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1、精选优质文档-倾情为你奉上13房产物业实训调研报告一、调研内容：1、物业服务企业的名称：高乐物业管理公司2、所管辖的项目简介：A、服务项目：东风广场多层小区、写字楼。B、项目简介：东风广场坐落在广州东风东路、环市东路及广州大道三条主干道之交汇处，绝对称得上是旺中带静之黄金地段。广场外设有多条路线的公共汽车站，广州地铁杨箕站，广州火车站，乘坐港穗直通车穿梭中港轻松、快捷、便利。东风广场住宅的总体规划，是八栋呈半月形分布的高层，共分五期，第一期丽榆阁、丽榕阁；第二期丽松阁、丽柏阁；第三期丽晶阁和丽嘉阁；第四期丽豪阁、丽雅阁；第五期凯丽轩、凯逸轩。东风广场会所-东风会内设有数个多功能国际商务会议室，
2、满足不同类型的商务需求。各类型运动设施一应俱全，规划配套电影院、卡拉OK、中西餐厅、超级市场，在全面完成配套后，会所功能将会更为完善，营造出国际级高尚社区的生活方式。 东风广场为住户呈献专业的物业管理，24小时保安服务，配合智能化保安系统，令住户安心放心。并设有大型停车场，为住户及访客提供充裕车位。透过宽频网络，住户即使足不出屋，也能准确掌握最新资讯，优越尊逸生活尽展于您的面前。五期即将于2013年年底推出。四期丽豪阁、丽雅阁，为两栋34层高层，是最后一期住宅，靠近环市路。四期共有413套货量，一房有62套；两房有139套；三房有186套；五房复式有10套。四期产品三梯七户，一房、两房中小户型
3、主要在北边，靠近环市路，发展商特意装了三层隔音玻璃。南向三房大户型，从平面图来看，所有户型都是方正的。省一级学校东风东路小学已正式落户东风广场，校区位于东风广场小区内第三期和第四期之间，紧邻环市东路。东风东路自2006年以来，已开课3年。东风广场五期预计2010年年底推出。据了解，新建的五期楼宇位于楼盘西北角，靠近环市东路，包括T9、T10栋两栋高层住宅，前者为31层，后者为32层。另外，楼盘南边地块规划有两栋办公楼，楼高分别为25层和16层。住宅单位预计以中小户型为主。东风广场是东风东路上难得的大型绿化小区，占地面积超过6万平方米，从2003年至今已开发了四期共8栋高层住宅。此外，项目最大的
4、卖点是拥有省一级东风东小学学位。小区优点：东风东路上最早推出的大型豪宅小区，也是广州首个纯港式设计、港式运作的楼盘；老城区罕有的大型绿化小区，多路公交地铁交通非常便捷；区内配套应有尽有，环境舒适非常适合居住；配套省重点名校，子女教育有保障。小区缺点：位于东风东路和环市路两条大马路中间，受烟尘噪音干扰颇大。而且车位很少！3、物业企业的简介（资质，服务范围）A、物业服务企业：高乐物业管理公司B、企业简介：广州高乐物业管理有限公司于2002年2月26日在东风东路东景街号一楼注册成立，（行政区号，邮政编码）,公司成立之初主要经营物业管理，注册员工人数为57人，注册资本110万元人民币。C、业务范围：小
5、区前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化设计及养护、设施设备集约化管理、楼宇智能化设计与施工、家居装饰、社区资源经营。4、聘任的主体（业主或开发商）、业主委员会的组织情况A、聘任的主体：开发商B、业主委员会的组织情况：正在起草业主大会有关文件，并征求政府主管部门意见。5、组织机构的设置，业务类型A、组织机构的设置：公司实行经理负责制。主管整个物业管理公司的全部日常事务。下设保安部，财务部、电工班、办公室以及小区部。公司机关公司经理小区部财务部保安部办公室电工班行政 绿化 保洁B、业务类型：管理：小区前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化的设计及养护、设施设备集约化管理、楼宇智能化设计与施工、家居装饰；经营：社区资源经营。二、调研时间2015年1月1日- 2015年1月4日三、调研地点广州市越秀区东风东路787号（梅花路口）四、调研楼盘东风广场，其中先后包括五期，第一期丽榆阁、丽榕阁；第二期丽松阁、丽柏阁；第三期丽晶阁和丽嘉阁；第四期丽豪阁、丽雅阁；第五期凯丽轩、凯逸轩。五、实地相片1、智能家居系统2、部分户型图3、住宅内部装饰图（部分）4、写字楼施工现场六、相关资料1：参考百度百科东风广场；2：本调研中所有图片均为本人现场实地拍摄。专心-专注-专业