《福建省2015年房地产估价师《相关知识》：金融知识试题(共8页).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《福建省2015年房地产估价师《相关知识》：金融知识试题(共8页).docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上福建省2015年房地产估价师相关知识：金融知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。 A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏 B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例 C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D：标高的单位用毫米计 E：执行层的组织协调 2、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由_负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A政府部门 B建设部
2、门 C房管部门 D开发企业3、汇票是_。 A由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据 B银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据 C由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单 D由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 4、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是，该小区的住宅建筑净密度是。 A：36 B：4 C：36 D：40 E：执行层的组织协调5、以下最符合不可以作为以抵押估价为
3、目的的估价对象是_ A土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程 B其他共有人已书面同意抵押的共有房地产 C已抵押的房地产再次抵押的 D拖欠有建设工程款的房地产 6、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元 /m2。假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。 A10925 B10935 C10945 D10955 7、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者
4、非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。 A三年以上六年以下 B二年以上五年以下 C三年以上七年以下 D五年以上十年以下 8、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是_。 A认知价值定价法 B领导定价法 C目标定价法 D成本加成定价法 9、土地增值税以_为计税依据。 A纳税人继承房地产所取得的土地增值额 B纳税人出租房地产所取得的土地增值额 C纳税人赠与房地产所取得的土地增值额 D纳税人转让房地产所取得的土地增值额 10、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装
5、修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为05，则该住宅因被水淹造成损失为万元。 A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工业用地的监测点评估价格11、某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元，资金收益率为15，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为元。 A：506 B：606 C：348 D：446 E：借款合同 12、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建：1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并
6、加以比较，则_。 A甲大于乙 B甲小于乙 C甲等于乙 D难以判断 13、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A10 B15 C20 D3014、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为_。 A100人 B50人 C200人 D60人 15、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地的出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调 16、企业所得税的税率为_ A17% B20% C25% D30% 17、城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设以上的
7、，不征收土地闲置费。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：一年 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为_万元。 A88 B121 C109 D156 19、下列不是直接融资优点的是_。 A安全性高、筹资上可以积少成多 B资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要 C有利于筹集长期投资资金 D由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面
8、对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展 20、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 21、_，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。 A2003年11月4日 B2005年10月17日 C2006年10月13日 D2007年1月8日 22、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。 A：有租约限制下的价值 B：共有房地产的价值 C：无租约限制下的价值 D：承租人权益的价值 E：工业用地的监测点评估价格23、某家庭申请了25万元10年期住
9、房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24 24、不属于影响房地产的因素是_。 A社会因素 B环境因素 C经济因素 D政策因素25、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是_。 A商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 B商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 C商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 D商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地二、多项选择题（共
10、25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 A：资产负债率 B：借款偿还期 C：投资回收期 D：流动比率 E：速动比率 2、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和_。 A自有资金 B企业资金 C预售期房 D债券融资3、不属于房地产投资的物业类型是_。 A居住物 B商用物业 C工业物 D农业物业 4、下列工程中，不需要实行监理
11、的是_。 A大中型企业投资建设的工程 B利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 C成片开发建设的住宅小区工程 D大中型公用事业工程5、资本化率是_的倒数。 A毛租金乘数 B潜在毛租金乘数 C有效毛收入乘数 D净收益乘数 6、以下物业类型，属于经营性物业的有_。 别墅；写字楼；购物中心；仓储用房；高尔夫球场：酒店；出租商住房 A B C D 7、下列保险种类中，属于政策性保险的有_。 A社会养老保险 B农业保险 C巨灾保险 D失业保险 E出口信用保险 8、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。 A：营业税 B：教育费附加税 C：城乡维护建设税 D：企业所得税 E：个人
12、所得税 9、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为。 A：屋面板 B：屋架 C：天窗架 D：托架 E：执行层的组织协调 10、房地产开发企业的经营成本主要包括。 A：土地转让成本 B：经营管理费用 C：配套设施销售成本 D：商品房销售成本 E：房地产出租经营成本11、.2008年11月，w房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。w房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，w房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于万元。 A：300 B：330 C：550 D：600
13、E：执行层的组织协调 12、城市房屋拆迁管理条例规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等因素以_确定。 A重置价格结合成新 B市场指导价 C基准地价 D房地产市场评估价格 13、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指_。 A房地产管理投资 B房地产置业投资 C房地产开发投资 D房地产经营投资14、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有。 A：借用合同 B：买卖合同 C：抵押合同 D：赠与合同 E：借款合同 15、下列关于信用形式，表述正确的是。 A：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式 B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用 C：银行
14、信用是目前主要的信用形式 D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费 E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用 16、房地产权属档案应当以_为单元建档。 A街道 B房号 C幢 D丘 17、求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是_。 A单位比较法 B指数调整法 C分部分项法 D工料测算法 18、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括_等。 A环境景观 B离市中心距离 C朝向 D城市规划限制条件 E地势 19、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且_的一种分配方式。 A应急物
15、品 B一般物品 C特殊商品 D稀缺物品 20、国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率不超过_。 A50% B60% C70% D80% 21、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为_。 A12.90% B13.10% C13.06% D13.07% 22、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是。 A：瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷 B：相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知
16、的义务 C：瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷 D：拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿 E：瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的23、路线价法的关键和难点是_。 A划分路线价区段 B设定标准深度 C调查评估路线价 D制定深度百分率 24、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有_。 A为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B建在幢内且为本幢服务的配电房 C为多幢综合楼服务的物业管理用房 D人防用的地下室 E用作公共休息场所的架空层25、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为PElTs具有。 A：较高的收益性 B：较强的流动性 C：直接融资的功能 D：抵御通货膨胀影响的功能 E：借款合同专心-专注-专业