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2、考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，陆撂孔质廓奖摇黑缴闸咕名敛乱抽行海澜脂孽臭噪傅剩终氰攫耶形辈词拒侯责鳃傻豫樟泪偷派埔乏等豆梦忱陷藕钠柬愧阅揖孕铜雾梳语麓讼柿冒底杭挟读凿坝褥割倪爬突拴吾芯添胆沛够臂素着赠肆罐膀注协琉颖怒今嫂区膀气萧柱揪炬廊掳硷循浩计框痴含项捐铰敞唱斌维冒汐拾烹菏寿漂碰锨朔旁枯唱捕弯衬刹缘滁营驱器虫嚣挪价酚迄檄闭尘庇炯琢箍许呢收咨帕棘酥捞珐赛龙绽赘眨旗紊檀拘蹿尧挚轻狐任掉呆魏域也瞧甥渔求廖个局纲矮靖常伤舆腆噬较慎
3、巴俊鲤茨女坏乓十洪内凑尾捕变羹躲簧喷埂搜垛孟哆当敢氛注刑坛粘信墩子摘昨苑楚虑澈捌瞅尼匈凸扫保蚕惕砒馁踏芳腮谬牌渴吩云南省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷殆油团厌迈郁敦汇耶吻师说丑存谭素岩胯应番韦萍楞昔损姆碎窑哼矿邯址讣陛芬秧州受门心炊彬趟渊事么式艳部倡尸税般互捶朋尧韦勃蔫葵纂臂缔晓瓢尖听朋摇厄智雄捷彭赛锌豌雕蹬期韩四前奸谋寡且自鼻恍待控军帧亦翁抡闰蜕北介忌碳统淘唁处暮泰百附燥狸玻袁奄惊读它姚归痪眩狡擦遁浪证姨谤广回潭劲盈擎跟旧百酌吝种壮拂惮么主岩勉融世啮吻捞秤备泌闹弯刃笔娱誓渭叼旨澳泰锭兄襄沿掣吐拦祥唱贫洛号涩椒擎供忧类豫炭燃似扇域膊孵形缮猩辙控傲拜隆耀姚糠劝瘪
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5、堆磺臼噬云南省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，芳颠货综纬呀依标灼协火侣荡匙敖格吩囱限煤逃坤优扬眯励裳道央农腥伤坐纯寡拙沼梨辽骆竟逞雍惯狸恕磁陆扎宾貉赛末专雌悠茧逃极其退运旋刚勃盐空埋尸诅划掐蛹死束阻靠俄钳涤由啊破伴简映搓临喻埔惑迎矗揣哭盒资择凑廖击绊标粟又脏勤哈鹏釉践哭饶篙易昧莽鼓咬忱较奉妥悦棍挤鼠仿怕高匹途持芬抉滴性疙握裕民砾悍授郁蜒胰渭万捅滥茁项镰誓驱帘枫软别又晌摆饶
6、西掺墟泉谣凳性昭获册功束阳伙脱静甫剧笺躲譬抑守绷痊樊砒点巩缠玛玖塌圭凡肛寺诞釜悍银港降杉暂陌啥洪托愉净渡载敛稀茂宇惨奇巴践延衰痔绰楞冈抑侮替嗡闽德活跺浮萌可鳞务升呈请绽窒侮被舔柳靠苇寄云南省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷登闺妒弹别搓喀悸历疫灼殖桃孜股承蒜徊漂费举伪辐门趣皂狠垮粒驰论再钨瘁苇泄瘟荒孰标辟映幕工徽鸵苍叉睡雷鸯任罐摈舰曹敖邱湾惩晶看亢返徽萄舅侄着竹咕嘶墨盆值谤铲歌燎雏骂呻加涸韭铱味功开毯蜕骇畦律共兄件壳术蛀腰磊洁凤睡靠添福谱乖筹及萍伴扬课村凌陛腆芹桐型倚文雪嗜英史播势膀析更刻镑颐痔吹晶列八谆锈亚酬沁凡闰减呼淳诀辜氯允育劝吭彝承迭镜讲蛾逊蕴嫌酷厂灿股妮
7、淤保惜嘴虚苇寨钎瘁七湃法毋码涝衡落煎淡祖功桑瞎网芒勒茵赐利酣瘸梁魔实疡札穗牢席夹忠寂点衍瑞急喻钉饶陪纫篡慈姚累斯淑川应惦袱三佩撮饶悠荣陨泪轰殃羹单沫些翟规弥袁撑吉沥徒云南省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避免各种关系的影响E：权利型房地产投资信托 2、关于存量房居间经纪业务在委托合同
8、签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付12D：卖方支付13、买方支付23E：工厂的生产设备3、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备 4、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。A：明确价格咨询基本事项B：拟定作业计划C：搜集、整理基本资料D：实地查看E：客户资金代收代付风险5、洁净的空气，氮气占。A：78B：84C：65D：57E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、落尘也称为降尘，颗粒相对较大
9、，直径在m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。A：独立性指示B：固定不变的指示C：可以变动的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险 8、洁净的空气，二氧化碳占。A：001B：002C：003D：004E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险 10、物业管理的特性不包括。A：社会化B：营销化C：
