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1、精选优质文档-倾情为你奉上房 屋 验 收 报 告时间: 年 月 日 项目名称: 地址: 业主： 电话：陪同验收： 电话：单元: 房屋朝向: 户型: 房屋现状: 结构类型: 开发商: 联系人: 电话:物业公司: 联系人: 电话:目录目录1 书面材料名称有无备注住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证房产证土地证竣工验收备案表房屋销售合同面积实测表管线竣工分布图验房交接表注：1、 根据国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。开发商未能提供相关材料的，视为开发商违约。2、 按照国家建设部的规定，建设工
2、程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。2 钥匙、门禁卡、标识名称数量验收简报小区门禁卡入户大厅门禁卡单元钥匙信箱钥匙水表钥匙电表钥匙地下车库门禁卡车位（车牌）标识3 分区验收3.1 小区整体项目验收简报安保系统路面绿化 4 入户大厅项目验收简报安保系统地面墙面照明消防设备逃生通道电梯顶棚5 电梯厅项目验收简报地面墙面照明消防设备逃生通道电梯管道井顶棚6 逃生通道项目验收简报地面墙面照明消防设备顶棚7 分区详细验收情况： 8 玄关项目验收简报正门门板有无裂痕？有无破损？门锁开启是否畅顺？电池是否新换的？其他地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面是否平整？有无水
3、印、水痕？有无起泡、掉灰？照明开关数量： 开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量： 功能是否正常？强电总开关数量： 功率：功能：能否关闭全部用电？空气开关数量： 品牌：功能：能否起到短路保护作用？地线有无地线？弱电电视线路网络线路通信线路顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？鞋柜柜板有无霉变、起泡？拉手是否牢固？门活页有无生锈？9 餐厅项目验收简报地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面是否平整？有无水印、水痕？有无起泡、掉灰？照明开关数量： 开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量： 功能是否正常？强电插座数量： 品牌：供电功能是否正常？保护内挡板是否有效？拔插是否畅顺？是否牢靠？检查预留电线
4、是否有电？弱电视频插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？ 拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？视频监控屏幕显示是否正常？ 按键是否正常？通话是否正常？窗户顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？10 厨房项目验收简报厨房拉门门板玻璃轨道地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面墙砖是否平整？有无松动、不实状况？有无明显缝隙、裂痕？照明开关数量： 开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量： 功能是否正常？强电插座插座数量： 品牌：供电功能是否正常？保护内挡板是否有效？拔插是否畅顺？是否牢靠？抽油烟机品牌： 功率：运转有无异响？各
5、功能是否正常？消毒柜品牌： 功率：各功能是否正常？保修证、说明书弱电窗户顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道煤气检查供气管路接口、材质：供水水质有无异味、杂质？出水量是否正常？排水排水是否快速、畅顺？ 有无过滤网？ 检查水盆与下水管接口是否牢靠排气检查排气管道位置11 客厅项目验收简报地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量： 单个控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量： 功能是否正常？强电空调主机品牌： 功率： 遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空调插座品牌： 保护功能是否正常？预留电线检查是否
6、有电？弱电视频插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？ 拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？落地窗门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？客厅排水12 阳台项目验收简报地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量： 开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量： 功能是否正常？强电插座数量： 品牌：供电功能是否正常？保护内挡板是否有效
7、？拔插是否畅顺？是否牢靠？窗户顶棚管道供水水质有无异味、杂质？出水量是否正常？排水排水是否快速、畅顺？ 有无过滤网？阳台护栏护栏固定方式：有无松动或其他安全隐患？玻璃厚度： 固定方式：有无松动或其他安全隐患？ 13 主卧室项目验收简报地面阳台走道检查走道是否有水痕？地面与墙角交汇处是否有裂缝？卧室木板木板有无开裂、潮湿、霉变的情况？用木槌敲击木地板看有无空洞的地方？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量： 单个开关控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量： 功能是否正常？强电空调主机品牌： 功率： 遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空调插座品牌：
