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1、精选优质文档-倾情为你奉上BT模式文化产业园项目招商合作开发协议建设方:(甲方 法人代表:投资方:(乙方 法人代表:甲方拟开发建设 产业园,将该项目建成宜居、 宜业、宜游、独具人文特色的文化产业区和 新城开发建 设的核心支撑平台。甲、乙双方根据中华人民共和国合同 法 、 中华人民共和国城市规划法和中华人民共和国土 地管理法等相关法律法规的规定,本着诚实守信,平等互 利的原则,就 老观潭文化产业园市政道路、河堤、文化 广场、行政服务中心、影剧院等公用建筑、市政设施建设等 有关事宜达成如下协议:一、建设范围产业园开发等项目, 土地开发四至界线详见 附图(规划红线图 。二、建设方式及合作模式(一开发
2、模式及结算乙方垫资进行项目区内征地拆迁补偿,并以 BT 模式筹 资建设甲方项目区内公用建筑、市政设施。该项目区内的征 地费、房屋拆迁费、征地拆迁管理费及防洪堤、桥梁、城市 道路、公园、滨水绿化、广场、城市景观拦水坝、行政服务中心、影剧院等的修建费用和甲方前期已发生费用之和,总 计为人民币计贰亿伍仟万元(￥:.00元由乙方 投资,甲方以项目区内 426亩土地出让价款作为偿还来源。 具体操作模式和结算方式如下:1、甲方允许乙方对原有规划进行调整,在功能布局、 综合建筑密度和绿地率不变的条件下,允许乙方将出让土地 的综合建筑容积率调整为 3.5(其中商业用地容积率调整 为 6.0 ,建筑物控制高度调
3、整为 99米。乙方调整规划的 修建性详规应于本协议签订之日起三个月内完成,并交甲方 两个月内按程序组织评审通过。2、乙方对项目区内应建公共建筑、市政设施在人民币 壹亿陆仟伍佰万元整 (￥ .00元 以内按甲方要求 根据湖南省建设工程计价办法 (湘建价【 2009】 406号 、 2006年湖南省建筑工程装饰装修工程消耗量标准 及配套 取费文件、 2006湖南省市政工程消耗量标准及配套取费 文件、 关于发布湖南省各市州建设工程人工工资单价的通 知 (湘建价【 2009】 396号 、 关于调整工程安全防护、文 明施工措施费的通知 (湘建价【 2009】 403号中的一类工 程按 2010年张家界
4、建设工程造价信息第四期中的材料 调差后不下浮进行项目设计和工程预算,双方共同组织专家 评审通过后施行,甲方以此为结算、审计的凭证和依据,项 目设计和工程预算应在本协议签订之日起四个月内完成。3、征地费、房屋拆迁费、安置费、征地拆迁管理费以 实际发生额为结算依据,甲方前期已发生费用由乙方负责, 项目区内的应建公用建筑、市政设施建设实际投资额于工程 完工后决算;如以上各项投资总额大于该地块出让价款,则 甲方以该协议中的地价及规划条件另行安排土地给乙方前 期开发;如果投资额小于出让土地的土地价款,则乙方向甲 方支付现金。(二土地出让及配套1、甲、乙双方同意项目区内出让地块于 2011年 6月底 前按
5、照土地价款 58.7万元 /亩(市政道路、公共设施不算出 让的土地面积设定挂牌起始价,乙方需以该挂牌价报价, 如竞价超过该挂牌起始价,则乙方应提高报价竞买。2、若乙方最终竞得项目区内出让地块,甲方同意将公 开出让成交价款(即乙方最终报价超出 58.7万元人民币 /亩(市政道路、公共设施不算出让的土地面积的金额全部 通过合法方式,在乙方每次支付公开出让成交价后 30日内 给予回报。上述土地价款不包括交易契税和佣金。3、 乙方只能独立竞买本项目, 并依法支付税费 , 且不得 再转让或变相转让本项目及地块。4、乙方支付的土地价款必须全部用于项目区内的市政 设施建设。5、甲方在交地之日起一年内负责将满
6、足该项目区需要 的供水管、污水管、燃气、通讯、供电线路等接至项目区入 口边缘。由此接至项目区及项目区内的管网、道路、灯饰、 绿化等市政设施建设由乙方负责。(三资金支付及管理1、甲、乙双方同意,乙方垫付的资金由双方在 设立 共同管理账户,共同监管、审核、使用。2、乙方在本协议签订时应支付人民币壹仟万元整(￥: .00元到共管账户作为履约保证金。3、 乙方在 2010年 12月底前支付人民币陆仟万元整 (￥: .00元按程序转入甲方财政账户, 15日内转到共 管账户作为征地拆迁资金,履约保证金亦转作征地拆迁资 金,甲方应启动征地、拆迁工作,乙方应参与、监管征地、 拆迁、安置工作,资金不足时乙方要及
7、时补充。4、乙方在依法取得项目区内出让地块后,其前期垫付 资金经批准可以转作土地价款,其余土地价款按相关政策规 定分期支付,直至支付完毕。甲方在收到土地价款后必须及 时按照乙方工程进度支付工程款。5、土地依法出让时,乙方前期垫付资金可作为保证金。 三、优惠政策鉴于项目投资大、开发周期长,甲方为支持项目开发、 建设、经营,同意给予乙方如下优惠政策,并在乙方竞得项目地块后 5日内给予乙方落实前述优惠政策的正式政府批准 手续(甲方应以文件形式向各有关部门发文 :1、将项目列为 重点招商引资项目,并将该工程列 为 重点工程。成立由县级领导负责的工程指挥部,便于 监督、指导、协调该项目的建设。2、本项目