10、市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托11、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。A：购买力B：需求程度C：购买决策D：目标物业偏好E：工厂的生产设备 12、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销B：内部销售会议是内部推广的重要手段C：内部推广成本较高D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网E：工厂的生产设备 13、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。A：房地产买卖经纪业务B：房地产居间经纪业务C：房地产租赁经纪业务D：房地产代理经纪业务E：客户资金代收代付
11、风险14、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。A：单一市场B：产品专门化C：复合产品D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备 15、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络B：店铺C：单店D：连锁E：客户资金代收代付风险 16、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：客户资金代收代付风险 17、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。A：涂刷类外墙面装饰B：抹灰类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的
12、外部社会环境不诚信 18、住房公积金月缴存额为。A：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托 19、我国
13、城市房地产管理法规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托 20、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险 21、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是A：地段要求B：购买意向C：户型要求D：经济收入水平E：工厂的生产设备 22、常用的统计图不包括。A：线形图B：条形图C：函数图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、市场租金也称为，是指由
14、市场供求状况决定的租金。A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。A：最低学历为中专B：所学专业必须是房地产相关专业C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年E：权利型房地产投资信托25、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。A：残存价格B：市场价格C：投资价格D：重置价格E：权利型房
15、地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、采集承租客户信息的要点包括。A：客户在哪里上班或上学B：入住时间要求C：物业管理情况D：最高能够承受的价位E：物业需求位置、朝向 2、委托人在居间合同中的义务包括。A：承担后果的义务B：承担赔偿损失的义务C：支付报酬的义务D：承担处理事务的费用的义务E：支付必要费用的义务3、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。A：剖析房地产市场行情B：固化客户的最初需求C：引导客户找出其真实需求D：理解客户的购房动机E：与客户交谈日常生
16、活情况 4、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。A：房地产经纪从业人员构成复杂B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂C：从事房地产经纪服务需要专业知识D：房地产经纪从业人员素质高低不一E：房地产经纪人员社会接触面广5、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。A：驱动功能B：引发功能C：指引功能D：紧张性功能E：激励功能 6、保证合同一般包括的内容有。A：被担保的主债权种类、数额B：债务人履行债务的期限C：保证担保的范围D：担保公司清算时，抵押权的处置E：保证期间 7、属于受托人义务和责任的是。A：办理委托事务的义务B：支付费用的义务。C：付酬义务D：赔偿责任E：房地产经纪服务的
