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1、精选优质文档-倾情为你奉上宁夏省2015年下半年房地产经纪人经纪相关知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。 A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险 2、物业管理定义的表明内容不包括。 A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理活动的依据是物业服务合同 D：物业管理的目的是
2、保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。 A：展示房地产 B：筛选购房客户 C：营销展示 D：洽商议价 E：工厂的生产设备 4、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。 A：40 B：50 C：80 D：90 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。 A：1030 B：520 C：1020 D：530 E：客户资金代收代付风险 6、有资格承接房地产经纪业务的主体是。 A：房地产经纪
3、人员 B：房地产经纪机构 C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险 7、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。 A：判断谈判的难度 B：判读销售成功的几率 C：客户的需求 D：围绕价格(房租)的问题 E：工厂的生产设备 8、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。 A：25 B：36 C：47 D：58 E：权利型房地产投资信托 9、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发
4、布的。 A：房地产经纪行业规则 B：房地产中介服务行为规范 C：房地产经纪执业规则 D：房地产中介行业自律规则 E：客户资金代收代付风险 10、购房客户信息管理的核心是了解。 A：客户的购房能力 B：客户的个人职业 C：客户中的实际决策人 D：客户的购买动机和需求 E：工厂的生产设备11、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。 A：贴面类 B：涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。 A：15 B：14 C：7 D：5
5、 E：权利型房地产投资信托 13、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。 A：会议 B：团队 C：评估 D：登记 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。 A：物质状况、价格信息 B：供求信息、物质状况 C：供求信息、价格信息 D：权属状况、物质状况 E：客户资金代收代付风险 15、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。 A：城镇住房 B：财务管理 C：土地使用 D：会计核算 E：权利型房地产投资信托 16、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正
6、确的是。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格 B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任 D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任 E：客户资金代收代付风险 17、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。 A：出租人和租赁代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租赁代理人 D：出租人、承租人和租赁代理人 E：工厂的生产设备 18、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。 A：支付报酬或必要费用的义务 B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务 C：允许居间人使用其名义的义务
7、 D：对居间人行为负责的义务 E：客户资金代收代付风险 19、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。 A：能力和性格 B：经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备 20、我国公有住房出租具有的特点。 A：无期性，低租金 B：长期性，低租金 C：无期性，免租金 D：长期性，免租金 E：权利型房地产投资信托 21、规划注册房地产估价师管理办法的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。 A：工商行政管理部
8、门 B：原资质审批部门 C：房地产开发主管部门 D：建设主管部门 E：权利型房地产投资信托 22、房地产消费行为调研的内容不包括。 A：消费者对房地产价格的要求 B：消费者对房地产设计的要求 C：消费者的收入水平 D：购买行为主要决策者的情况 E：工厂的生产设备23、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。 A：资讯量大 B：资讯及时 C：保存方便 D：推广速度快 E：工厂的生产设备 24、住房公积金的提取和使用原则中不包含。 A：定期查询的原则 B：严格时限的效率原则 C：定向使用的原则 D：
9、安全运作的原则 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、现房租赁根据房屋的用途，可分为。 A：居住用房租赁 B：商业用房租赁 C：军事用房租赁 D：工业用房租赁 E：农业用房租
10、赁 2、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。 A：整体化 B：高效化 C：普遍化 D：网络化 E：客户资金代收代付风险3、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。 A：专业银行 B：中央银行 C：诚实信用合作社 D：商业银行 E：政策性银行 4、消费者购买动机的具体表现有。 A：要求廉价的动机 B：要求物实的动机 C：要求名气的动机 D：要求物美的动机 E：要求便捷的动机5、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。 A：现货价格 B：期货价格 C：实际价格 D：名义价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、记忆的基本品质有
11、。 A：准备性 B：敏捷性 C：完整性 D：准确性 E：持久性 7、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。 A：适用范围 B：制约结构 C：使用功能 D：使用方式 E：表现形式 8、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。 A：复杂性 B：程序性 C：严谨性 D：层次性 E：客户资金代收代付风险 9、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。 A：身份证 B：存折 C：户口本 D：磁卡 E：凭条 10、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。 A：防滑 B：施工简单 C：耐摩擦 D：耐
12、玷污 E：维修方便11、借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有。 A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 12、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。 A：商品房不在预售许可范围内 B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利 13、在信托关系当事人
13、中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。 A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。 A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立 D：经营模式选择 E：内部条件分析 15、低开高走定价策略的优点有等。 A：资金回笼速度快 B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象 C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠 D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交 E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则
14、会给消费者一个经济实惠的感觉 16、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。 A：无犯罪记录 B：取得房地产经纪人执业资格证书 C：经所在经纪机构考核合格 D：具有完全民事行为能力 E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 17、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。 A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税 B：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 C：个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 D：个人将购买超过5年(含5年)
15、的普通住房对外销售的，免征营业税 E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税 18、房地产经纪行业管理的基本原则是。 A：遵循行业规律，实施专业管理 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：营造良好的环境，鼓励行业发展 D：增强企业合作，强化专业水平 E：严格依法办事，强化行业自律 19、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。 A：各类工程管线的走向与用地界线 B：交通出入口的方位与停车泊位 C：建筑后退红线距离 D：各级道路的红线位置 E：建筑总平面布置 20、房地产代理合同的特征包括。 A：房地产代理合同属于委托代理合同 B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动
16、 C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 D：房地产代理合同属于商事代理合同 E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性 21、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝 E：履行错误 22、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。 A：预估看房结果 B：准备说服方案 C：准备分析客户的行动 D：准备备选方案 E：准备用于记录的纸笔23、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、按照用地构成，居住区用地的类型包括。 A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共绿地 E：保留的自然村用地25、拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。 A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件 C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证 E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明专心-专注-专业