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1、精选优质文档-倾情为你奉上山东省2015年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价 2、在下列选项中，不属于资产范畴【2008年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品 D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地3、市场比较法的理论依据是。 A：替代原则 B：均衡原则 C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素 4、基准地块价格评估必须
2、采用种以上方法进行。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、土地利用管理工作的“龙头”是_。 A土地规划 B土地管理 C土地利用总体规划 D土地利用 6、耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为_。 A上年十月一日至本年九月三十日 B上年十一月一日至本年十月三十一日 C上年十二月一日至本年十一月三十日 D本年一月一日至本年十二月三十一日 7、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过2025)，可采用作为待估宗地的最终结果。 A：加权平
3、均 B：众数 C：简单算术平均值 D：中位数 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。 A划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E划拨建设用地使用权
4、由出让方缴纳出让金 9、下列选项中，_是决定土地供给的关键因素。 A土地供给弹性 B土地供应计划 C土地需求 D土地利用规划 10、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁11、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个_。 A时期数列 B相对数时间数列 C平均数时间数列 D时点数列 12、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素 13、土地所有权、使用权的变更自_生效。 A变更登记之日起 B变更
5、申请之日起 C变更登记3日后 D变更申请审批以后14、招标人采用邀请招标方式的，应当向_个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。 A3 B5 C7 D9 15、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。 A经批准的可行性研究报告中的投资估算 B设计概算 C施工图概算 D规划阶段的投资额 16、土地整理新增耕地面积的_可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A30% B50% C60% D80% 17、地籍最初的作用是以_为目的。 A课税 B征税 C土地管理 D土地登记 18、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落
6、在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 19、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）。 A该地块的最佳土地用途为住宅 B出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 20、土地估价过程中需根据市场关
7、系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。 A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B估价期日 C估价机构对估价结果有解释权 D估价结果的法律责任 21、土地等级评定或土地条件均值区划分以_现状为准。 A工业用地 B住宅用地 C城镇土地 D农村土地 22、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有_税率。 A最惠国 B协定 C特惠 D普通 E特定23、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地 24、土地自然条件
8、的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素25、某房地产开发项目土地面积1200,建筑面积2400，预计房屋建安费用为1500元，专业费用按建安费用的10计，销售税金预计约5元，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60，银行贷款年利息率为549，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。 A：1983 B：2193 C：2412 D：355 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇土地等别划分
9、方法包括。 A：直观法 B：数轴法 C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法 2、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。 A10 B15 C20 D253、审查施工图预算的方法包括_。 A全面审查法 B分段审查法 C标准预算审查法 D对比分析法 E分组计算审查法 4、房产面积测算主要包括。 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积 C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积5、移民区和移民安置区_负责移民安置规划的组织实施。 A县级以上地方人民政府 B县级以上地方人民政府土地管理部门 C乡级以上地方人民政府 D乡级以上地方人民政府土地管理部门
10、6、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。 A：市场交易情况修正 B：期日修正 C：区域、个别因素修正 D：容积率修正 E：交易量修正 7、房产税的征税范围是_的房产。 A农村 B县城 C建制镇 D工矿区征收 E城市 8、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。 A现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表 B现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 C现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分 D现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金
11、流量和筹资活动产生的现金流量 9、城乡规划法规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。 A：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 B：行政区划调整确需修改规划的 C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 D：经评估确需修改规划的 E：经协商确需修改规划的 10、土地的自然特征包括。 A：位置固定性 B：面积有限性 C：供给的稀缺性 D：功能永久性 E：人为特征11、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制 12、已出让的国有土地，若变更原出让合
12、同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合_。 A替代原则 B贡献原则 C变动原则 D协调原则 13、在计算期日修正时，可以采用_的变动率来进行分析。 A市场交易额 B地价指数 C房屋价格指数 D物价指数14、城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A：选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：农村生产规划许可证 15、国家融资项目的范围包括。 A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目 D：使用国家对外
13、借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目 16、土地价格按_分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A土地权利 B土地的存在形态 C土地价格形成方式 D土地价格使用目的 17、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。 A繁华程度 B公园与绿地 C交通状况或通达程度 D人口密度 E基础设施和公用设施的完备程度 18、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。 A区域平均地价 B市场价格的平均值 C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值 19、土地估价报告的使用方向是。 A：只供委托方本次的评估目的使用 B：供行业内部参考 C：报送有关部门 D：学
14、习研讨 E：同行业交流提高 20、土地执法监察的具体内容包括等。 A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告 C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件 21、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。 A：基层人民法院 B：最高人民法院 C：高级人民法院 D：中级人民法院 E：3550 22、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在_阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。 A技术设计 B技术论证 C施工图设计 D施工设计23、下列属于土地管理主体的是。 A：土地部门的行政首长 B：土地管理部门的普通公务员 C：政府 D：土地行政主管机关 E：土地制度 24、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。【2002年考试真题】 A：生产成本 B：企业利润 C：土地出让金 D：基本建设投资 E：灭失25、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税专心-专注-专业