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1、精选优质文档-倾情为你奉上住宅工程分户验收监理质量控制要点各位领导、各位同仁大家下午好！根据公司安排，今天与大家共同学习分户验收监理质量控制方法和要点，由于资料准备时间仓促，分户验收经验不足和技术水平有限，在讲解和学习过程中，难免有偏差和错误，请大家批评指正。学习分四个部分，1.分户验收的特点和意义；2.分户验收的质量预控；3.分户验收的施工过程质量控制；4.分户验收的实施。一、分户验收特点和意义计划经济时代，住房是靠单位或房管部门分配，自已交少量房租，维修和调换是由单位或房管部门负责，而且房屋供不应求，分到手的房屋也不是个人财产，只要能分到住房，对房屋质量不在乎。领到住房钥匙也不会对房屋进行
2、精检细查。在如今的市场经济中，特别是经过住房制度改革，住房由单位福利房转化为商品房，住房的产权归个人买断，成为了私有财产，近期的房价又相当高，大部分人要用一生的省吃俭用和一辈子的积蓄才能购买到一套住房，住房装修和后续的维修等均需自已再掏钱，一旦出现质量问题，购房户不可能单位解决，要维护自己的利益就得寻找投诉部门，因此，在收房时对住房质量很重视，甚至请验房师为自已的新房收房质量进行把关，必要时对开发商提出整改意见或费用索赔。在现阶段房屋施工过程中，工程质量有监理单位全过程监管，质量监督机构参与并监督阶段性验收和质量巡查。应该说有了监理单位的日常监管和质监部门的日常监督，主体工程质量还是有保证的，
3、目前房子出现的质量问题绝大多数均不影响结构安全和正常使用，只要进行正常的修复就可确保正常使用。为了加强监理对住宅工程施工过程中的分户验收质量控制、严格分户验收把关，进一步减少住宅工程常见的质量缺陷、质量通病，降低住户的质量投诉。依据2007年6月10日施行的杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定和相关要求，“建设单位在住宅单位工程竣工验收前，应组织工程设计、施工、监理、物业等单位进行分户检验”。2010年8月杭州市建设委员会又推出了杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行），对住宅工程质量控制提出了具体质量控制要求。 1分户验收特点 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣
4、工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户涉及主要使用功能和观感质量进行的专门检验。分户检验适用于住宅工程； 分户检验的主体为建设、设计、监理、施工单位和物业公司； 分户检验应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户检验合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件； 分户检验是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收； 分户检验对逐户、逐段全数检查（建设、设计、监理、施工单位和物业公司应全数检查验收，质安监站按要求抽查5%）； 住宅工程施工质量分户验收，是相关法规的要求，也是客户的期望。 2实行分户检验的意义 建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；
5、施工技术和工艺水平相对还比较落后；一些建筑材料、成品、半成品采用无机材料多，材料的性能呈脆性，延性差，抗拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的
6、抽样方案时，在控制生产方风险（或错判概率，5）和使用方风险（或漏判概率，主控项目5，一般项目10）也即合格批被拒收、不合格批被误收的风险的同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏。为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接收的房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量100检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。 当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋
7、的某些质量问题如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些质量问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。 目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推诿，而对于在质量投诉时提出的经济赔偿因为国家没有依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合，一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。采用分户
8、检验的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。 3分户验收项目分户检验应包括下列必须检验项目： 楼地面、墙面、天棚面层质量； 门窗安装质量； 栏杆安装质量； 防水工程质量； 室内空间尺寸质量； 给排水安装工程质量； 电气安装工程质量”。二、分户验收的质量预控1编制分户验收方案根据杭州市建设委员会关于印发杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001等国家规范和杭州市住宅工程质量分户
9、检验指引确定工程分户检验的主要内容，方法和要求。开工前或开工时，针对该工程实际情况，应编写该工程分户验收方案，在施工过程中按方案要求对分户验收质量进行预控。分户验收方案主要内容 工程概况 编制依据 分户检验前的准备工作 分户检验成员组成 分户检验工作的程序 分户验收与竣工验收、分户检验批与分项工程检验批的区别 分户验收主要内容 分户验收子单位工程、粗装修住宅工程检验批的划分 分户检验批合格判定标准 分户验收相关资料的说明 分户验收的方法 分户验收的时间 分户验收附件2熟悉与分户验收相关的设计图纸和设计说明； 3学习和熟悉与分户验收有关的施工质量验收规范、施工技术标准、监理规划、监理细则、分户验
10、收方案和分户验收相关文件和技术标准； 4认真审核施工组织设计中分户验收内容和分户验收方案；5与建设、设计、施工单位沟通对分户验收事后无法整改质量偏差部分，在保证各项工程质量、强制性标准、设计、施工规范等的前题下，在设计文件、施工技术标准等方面进行调整或修改，以适应分户验收的质量控制。三、分户验收的施工过程质量控制1楼地面、墙面、天棚面(1) 室内楼地面工程在施工过程中严格旁站制度，控制砼和砂浆配合比，水泥地面施工前应将基层清理干净，整体面层的抹平应在水泥初凝前完成，压光应在水泥终凝前完成。检查地面面层粘结质量，细石砼强度符合设计要求，施工中振捣密实，保证无裂缝、脱皮、起砂、空鼓等质量缺陷，且对
11、每一间表面应确保洁净平整、无明显色差、接缝均匀等。并应根据不同的气候条件，及时对地面细石砼进行养护，养护时间不应少于7天。(2) 室内墙面抹灰工程 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处的抹灰，墙面粉刷层宜采用在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施（加气砼砌块面层必须增加玻纤网，砼墙与砌体交接部位必须采用钢丝网加强）。加强网宜选用钢丝（板）网或耐碱玻纤网布。加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。检查室内墙面外观质量，有爆灰、裂缝、阴阳角不顺直的部位
