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1、精选优质文档-倾情为你奉上建筑规划设计说明一、工程概况：大连路920地块位于上海市杨浦区、虹口区交汇处的杨浦区一侧。北临辽源西路，西侧为大连路，南侧隔着飞虹路，与上海大花园相对，地块内还有一条荆洲路连接南北。地块临近和平公园和控江路商业圈。距上海新一轮城市开发的世纪性工程黄浦江两岸综合开发城中的北外滩仅三百米之遥，1. 本地块虽地处杨浦区，但与虹口区仅隔着一条大连路，大连路西南侧为新的虹口区政府与文体中心购物商城之预定地。目前也已在施工中，随着大连路越江隧道的即将开通，本地块的地理位置堪称杨浦区最佳地块之一。未来无论在连系虹口区、浦东新区或是就近的控江商圈，本地块均具备了极佳的交通条件。2.
2、本地块总用地面积依业主提供之地块面积图合计约84791.1m2,住宅建筑用地为79741.1m2。整个项目分二期实施，第一期住宅用房约64000m2，商业用房约20000m2，第二期住宅用房约12000 m2。建筑密度控制在25%以下，净容积率为2.44。二、工程设计依据：1. 上海市发展计划委员会，沪计城（2001）031号关于建设“大连路920地块”商品住宅项目可行性研究报告的批复2. 上海市杨浦区城市规划管理局，关于核发大连路920地块、1164号地块工程建设用地规划许可证的通知。3. 上海市杨浦区城市规划管理局，杨规书（2002）042号关于核发大连路920地块、1164号地块建设项目
3、选址意见书的通知。4. 上海市城市规划管理技术规定。5. 杨浦区江浦路社区北块结构规划和杨浦区159160#街坊控制性详细规划。（任务编号：02-119-一所30；02-119-市政66）6. 方案设计招标文件 三、总体规划设计：（一）规划设计理念1. 居家环境花园化在日益拥挤的城市中，人们开始渴望回归自然，向往窗前的一片绿色，房前的灿烂阳光，本规划通过精心设计，使建筑沿用地周边布置，而中间围合出一个大花园，为住户营造了一个绿色、生态、亲和的室外空间。在高楼如林的城市街区内，这里犹如世外桃源，所有住宅单元均围绕花园布置，身居其中像住在花园里一样。2. 居家生活方便化，舒适化。除物业管理提供上述
4、条件外，更重要的是设计方面要有周到的考虑，如住户停车后回家很方便，不要经过很远的路；下雨时回家的路很洁净、短捷；购物方便；到会所方便；参加活动方便；欣赏园景方便；充分体现以人为本的原则。3. 生活服务设施配套化 小区内有设施完善的会所；购物商场；幼儿园；充足的室外活动场地，为居住者提供优质的休闲，康体娱乐设施。4. 强调小区形象标志性，自豪性小区主入口是小区形象标志，特别强调时代气息，赋予鲜明的标志性，既增强小区形象，又为小区居民带来较强烈的自豪感、归宿感。5. 保证居住生活私隐性小区内既设计了公共活动及观赏空间，又有半公共空间及私人空间，在楼宇规划中，注意各栋住宅之间避免对望，不产生视线干扰
5、。即使在户内，主人房与客厅间也注意到不互相干扰。6. 注重文化，精神家园的塑造本规划在营造美好生活家园的同时，还特别注重社区的精神，文化氛围的营造，为此本区内设计有露天剧场、图书阅览室、会所等文化设施为居民提供社区文化交流的空间与环境。7. 营建宜人的商业休闲街在本小区范围之内，荆州路的街坊弄规划成商业休闲街，二层商铺沿路展开，在总长约300m形成一条丰富而又具有人文特色的商业步行街。（二）规划布局1. 空间布局强调阳光、空气、绿化等自然要素。住宅呈围合式庭院布局，富有领域感和归宿感，中间形成大空间的绿化花园。由于中心花园东西、南北长度均达80多米，使各栋住宅都有良好的日照通风条件。2. 注意
