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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016土地估价理论与方法：我国土地价格的主要类型一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、会计是_地反映各单位的经济活动。A系统B客观C连续D分散E完整 2、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有_。A继续作为国有重点扶持的能源项目用地B国有企业兼并国有企业的C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改造为国有独资公司的E继续作为国有重点扶持的水利项目用地3、城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。A公布B审查C更换D上报 4、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为
2、该项工程基本建设投资的最高限额【2006年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地5、某公司以年租金540元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70据调查，同类建筑物的重置价格为2000元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为9%则该不动产的价格为元平方米。【2009年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素 6、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1、2、5、
3、6%、5、3，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为【2002年考试真题】A：815B：1464C：2037D：2400E：土地 7、某待估宗地所处区域基准地价为500元，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、151，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元。A：500B：503C：675D：877E：时间因素 8、预期收益原则可以在中得以运用(2000年真题)A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：合法性 9、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。【
4、2006年考试真题】A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素 10、某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下_。AP111、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地 12、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素 13、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是
5、。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素14、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。A15B30C45D60 15、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。A全国综合地价指数B该市综合地价指数C全国写字楼地价指数D该市写字楼地价指数 16、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。A：200B：233C：467D：667E：合法性
6、 17、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素 18、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。A：1以内B：13C：35D：5以上E：土地 19、就狭义来说，土地财产制度首先包括_。A土地经济制度B土地所有制C土地使用制D土地国家管理制度 20、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。A：流动资金B：固定资金C：企业负债D：银行借贷E：土地 21、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。A国有土
7、地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 22、三通一平中的“三通”不包括_。A水通B电通C路通D通讯通23、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是_。A人口密度B土地制度C交通状况D基础设施和公用设施的完备程度
8、24、_指与建筑长轴方向一致的墙。A横墙B纵墙C外墙D内墙25、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有【2009年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入 2、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础
9、设施完善度是从三方面进行的，其中不包括_。A设施类型是否齐备B设施水平C使用的保证率D人均使用率3、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。A城镇区位B城镇基础设施C区域综合服务能力D城镇集聚规模 4、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有_职能。A生产B经营C服务D调节E管理5、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：
10、产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 6、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 【2004年考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地报酬递减的可能性 7、市场比较法估价需具备的条件是_。A同一供求范围内B估价时点的近期C有较多类似土地的交易D所处的地区房地产市场较活跃E房地产交易发生较少的地区 8、土地利用总体规划的意义在于。A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创
11、造有利条件D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E：国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础 9、统计调查是为_提供各种有用的原始资料。A统计整理B统计设计C统计分析D统计项目确定E统计调查 10、工业用地估价宜采用。A：市场比较法B：收益还原法C：基准地价系数修正法D：成本逼近法E：剩余法11、依据中华人民共和国城乡规划法的规定，城乡规划包括等。A：城镇体系规划B：全国土地利用总体规划C：城市土地利用总体规划D：乡(镇)土地利用总体规划E：3550 12、依据有关规定，征收，须经国务院批准。【2008年考试真题】A：基本农田B：园地30公顷C：草地40公顷D：非耕地75公顷E：基本农田
12、以外的耕地35公顷 13、建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起_日内，向人民法院起诉。A5B10C15D3014、下列属于影响土地区位的自然因素的是。A：地形坡度B：环境质量C：能源D：给水状况E：交通状况 15、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C优先保证建设项目用地D建设占甯耕地与补充耕地相平衡E建设占用耕地与补充耕地不平衡 16、农用地分等定级的任务，是根据农用地的
13、_属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。A自然B社会C区域D人文E经济 17、保险所具有的最基本的职能是【2006年考试真题】A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气 18、下列相关概念描述正确的有_。A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 19、关于会计年度的表述，
14、正确的是_。A公历的6月1日至第二年的5月31日止B公历的7月1日至第二年的6月30日止C公历的1月1日至12月31日止D农历的1月1日至农历年的最后一天 20、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。A自然B社会C区域D人文E经济 21、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是_。A城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D需要退耕还林的耕地、E需要退耕还牧的耕地 22、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。A确认不确定事物的存在性B建立风险清单C进行风险分类D排除主观因素存在E确认不确定性额的存在23、我国土地权利总体上可以分为_3大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权 24、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。A国家鼓励类B国家限制类C国家发展类D国家禁止类E国家重点建设类25、近期建设规划的内容包括。A：规划地段各个地块的土地的主要用途B：城市近期建设重点和发展规模C：近期建设用地的具体位置和范围D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E：提出近期城市环境综合治理措施专心-专注-专业