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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年广东省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、拆迁人是指_。 A房屋行政主管部门 B取得房屋拆迁许可证的单位 C规划行政主管部门 D专门从事房屋拆迁的单位 2、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素3、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素 4、大中城市总体规划的图纸比例尺为_。 A1:100001:25000 B1:100001:500
2、00 C1:50001:10000 D1:250001:500005、”园地”不包括_。 A果园 B苗圃 C桑园 D橡胶园 6、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素 7、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定(2002年真题) A：贷款利息率 B：存款利息率 C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：合法性 8、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】 A：宽深比修正 B：区位修正
3、C：用途修正 D：出让方式修正 E：时间因素 9、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期存在着较多的。 A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素 10、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括_ A公司债券的期限为1年以上 B公司债券实际发行额不少于人民币5千万元 C公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 D公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件11、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格
4、评估时，土地开发程度应设定为 。 A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D：宗地红线外七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 E：合法性 12、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指_。 A土地租赁期 B土地抵押期 C土地使用权年期 D土地使用期 13、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。 A区域平均地价 B市场价格的平均值 C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值14、在下
5、列选项中，_的行为不必缴纳营业税。 A将自建的房屋对外销售 B土地所有者出让土地使用权 C土地使用者转让土地使用权 D某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 15、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是【2009年考试真题】 A：人防工程地下室 B：作为公共使用的地下室 C：可转为车库使用的架空层 D：为多幢房屋服务的设备、管理用房 E：土地 16、下列获取估价业务的方式，不正确的是。 A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素 17、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。 A区域基础设施 B分等基本 C城镇区位 D区域土地供应潜力 18、基准地价是
6、一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。 A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下 19、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。 A：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C：分值体系采用0100分的封闭区间 D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应 E：合法性 20、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数
7、都相同 C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地 21、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素 22、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作
8、区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素23、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。 A1 B2 C3 D4 24、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。【2004年考试真题】 A：权属调查和地籍测量 B：农村地籍调查和城镇地籍调查 C：土地权属调查和地价调查 D：土地自然要素调查和社会经济条件调查 E：调节消费结构25、中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的
9、，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A2 B3 C4 D5二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。 A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 2、经济适用住房管理办法规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于_核定。 A1%
10、 B2% C3% D4%3、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。 A：市场交易情况修正 B：期日修正 C：区域、个别因素修正 D：容积率修正 E：交易量修正 4、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。 A：土地纯收益按比率s逐年递减 B：土地纯收益按比率s逐年递增 C：土地收益无年期限制 D：土地纯收益大于零 E：土地5、关于市场比较法，下列说法正确的是。【2002年考试真题】 A：具有较强的现实性和说服力 B：以替代关系为基础 C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低 D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重
11、点考虑的价格影响因素之一 6、一般来说，我们将税率分为比例税率、定额税率和_税率三种。 A名义 B实际 C累计 D浮动 7、在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是和的更新。 A：地价 B：土地类别 C：土地用途 D：土地肥力 E：级别 8、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。 A：计划管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 9、反映经营成果的会计因素有。
12、 A：支出 B：收入 C：费用 D：利润 E：资产 10、资产具有的特征是_。 A资产的实质是以货币计量的经济资源 B资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源 C资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点 D便于资产的计量，有利于资产的管理 E资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺少的基础11、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。 A：经国有土地所有者代表同意 B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意 E：已办理租赁
13、土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书 12、按生产要素分类，建筑工程定额包括_。 A劳动定额 B机械台班定额 C材料消耗定额 D工序定额 E工作量定额 13、按照国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知的规定，下列说法正确的有。 A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料 B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究 C：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定 D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定 E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用
14、权价格14、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有。 A：土地使用权承租价格评估 B：土地使用权出让价格评估 C：土地使用权置换价格评估 D：土地使用权作价入股价格评估 E：保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估 15、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 16、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。 A：同级人民政府 B：省级国土资源行政主管部门 C：上一级国土资源行政主管部门 D：上一级人民政府 E：35
15、50 17、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。 A：直接税 B：间接税 C：价内税 D：价外税 E：流转税 18、变异指标用于描述一组数据的（）。 A集中趋势 B离中趋势 C一般水平 D差异程度 19、下列选项中，土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划不包括。 A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标 D：土地开发整理计划指标 E：3550 20、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循_原则。 A依法 B充分考虑历史背景 C土地所有权的单向流动 D充分考虑土地质量 E重视土地经济性 21、计算建筑物重置价格的方法有。
16、 A：净计法 B：平方法 C：叠加法 D：开方法 E：立方法 22、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过（）万m2。 A100 B50 C25 D1023、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如_应以防风沙、保持水土为主。 A南方城市 B北方城市 C工业城市 D风景城市 24、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护_。 A工业用地 B商业用地 C农业用地 D公共活动空地 E自然保护区25、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金专心-专注-专业