6、景观均好性各栋住宅围绕中心花园布置，户户均有内院景观，而北面住宅尚有中山公园外部景观，处处体现花园式居家的优越性。3. 人车分流的交通系统及方便的停车方式进入小区的机动车是由小区西南角飞虹路入口导入，并沿小区外围的周边机动车道行驶，由于机动车全部位于地下停车库，因此进入小区的私家车，从外围路分别从二个地库出入口直接进入地下室。住户泊车后，可通过各栋住宅电梯大堂直抵各自家门，不必多走任何弯路。沿着主要机动车道布置一部分地面访客停车场与景观植载设计结合，形成幽雅方便的森林停车环境。4. 安全轻松的步行环境小区人流主入口布置在西南角沿大连路与飞虹路转角，业主通过五星级豪华会所入口大堂，便进入气魄的大
7、花园。小区的步行空间是一条不受任何干扰的，没有污染的，绿色的步行空间，使住户返家之路像逛公园一样，轻松、安全、安怡。（三）环境设计1. 突出中心花园的环境灵魂作用中心花园是社区的景观中心，亦是社区的活动中心，规划中特别注意其整体形态与建筑群的统一、和谐。在绿化设计中通过疏密相间的绿化布置，色彩丰富的植物景观。为住户创造一种亲切、活跃的绿色空间形态。平整的草地点缀低矮的灌木与色彩丰富的四季花卉构成了和谐的环境，在如画般的景色中又布置了连廊、各种小品、雕塑等使其更添观赏性、艺术性。2. 突出花园空间韵律的节奏与变幻在大空间的花园中营造趣味小品；变化的不同质地的硬质铺地；缓坡草坪；连廊等；丰富了花园
8、的空间层次，而在绿化设置中，通过树形，植物色泽等要素变化，直至竖向高低起伏等共同形成环境空间的节奏与变幻，形成如诗如画般的意境。3. 突出中心花园的可参与性，可亲近性在满足中心花园观赏性的同时，赋予其可参与性，可使用性。强调“以人为本“的理念，使其更温馨、祥和。为此中心花园将分别由动区、静区，迎宾区组成。入口处迎宾大道上之立体灯柱、喷泉迎接归家的人们，而动区则布置儿童游戏场、太极广场、聚会广场、健身室等可供居民康体健身。在静区则种植一些大树，并且布置小桥流水、林间散步道等。4. 本规划并充分考虑基地内西南角现存极丰富的植载，将来开店可就地移植至区内中心花园，为业主节省一笔可观费用。四、建筑设计
9、（一） 住宅房型设计住宅设计特别注重房型多样化，为购房者提供多种选择。并为各户住宅争取最佳朝向、景观户内设计充分考虑营造多种空间的可塑性。本工程共设计十三种房型A型住宅： 一梯2户房型 共2栋 高8层（首层架空）B型住宅： 一梯2户房型 共2栋 高8层（首层架空）C型住宅： 一梯2户房型 共3栋 高14层(顶层设复式)D型住宅： 一梯3户房型 共2栋 高24层(顶层设复式) E型住宅： 一梯2户房型 共4栋 高2124层 (顶层复式 首层架空)F型住宅： 一梯3户房型 共4栋 高18层(顶层设复式) G型住宅： 一梯4户房型 共2栋 高18层(顶层设复式)H型住宅： 一梯4户房型 共2栋 高2
10、7层I型住宅： 一梯3户房型 共2栋 高24层J型住宅： 一梯3户房型 共2栋 高18层（首层架空）K型住宅： 一梯2户房型 共1栋 高18层（首层架空）L型住宅： 一梯8户房型 共2栋 高18层为1室户房型 含1室2厅与有厅套房（酒店式管理）M型住宅： 一梯7户房型 共2栋 高18层 为1室户房型 含1室2厅与有厅套房（酒店式管理）（二）住宅外观设计1. 突出现代建筑简洁、明快风格；强调建筑群体和谐，建筑天际线的高低起伏变化；注意建筑外观整齐、洁净；对空调器及管线隐蔽等细节设计，尤其重视。2. 注重夜景下的建筑群体形象，以专门设计的灯光效果呈现住宅夜色下的形态美。（三）商业及会所设计1. 沿
