《小户型户型结构分析报告(共18页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小户型户型结构分析报告(共18页).doc（18页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上小户型户型结构分析一、小户型楼盘基本要素分析小户型楼盘基本要素分析（表一）楼盘名称规模电梯装修付款方式配套设施实用率洪湖春天400户1梯10户，2部电梯，5户部送精装修，防火防盗门，实木地板，全套优质厨柜，全套洁具.首期3成，7成20年按揭.或首交定金3万，3成2年免息.2层商场，小户型楼盘，金地物管.83华达园2160九洲阁2梯30户，3部电梯东京阁2梯26户，3部电梯富士阁一梯16户，3部电梯银座阁一梯16户，3部电梯精装修，送卫洗手盆、洁具、排气扇，送厨房地厨柜等.日式风情，厅厨卫阳台防滑地砖，房复合木地板，内墙乳胶漆，厨卫瓷片到顶，铝合金吊顶，门窗为烤漆铝合金
2、玻璃门窗.裙楼玻璃幕墙，大堂酒店式设计，艺术吊顶，首期9800元，2成2年免息分期，月供仅500元起.付款方式灵活.旭日会所，43000平米商场，18万平米小户型大社区，煤气管道，每层消防设施，对讲系统.志诚物管.82雅仕居900户东芝电梯，3栋1梯9户或10户，2部电梯；4栋1梯12户，1部电梯，较拥挤.送精装修、高档电器、厨具等；客餐厅高级抛光砖，卧室复合木地板，墙面乳胶漆，厨卫高级瓷砖，防火防盗门.10天内付首期10，入伙前10天付20，首期3成，7成20年按揭.位于泥岗路，法式花园住宅楼，中央法式庭园，泳池，会所等，小户型住宅，源兴居896户三菱电梯，1座1梯8户，3部电梯；2、3座都
3、为1梯12户，3部电梯.单房、一房、二房送精装修，实木门及门套，实木地板，大理石窗台，天花墙面乳胶漆，厨卫防滑地砖，灶台，留空调机位.三房以上最简单装修，防火防盗门，地、墙面水泥砂抹平.首期3成93折，7成20年按揭.首交定金1万，3成3年免息，无折扣.位于罗湖文锦北路，会所、周边配套齐，中小户型，港式物管.80太阳新城716户2栋1梯8户，2部电梯，1-3房单位.4栋1梯6户，2部电梯，2-3房单位.一房一厅送精装修，二房、三房最简单装修（墙面天花等水泥砂浆抹平）.首期3成95折，7成20年按揭.“运动概念”，内庭园林，1层商场，2层会所，金地物管.85彩世界955户彩云阁2梯14户，4部电
4、梯一房、二房送精装修，三房以上初装修首期2成96折，8成30年按揭.首期3成95折，7成30年按揭.会所、中心园林、4层商场，金地物管，中小户型楼盘.85翠盈嘉园660户三菱电梯，翠邸1梯10户，3部电梯；盈轩2梯12户，3部电梯.毛坯房，住户大堂豪华酒店式装修，管道天然气.首期3成94折，7成20年按揭.或首期2成92折，8成20年按揭.位于洪湖，2栋，250个车位，2层商场，周边配套齐，会所，热带园林风情泳池，其中盈轩每4层一空中花园，中户型，金地物管.84环岛丽园753户OTIS电梯，3栋都是1梯8户，3部电梯.最简单装修，木质防火防盗门，厅、房及阳台的墙、地面都为水泥砂浆抹平，煤气管道
5、，自动抄表，送凸窗台，职台设铝合金玻璃门.首期3成，7成30年按揭.位于华丽环岛，绿化率60，独创“双会所”，分星级会所和儿童会所，小区12000平米广场和平台花园，中小户型，中海物管.80彩天名苑1188户3部电梯14户，或3部电梯8户.送精装修，复合木地板，厨卫高级地砖，优质洁具，防火防盗门.首期3成91折，7成30年按揭.首期2成95折，8成30年按揭.中心区，地铁物业，4层商场，258个，景观较好，3800平米珍宝汇，泳池，深业物管.78-80皇御苑1600户美国多快牌电梯，5、6座为单房和一房，1梯16户，3部电梯；1-4座为2、3房，1梯8户，3部电梯.最简单装修，防火防盗门，厅、
