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1、精选优质文档-倾情为你奉上节能管理方案广电物业人黄友兵一、前言2二、给排水系统管理21、供水系统的节能方法22、水计量表具的量化管理23、根据科学管理方法24、合理有效的管理公共区域的用水和服务每个科室25、做好日常巡查保养工作36、变频系统控制管理（三相用电交流电机变频的“节能化”）3三、热水系统的管理3四、供配电系统管理41、电计量表具的量化管理42、公共照明系统的“绿色革命”43、公共照明系统的“节能化” 主要措施44、变配电设备的“节能化”5五、空调系统管理51、各科室空调管理52、公共区域空调管理6六、电梯系统管理61、合理化管理62、电梯照明管理6七、弱电系统管理61、弱电房管理和
2、日常运行管理61）每周认真巡弱电房，不出现故障，做到事前先知，减少不必要的浪费。62）如果下班不用网络，做到关闭电源，杜绝浪费。7八、做相关宣传和管理工作71、从提高客人节能意识入手，养成自觉节能的好习惯。7一、前言物业管理在不断提高服务质量的同时，更重要的是开展开源节流、节能降耗工作，也是物业管理企业健康发展的根本保证。为了更进一步服务好广医四院，我们将在2013年作以下相关节能措施：二、给排水系统管理1、供水系统的节能方法供水系统的节能主要有两个方面，一方面是供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同
3、的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重，因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。2、水计量表具的量化管理 现阶段，用水抄表工作，是水厂负责的，因此，做好水计量平衡十分必要。定期查总表、分表数据，做好先计量、后分析、再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。3、根据科学管理方法1）节约园林用水，看每周的天气预报，进行园林养护；2）提高养护工人的工作技能，达到园林养护要求。4、合理有效地管理公共区域的用水和服务每个科室管理好每个公共区域和卫生间的
4、用水，做到不浪费水，做到用心管理，调节好每个蹲位和尿兜用水。5、做好日常巡查保养工作1）做好日、周、月检工作，发现问题及时整改、维修或更换。2）畜水池、楼顶水箱开关、闸门和水位自动控制保持经常巡视，防止失灵，造成跑水和漏水；3）及时检测维护供水管网，防止供水管网出现问题，跑水和漏水，造成浪费；4）加强主供水管网总阀门的维护，防止主供水管网出现问题，不能及时关闭，造成浪费。注：供水系统不像供电系统，一旦局部出现问题，供水系统不会停止供应，另外，一旦等到出现问题再维修，浪费已形成，无法换回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤其重要。6、变频系统控制管理（三相用电交流电机变频的“节能化”）1）认真检
5、查分析，变频设备是通过实现电动机无极调速，以达到节能目的；2）保证正常运行达到减少能耗，运行可靠起到真正节能效果，满足医院需求。三、热水系统的管理1）每天巡查设备运行情况，做好相关记录，发现故障及时跟进维修处理；2）根据天气的变化调节好热水温度，达到节能效果，满足客户的要求；3）做好相关的温馨提示。四、供配电系统管理1、电计量表具的量化管理 现阶段，用电抄表工作，是供电局负责的，因此，做好电计量平衡十分必要。定期查总表、分表数据，做好先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。2、公共照明系统的“绿色革
6、命”1）提倡“绿色革命”是指在不降低照明质量的前提下，通过科学的照明设想，采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器，改造公共照明系统，节约用电减少污染，达到高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”要注意两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择，并根据医院地域、场所的不同进行合理安排。譬如：园林广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯，用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯（节能灯），用触摸开关感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。3、公共照明系统的“节能化” 主要措施1）公共照明灯具采用具
7、有节能性的灯具：2）楼内公共照明灯具开关采用可控的灯具开关，随用随开；3）对公开娱乐场所，实施专人看管负责制，根据娱乐人数进行开关；4）对停车和车库的照明，采用分时段，进行开关；5）公共设施设备房照明，根据人员工作情况，进行控制，进行维修保养时，多开一些灯，平时少开或不开；6）针对公共区域，例如楼梯通道，往往没有人时也是灯光长明，浪费了宝贵的能源，改装成智慧型控制，当有人到达时，电灯开启，经过一定时间，电灯自动关闭，达到高效节能效果。4、变配电设备的“节能化”1）降低变压器的变损，根据不同季节，调节变压器外环境温度（对室内干式变压）夏季，采用人工方法，降低外围温度，（外围温度超高，变损超多）；
8、2）调节三相负荷的平衡，来降低变压器和线路的损耗；3）调节电容补偿能力，提高用电质量，获得电费的补偿。5、动力“节能化”1）按要求巡查保养时，点动运行时达到要求，正常保养，做到不浪费；2）消防水泵、消防风机，每月进行试运行，达到保养要运行1分钟做到不浪费；3）发电机试运行，每月进行试运行，达到保养要运行8分钟做到不浪费。五、空调系统管理1、各科室空调管理做好冷冻水计量平衡十分必要。定期查总表、分表数据，做好先计量、后分析、再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出冷冻水用量，通过冷冻水的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展；设定每个科室调节温度，达到节能环保的要求，温度设
9、定到26度，每天按时巡查，做好相关记录，定时关闭空调风机；控制好冷冻水的流量，合理利用，点滴不浪费。2、公共区域空调管理按天气变化进行空调设定时间开关控制，按天气变化定期巡查做好相关记录，达到高效、舒适，节能效果。条件允许可以借助自然条件，更好合理利用，保证环境的舒适。六、电梯系统管理1、合理化管理电梯变频节能，根据电梯乘坐人数，安装牵力感应器，调节电梯牵引电机频，节省电费，认真巡查是否达到应有的效果。根据需求，夜间人流量较少可以停止电梯运行，按规定时间运行管理，有效节能，满足客户的要求。2、电梯照明管理通过采取技术改造节能灯具、设备节能运行管理等措施，使能耗下降（或能耗单价下降），能源支出减
10、少，达到经济实用（维修方便）节能降耗效果。七、弱电系统管理1、弱电房管理和日常运行管理1）每周认真巡查弱电房，不出现故障，做到事前先知，减少不必要的浪费；2）如果下班不用网络，做到关闭电源，杜绝浪费。八、做相关宣传和管理工作1、从提高节能意识入手，养成自觉节能的好习惯。1）在物业管理工作中，我们要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费。各部门层层动员，找差距，定措施，从一点一滴做起。广医四院管理人员应集思广益，提高节能措施，改造设备可节约能源，而且做到人走关灯、饮水机、电脑、关空调。2、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动。以广医四院为例
11、，公司把“节约能源，降低能耗”作为今年重点工作，下发通知要求：每日做好能耗记录，要求数据准确，字体工整清楚，值班电工做好每日用电抄表工作，暖通专业做好园区水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。做好能耗的统计分析，发现能耗异常及时分析报告。坚守岗位认真做好园区各项巡视工作：专业人员重点控制区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为，例如：私自接水、接电等。工程护卫值班重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。专业每日参照天气预报温度、检查机房及附属设备。工程部队设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。专心-专注-专业