11、飞虹路住宅设计两层高的裙楼，布置沿街商铺，为小区居民提供方便的购物条件。2. 在人流主入口处，设计二层高住户会所，内设健身、泳池、桑拿、棋牌、球类等康体活动设施及网吧、咖啡、美容、美发等休闲、娱乐。（四） 地下室设计由于基地面积的限制为满足住户机动车泊车需要，中心花园下设计地下停车库。总建筑面积1.239万平方米，泊车位354左右。地下车库层高3.6。设二个双车道汽车出入口，人员疏散口则分设于各塔楼出入口处。（五）幼儿园位置规划用地西北侧布置幼儿园。幼儿园入口处于小区辽源西路小区人流次入口处，以便利幼儿接送，而且又在8层建筑北面，不受其他建筑遮挡有较好日照，通风条件。（六）无障碍设计在小区主入
12、口及各栋住宅大堂入口均设计无障碍通道，在会所及电影院、商场等公共活动场所亦充分考虑无障碍通行措施。结构设计一、设计依据1.设计规范、规程 （1）建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2）混凝土结构设计规范 GB50010-2002 （3）建筑桩基技术规范 JGJ94-94（4）建筑抗震设计规范 GB50011-2001 （5）钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3-2002（6）上海市标准建筑抗震设计规程 DBJ08-9-92（7）上海市地基基础设计规范 DBJ08-11-1999（8）建筑地基基础设计规范 GB50007-20022.自然条件:基本风压：0.61KN/m (高层
13、)本工程抗震设防烈度为7度，设计地震场地类别:类, 分组为第一组,设计基本地震加速度值为0.1g,建筑抗震类别为丙类，安全等级为二级。建筑结构标准设计使用年限为50年。 建筑结构重要性等级：二级, 建筑抗震设防等级:丙级。其中28层、33层楼为剪力墙结构抗震等级为二级.其余各号房结构抗震等级均为三级。3。设计活荷载标准值:住宅活荷载： 2.0 KN/m商场活荷载： 3.5 KN/m门厅、楼梯活荷载： 2.0 KN/m餐厅、卫生间活荷载： 2.0 KN/m挑阳台活荷载： 2.5 KN/m上人屋面活荷载： 2.0 KN/m不上人屋面活荷载： 0.5 KN/m二.结构体系: 上部结构:高层住宅为剪力
14、墙结构。公建及地下车库为框架结构 基础设计: 高层建筑采用预制桩加筏板, 公建及地下车库按具体情况另定。五.材料1.混凝土 高层住宅, 公建采用C30混凝土,地下室外墙及基础采用抗渗等级为S的混凝土。2.钢筋 采用HPB235钢,HRB335钢。3.分隔墙体混凝土小型砌块。电气设计一、 设计依据：1. 建筑专业提供的总体设计方案布置图。2. 建设单位对电气专业的设计要求。3. 现行的强弱电设计规范和防火规范。二、强电设计：1. 电源: 由市电区域变电站引来两回10KV独立电源，采用电缆方式引入小区。2. 负荷等级: 本工程单体建筑为一、二类高层建筑。高层建筑的消防控制室、消防水泵、消防电梯、防
15、烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动防火门、窗、卷帘等消防用电，一类高层建筑按一级负荷供电，二类高层建筑按二级负荷供电。车库消防用电为一级负荷。为小区服务的安保系统及远程集中计费系统等弱电设备用电为一级负荷。高层住宅楼客梯、生活泵电力和楼梯照明等用电为二级负荷。其余为三级负荷。3. 负荷计算（1）计算方法采用单位指标法。（2）用电指标：二房6KW；三房8KW；地库20W/M2；公建50W/M2。（3）经计算，住宅部分设备容量为12212KW；公建部分设备容量为1345KW；地库设备容量为250KW。4 高压配电系统由市电引来两回10KV电源线路组成双环网结线方式