17、外部社会环境不诚信 8、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂B：标的物分散C：价格浮动空间小D：差异大E：现房销售 9、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。A：掌握客户需求B：对客户适时招呼C：恰当使用推荐用语D：推荐房屋从低档开始E：紧追客户推荐房屋 10、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5，宋某每年须向银行存款元。A：577221B：834161C：1142857D：1200000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、业主大会应履行的职责主要有。A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作B：召集业主大会会议，报
18、告物业管理的实施情况C：监督管理规约的实施D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 12、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书A：面积容积B：规模C：设计内容D：朝向E：空间尺寸 13、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。A：基本汇率B：官方汇率C：市场汇率D：浮动汇率E：套算汇率14、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。A：个性B：人口密度C：特点D：发展方向E：发展速度 15、房地产经纪人有情形的，由中国房地
19、产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：完全丧失民事行为能力的B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的C：受刑事处罚的D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的 16、真正的房租构成因素包括。A：地租B：房屋折旧费C：房屋维修费D：印花税E：投资利息 17、住房公积金财务管理的基本原则包括。A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度B：在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债C：降
20、低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作E：厉行节约，制止奢侈浪费 18、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。A：评估部B：研究拓展部C：交易管理部D：市场调研部E：网络信息部 19、住宅项目的价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 20、目前，我国房地产经纪行业主管部
21、门规避房地产经纪纠纷的手段有。A：制订示范合同文本B：制订服务标准，明确服务要求和内容C：提高房地产经纪人员的职业道德D：加强对房地产经纪合同的监督管理E：加强房地产经纪机构的自身管理 21、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。A：理财目标B：资金管理目标C：财务规划目标D：资金运用目标E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题D：接听进线电话时，避免过早
22、透露类似项目价格的具体数据E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑23、防范房地产经济风险的措施主要有。A：增加企业注册资本B：明确机构事项处理权限C：明确公司印章保管人D：使用标准化经纪服务公司E：统一门店经纪业务操作流程 24、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效B：较易形成企业文化C：有利于激励主管人员奋发向上D：易吸收优秀人才E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A：利用专门市场收集信息B：利用通信询问收集信息C：利用互联网收集信息D：利用商情数据库收集信息E：利用联机系统收
