理 E：客户资金代收代付风险 19、房地产广告中不得。 A：涉及规划中的文化教育设施 B：涉及物业管理内容 C：含有升值或者投资回报的承诺 D：使用建筑设计效果图或模型照片 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：4 D
7、：5 E：客户资金代收代付风险 21、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。 A：75 B：80 C：85 D：90 E：权利型房地产投资信托 22、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。 A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值 E：权利型房地产投资信托23、我国土地管理法规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 24、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。 A：项目的地理位置
8、、客户的需求程度 B：项目的形象、目标客户群特征 C：目标客户的需求量、项目的进度 D：项目的进度、空间功能优势 E：工厂的生产设备25、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。 A：承担连带责任 B：不承担责任 C：承担赔偿责任 D：承担有限责任 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。 A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：房地产经纪企业应该在同一地
9、理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点 E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 2、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。 A：经营预算 B：职务分析与设计 C：人力资源规划 D：员工激励 E：培训与开发3、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。 A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱 B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变 C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变 D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展 E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现 4、反映房屋建设状况的
10、主要统计指标包括。 A：房屋施工面积 B：实有住宅套数 C：房屋新开工面积 D：成套住宅建筑面积 E：竣工房屋面积5、业态定位需考虑因素有。 A：项目整体功能组合、单层功能组合设计 B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营 C：商圈融合性 D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争 E：项目整体市场需求 6、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。 A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求 7、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。 A：面积误差比绝对值
11、在5以内(含5)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持 B：面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持 C：面积误差比绝对值超出5，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持 D：面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持 E：面积误差比绝对值在3以内(含3)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持 8、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。 A：章程 B：法律 C：道德 D：原则 E：客户资金代收代付风险 9、违反房屋租赁管理的行
12、为包括。 A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用 B：承租廉租住房的家庭不如实申报 C：未征得出租人同意擅自转租房屋 D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途 E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 10、房地产估价的对象通常包括等。 A：土地 B：城镇道路 C：构筑物 D：建筑物 E：在建工程11、根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有。 A：依法收回国有土地的 B：依法征收农民集体土地的 C：土地用途发生根本性变化的 D：土地使用权人失踪或死亡的 E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 12、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除
13、原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。 A：77 B：125 C：200 D：625 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。 A：暗龙骨悬吊式顶棚 B：轻钢龙骨悬吊式顶棚 C：明龙骨悬吊式顶棚 D：铝合金龙骨悬吊式顶棚 E：木龙骨悬吊式顶棚14、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。 A：不利于培养高层管理者的后备人才 B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 E：各分部之间的横向联系和协调较难 15、建
14、设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。 A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料 D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 16、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。 A：注意 B：指向 C：选择 D：集中
15、 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5，则该卖方实际得到的价格为元。 A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。 A：销售现场管理制度 B：接待制度 C：区域整体规划 D：项目地理位置 E：付款方式 19、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。 A：营业执照 B：房地产
16、管理部门备案证明文件 C：房地产经纪行业组织会员证书 D：委托人的家庭情况 E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等 20、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。 A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业 B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业 D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 21、指数按照所反映的内容不同，可分为。 A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数 22、居住区住宅
17、的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。 A：、 B：I、 C：I、 D：、 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。 A：产品一体化 B：市场一体化 C：前向一体化 D：后向一体化 E：水平一体化 24、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。 A：有机和无机纤维类 B：金属和非金属类 C：无机胶凝材料类 D：无机复合材料类 E：地面装饰材料25、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。 A：积极性 B：能动性 C：灵活性 D：机动性 E：专业性专心-专注-专业