16、，开环运行。5. 变电所设置（1） 在南区地下层设置10KV开闭所一处。供电给整个小区。（2） 南区地下层设置变电所1BS、2BS，其中1BS配电给住宅T15、T17、T18栋，设置1000KVA变压器2台。2BS配电给住宅T12T14、T16栋、会所，设置1000KVA变压器2台。（3） 在T19、T20、T21栋附近各设1台500KVA箱式变（3BS、4BS、5BS）向住宅楼供电。（4） 在中区地下层设置变电所6BS、7BS，其中6BS配电给住宅T5、T6、T8栋及部分T7栋，设置1000KVA变压器2台。7BS配电给住宅T9、T10、T11栋及部分T7栋，设置1000KVA变压器2台。（
17、5） 在北区地下层设置变电所8BS，配电给住宅T1T4栋、幼儿园，设置1000KVA变压器2台。（6） 在北区商铺附近设1台500KVA箱式变（9BS）向北区商铺供电。（7） 在中区商铺附近设1台500KVA箱式变（10BS）向中区商铺供电。（8） 在南区商铺附近设1台630KVA箱式变（11BS）向南区商铺供电。6. 无功补偿采用低压侧集中补偿方式，设置低压电容自动补偿装置，补偿后高压侧功率因数不小于0.9。7. 低压配电系统采用放射式与树干式相结合的低压配电系统。高层住宅竖向干线采用预制分支电缆。8. 电能计量 电能计量方式采用高供低计。住宅部分每户一表分层计量。9. 设备选型 本着节约能
18、源、降低噪声和尽量减小电气用房建筑面积的原则进行设备的选型。 高压开关柜采用六氟化硫绝缘紧凑型环网开关设备；变压器选用环氧树脂绝缘节能型低噪声带保护外壳干式变压器；低压开关柜选用抽出式成套配电装置。10. 自控系统简介（1）生活水泵采用变频控制。（2）消防泵、防排烟风机, 电动卷帘门等消防用电设备由消防控制室联动控制及就地控制。消防泵、防排烟风机可在消防控制室直接启停。（3）火灾确认后, 由消防控制室切断有关部位非消防电源, 并接通火灾应急照明灯和疏散指示灯， 而且控制电梯全部停于首层。12. 防雷与接地（1）计算预计落雷概率确定建筑防雷等级，并按相应等级采取防雷措施。屋顶女儿墙四周采用不锈钢
19、条或铝合金条贴装敷设作避雷带, 引下线和接地装置利用建筑砼柱内钢筋和桩基础内钢筋。（2）低压配电系统采用TT制接地型式。（3）接地系统采用综合接地系统，利用基础钢筋作接地装置。接地电阻不大于1欧姆，并于变电所处和各单体低压进线处进行总等电位联结。另外，在每户住宅卫生间进行局部等电位联结。11. 户内电气设计 按照国家现行设计规范的相关要求进行户内电气设计。 所有开关插座采用错位暗埋方式，以阻隔声音传导，维护业主的私密性。三、弱电设计根据住宅小区智能化示范工程建设要点与技术导则的要求,小区弱电系统按照以下原则进行设计，实现对小区的智能化管理。（一）小区智能化系统包括以下内容：1. 楼宇自控系统：
20、采用智能分布式系统，监控商场内的空调与冷热源系统和住宅楼内的给排水系统、电梯等设备，并使之工作在最佳状态。2. 消防自动报警控制系统：集中商场和高层住宅楼设置智能感温感烟探头、现场I/O模块、手动报警按钮、声光讯响器、复视屏以及控制主机、手动操作盘等设备，组成小区消防自动报警控制系统。3. 由门禁系统、防盗报警及巡更系统、闭路电视监控系统组成的小区智能安保监控系统。4. 一卡通系统：采用带记忆体并可供储值的非接触式智能卡、读卡机、增值机、消费机介面、主机电脑及通信网络等设备，在小区内综合提供门禁、考勤（针对小区工作人员）、进出停车场、分区电梯使用限制、娱乐及购物场所消费等功能。5. 车库管理系
21、统：在小区车道出入口设置独立的出入口控制单元，并以网络连通，组成小区车库综合管理及控制系统。对于业主车辆，采用不停车计费系统；对于访客车辆，采用磁带纸卡发卡式停车系统。同时，为加强小区保安程度，在出入口处设置车牌电脑数码照相鉴别系统。6. 有线广播系统：小区设置同时具备火灾事故广播和背景音乐功能的有线广播系统，在商场、住宅电梯轿厢、电梯前室内设置。7. 针对电度表、自来水表、燃气表等计量仪表的自动抄表系统；8. 由可视对讲、紧急报警、门磁、窗磁、微波红外双鉴探头、可燃气体泄漏报警及家居自动化（家电控制及照明集中遥控调光）等功能模块组成的家居智能化控制系统。9. 基于以上弱电系统进行集成的智能管