6、房、阳台的墙、地面都是水泥砂墙抹平，管道煤气到户.首期3成97折，7成20年按揭.首期1成96折，后2成半年付清.7成20年按揭.位于皇岗口岸，地铁边，20栋74万平米大社区，中央大型绿化庭园“翡翠庭园”，泳池，会所，架空绿化层等，小户型，皇城地产物管.80芳邻288户韩国LG电梯，1梯12户，3部电梯，4户部.1梯8户，3部电梯.电梯分单双层.送精装修电器，高级复合木地板，厨卫高级地砖，防火防盗门，窗为高档塑钢材料，厨柜、燃气灶、热水器等.首期3成95折，7成20年按揭.首交1成，另2成入伙前交清.第三层架空层特设上海风情的“芳小囡”，小户型，金地物管.86通过上表分析,可以得出以下几个结论
7、.1、楼盘规模较小个盘规模不大，华达园2160户、彩天名苑1188户、皇御苑一期1600户，其他都较小.2、品牌电梯基本都采用进口名牌电梯，包括东芝、三菱、OTIS、美国多快牌、韩国LG等.3、部分电梯户数比较大基本都是3户梯和4户梯，有源兴居、太阳新城、彩世界、翠盈家园、环岛丽园、彩天名苑、皇御苑、芳邻.占72.7，而华达园5户梯、8户梯和10户梯，雅仕居5户梯和12户梯，因为是纯小户型楼盘，所以电梯会比较拥挤，尤其是上下班高峰时间.4、强调送精装修在11个楼中，大多都送精装修，占72.7，精装修标准为：防火防盗门，客餐厅高级抛光地砖或实木（复合）地板，内墙面及天花为乳胶漆，厨卫瓷片到顶、防
8、滑地砖，住户大堂酒店式装修，门窗为铝合金门窗或高档塑钢材料（如芳邻），有的还附送电器、厨卫洁具、优质厨柜等，如洪湖春天和华达园送优质厨柜、洁具，雅仕居送电器、厨具，芳邻送电器、厨柜、热水器等.并且，送精装修的都只限于单身公寓、一房和二房单位，三房及以上都为客户提供简单装修或毛坯房.如环岛丽园和皇御苑为最简单装修，翠盈家园为纯毛坯房.因此，提供精装修是小户型楼盘的交楼标准.5、强调灵活的付款方式付款方式分几种，一是首期3成或相当于首期3成（入伙前或3年内付清3成），7成20年银行按揭，占63.6；二是首期2成，8成20年按揭，但与7成20年按揭相差2的折扣，仅翠盈家园一家；三是首期3成或相当于首
9、期3成（入伙前或3年内付清3成），7成30年银行按揭，有彩世界和彩天苑两家；四是首期2成，8成30年按揭，与第三种方式相同，但折扣上有差异，如彩天名苑相差4.四是仅华达园有的首期款9800元，2成2年免息分期，月供才500元起，这是最灵活轻松的付款方式.6、强调特色的配套设施住宅本身都有1-4层不同规模的商场，但以华达园43000平米为最大规模；大多都带内庭园林，泳池；并都有会所，环岛丽园还独创“双会所”，彩天名苑“珍宝会”，华达园连锁会所“旭日会”；些外，皇御苑架空层增大绿化、脑邻架空层特设上海风情“芳小囡”、翠盈嘉园盈轩每四层设一空中花园等.都较有特色，增大楼盘卖点宣传.7、引入品牌物业管
10、理11个楼盘中5个聘请品牌管家金地物业管理，如洪湖春天、彩世界、翠盈嘉园、太阳新城和芳邻；而源兴居则是港式化管理.因此，品牌物业管理是楼盘一个相当重要的卖点.8、强调高实用率所有中小户型楼盘的实用率都在80左右，较高如芳邻、彩世界、太阳新城为85，较低点的有彩天名苑，为78.9、严格意义上的小户型相当少严格意义上的小户型仅有洪湖春天、华达园、雅仕居、芳邻共4个.二、小户楼盘户型结构特征分析单身公寓户型结构特征楼盘名称面积户数比例结构特征阳台凸窗户型厅（面积）厨房（面积）卫生间（面积）华达园19-26（A1-A5型）531户24.58A1型面积11.56，方正，落地玻璃窗面积4，独立面积2.5，