12、返工处理。对墙面面层粘结质量全数检查，有基层与抹灰层粘结不牢固、空鼓裂缝等缺陷进行返工，确保抹灰面光滑洁净，面层无爆灰和裂缝等质量缺陷。(3) 主体工程：施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不宜小于100mm）。 当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道4100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。预埋管件的钢丝网补强措施 屋面及建筑
13、物两端的单元现浇板中宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射钢筋8100，长度为板跨度的1/3，且不得小于1.5m。下列部位的混凝土现浇板内应配置防裂构造钢筋(宜采用8100)：当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板；建筑物两端阳角处及山墙处的楼板；建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板；建筑物顶层的屋面板；与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。防裂构造钢筋 现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗裂性能。在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时，应
14、对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2M，振捣时应慢插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层一般宜先浇捣柱、墙、楼梯，停1h1.5h，再浇捣梁、板。）加强混凝土现浇板的养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。 地下室外墙带模养护时间不应小于7天，拆模后应沿外墙周边设置喷淋管淋水保温养护，养护时间不少于14天。后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面
15、应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。已拆除支模架的结构，在混凝土强度等级达到设计强度等级后方可承受全部使用荷载；当施工荷载大于设计的可变荷载时，必须进行核算, 并据核算结果确定增设临时支撑。 砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的
16、日砌高度应控制在1.6m以内。不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。砖混结构住宅构造应符合下列要求：顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁。斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步
17、形。 填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固,后置筋应做拉拔试验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60，并用同级砂浆填满挤实。 顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷层宜采用在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施。(4) 现浇板的板底(室内顶棚)宜采用批腻子等免粉刷措施。 当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合室内空间有关要求，如超差应对基层进行处理。2门窗 审核和验收运到工程现场的门窗产品是否符合国家现行的规
18、范并满足设计要求。门窗铝型材质壁厚必须符合相关规定要求，即门受力铝型材壁厚不小于2mm，窗受力铝型材壁厚不小于1.4mm，按节能要求须使用隔热断桥铝门窗（见图），各类五金配件和密封条、密封胶等质量必须符合相关要求；严禁在施工现场制作门窗。门窗安装前应进行相关性能的见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性能、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃露点）。隔热断桥铝合金门窗隔热断桥铝合金门窗隔热断桥铝合金门窗示意图隔热断桥铝合金门窗示意图 窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。 门窗窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不应小于1.5mm,固
19、定点间距：转角处不大于180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。高层30m及以上窗应按规定接入防雷带。 当采用发泡剂填充时，洞口应清理干净并干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。（见图）铝窗框缝隙打发泡剂 外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶，严禁在涂料面层上打密封胶。（见图）铝窗外侧打胶铝窗内侧打胶 门窗施工应先做样板，在样板中重点注意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问题。对照图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃。
20、建筑玻璃应满足建筑安全玻璃管理规定及建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009的要求。 在可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。 临空的窗台低于0.9m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.9m（见图）。当采用低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。窗台低于0.9m时设防护栏杆图 面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用安全玻璃；移门玻璃应采用安全玻璃。3栏杆 栏杆施工必须坚