8、 保护功能是否正常？弱电视频插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？ 拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？衣帽柜门板有无潮湿、霉变、气泡、异味：门锁功能是否正常：门活页开启是否灵活？有无生锈？：照明数量：功能：13.1 主卧卫生间项目验收简报地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面瓷砖有无破裂、裂痕等？与墙边有无缝隙、裂痕？照
9、明开关数量： 功能：灯数量：沐浴间 个 梳妆台 个功能：强电排气扇品牌： 通电开启是否正常？有无异响？梳妆镜插座品牌：功能：有无防水、防小孩误插功能？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶窗门锁检查门锁是否可靠顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道供水水质有无异味、杂质？出水量是否正常？供气检查供气接口位置排水排水是否快速、畅顺？ 有无过滤网？检查水盆与下水管接口是否牢靠沐浴花洒支架电镀层是否光洁、细腻，有无气泡、生锈情况检查管体是否铜管？喷头检查调节水量的喷头出水是否流畅14 卧室1项目验收简报地面阳台走道检查走道是否有水痕？地面与墙角交汇处是否有裂缝？卧室木板
10、木板有无开裂、潮湿、霉变的情况？用木槌敲击木地板看有无空洞的地方？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量： 单个开关控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量： 功能是否正常？强电空调主机品牌： 功率： 遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空调插座品牌： 保护功能是否正常？弱电视频插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？ 拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙
11、边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？衣帽柜门板有无潮湿、霉变、气泡、异味：门锁功能是否正常：门活页开启是否灵活？有无生锈？：照明数量：功能：15 卧室2项目验收简报地面阳台走道检查走道是否有水痕？地面与墙角交汇处是否有裂缝？卧室木板木板有无开裂、潮湿、霉变的情况？用木槌敲击木地板看有无空洞的地方？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量： 单个开关控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量： 功能是否正常？强电空调主机品牌： 功率： 遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空调插座品牌： 保护功能是否正常？弱电视频插座拔
12、插是否畅顺？ 是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？ 拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？16 卧室3项目验收简报地面阳台走道检查走道是否有水痕？地面与墙角交汇处是否有裂缝？卧室木板木板有无开裂、潮湿、霉变的情况？用木槌敲击木地板看有无空洞的地方？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量： 单个开关控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否
13、正常？灯数量： 功能是否正常？强电空调主机品牌： 功率： 遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空调插座品牌： 保护功能是否正常？弱电视频插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？ 拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？17 卧室4项目验收简报地面阳台走道检查走道是否有水痕？地面与墙角交汇处是否有裂缝？卧室木板木板
14、有无开裂、潮湿、霉变的情况？用木槌敲击木地板看有无空洞的地方？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量： 单个开关控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量： 功能是否正常？强电空调主机品牌： 功率： 遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空调插座品牌： 保护功能是否正常？弱电视频插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？ 拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有
15、无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？18 书房项目验收简报地面阳台走道检查走道是否有水痕？地面与墙角交汇处是否有裂缝？卧室木板木板有无开裂、潮湿、霉变的情况？用木槌敲击木地板看有无空洞的地方？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量： 单个开关控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量： 功能是否正常？强电空调主机品牌： 功率： 遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？ 其他功能是否正常？空调插座品牌： 保护功能是否正常？弱电视频插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？ 是否牢靠？ 拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否