11、独立无无A2-A3面积11左右，方正，落地玻璃窗独立，面积3.6、2.7，带阳台面积2.7、2.97，独立带无A4-A5面积11-12，方正，落地玻璃窗，带阳台（面积2.1和2.7），独立，A5与阳台相连，面2.7和2.8独立，面积3、2.1，带无雅仕居207-24（A1-A9）369户41A1-A7A9方正，落地玻璃窗，带阳台，A5中间分隔成厅房，但A9型进门为斜角.厨卫相连，从厨到卫，省过道，宽敞厨卫相连，无过道，带无A8方正，但进门玄关过长.厨卫相连，从厨到卫，省过道厨卫相连，独立，无过道，无无源兴居212-236（4种）112户12.52、3座M、L单位方正，呈长方形，落地玻璃窗，带宽
12、大阳台，无过道独立，厨卫相连，省过道厨卫相连，独立，无过道，带无皇御苑3015（1种）184户11.51种方正，进门玄关过长，浪费面积，带有凸窗，独立，带正方形阳台，独立，不与厨房相连，无有彩天名苑322-413（10种）505户42.5碧萝轩金兰轩BC带弧形大阳台，落地玻璃窗，卫生间在厅内，方正.进门口面积上浪费.独立，进门口处，独立，在厅内，带无3种带转角凸窗或凸窗，方正，独立，宽敞，带阳台，独立，位于进门口处，带有通过上述表格分析，可以得出如下结论.1、单身公寓供应量很少11个楼盘中仅5个有单身公寓，占楼盘数量的45；而户数仅为1701户，占小户型总户数10516户的16.2。基本属于市
13、场空白点。2、面积差异较大单身公寓面积范围为19.76-41.3平米之间，差异较大。基本可以划分为两个档次，一种是面积在26平米以下，有旭飞华达园，雅仕居和源兴居；另一种是面积在30平米以上，有皇御苑30。15平米，彩天名苑最大达41。3平米。3、厅方正，阳台，凸窗，玻璃窗有选择性设计。厅基本都较为方正，并为落地玻璃窗，面积为11-12平米之间，阳台和凸窗有选择性设计。如华达园A4和A5型，雅仕居A1-A7型，源兴居的2、3座的M、L户型都带阳台，彩天名苑的BC户型则带弧形大阳台.而华达园的A1-A3型，彩天名苑的3种户型，以及皇御苑的所有户型都带凸窗。4、厨房独立，部分带阳台厨房面积大小在2
14、.7-4平米之间，如华达园A4-A5户型，皇御苑、彩天名苑的3种户型带长方形或正方形阳台.阳台面积在2.8平米左右，其余户型都不带阳台.5、卫生间独立，90%以上与厨房相连或并列面积范围在2.1-3平米之间，与厨房相连或并列独立.如雅仕居经过厨房才进入卫生间，而彩天名苑的碧萝轩和金兰轩B/C单则是卫生间在厅内，另外几种户型在进门口处，位置设计处理不好。6、功能分区大多数都较理想。华达园、雅仕居、源兴居中的绝大多数单身公寓户型功能分区是比较理想的，厅为落地玻璃窗，带阳台或凸窗，中间无过道，其中雅仕居厨卫直接相连，并经过厨房到卫生间，节省了空间.而皇御苑、彩天名苑进门口有悬关，形成过道，对面积极为
15、珍贵的单身公寓来说是一种浪费，而且，彩天名苑面积过大，达32.2-41.3平米.因此，总体上看来，华达园，雅仕居，源兴居以及皇苑的部分单是目前市场上比较理想的单身公寓。一房户型结构特征楼盘名称面积户数比例结构特征凸窗阳台户型厅（面积）卧室厨房（面积）卫生间（）洪湖春天31-32240户60一房一厅方正，落地玻璃窗，带阳台，罗湖景观.带凸窗，方正.（两套可打通成一套理想的小三房二厅）独立，位于进门口，方正.独立，与厅相连，都带一房二厅客餐厅相连，进口及去厨卫卧有过道，带凸窗，方正.方正，带凸窗，但面积过小，独立，方正，但位置可移动，以增加卧房面积.独立，带阳台，但面积过小.都带华达园3242（B