21、持样板先行。在样板中重点注意栏杆的形式（是否横向设置杆件）、杆件间距、栏杆高度、栏杆材质、栏板玻璃（安全玻璃、钢化夹层玻璃）等。外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。（窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算（可踏面宽度为0.22m），保证净高0.90m）。（见图）钢化夹层玻璃栏杆铝合金栏杆钢化玻璃和铝合金组合栏杆 住宅和儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.11m时，必须采取防儿童攀滑的措施（金属密网、安全玻璃等）。 六层及六层（24m）以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临
22、空处栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层（24m及24m）以上其净高不应低于1.10m。（栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算）。 防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，正偏差应不大于3mm。 栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。 阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。 栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不宜留空。 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5及以上时，应使用钢化夹
23、层玻璃。安全玻璃必须有3C安全标识。安全玻璃上的3C标志楼梯扶手高度h应符合下列规定： a住宅室内楼梯扶手h0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h1.05m； b其它建筑室外楼梯扶手h1.05m； c其它建筑室内楼梯扶手h0.9m； （注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起。）栏杆起算高度楼梯栏杆楼梯栏杆4防水（1）屋面防水 小高层及高层屋面应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.5mm，采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于3mm。屋面沿沟防水卷材施工屋面排风（烟）道边防水卷材 屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找
24、坡不应小于3%，建筑找坡不应小于2%。天沟、沿沟纵向找坡不应小于1%。 铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于6m,缝宽为20mm。找平层当采用水泥砂桨时，应用1：2.5水泥砂桨，当采用细石砼时，其强度不应低于C25。 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。 刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm，且不小
25、于12mm。刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应 留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。屋面细石砼防水层分隔缝。 屋面女儿墙、压顶等纵向构件，应沿纵向每3米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。钢筋砼压顶女儿墙构造柱设置 屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mm20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强处理, 其高度不应小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。伸出屋面管直水落口 出屋面管道根部直径500m
26、m范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道150mm高钢筋混凝土防渗圈。 卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不应小于 250 mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条钉压固定 ，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不应小于 250 mm， 防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450 mm ，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。防水层在立墙上的收头 屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧(或一侧) 泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不应小于250mm，缝内
27、填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣混凝土或装饰盖板。变形缝防水构造 配筋细石混凝土保护层施工除应符合标准的相关规定外，还应该满足以下要求： 1) 钢筋网片应采用焊接型网片。 2)混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土振捣且碾压密实。收水后分二次压光。抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。 3) 分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层。 4) 保水养护不少
28、于14天。分格缝构造 屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。（2）地下室防水地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理验收后，方可进行大面防水层施工。回填土前应对外防水层做防护处理，回填时应分层夯实。（3）卫生间防水 卫生间等有排水要求的房间与相邻房间建筑地面面层间应有高差且不得小于30mm。 卫生间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200-300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过
29、楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。卫生间局部补加防水层卫生间局部补加防水层 建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，进场时应查验材料的质量合格证明文件、性能检测报告，防水材料应经复验合格后方可使用。 卫生间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。 管道穿楼板处，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。有防水要求的楼板中的预埋套管中间宜增设止水环。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，且端面光滑。管道的接口不得设在
