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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年四川省房地产经纪人执业资格房地产经纪相关知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险 2、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。 A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：注册房地产经纪人信用档案 D：房地产经纪机构内部管
2、理档案 E：权利型房地产投资信托3、下列土地中，不属于闲置土地的是。 A：已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的 B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13 C：未经开发的土地 D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地 E：权利型房地产投资信托 4、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。 A：强制性 B：政策性 C：无偿性 D：固定性 E：权利型房地产投资信托5、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人
3、之间一般没有明确的法律关系。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：委托 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。 A：土地经纪业务和房屋经纪业务 B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务 C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务 D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 A：备案 B：监督 C：监管 D：注册 E：客户资金代收代付风险 8、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是
4、该机构在产品组合上的拓展。 A：长度 B：宽度 C：密度 D：深度 E：工厂的生产设备 9、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。 A：房地产一级市场 B：房地产二级市场 C：房地产三级市场 D：房屋租赁市场 E：客户资金代收代付风险 10、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。 A：减少房屋的空置期 B：希望自己消费获得最大效用 C：希望业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己的房源 E：工厂的生产设备11、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0515 B：0525 C：1525 D：1535 E：权利型房地产投资信托 12、临时使用土地的期限，最多不得超
5、过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 13、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。 A：指定代理 B：职务代理 C：委托代理， D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人最基本的职责是。 A：提供优质服务 B：充分掌握市场信息 C：促成交易双方成交 D：具备良好的品质 E：工厂的生产设备 15、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备 16、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到
6、别人购买，自己也跟着购买的需求。 A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权 E：权利型房地产投资信托 18、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。 A：房地产成交价格 B：房地产评估价格 C：房地产市场价格 D：房地产销售价格 E：权利型房地产投资信托 19、在物业管理的实
7、施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。 A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化 E：权利型房地产投资信托 20、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。 A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼 D：商务综合体 E：工厂的生产设备 21、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。 A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C：房地产登记手续代办可以收取报酬 D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E：客户资金代收代付风险 22
8、、以下不属于物业服务企业义务的是。 A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：接受有关行政主管部门的监督管理 D：接受业主委员会和业主及使用人的监督 E：权利型房地产投资信托23、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。 A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 24、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降
9、低。 A：16 B：15 C：14 D：13 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。 A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪与存量房经纪 C：房地产居间与房地产代理 D：一级市场与二级市场 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。 A：石膏板 B：软木板 C：胶合板 D：泡沫玻璃 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房屋抵
10、押权登记的一般抵押登记包括。 A：房屋抵押权查封登记 B：房屋抵押权变更登记 C：房屋抵押权注销登记 D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记3、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。 A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在 B：景观则指构成人们周围环境的实体部分 C：景观影响环境的形成和发展变化 D：环境又往往能反映景观的某些方面 E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活 4、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。 A：申请人的收入证明 B：申请人的身份证件 C：服务单位同意书 D：家庭成员同意书 E：购房合同5、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价
11、属于。 A：政府指导价 B：政府定价 C：房屋重置价格 D：市场调节价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、二手房销售的特点主要包括等。 A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：现房销售 D：差异大 E：价格浮动空间小 7、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费分为。 A：房地产咨询收费 B：房地产管理收费 C：房地产估价收费 D：房地产经纪收费 E：房地产经营收费 8、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。 A：抢购心理 B：待购心理 C：择优心理 D：逆反心理 E：房
12、地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。 A：修正距 B：平均差 C：标准差 D：方差 E：全距 10、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。 A：5733645 B：6543200 C：7356725 D：7455675 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、按照汇率制度的不同，汇率分为。 A：官方汇率 B：固定汇率 C：市场汇率 D：浮动汇率 E：金融汇率 12、居住区的规模，通常以作为主要标志。 A：用地规模 B：建筑规模 C：交通规
13、模 D：居住人口规模 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。 A：高价法 B：折价法 C：低价法 D：对比法 E：尾数法14、注册房地产估价师信用的主要内容包括。 A：承接项目的数量 B：个人基本情况 C：不良行为记录 D：良好行为记录 E：继续教育情况 15、租赁合同中，承租人的义务主要有。 A：按照约定的期限支付租金 B：不得擅自改善和增设他物 C：妥善保管租赁物 D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人 16、悬吊式顶棚按施工工艺的不同
14、分类，有。 A：暗龙骨悬吊式顶棚 B：轻钢龙骨悬吊式顶棚 C：明龙骨悬吊式顶棚 D：铝合金龙骨悬吊式顶棚 E：木龙骨悬吊式顶棚 17、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。 A：警告 B：拘役 C：管制 D：有期徒刑 E：无期徒刑 18、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。 A：100 B：200 C：100 D：200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人员负有的义务包括。 A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务 B：向委托人披露
15、相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：为委托人保守个人隐私及商业秘密 E：不得进行不正当竞争 20、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。 A：收取租赁定金 B：保存一份房屋租赁合同 C：核实租赁双方身份证件 D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字 E：为租赁双方代办租赁合同登记备案 21、气质表现在心理过程的及指向性上。 A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性 22、按照用地构成，居住区用地的类型包括。 A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共绿地 E：保留的自然村用地23、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区
16、别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。 A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险 24、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) D：出资证明复印件(加盖申报机构公章) E：全职注册房地产估价师证明25、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。 A：主观的、非个人 B：客观的、非个人 C：客观的、个人 D：主观的、个人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业