22、理平台BMS系统；10. 通讯及信息网络系统：即电讯（电话）系统和宽带网络系统，采用支持Gigabit Ethernet的第六类（EIA/TIA草拟标准）非屏蔽双绞线及9/125m单模光纤作垂直及水平主干布线，满足通讯及数据传输的需要。一室户、二室户每户设置2个电话终端和1个数据终端，三室户每户设置2个电话终端和2个数据终端，四室户每户设置3个电话终端和3个数据终端；11. 共用天线及卫星电视接收系统：采用带宽为856MHz的有源设备及带宽为1GHz的无源设备构成双向CATV系统，满足电视信号的传输、数据和VOD节目的双向传递。一室户、二室户每户设置1个CATV终端（TV+PC）,三室户每户设
23、置2个CATV终端（TV+PC），四室户每户设置3个CATV终端（TV+PC）；12. 在电梯井道、公建等场所设置基于微蜂窝技术的GSM移动电话直放站系统，确保小区内可以无障碍拨打移动电话。（二） 弱电系统机房设置：1. 在南区地下层设综合数据中心,内设电信机房、数据机房、CATV前端机房、移动通信微蜂窝机房和光纤进线间，数据中心的语音、数据、视频信号分别引自城市电信网、数据接入网和有线电视网。数据中心将语音、数据、视频信号经光电转换后以分别用电话电缆,六类非屏蔽双绞线和射频电缆配至各住宅用户、公共用户。2. 在小区靠近飞虹路一侧首层设置消防安保控制中心，消防系统、安保系统等各系统中央站及BM
24、S控制平台设置在内，可集中提供办公管理、财务管理、后勤管理、房产管理、住户管理、收费管理、车辆管理等功能。（三）弱电线路 小区室外弱电线路采用混凝土管道埋地敷设，平均埋深0.8米；室内线路在管道井内沿桥架敷设以及穿PVC管埋墙、埋地敷设。给排水设计一、设计依据1、 建筑专业提供的总体设计方案布置图。2、 建筑专业提供的各类住宅建筑方案图。3、 建筑专业提供的本工程总用地平衡表，主要技术经济指标，住宅单元指标。4、 国内现行的给排水、燃气和消防工程设计规范。二、给水系统1、 用水量a、 根据上海市总体计划，并参照中等发达国家情况确定用水量标准。b、 用水量标准居民最高日生活用水300L/人d。
25、（共6475人）公共建筑用水12L/m2d。 （建筑面积26900 m2）市政绿化用水2.0L/m2次，每天两次。 （绿地面积15485 m2）消防及未预见用水量以上述用水量之和的15%计。c、 本小区最高日用量为2676m3/d。2、 本区生活用水拟由市政给水管网提供。3、 水压设计本小区期工程高层建筑地下室内设置水泵房，采用水池、变频给水设备等分区供水，其中1区为12层，由市政给水管网供给，其余各区由泵房加压供给。 4、管网布置a 干管管径DN300DN200。b 给水管布置在小区道路的西北，敷设在绿化带或人行步道下。埋深控制在0.6-1.0m左右。c 给水管材选用室外硬聚氯乙烯给水管，入
26、户管选用PPR管或钢塑复合管。5、 每户住宅分别设置水表户外计量。6、 各单元住宅设燃气热水器供应热水，每户预留热水管道。7、 公用设施中洗脸器、洗手盆、淋浴器和小便器等应采用延时自闭、感应自闭式水嘴或阀门，以避免水的浪费。三、消防系统1、 高层住宅室内消防水量为30L/S，屋顶水箱储存10分钟消防用水量，车库消防水量为10L/S，自动喷淋水量为30L/S。2、消防水泵设在期工程地下泵房内，从市政管网直接抽水，有两路水源。3、地下车库属类，设泡沫一喷淋系统。泡沫喷水历时按10分钟计。4、商场、会所等建筑内设自动喷淋灭火系统，用水量为30L/S。5、高层住宅每层设置消火栓箱，并相应各消火栓箱处设