30、套管内。设在沿沟中的排气管底部套管设在屋面排气管底部套管 找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并应与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹；面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm的小圆角。R10mm墙地面小圆角 整体面层的抹平应在水泥初凝前完成，压光应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于7天。 穿过有防水要求楼板的管道、地漏留洞封堵密实以及防水层施工完成后必须分别进行蓄水检验,蓄水高度30mm-50mm，蓄水时间不少于24小时。卫生间蓄水24小时（4）外墙防水外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵。砖砌体脚
31、手架孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严。混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵。（5）外窗防水 窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。洞口与窗框预留间隙应按下表要求留置。洞口与窗框预留间隙表 当采用发泡剂填充时，洞口应清理干净并干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。施打密封胶应在基层干净干燥后实施，采用中性硅酮密封胶。窗边打发泡剂 外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶，严禁在涂料面层
32、上打密封胶。门、窗洞口外饰面的上下盘，应按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线或滴水槽。 门、窗洞口外饰面的上天盘，应按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线或滴水槽。外窗台与窗下槛处要粉出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。上天盘内高外低滴水线外窗台排水坡度5.室内空间、构件尺寸 在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制。通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。 装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。对误差较大的应进行
33、处理，对确无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷。 装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理，消除缺陷。6.给排水安装 管道支、吊架埋设和固定应牢固，位置、间距应符合规范要求。 管道安装应顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求。 卫生洁具安装牢固，给排水管道接口严密，配件启闭灵活。 塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩节、检查口或清扫口，位置应正确。 高层建筑中明设排水塑料管（管径大于或等于110mm）应按要求设置阻火圈或防火套管。管道安装应牢固管道安装水平、顺直卫生洁具安装牢固管道伸缩节、检查口 卫生间地漏水封深度应大于50mm。精装修住
34、宅地漏应低于地面05mm。 各种暗埋管道应在饰面做醒目标志。 散热器应安装牢固、端正，防腐及面漆附着良好，色泽均匀。 分、集水器安装牢固、端正，管道出地面处应附加保护套管。 给水管道应保持工作压力，不渗不漏。 各种阀门、水表及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。卫生间地漏水封 采暖系统应在每户入户处安装热计量表，散热器上应安装热分配表。 管道保温层应厚度均匀、接缝严密，管道及支架应防腐良好。 地漏应选用水封高度达到50mm的产品或在其防水管上加设存水弯。当地坪抬高时，随地坪的地漏盖不应与水封脱离而使地漏失效。7.电气安装工程 （1）分户配电箱安装 配电系统的器件极数、参数及性能
35、与设计图纸一致。 除壁挂空调插座外其它插座回路应设置漏电保护装置，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。 回路功能标识齐全、准确。 导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。 导线连接紧密。户内配电箱标识（2）开关、插座安装 开关为同一系列，通断位置一致，安装位置距门框边宜1520cm。 安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间、非封闭阳台应采用防溅型开关、插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。 无设计要求的插座高度应距地面30cm，成排插座安装高度允许偏差0.5mm；单相三
36、孔插座左零线、右相线、上接地；PE线不得串接。 面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙。开关距门框边15-20cm卫生间安装防溅插座插座高度距地面30cm（3）导线敷设 导线线径应符合设计要求。 导线敷设不得出现死线。 单股导线连接采用标准绕接、搪锡并包缠防水和绝缘两层胶带；或用质量合格的压线帽顺直插入，填塞饱满、压接牢固。多股导线并成一根接入插座（4）等电位联结 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，应使用标准带铜端子排的等电位箱（具体做法见图集）。 卫生间等电位应与卫生间楼板钢筋(结构施工时应与等电位干线连成一体)、卫生间内插座PE线、金属散热器（无论是否金属立管）以及其它较大金属物体连接。卫生间
37、等电位联结（5）灯具安装 灯具接线相线和零线要接线正确，并且压线要可靠； 灯具安装高度低于2.4m时，金属灯具外壳要做好接地，初装修工程应预留地线。 电气调试和测试工作，做好旁站监理。卫生间电灯安装(6) 接地保护和防雷接地 非镀锌电缆桥架、线槽连接板的两端和螺纹连接的镀锌钢导管接头两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。 螺纹连接的非镀锌钢导管接头两端应焊跨接接地线。 金属桥架、线槽及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接；桥架、线槽全长大于30m时，应每隔2030m增加与接地干线的连接点，其起始端和终点端应与接地网可靠连接，进出配电箱（柜）时采
