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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年陕西省土地估价师管理法规：城乡规划的制定考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价 2、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素3、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。 A完整性和精确性 B概括性和精确性 C完整性和可靠性 D概括性和完整性 4、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与
2、土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。 A：40 B：60 C：625 D：667 E：时间因素5、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没情况 6、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。 A：城镇土地供应潜力 B：城镇区位 C：分等基本 D：区域土地供应潜力 E：合法性 7、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，中止听证。 A听证主持人认为听证过程中提出新的事实
3、、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的 B申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C当事人在听证过程中声明退出的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的 8、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为【2007年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地 9、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应_来确定。 A以资质等级较
4、低的单位为准 B以资质等级较高的单位为准 C取联合各方资质等级的平均值 D需资质评定机构重新评定 10、县级土地利用总体规划由_组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。 A上一级人民政府 B上一级土地行政管理部门 C县级人民政府 D县级土地行政管理部门11、农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的_。 A5% B10% C15% D20 12、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供_。 A房屋所有权证书 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D土地使用权证书 13、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。 A区域基础设施
5、 B分等基本 C城镇区位 D区域土地供应潜力14、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个【2008年考试真题】 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地 15、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为_万元。 A59.67 B58.67 C7 D2.52 16、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是_的主要内容之一。 A城市总体规划 B城市分区规划 C城
6、市控制性详细规划 D城市修建性详细规划 17、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右【2008年考试真题】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地 18、影响土地价格的区域因素包括。 A：位置、交通条件、基础设施条件 B：行政、社会、经济因素等 C：面积、形状、土地使用年限等 D：地形、朝向、地质条件 E：时间因素 19、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】 A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：时间因素 20、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度
7、、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。 A各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B平均发展速度减1(或平均发展速度减100%) C根据增长量与基期水平之比计算 D根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 21、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：06万元 C：075万元 D：12万元 E：土地 22、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权_。 A不得改变 B可以有条件的改变 C可以改变
8、 D必须重新确定23、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。 A基准地价修正法 B基准地价样地法 C主成分分析法 D一般估价方法 E综合分析法 24、下列不属于土地利用年度计划的内容的是_。 A农用地转用计划指标 B耕地保有量指标 C土地开发整理指标 D土地利用监测指标25、土地的经济特性是以土地的自然特性为_ A前提 B基础 C条件 D依据二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。 A：国民经济和社会发展规划 B：国家产业政
9、策 C：上一级土地利用总体规划 D：土地利用年度计划 E：各项建设对土地的需求 2、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。 A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地3、税收中常用的术语有_。 A纳税人 B课税对象 C印花税 D税率 E课税基础 4、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。 A：房屋所有权 B：建设用地使用权 C：独立的地役权 D：学校教学楼 E：担保物权5、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。 A：军事设施用地 B：使领馆用地 C：宗教用地 D：机场用地 E：3550 6
10、、根据国发20083号规定，下列说法正确的有_。 A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
11、 E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书 7、设计统计指标时，应力求满足的要求。 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性 8、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】 A：23亩被征土地的土地补偿费 B：3亩乡镇企业厂房的补偿费 C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E：20亩被征耕地上的青苗补偿费 9、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在_以上的城市。 A20万
12、B30万 C100万 D50万 10、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是_。 A土地利用逆转相对困难 B土地质量的差异较大 C土地利用的集约性 D区位选择的意义重大 E土地功能具有永久性11、下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A住宅区内道路禁止货车通行 B住宅区旁建设铁路线 C写字楼旁建设大型娱乐场 D工业区地下水过量开采而产生地面沉降 12、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。 A：税制 B：税法 C：税目 D：税额 E：3550 13、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括_。 A全国土地利用总体规划 B重庆市的土地利用总体规划 C重庆市
13、县的土地利用总体规划 D杭州市的土地利用总体规划 E深圳市的土地利用总体规划14、根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等【2009年考试真题】 A：住宅用地 B：居住区道路用地 C：居住区公共服务设施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市绿地 15、下列相关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易
14、案例的宗地或地块 16、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出租赁期限_个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A1 B3 C5 D6 17、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是_。 A内部优势因素 B内部劣势因素 C外部市场环境中的机会因素 D项目竞争力分析 18、城市规划工作的特点有_。 A复杂性 B自由性 C综合性 D地区性 E预见性 19、农用地定级的方法是。 A：因素法 B：修正法 C：标准法 D：样地法 E：网格法 20、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充
15、耕地。 A：当地人民政府提供补充耕地资金 B：农村集体经济组织筹集有关资金 C：组织农民投工投劳实施土地整理项目 D：当地农民提供补充耕地资金 E：当地企业提供补充耕地资金 21、按期限划分，金融工具可分为。 A：直接金融工具 B：间接金融工具 C：短期信用工具 D：长期信用工具 E：不定期信用工具 22、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括（）。 A销售货物收入 B提供劳务收入 C转让财产收入 D财政拨款 E股息、红利等权益性投资收益23、下列选项中，股票与债券有区别的是。 A：性质 B：有价证券 C：承担的风险 D：持有人对公司经营管理享有的权利 E：收益 24、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为【2009、2002年考试真题】 A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标25、_是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。 A施工定额 B劳动定额 C材料消耗定额 D机械台班定额专心-专注-专业