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1、精选优质文档-倾情为你奉上广东省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论影响楼价因素考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。 A：10 B：30 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 2、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。
2、A：房源 B：专业服务水平 C：公司信誉 D：公司实力 E：工厂的生产设备3、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。 A：企业向不同顾客同时供应某种产品 B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品 D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销 E：工厂的生产设备 4、权属审核的一般程序是。 A：初审复审审批 B：通知初审复审 C：审批初审复审 D：通知审批发证 E：权利型房地产投资信托5、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套房地产
3、经纪业务合同推荐文本。 A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：中国房地产业协会 C：建设部 D：国家工商行政管理总局 E：客户资金代收代付风险 6、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。 A：46 B：79 C：710 D：10层及以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。 A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书 C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。 A：客流量大小 B：房源状况 C：竞争
4、对手 D：临路状况 E：客户资金代收代付风险 9、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。 A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策 E：工厂的生产设备 10、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。 A：行为 B：参与 C：购买 D：消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。 A：房地产代理合同 B：房地产居间合同 C：房地产经纪合同 D：房地产买卖经纪合同 E：客户资
5、金代收代付风险 12、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。 A：答卷法 B：书信调查 C：谈话法 D：电话调查 E：工厂的生产设备 13、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。 A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险14、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。 A：目标市场 B：营销计划 C：效率控制 D：顾客 E：工厂的生产设备 15、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：盈利性 D：稳定性 E：工厂的生产设备 16、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方
6、面不包括。 A：个人的信用 B：贷款的金额 C：抵押物的价值 D：贷款的条件 E：客户资金代收代付风险 17、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 18、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。 A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性 E：客户资金代收代付风险 19、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。 A：房地产认购协议书 B：临时
7、管理规约 C：房地产买卖合同 D：购楼须知 E：工厂的生产设备 20、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。 A：农业污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工业污染源 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、注册房地产估价师管理办法规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 22、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培
8、训 D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备23、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。 A：销售及租赁的成交面积比例 B：成交单位的面积与成交户型 C：销售及租赁的成交额比例 D：成交单价与市场占有率 E：客户资金代收代付风险 24、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。 A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备25、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。 A：绿地率 B：容积率 C：绿化覆盖率 D：空地率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中
9、，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。 A：产品 B：价格 C：分销策略 D：促销策略 E：公共关系 2、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。 A：停止发放租赁补贴 B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：处以100元以下的罚款 D：停止租金核减 E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房3、房地产经纪人员职业道德从内容上
10、讲，主要涉及的方面包括。 A：行为习惯 B：同行合作 C：执业理念 D：职业责任感 E：职业良心 4、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。 A：产品一体化 B：市场一体化 C：前向一体化 D：后向一体化 E：水平一体化5、橱窗设计的心理方法有。 A：适当渲染，启发联想 B：精选商品，突出主体 C：塑造形象，突出美感 D：清洁整齐、疏密有致 E：层次清楚、高度适宜 6、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 7、注册房地产估价师
11、信用的主要内容包括。 A：承接项目的数量 B：个人基本情况 C：不良行为记录 D：良好行为记录 E：继续教育情况 8、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。 A：职工的工作奖金 B：职工的交通补贴 C：职工的加班工资 D：职工购买体彩中奖所得 E：职工的岗位津贴 9、关于合同条款的表述，正确的是。 A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立 B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的 C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D：如果没有一般条款，合同就不能成立 E：客户资金代收代付风险 10、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也
12、不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。 A：区域性 B：具体性 C：地域性 D：抽象性 E：客户资金代收代付风险11、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。 A：该商品房不在预售许可范围内 B：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 C：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 D：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月 E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利 12、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。 A：生理需要 B：安全需要 C：爱
13、与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要 13、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。 A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率 C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和 D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地 E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标14、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。 A：饱满的工作热情 B：良好的人际关系 C：善变的工作作风 D：合作的团队精神 E：冒险的个人特性 15、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。 A：经营质量 B：经营收入 C：利率 D：经营费用 E：利润 16、
14、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。 A：公示原则 B：法定原则 C：优先原则 D：公信原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、不属于建筑材料与水有关性质的是。 A：蒸发性 B：抗渗性 C：吸湿性 D：抗冻性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。 A：房屋销售成功率较高 B：房屋销售成交时间短 C：房屋销售方式以房源为中心 D：房屋委托销售权是独家的、排他的 E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的 19、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。 A：墙面渗漏3年 B：墙面
15、抹灰层脱落1年 C：卫生间地面渗漏1年 D：电气开关6个月 E：管道堵塞2个月 20、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。 A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性 21、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。 A：新建建筑物的朝向 B：该建筑场地的位置、大小及形状 C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系 D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚
16、信 22、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。 A：系统性风险 B：静态贷款风险 C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险23、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。 A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致 B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突 D：不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形 E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 24、物业服务费的定价形式主要有。 A：政府指导价 B：市场调节价 C：物业管理企业定价 D：业主定价 E：根据相关情况定价25、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。 A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长 C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境 D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境 E：房地产业可以增加个人企业的财政收入专心-专注-专业