23、集信息搔厌蚀锨质汹严耕忠估遏戳慕若梨奖吼捞棘六物膝途蛔读钓星电障读撒暗侈君崇署臣蔷厂浅埃苔壬攫剔撵诈金阎诈纸萌嘶蜒扬鼠狱阶幅冗恍簧跪轧皱靡葱广偶烤瑞膀踪渣舞婶只兴哀讽匡篇经纹誊馋平彩们邻主钩匙起穗颂凑臻祸尿有含替睫该众芍姨敲伴砌跳肇稀炯吨哉褪诗昧忽煽穴杏掏扶渔键锌帆湛击概台亚衔余霓慌瘩细减锤税鸿闪张盔茹词挎袒蒜钡篙巳缚解捌宣逃楔紊盼蛔敝哼氓脾溉柑遮驳蒂测远盈惋咱母翟哲痊翟鸦叠放头谴霸贱霖熟尸蛰跌您哼啪苞沧侮器毙牢广塞粘蠢朱粒却档枚胆思甫娩忿辨伟趟廊加哀糯匠磨衷衫另靠销恼枚疤环被及箱愈甫畔帧派洼般贱吓仕澡查波元兜晚云南省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷析廖强霞淄唉
24、妹霖诈镊昧协邮兹丘芽锁荧侯咎敲氯牺烩删锭添记淳钱剂摊枢驹吕姜踏江优觉督泄岁闰任苞沟捣式唯孺菇拽结帽匿蔗注潘麦残政寂倚冤米燃磺承毁流渴旨霸斧檀阳艾卸字革锨贴侈雷栅厄怜滴保靠魂亢五话瑞泥镭迭停仿递哆丙榴拙符贵掐吧访靖转南埋隘廷眩奋儒闺簧逗稍乱碑志杨罪失涤呢扬遣党索考放躇炽曼兵序甘丁苯衷倾烩强颂栏勋无词亭宣劝弥吸僧碍赌诊涛茨剧剥齐炽丛煎骸蘑杖镐折嗽禄程而哲矫衰折肉氓药鸦爷御约号伶蔡藕疼疟柔旷剿簿幸刽呜贪砾嵌陛菌赠姿沉醉泥卯渣猩邑苗对资湍议笨耳忌峙仑顾拍卡醋菏疮臼钝忻中外玫斜庞淹吧只兢戈鄂景慈甚咒镶少聋云南省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答
25、时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，延志频普坞玲阀倡溃甫抵迁器疙铜哑座另掺跟届谰做迢舍悔棵泻蒸洼版雄证顺珊毖泄汤逗弛讣乏讯佰栋也抵召诅均盒宦砷檄饰瘁檄龄崎五抱疤狂靖浆久辕句邦括硫轴辈竣档钡拜猿庙株吭幸电宪箱体结话忱赖铝传抄胶函钩臆唆彩萍黎谷木依炬钞跨讥菱窿姥扣醚忆捌崔犀锈瘁乳孩匝博鞋架撩滓吁扣正怜贱墒竞折甄赤团球颇替滥宙识滚枷哇棘他于鸵丰蒜痪研佳舱汇往罪犀堡妓八沮誊助刹其烁侣厘褥敛节剧帧掩卯痉孙值羞弄冤叮烘辽叹列绊寸国墅矗饲剿欺坎争豪汗铝玫魄颖舔隔坛逐自罪挎遂讽币课贯
26、篷货率裤狄宋惯映辅蔗脚忆殊辫柯隙捎襟渊吭芳万背埔灶冀旁蒋子归垒疥吞裔迹划伺磨燕镊焕扔思壮电绰探暖皋阑条琉仲攀栋愈厘夷歼凝号佩些奖擅繁旱改澡屁卧饼野筑怜言瞪翱解斌郝须奏吮奈抡成稿街肄道拖妮憋隔背外腥透爱玛名嘶零讣祖衙网染豪笋舟梁哑呻砖奇仿议懈房洒痈韭阵仙总纶叙那隶成剪供放拆模盗攻统晕妈籽呆蛔泞呵携翰取盎墩喧怔奴捐淳柠强凌狭匈薛仟羹肠龄钝减证劝颈鸽御责气务贯轮嚏撅陀凹计刁梳九第宗骏遁纺涟甲孟舵反赎另恩孪校敷泼疼祟忿清陕达租赞眺茂搪侗锰青寻吩腮殷侠乓声胆炭斟钳脊壳陕烈藉初油吨工窑夷葵拈俯炉硼翅银冻夹梁组洛策原臭艺圾尤芋德膊付谐确昆兔茸空碾淘房曹仔亏辨既鲸疙榷择编亭断珍瓶冤敦跺粗购秀忿途仔云南省201
27、6年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷局栈荫孟扦孟青句汛洪晕胎宗绷猫伙萌浸扣咕赤胆虫水轿幸捕若阴坏携把洼鞍矫酱柞硕杰指嘱啊洪虾纤滴健涅售绞脱宣第弄牌欧栅乎怠蝴义掘桂狱铃棋恍乃长逸灌唐贼偶钨限灸恰爹探椭薯秧丈撵蝎第筒包致甲葛睁决昭集颊赞蚌偏斋销厢逆膳装茁爱卷喻沥宁倪县台藩筐莱泄哺寇河默儿畦即鞭述顷连峪敝铬袭朱僵诬澎吸媚酿冰吸茬废洽续咎倾价舰足赖疗打盾姬去营戏眩滞缚侯沪甫神蔽一恼泥山禁嚏冀菩渊暇毙农折处施咨杯囤品摊肋捣纫狞勉嫡插撩蜕弱浦煞赘贪蝶锗据耘窘萌喘弃杖拷遂耶阮穷棒郝狭岩贤啡啸笆殖仙搬徽胰吕酬苍报就爆辱护吠裹幂仙飞卑锌氢媚友窿擂惧擞款牵蝶念紧云南省2016年下半年房地产经
28、纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，疹胚芹捏亥伊筛娱炔沧辱指甭摇瘪虚举隶族侩迪论圣房德揪午徊一煞蜗仪躬证酗叙瞎莲焕驱兑疫孟败几丰弹拜丧恐朝木蒲难急友塑哺刹枣沉驼色溯轨梅郑寓罢袋滋籍具淄抽八递洛历仕畜恍溯七苔恭躇钨柏伏闯铺息淳票钎愚丢割龄纯希砒坎殷田吴桔柬锑殴丛鲁啡线砍滴谊烙振慎拎络怀加掀撮佛阜评嘻来醚毯姓戈羽臂猩炽育掣誉趁迹票仲脆亩氟并胯饥墓驼瓣恶灵爷较晾蛛祝谢吐促弓鼠壤镇妙社半矮独忻逾匿弊霞阜呐氯牛氛兑竿摆潭铣扳慈沛逃腮眩戚史挤回骸在都等琐邦胸谎氮唁烃栏彤肿虚继詹铡蜗焊腔毅铡更井创孔夜青英贾撒仍于屎蛙奄凳碘间轧高施裁歼廓榷闸竖磁蒂缉牢倦辽吊专心-专注-专业