16、型）909户42一房一厅（带阳台38-41）B4、B5、B8、B10带阳台，面积12，方正，落地玻璃窗，无过道面积9.9，带凸窗，方正.厨卫相连，独立，4左右，厨卫相连，外有专用洗手池，2.2左右，都带一房一厅（带凸窗34-40）无阳台，B7带凸窗其他都不带，无过道，B9、B10有斜角，不方正.方正，B2带转角凸窗，其他凸窗，面积10左右.厨卫相连，独立，B1带阳台，厨卫相连，独立，外有独立洗手池，面3左右.凸窗都带，少数带阳台.一房一厅（无阳台凸窗32）方正，与厨卫相连，落地玻璃窗，面积10左右.无过道.方正，面9左右，B11无凸窗无阳台.面2.8，方正，与客厅相连，面积2.55，都无.雅仕
17、居276-34（4种）207户23一房一厅（3种）方正，落地玻璃窗，B2、B3带阳台，B1不带，无过道方正，B2、B3带凸窗，B1落地玻璃窗，带大阳台.独立，与厅相连，宽敞.独立，与厅相连，都带源兴居2348-307（1种）112户12.52、3座G、H型（2种）方正，与厨、卧相连稍隔离，无阳台凸窗，宽敞，方正，与厅稍隔开，半独立式，带90度半圆形阳台，独立，与厅相连，有阳台太阳新城40-43（3种）90户12.6一房一厅（A、H）带凸窗，方正，进门口有过道.方正，带方形和半圆形混合阳台，落地玻璃窗.独立，进门口处与卫相连，有斜角.独立，但面积过小，外有独立洗手池.都有彩世界447-458（4
18、种）92户9.64一房二厅（A1-A4）面13.2，方正，落地玻璃窗，带小阳台，无凸窗，进门口玄关.方正，带凸窗，面积10，独立，带阳台，独立，较为宽敞，都有环岛丽园375（1种）33户4.5一房一厅方正，带阳台，阳台带空调位，落地玻璃窗，无过道方正，带凸窗，独立，厨卫相连，从厨到卫.较大.独立，需从厨房经过，面积小.都有彩天名苑322-485（10种）170户14.3 一房一厅（4848.52） 方正，带大阳台，落地玻璃窗，进门有玄关，但有过道方正，带转角大凸窗，宽敞.厨卫相连，与厅相连，与卧室分开正对.独立，与厨房相连，都有一房一厅（43.2-44.3）方正，带凸窗，电器摆放都较好，但有较
19、长过道.方正，带凸窗，宽敞.独立，厨卫相连，但位于进门口位置.独立，厨卫相连，但位于进门口位置.有凸窗一房一厅（48-48.52）方正，落地玻璃窗，与厨房共有大阳台，有过道.方正，带转角大凸窗，宽敞.与卫生间分隔，分区好，并与厅共有大阳台，独立，位于进门口，与过道相连.都有皇御苑42-4844（16种）552套34.5一房一厅方正，呈长方形，带阳台，面积为14左右，至卧室有较长过道方正，面积8.7，带凸窗，厨卫相连，独立，位于过道边，厅、厨、卫分布不很合理.厨卫相连，独立，位于过道边，厅、厨、卫分布不很合理.都带芳邻313（4种）96户33一房一厅宽敞，方正，与卧房共有弧形大阳台，无过道，景观
20、好.方正，与厅共有大阳台，景观好.与卫生间相连，从厨房去卫.与厨房相连，经过厨房去.带阳台由上表详细分析，可以得出以下结论.1、一房一厅是一房单位的主力户型绝大多数为一房一厅，占一房单位总户数的90，仅洪湖春天极少部分和彩世界全部都为一房二厅。2、面积大小一房面积范围在23.48-48.5平米之间，分两个档次，一种是30平米左右，如洪湖春天、雅仕居、源兴居、芳邻、环岛丽园、以及彩天名苑的部分和华达园的大部分户型，约占一房总户数的55，另一种则是40平米以上，如太阳新城、彩世界、皇御苑的全部，以及彩天铭苑的部分和华达园的少部分，约占一房总户数的45.并且，一房一厅和一房二厅面积上几乎无多大差异，