27、手提式灭火器。6、室外消防用水量为20L/S，室外总体消防管道为环状布置，设有地下式三出水室外消火栓。7、管网布置a 干管管径DN200。b 室外总体消防管道为环状布置，布置在小区道路的西北，敷设在绿化带下。埋深控制在0.6-1.0m左右。c 室内消防管采用镀锌钢管或无缝钢管镀锌。四、排水系统1、排水体制：小区内采用雨、污分流制。2、污水排水设计a 室内采用生活污废水分流排放。选用6升以下的节水型坐便器。b 生活污水排水量约2408 m3/d，经小区污水管网分别排入两个地埋式污水处理设施，污水达标后方可排入市政污水管网。c 经污水处理站处理后的水其水质、水量满足小区绿化，则可将此部分水加以利用
28、，可节约用水。d 地下室的排水由分散设置在集水井中的潜水泵提升后排入室外排水管。3、雨水排水设计 a雨水量计算按上海暴雨强度公式（数理统计法）设计，降雨重现期采用一年。雨水量为1301L/S。 b雨水系统：屋面及地面雨水经管网收集后向北排至辽源西路1200市政雨水管网。4、 空调冷凝水设计 空调冷凝水为有组织排放，采用UPVC管将空调冷凝水排至室外雨水管网。5、 管网布置a雨污水管网应形成独立的排水体系，使雨污水就近接入。b雨污水管道布置于小区道路的东南，敷设在车行道下。埋深控制在0.7-3.5m左右。c. 雨污水管材选用UPVC加筋管，入户管选用UPVC消音排水管。暖通设计一、 概述及设计范
29、围本工程为大型住宅小区，总建筑面积约21万平方米。包括多层及高层住宅以及相关配套设施，如幼儿园、托儿所、会所、沿街商铺等。本工程本专业的设计范围包括：（一）住宅的户式中央空调设计；（二）幼儿园、会所、沿街商铺的中央空调设计；（三）防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室的机械加压防烟系统设计；（四）公共卫生间、更衣室，地下汽车库、机电设备用房、自行车库等的通风，排烟系统设计；二、设计依据(一) 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(二) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97(三) 采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-87(四) 建设单位对暖通空调专业的要求三、空调设计（一
30、） 每套住宅根据户型及面积选用热泵型VRV多联空调机组或空气源热泵机组加风机盘管。每户均设置新风系统，室外空气经新风机组处理或经有热交换功能的新风机组回收排风余热后送至各房间。室外机设置在阳台或专用设备平台，室内机可根据不同吊顶情况选用。设计考虑预留室外机安装位置及孔洞、管道走向、用电量及冷凝水户内有组织排放。（二） 幼儿园和会所设置全年舒适性中央空调。冷热源为空气源热泵机组，空调系统为风机盘管加新风。四、通风设计（一）公共建筑的卫生间及更衣室设机械排风系统。（二）地下汽车库设机械排风系统（兼作火灾时排烟）, 无车道通往室内的防火分区还设有机械送风系统。 汽车库通风量以不小于6次/小时换气次数