8、作为文化产业开发项目,应比照工业园区按 照桑发【 2008】 9号文件享受有关优惠政策,主要是: (1各类规费由县政务中心按照“多家费,一家收, 分头拨” 、 “联审联办”等制度收取。(2城市建设配套费全免,人防费减半征收,开发用 地红线范围内的建设项目的各种行政、事业性收费、包括工 程综合服务费、工程定额费,工程质量监督管理费,勘察成 果审查费、工程概算费、排污费、散装水泥费、防雷费、房 屋综合服务费、登记费、转让手续费、房屋面积测量费总计 按 元 /平方米(按照县级行政性收费按最低标准的 5%, 县级事业性收费按最低标准的 10%,县级有关单位有偿服务 性收费按最低标准的 40%测算收取。
9、(3甲方负责全程代理落实有关单位办理受乙方委托 的老观潭项目区的项目批件、规划批件、国土手续以及开发 建设的相关手续,相关费用由乙方承担。3、积极帮助乙方申报国家西部开发、湘西地区开发、 民族地区等应享受的优惠政策。4、乙方在甲方旧城开发建设项目中同等条件优先。 5、本项目动工之日起，甲方保证五年内下达的县城规 划区内房地产开发计划总量的 80%以上给乙方。若乙方完不 成，甲方则减少安排乙方次年的开发计划，并将其安排给其 他开发项目，以确保 房地产有序健康发展，达到供需平 衡，合理配置土地资源。如因甲方无序安排开发量或未按约 定计划安排给乙方，造成乙方无法正常经营，甲方应负违约 责任，该项目相
10、关代建工程顺延。如因乙方开发资金不到位 造成完不成开发计划，乙方应负违约责任。 6、为使本项目尽快形成规模，促进城市化进展，甲方 应出台鼓励公务员和广大群众进城购买商品房的一系列优 惠政策，依法协调金融部门鼓励居民（尤其是农村进城）购 买商品房的按揭贷款政策，协调公积金贷款政策。为促进就 业， 对入园的商业、 服务业按照工业园的标准制定奖励政策。 四、建设要求及工程质量 1、本协议中的行政服务中心、市政道路、影剧院、市 政广场、桥梁及河堤等规划方案、施工图设计必须经甲方认 可后才能进行施工，其余规划设计通过评审后由乙方严格执 行。甲方的征地拆迁完毕后，乙方可动工所有建设项目。 2、本协议中的行
11、政服务中心、市政道路、影剧院、市政广 场、桥梁及河堤等所有公用建筑、市政设施需由双方共同监 管，共同选定监理，开发建设项目纳入建筑行业统一管理， 6 按程序报建、监理和验收，甲方及所属的相关部门必须特事 特办。本项目的设计、勘探、测量、施工等由乙方自行邀标 选择，甲方应监督职能部门及下属单位不得垄断干预。 3、工程质量必须符合设计和施工规范，符合国家建筑 工程质量标准，按照国家建筑工程验收和质量标准进行验 收。 五、工期要求 在甲方按约定完成规划和设计图纸评审、 乙方合法取得 土地之日两年内完成行政服务中心建设，五年内完成其他公 用建筑、市政设施建设，八年内完成开发建设。 如遇下列情况工程顺延
12、： 因甲方要求变更设计而耽误工期的； 遇不可抗拒的自然灾害直接影响开发建设的。 六、安全责任 项目施工期间，所有工程必须按规定投保。凡因乙方原 因造成的一切安全事故（包括过往行人、公私财产受损等） ， 其民事责任和经济责任概由乙方负责。 七、违约责任 1、任何一方违约，均按总投资额的 1%向对方一次性支 付违约金，并承担给对方造成的经济损失。 2、甲方应确保该地块的土地权属无任何纠纷，否则， 造成的经济损失由甲方负责。因甲方原因（不可抗力及国家 7 政策调整除外）未能使乙方按本协议取得约 426 亩土地使用 权证或未能取得本项目的项目批件、规划批件和开发建设的 相关手续以及未能使乙方享受本协议
13、约定的优惠政策的，除 本项目工期顺延外，乙方有权终止本协议，其造成的损失由 甲方承担。 3、若因甲方原因造成停工，甲方每天向乙方支付 10000 元人民币的赔偿金及补偿实际发生的人工工资和设备台班 费损失。 4、乙方无故拖延工期造成行政服务中心等未在约定时 间内完成且不能移交甲方使用，或因乙方原因开发未能如期 完成，甲方有权终止本协议，由此造成的损失由乙方全部承 担。 八、其他事项 1、本协议签订后甲方不得与第三方就本项目签署任何 协议或意向书等类似文本文件。 2、乙方必须按甲方认可的规划、施工设计和协议约定 的项目要求进行开发建设，不得擅自变更。 3、甲方应给乙方提供良好的建设环境和治安环境。 4、为保证该项目顺利实施，乙方应在 为该项目成 立新的开发企业（公司） ，新企业（公司）成立后，乙方在 协议中所享受的一切权利和义务转给新的企业（公司） 。 5、本协议履行中如发生纠纷应向 人民法院提起诉 8 讼。 6、本协议未尽事宜，双方另行协商并签订补充协议的 方式解决。 7、本协议经双方签字盖章生效。 8、本协议一式四份，甲方二份、乙方二份。 甲方（签章） ： 乙方（签章） ： 签约地点： 年 月 日 9 专心-专注-专业