38、用不小于42的铜芯导线与箱（柜）内的接地排可靠连接。 金属导管进入配电箱（柜）时应与箱（柜）体的专用PE端子可靠连接。 接地连接点防松装置应齐全，连接点处涂层应清除。镀锌电缆桥架、线槽连接板两端有防松装置的连接固定螺栓不少于2个。 避雷（针）带、均压环、避雷引下线、接地体（线）焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢、圆钢与钢管应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍；扁钢与角钢、扁钢与钢管应紧贴角钢外侧或3/4钢管表面上下两侧施焊。 焊缝连续饱满。焊渣清除干净，防腐良好。四、分户验收的实施 实施分户验收时，按分户验收方案向参加验收人员进行技术交底，
39、准备好相关的检测工具仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；另外在建筑物内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。（一）户内部分 1内墙面、地面和顶棚的检查 (1) 墙面平整度、垂直度 验收要求：每户住宅墙面平整度,垂直度要求最少检测各10个点,检查点80%在允许偏差范围内。 高级抹灰的平整度，垂直度允许偏差3mm。普通抹灰的平整度，垂直度允许偏差4mm。 验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。 验收数量：逐户抽查。分户验收检查墙面空鼓裂缝(2) 墙面阴阳角 验收要求：每户住宅要求最
40、少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。 高级抹灰的阴阳角方正允许偏差3mm。普通抹灰的阴阳角方正允许偏差4mm。 验收方法：用直角检测尺检查。 验收数量：逐户抽查。墙面阴阳角检查(3) 地面平整度 验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点， 检查点80%在允许偏差范围内。 普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm。 验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。 验收数量:逐户抽查。(4) 墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝 验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固。墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝。 验收方法：小锤轻击和观察检查。特别对梁底、柱
41、边、不同材料施工结合部位认真检查。 验收数量：全数检查。(5) 楼地面空鼓、裂缝 验收要求：地面空鼓面积不超过400c，且每自然间不多于两处可不计；不得出现裂缝和起砂。 验收方法：小锤轻击和观察检查。对楼地面四角部位重点检查。 验收数量：全数检查。2门窗的检查 (1) 安装牢固 验收要求：门窗等不松动、不晃动。 验收方法：手扳检查。 验收数量：全数检查。 (2) 开关灵活、关闭严密 验收要求：开关灵活、关闭严密、无倒翘。 验收方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。 验收数量：全数检查。铝合金窗检查铝合金窗开关灵活检查 (3) 门窗框无空鼓、无渗漏 验收要求：外窗及周边无渗漏。 验收方法：观察、
42、用小锤轻敲门窗框检查，推荐采用外窗淋水试验检查外窗渗漏情况。 验收数量：全数检查。 (4) 推拉门窗扇有防脱落措施 验收要求：推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，节能施工应使用中空夹层钢化玻璃，玻璃上有安全认证（CCC）标志。 验收方法：观察和手扳检查。 验收数量：全数检查。铝合金窗检查铝合金窗玻璃上3c认证标志3栏杆、护栏及安全玻璃的检查 (1) 安装护栏 验收要求：无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。 验收方法：观察检查。 验收数量：全数检查。窗台低于0.9m时设防护栏杆(2) 栏杆
43、、护栏安装牢固 验收要求：护栏高度，栏杆间距，安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。 验收方法：观察和手扳检查。 验收数量：全数检查。护栏在墙体部位安装牢固(3) 栏杆、护栏的高度 验收要求：(阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等 )临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m，有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m (b=0.22m，h=0.45m)。 验收方法：尺量检查。 验收数量：全数检查。护栏高度、可踏面和起算高度(4) 栏杆、护栏的形式 验收要求：住宅、托
44、儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(如金属密网，安全玻璃等)。 验收方法：观察检查。 验收数量：全数检查。(5) 竖杆间距 验收要求：临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。 验收方法：尺量检查。 验收数量：全数检查。阳台栏杆(6) 安全玻璃类型和厚度 验收要求：除满足设计要求外，尚应满足以下规定： a. 单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。 b. 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。 c. 当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 d. 屋面玻璃必
45、须使用安全玻璃，当屋面玻璃最高点离地面大于5m时，必须使用夹层玻璃。 验收方法：观察检查，游标卡尺测量。 验收数量：全数检查。阳台栏杆采用安全玻璃4防水（墙面、顶棚、地面）质量检查 验收要求：墙面、顶棚、地面、窗台、窗边不得有渗漏，地面排水顺畅无积水。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。 验收方法：卫生间等有防水要求的地面蓄水深度不得小于20mm，不少于24h后，外墙、窗边等利用雨后或淋水后观察检查。 验收数量：全数检查。卫生间蓄水24小时后检查卫生间顶棚管边渗水5建筑结构外观及尺寸偏差检查 (1) 建筑结构外观与图纸相符 验收要求：应与设计图纸相符。 验收方法：观
46、察检查。 验收数量：逐户检查。建筑物外观(2) 室内净高 验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，最大负偏差(实测值与推算值之差)不超过20mm。极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。客厅、卧室、书房和无地漏厨房室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）。 验收数量：逐户逐间检查。用电子测距仪进行净高测量地面净高检测点标识(3) 室内净开间 验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm。 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。客厅、卧室、书房、厨房和卫生间室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。