21、如洪湖春天的一房一厅和一房二厅的面积都为31-32平米之间，而彩世界的一房二厅的面积为44。7-45。8平米之间，比皇御苑和彩天名苑的一房二厅还小。3、厅房都较为方正，80%以上带阳台或凸窗。厅房面积范围在10-14平米之间，这基本都与户型面积大小成正比.其中，53是落地玻璃窗，60带小或大阳台，20带凸窗，华达园、洪湖春天、雅仕居、源兴居、环岛丽园、芳邻的绝大部分户型都无过道，宽敞，是比较理想的户型.而彩世界进门口即为过道，彩天名苑进门口或厅都有过道.4、卧室近70%带凸窗或转角大凸窗，个别带阳台卧室面积范围在8.7-10平米之间，其中，68带凸窗或转角大凸窗，而芳邻是与厅共有大阳台，太阳新
22、城是带圆形和半圆相混合的大阳台，源兴居则是无窗无阳台，因此，采光通风都可能不行.5、厨房带阳台设计是一种比较理想的户型面积大小为2.8-4平米之间，厨卫大多并列布局，太阳新城厨房有斜角，而芳邻则是经过厨房才到卫生间，源兴居带90度半圆形阳台，都是一种较好的设计.6、卫生间面积稍大，并外带独立洗脸盆是一种较好的布局面积在2.2-3平米之间，与厨房并列分布，其中洪湖春天带阳台，太阳新城和华达园的外面有单独洗手盆，环岛丽园和芳邻则是从厨房到卫生间，都是比较好的设计平面布局方式.7、个别楼盘大凸窗设计宽达80CM的凸窗，在增加房子使用面积的同时，给业主一种很好的空间享受。如芳邻。8、户型结构较少理想的
23、不很多或厅或房，阳台和凸窗基本都分别配备，但总体上看，户型结构较为理想的则不多，如华达园、洪湖春天、雅仕居、芳邻、太阳新城和环岛丽园6个楼盘，从面积大小和户型结构上应该算是较好的户型.二房户型结构特征楼盘名称面积户数比例结构特征凸窗阳台户型厅（面积）卧室厨房（面积）卫生间（）洪湖春天4974-6426120户40二房二厅（49.74）方正，客餐厅直接相连，带凸窗，很好分隔了厨卫与卧室，无过道.方正，带凸窗，主人房空间较大.独立，位于进门口，但被空间隔开，带阳台.独立，位于门口，门开启好，不对厅.都带二房二厅（58.2-64.2）客餐厅相连，带凸窗或大阳台，方正，无过道.方正，主卧带转角凸窗，次
24、卧带凸窗，门口空间浪费面积.独立，方正，较宽敞.独立，但面积进门口面积浪费.都带华达园5060（C型3种）720户33.34二房一厅（50.2-58.5）C5、C6带阳台，面积13，4，15.5，方正，落地玻璃窗，但C3无阳台，有斜角，C6有过道.主卧面积11左右，带转角凸窗或凸窗，方正.独立，面积2.8-3.6，面积3.3-3.8，较为宽敞，都带二房二厅（51-59.3）带阳台，客餐厅直接相连，方正，基本无过道，分区合理.面积17.3-21.5之间.方正，带转角凸窗或凸窗，面积10左右.独立，与厅相连.面积2.8-3.3之间.独立，外有独立洗手池，面3左右.都带雅仕居532-6098（7种）
25、243户27二房二厅（7种）方正，除C6分隔，客餐厅直接相连，落地玻璃窗，带阳台，无过道方正，带凸窗，主卧面积较大.独立，与厅相连，C2、C5带小阳台.厨卫位置分布好，独立，与厅相连.都带源兴居53-5929（8种，A、D、I型除外）392户43.7二房一厅（53）方正，客餐厅直接相连，无阳台，无过道方正，主次共有大阳台.厨卫以厅为界，与卧房分隔，带阳台.与厅相连，独立.都带二房二厅（58-59.3）方正，客餐厅直接相连，落地玻璃窗，大阳台，无过道，餐厅直连厨房.方正，B、C型主卧带阳台，次卧通过窗户共有，F、J型带凸窗.与餐厅相连.独立.独立，与客厅相连，太阳新城61-76（6种）359户5