16、牢靠？拔出后挡板能否正常回位？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？19 客卫生间项目验收简报地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面瓷砖有无破裂、裂痕等？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量： 功能：灯数量：沐浴间 个 梳妆台 个功能：强电排气扇品牌： 通电开启是否正常？有无异响？梳妆镜插座品牌：功能：有无防水、防小孩误插功能？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶窗门锁检查门锁是否可靠顶棚有无脱层、掉灰？与
17、墙边有无缝隙、裂痕？管道供水水质有无异味、杂质？出水量是否正常？供气检查供气接口位置排水排水是否快速、畅顺？ 有无过滤网？检查水盆与下水管接口是否牢靠沐浴花洒支架电镀层是否光洁、细腻，有无气泡、生锈情况检查管体是否铜管？喷头检查调节水量的喷头出水是否流畅20 走廊项目验收简报地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量： 开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量： 功能是否正常？顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？主卧室门门板是否平整、对称、有无裂痕、鼓起、破缺？门框结构是否平直、转角是否准确？关门时，门框门板是否有摩擦、碰触？门锁检查门锁开启
18、是否正常，有无生锈、生涩等情况卧室1门门板是否平整、对称、有无裂痕、鼓起、破缺？门框结构是否平直、转角是否准确？关门时，门框门板是否有摩擦、碰触？门锁检查门锁开启是否正常，有无生锈、生涩等情况卧室2门门板是否平整、对称、有无裂痕、鼓起、破缺？门框结构是否平直、转角是否准确？关门时，门框门板是否有摩擦、碰触？门锁检查门锁开启是否正常，有无生锈、生涩等情况卧室3门门板是否平整、对称、有无裂痕、鼓起、破缺？门框结构是否平直、转角是否准确？关门时，门框门板是否有摩擦、碰触？门锁检查门锁开启是否正常，有无生锈、生涩等情况卧室4门门板是否平整、对称、有无裂痕、鼓起、破缺？门框结构是否平直、转角是否准确？关
19、门时，门框门板是否有摩擦、碰触？门锁检查门锁开启是否正常，有无生锈、生涩等情况书房门门板是否平整、对称、有无裂痕、鼓起、破缺？门框结构是否平直、转角是否准确？关门时，门框门板是否有摩擦、碰触？门锁检查门锁开启是否正常，有无生锈、生涩等情况21 水表、电表、煤气读数项目验收简报水表电表煤气22 住户详细验收情况及整改建议： 23 收据发票名称票据金额备注维修基金契税印花税印花税工本费登记费手续费物业费注：1 先验收后交费签字。2 根据有关规定，物业公司不得预收超过一年的物业费。3 所有收费项目必须出具相应发票或收据。4 对于无相关批文的收费业主可以拒交。1、 执行参考资料：建设工程质量管理条例
20、（国务院令第279号）最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 （法释20037号）地下防水工程质量及验收规范 （GB 50208-2002）防盗门通用技术条件 （GB 17565-1998）钢结构工程施工质量验收规范 （GB 50205-2001）工程测量规范 （GB 50026-2007）环境空气质量标准 （GB 3095-1996）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB 50204-2002）火灾自动报警系统施工及验收规范 （GB 50166-2007）建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB 50202-2002）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB 50209
21、-2002）建筑电气工程施工质量验收规范 （GB 50303-2002）建筑防腐蚀工程施工及验收规范 （GB 50212-2002）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB 50242-2002）建筑工程施工质量验收统一标准 （GB 50300-2001）建筑设计防火规范 （GB 50016-2006）建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB 50210-2001）民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB 50325-2001）民用建筑设计通则 （GB 50352-2005）木结构工程施工质量验收规范 （GB 50206-2002）砌体工程施工质量验收规范 （GB 50203-2002）烧结普通砖 （GB 5101-2003）通风与空调工程施工质量验收规范 （GB 50243-2002）通用硅酸盐水泥 （GB 175-2007/G1-2009）屋面工程质量验收规范 （GB 50207-2002）烟囱工程施工及验收规范 （GB 50078-2008）住宅装饰装修工程施工规范 （GB 50327-2001）玻璃幕墙工程技术规范 （JGJ 102-2003）居住建筑节能监测标准 （JGJ/T 132-2009）塑料门窗工程技术规范 （JGJ 103-2008）外墙饰面砖工程施工及验收规程 （JGJ 126-2000）专心-专注-专业