31、考虑。（三） 电梯机房、地下水泵房、变电所、开关站设置机械通风系统。五、防排烟设计大于2000m2的地下汽车停车库和不满足自然排烟条件的房间和走道设置机械排烟系统。排烟及补风风量按规范要求。高层建筑不满足自然排烟要求的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室设置机械加压送风防烟系统。燃气设计一、 气源及供应范围自大连路DN500中压燃气管引入燃气支管至小区内的燃气箱式调压站，经调压后的低压燃气向小区内各住宅以及公建用户供气。燃气种类为天然气，低位热值7422Kcal/Nm3。二、燃气计算流量考虑未预见用气量，本小区住宅及公建的天然气高峰小时流量为499 Nm3/h。三、安全措施调压站四周设置防护栏；
32、住宅用户内设置燃气泄露报警探头并带执行器装置；公建用户设泄露浓度报警装置并与强制通风装置联动。消防设计一、设计依据：按国家有关规范和地方标准（GB5004595，GBJ1687，GBJ8485，GBJ5006797）二、总平面布置：1. 小区内消防车沿地块周边设6米机动车道与消防应急车道环行。A、B地块各设两个消防车出入口。2. 保证高层住宅楼周边有足够的消防登高面，各幢楼之间均确保防火间距。3. 高层住宅各单元均应按“高规”要求，设计安全疏散楼梯和消防电梯，十八层以上高层住宅设剪刀楼梯。人防设计一、建筑人防设计设计依据人民防空地下室设计规范（GB50038-94）上海市平战结合人民防空工程设
33、计规程（DBJ08-49-96）国家、省市相关的法令、法规本工程的人防地下室按6级平战结合设防本工程在住宅单元下设有人防地下室，总人防面积8600m2战备物资库层高4.8m，人员掩蔽所层高2.7m第一、第二防护单元设为战备物资库，其他防护单元为人员掩蔽所。本小区住宅部分全部为高层建筑，按规定做满膛红人防地下室，高层建筑落地面积总计为7750 m2，剩余部分多层建筑面积约24000 m2。按其2%共840 m2设人防，总需建人防面积8590 m2,实际建人防8600m2，满足要求。每个人员掩蔽所防护单元均设一套进风口部和一套排风口部，每个口部均按要求进行设计，进风口部设密闭通道、活门室、滤毒室、
34、进风机房，排风口部设防毒通道、活门室、洗消间和排风机房。每个口部通过单独楼梯间或利用住宅单元楼梯间与室外连通，楼梯间及通往室外的通道门厅为防倒塌设计。密闭通道和防毒通道按要求设置外开防密门和密闭门，在门开启方向的顶板预埋吊钩，门边有钢筋门垛。在密闭通道和防毒道设有集水坑。紧靠人防区外侧设有战时电缆防爆波井。每个防护单元内均预留位置设有战时钢板水箱。结构人防设计1.设计依据人民防空地下室设计规范（GB50038-94）人民防空工程设计规范（GB50225-95）2.人防等级本工程人防等级为六级，并考虑平战结合。3.六级人防地下室等效静荷载值1) 顶板：室内 60KN/ m2 室外 75KN/ m
35、2 2) 底板：室内 50KN/ m2 室外 65KN/ m2 3) 外墙：室外地面以下 55KN/ m2 室外地面以上 130KN/ m2 4) 人防门活门与门框墙 300KN/ m2 5) 临空墙： 楼梯间踏步边墙 130KN/ m2 楼梯间平台边墙壁 110KN/ m2 自行车、汽车坡道边墙 160KN/ m2 两块踏步楼梯间墙 130KN/ m2 电梯间、管道井、通风井与人防隔墙墙 130KN/ m2 单元与单元间人防门框墙 100KN/ m2 单元与单元间人防隔墙与临站封堵墙 50KN/ m2 临站封堵墙 300KN/ m2 设备房、非人防区车库与人防隔墙 90KN/ m2 6) 防
36、倒塌梯、楼板（1）0.000以下 130KN/ m2 （2）0.000以上 55KN/ m2 7)防倒塌水平荷载 15KN/ m2 四、六级人防地下室出入口部详细尺寸与结构墙见建初口部放大图与结构初设图，图中未注明的人防隔墙墙厚均为250。4.人防详细设计，待当地民防办公室商量后再进行。环保设计一、水泵房、风机房等采用低噪声设备（为通风机选用低噪声柜式离心机；发电机房和通风及消声由专业公司设计制作）。吸水管和出水管处除设有橡胶软管接头外，还在出水管上设有消声止加回阀，避振吊架，水泵基础下设有避振器，另外采用隔声隔面及隔声门窗。二、垃圾由专业人员定时收集、汇集于垃圾站，环卫车辆可停放于地下车库内