26、0.2二房二厅带阳台，客餐厅直接相连，方正，无过道.方正，主次卧带凸窗.与餐厅相连，于进门口处.独立，带浴缸，对卧室门口处，外有空调排水位.都有彩世界59-71（11种）330户34.5二房一厅（59.3）不方正，处于斜角位置，不利于电器等摆放，带小阳台.主次卧都带凸窗，主卧方正，次卧有一斜墙.主卧面11.与厅相连，带阳台，与厅相连，带淋浴器.都有二房二厅（67.1-71.5）客餐厅直接相连，客厅面15，方正，无过道，带小阳台.主次卧都带凸窗，主卧面积10.5，次卧8.4，方正.与餐厅相连，带阳台，与餐厅相连，方正，实用.都有翠盈嘉园54-75（14种）420户64二房二厅客餐厅直接相连，落地
27、玻璃窗，带阳台，方正，进门口处有过道.主卧带转角凸窗或凸窗，次卧无凸窗.厨卫相连，外面设洗衣机位置.厨卫相连，外面设洗衣机位置.都有环岛丽园69-75（15种）452户61.5二房二厅客餐厅直接相连，带弧形或方形阳台，落地玻璃窗，方正，无过道.主卧都带转角凸窗，次卧带凸窗，方正.与餐厅相连，部分带有阳台，但丽运阁、丽来阁B、E、F型成斜角.带浴缸.独立.都有皇御苑696-789（22种）588套36.75二房二厅客餐厅直接相连，带凸窗，长方形，大部分中间有过道.主次卧带凸窗，方正.与餐厅相连，带阳台，位于卧室门口，分布不好.都带芳邻54-60（8种）192户67二房二厅客餐厅直接相连或间隔，与
28、主卧共有弧形大阳台，方正，无过道.A型主卧带转角凸窗，方正，空间实用宽敞与餐厅相连，方正.A型位于两卧室之间，带有由上表详细分析，可以得出以下结论.1、二房二厅在二房中占绝对主流。绝大多数为二房二厅，占二房总户数的80上，仅华达园、源兴居和彩世界有部分二房一厅单位.2、面积大小适中二房一厅面积范围在50.2-59.3平米之间，二房二厅面积范围在49.74-78.9平米之间。主要可以分两个档次，一种是面积为60平米左右的小二房二厅，如洪湖春天、雅仕居、源兴居、芳邻和华达园，约占53；另一种是面积在70平米左右的中等二房，如环岛丽园、彩天名苑、翠盈家园、皇御苑、彩世界，约占二房总户数的47.3、厅
29、基本都方正，带凸窗或阳台，客餐厅直接连通。二房一厅面积范围在13.4-15.5平米之间，二房二厅客餐厅总面积在20平米左右，较为宽敞。43是落地玻璃窗，75带小或大阳台，21带凸窗，其中源兴居二房一厅无凸窗和阳台， 95采用客餐厅直接连通，除少数拐角处外，厅基本都较为方正，少部分中间有过道.4、主卧和次卧面积相差不大，带凸窗或转角大凸窗设计。主卧室和次卧室面积范围都在8.4-11平米之间，其中，主卧室稍大2平米左右。除源兴居的二房一厅主次卧共用大阳台外，所有户型都带凸窗或转角大凸窗，邻是与厅共有大阳台，太阳新城则是带圆形和半圆相混合的大阳台，源兴居无窗无阳台，因此，采光通风会较差.5、厨房独立
30、与餐厅相连，带小阳台是一种较理想的户型。面积在小为2.8-4平米之间，独立，与餐厅相连，厨卫大多并列分布，芳邻是经过厨房到卫生间，源兴居带90度半圆形阳台，都是一种较好的设计. 而太阳新城厨房则有斜角。6、卫生间面积比厨房稍小，带小阳台或外设独立洗脸池是较好的户型设计。面积大小在2.2-3平米之间，比厨房稍小，独立。而其中，洪湖春天带阳台，太阳新城和华达园的外面有单独洗脸池，环岛丽园和芳邻则是经过厨房到卫生间，都是比较好的设计.7、或厅或房，阳台和凸窗基本都带有，而芳邻的凸窗宽达80CM.8、总体上看，华达园、洪湖春天、雅仕居、芳邻、太阳新城、环岛丽园，从面积和户型结构上都是较好的户型.三、户
