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1、精选优质文档-倾情为你奉上山东省2015年下半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元亩，租期15年据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。 A：276 B：414 C：690 D：714 E：时间因素 2、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算【2002年考试真题】 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值
2、C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地3、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入 E：土地 4、下列属于非法批地行为的有_。 A县级人民政府批准农用地转用 B省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C省级人民政府批准占用基本农田 D国务院批准征收基本农田 E市级人民政府批准农用地转用5、拟建项目进行投资估算时应该采用。 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地 6、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有_。 A土地利用的
3、扩张将新开辟的土地资源投入使用 B土地利用的集约在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C土地利用的集约通过增加土地面积来满足获取土地收益 D土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E消极的控制消费将人们的需要限制于土地能满足的程度 7、土地使用权出让形式不包括_。 A协议 B招标 C拍卖 D划拨 8、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地 9、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000商业用地40年期的国有土地使用权2007年2月，开发完成工程进度的90，在取得房地产预售许可证后，开
4、发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元平方米该市银行一年期贷款利率为6，风险调整值一般取2另外该市于2004年完成了基准地价评估工作如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元平方米。 A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素 10、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。 A10% B20% C3
5、0% D40%11、基准地价评估要求样点资料具有。 A：可比性 B：标准性 C：可重复性 D：可计算性 E：时间因素 12、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6，则该宗地50年使用权价格为（）万元。 A.28603 B.30187 C.35188 D.35533 13、在成本逼近法中，征地费用是_。 A土地使用权的收购价格 B非市场购买价格 C正常的买卖价格 D按新用途收益来确定的14、某企业6月份销售A产品一批，货款元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款元，
6、按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。 A： B： C： D： E：土地 15、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。 A：变异指标 B：相对指标 C：平均指标 D：总量指标 E：土地 16、城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理_。 A选址意见书 B建设用地规划许可证 C施工许可证 D建设工程规划许可证 17、农业区位论的创始人是_。 A亚当斯密 B冯杜能 C阿尔申尔德韦伯 D大卫李嘉图 18、张某拥有一条运输船，投保时船的
7、保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。 A：400 B：600 C：1000 D：1400 E：土地 19、基准地价所使用的评估数据要符合_要求。 A规划标准 B数理统计 C法规标准 D地价评估 20、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。 A：交易底价 B：标定地价 C：成交地价 D：评估价格 E：时间因素 21、地籍按功能的不同可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B常规地籍、数字地籍 C城镇地籍、农村地籍 D税收
8、地籍、产权地籍和多用途地籍 22、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状 D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素23、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。 A：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息 B：建立以地价监测点为基础的数据源；确定地价动态监测的范围；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监
9、测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息 C：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；发布城市地价动态监测信息；编制城市地价动态监测报告 D：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息。 E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、应
10、用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。 A：14 B：12 C：整个 D：1年 E：时间因素25、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是【2008年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估【2008年考试真题】 A：续用设备 B：出租性设备
11、C：非标准设备 D：专用设备 E：通用设备 2、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第_季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。 A一 B二 C三 D四3、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市 4、城镇范围内新征用的非耕地应_起开始缴纳土地使用税。 A自批准征用次日 B自开工建设之日 C自实际使用土地之日 D自批准征用次月5、财产保险与人身保险都属于_。 A政策保险 B商业保险
12、 C社会保险 D信用保险 6、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是_产生的条件。 A绝对地租 B级差地租 C垄断地租 D城市地租 7、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。 A：工期索赔 B：费用索赔 C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：工程变更索赔 8、按照现行土地分类，耕地包括。 A：旱地 B：水浇地 C：水田 D：园地 E：林地 9、中央银行的主要业务包括。 A：对银行的业务 B：对居民的业务 C：对政府的业务 D：对企业的业务 E：对地方的业务 10、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括_。 A设施类型是否齐备 B设施水平 C使用的
13、保证率 D人均使用率11、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为_。 A复核结果高于3000万元 B复核结果低于3000万元 C维持原估价结果不变 D依重新计算的最终结果确定 12、建筑物的主要材料有_。 A砖和石灰 B水泥和混凝土 C木材与钢材 D建筑装饰材料 E灯饰 13、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。 A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，
14、无偿收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地 D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地 E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回14、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建设用地 15、建筑工程概算可采用的方法编制。 A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证 16、反映通达程度的因素主要包括_。 A道路功能 B道路宽度 C道路网密度 D公交便捷度 E道路地理位置 17、依据有关
15、规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地 B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地 D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地 18、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按_计价。 A评估价格 B原始价值 C重置完全价值 D评估净值 19、我国经营性金融机构包括。 A：商业银行 B：政策性银行 C：非银行金融机构 D：中国人民银行 E：银行业监督管理机构 20、根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。 A5% B5.5% C6% D10% 21、在拟
16、定土地估价作业计划之前应开展的工作包括_。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格 22、房地产开发过程中的前期工程费包括【2007年考试真题】 A：勘察设计费 B：土地费用 C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用23、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为_万元。 A800 B2000 C1656 D1600 24、建设，可以依法划拨土地使用权。 A：市级医院 B：旅游设施 C：部队营房 D：高速公路 E：私立学校25、林地的承包期为_年。 A30 B50 C3050 D3070专心-专注-专业