37、。三、每个住宅均有良好的通风采光，厨房内排烟通过竖井向屋面排放，污水管均设透气管到屋顶。四、会所、餐饮等污水经沉淀、隔油处理后排出。五、给水排水管设总水表，用房处设分水表，采用远传水表系统，方便计量，便于物业管理，提高节水的自觉性。六、排水管采用U-PVC管材，室内给水管采用PPR管新型管材。七、采用调频恒压供水系统，节约能源。投资估算书一、估算编制说明1. 本估算根据公司方案设计图纸及说明编制。2. 本估算根据现定额及有关规定编制。3. 本估算根据现人工材料机械价编制。4. 本估算根据现同类建筑以面积指标编制。二、估算说明本估算由二部分组成：建设安装工程费和预备费。1. 建设安装工程费建设安
38、装工程费按建筑和上海市目前同类工程造价估算而成。本估算包括在正常的设计，施工周期内为完成该项目所需投放的建设费用，室外总体包括内部道路、硬地、绿化、围墙、管线、路灯等。2. 预备费因为近期建筑造价比较平稳，未设置建设内涨价预备费。不可预见费按第一部分合计的1.5%预留。3. 不包括下列费用：i. 土地开发成本。ii. 经线外市政配置接驳费用及各种补贴，增容费等。iii. 建造期融资货款利息。iv. 业主筹建管理费。v. 勘察，设计，监理顾问费用。vi. 可能发生的投资方向调节税。4. 本估算总建筑面积.28平米（其中：地上.28m2地下12390 m2），总投资.77万元，技术经济指标2800
39、.86元/平米，主要用材：水泥10140吨，钢材13600吨，木材3100立米，商品砼93130立米。三、投资估算表序号项目及费用名称建筑面积单位指标(元/)估算价值(万元)一、建筑安装工程费一)高层住宅1.建筑工程.281240.202.安装工程.28160.803.装修.28600.004.电梯.28100.00小计.282100.00二)幼托1.建筑工程35001575.002.安装工程3500160.00小计35001735.00三)沿街商店及会所1.建筑工程200001257.002.安装工程200001000.00小计200002257.00四)地下车库1.建筑工程12390228
40、0.002.安装工程12390220.00小计123902500.00五)附属工程1.室外总体(道路、围墙、小品等2.绿化地面工程.28399.15.96第一部份合计.282509.26.67二、预备费1.不可预见费1.5%.285.99.10三、总造价.282515.25.77设计周期 我方承担本项目的设计工作时，将根据业主要求和工程的实际情况，安排合理设计进度计划，密切配合业主整个项目发展的需要，初步计划安排如下：1. 方案完善：设计合同签定后10天；2. 扩初设计：设计方案审批通过后25天完成；3. 桩基施工图设计：扩初设计审批通过后15天；4. 施工图设计：扩初设计审批通过后40天内完成；5. 室外工程及景观设计：完成施工图后30天。（注：天数指日历天数） 主要施工技术要求1、施工全过程应严格执行施工规范及施工验收规范2、建筑定位放线，施工场地安排及道路铺设均按建筑定位图 放线，施工场地安排及道路铺设均按总平面道路及竖向布 置图施工，各工种室外管线分别根据各工种要求铺设，注 意各工种之间的配合，注意已有的城市各种管线的走向与 位置，避免对现有城市管线的损坏。3、土建施工过程中，应与水、电、空调等专业密切配合， 认真核对图纸， 4、部分位置在实际施工时，应在现场做试验性样板，待业主与建筑师批准后方可大面积施工，专心-专注-专业