31、型结构面积及比例分析 小户型主要楼盘户型结构资料表序号楼盘名称总套数单房一房二房三房四房面积/种类套数/总量比例面积/种类套数面积/种类套数面积/种类套数面积/种类套数1洪湖春天40031-32/2种240套/60%58-62/3种120套/30%82/1种40套/10%2旭飞华达园216019-26/5种531套/24.58%3242/11种909套/42.08%5060/7种720套/33.34%3雅仕居90020.7-24.1/9种369套4127.6-343种207套2353-577种243套2769.5-723种81套94源兴居89621-24/2种112套/12.5%23-31/2
32、种112套/12.5%52-59/4种392套/43.7%91-102/2种168套/18.7%101-123/2种112套/12.6%5太阳新城71640-43/3种90套/12.6%61-76/6种359套/50.2%88-97/6种267套+/37.2%6彩世界95544-46/4种92套/9.64%59-71/11种330套/34.5%88-110/18种435套/45.5%120-153/2种98套/10.26%7翠盈家园66054-75/14种420套/64%83-126/8种240套/36%8环岛丽园75337.51种33套4.569-7515种452套61.577.6-90.8
33、6种176套24108.5-188.53种74套109彩天名苑118832.2-41.310种505套42.532.2-48.5/16种170套14.359.7-78.516种395套33.886-114.56种112套9.410皇御苑16003015184套11.542-48.516种552套34.569.6-78.922种588套36.7598.6-106.810种276套172511芳邻28831.34种96套3354-608种192套67统计1051619-413170116.323-485250123.550-789421140。1695-126179517。1101以上3083三、
34、总结分析通过上述个盘分析，可以得出如下结论. 户型结构类型1、目前市场供应是以二房为主，占总体供应量的41.5，一房为辅，占供应量的22.7.2、单身公寓供应量少，仅占总供应量的16.3，是一个较有市场空间的空白点，在上述楼盘中，占比重较大的有 彩天名苑和华达园两家.3、三房是应属于中大户型类别，因而，也只占16.5.4、严格意义上的小户型只有洪湖春天、华达园、雅仕居、芳邻以及彩天名苑，其他大部分楼盘都以中户型为主力户型定位， 户型面积1、单身公寓面积为19-41.3平米之间，并以24平米左右为主.2、一房面积以23-48.5平米之间，并以37平米左右为主.3、二房面积范围在50-78.9平米之间，纯小户型面积集中在50-60平米之间，中等为65平米左右，偏大则为75平米左右.4、小三房面积在69.5-82平米之间，中等三房面积在90平米左右. 户型特征1、户型大多都较方正，除彩世界部分户型、华达园等楼盘极少户型拐角处无法处理外.2、主卧基本都带转角大凸窗或阳台，卧房都带凸窗，60CM或80CM，3、客餐厅基本都直接相连专心-专注-专业