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1、精选优质文档-倾情为你奉上河南省2011年房地产发展年报 土地发展部 2012年2月目 录一、土地市场二、河南省房地产投资额（住宅投资额）三、开竣工面积四、商品房市场五、住宅市场六、郑州开发商2011年1-10月份销售排行七、郑州楼盘2011年1-10月份销售排行八、其他重点地市情况九、河南省整体市场总结一、土地市场1、土地购置面积分析分析： 1) 2006-2010年，全省房地产开发企业土地购置面积持续增加，2008年同比增长32.90%达到顶峰，之后逐年放缓，2010 年最低为 6.03%； 2) 2011 年前三季度，全省房地产开发企业土地购置面积累计为 1310.39 万平方米，同比下
2、降 28.5%，降幅分别比今年一季度和上半年扩大 24.7个和2.0个百分点。2、待开发土地面积分析分析： 1) 2006-2008年，全省房地产开发企业待开发土地面积持续增加，2009年出现回落，同比下降 29.69%，2010年再次增加，同比增长 32.71%； 2) 2011 年前三季度全省房地产开发企业待开发土地面积累计为 840.85 万平方米，增长 39.7%，增速比一季度回落 0.8 个百分点，比今年上半年加快 19.4个百分点。3、土地成交价款分析分析： 1）2011 年前三季度全省土地成交价款 144.90 亿元，同比下降 20.3%，降幅分别比今年一季度和上半年扩大 29.
3、5个和8.6个百分点。 2）自2011年二季度开发地成交价款同比开始出现负增长，二、三季度土地成交价款分别为53.85亿元、48.97亿元，同比下降分别为 32.60%、22.90%。二、河南省房地产投资额（住宅投资额）分析： 1) 2006-2010年，全省房地产开发投资（住宅投资）持续增加、稳步增长，2010年房地产投资首次突破2000亿元，其中住宅实现1600多亿元； 2) 2011年前三季度，全省累计完成房地产开发投资 1847.03亿元，比去年同期增长 32.1%。全省房地产开发投资保持快速增长的态势，但增速逐步平稳回落； 3) 在房地产开发投资中， 2011年前三季度住宅投资142
4、3.55亿元，增长28.1%，低于房地产开发投资增速4.0个百分点，增速比去年全年和今年上半年分别回落8.3个和2.1个百分点。分析： 1) 2006-2011 年前三季度，河南房地产开发投资在固定资产投资中的比重持续增加； 2) 2006-2010年，河南房地产开发投资在国民经济中的比重持续增加，2011年前三季度首次出现下降。三、开竣工面积分析： 1) 2006-2010年，全省房地产开、竣工面积持续增加、稳步增长，2010年全省房地产新开工面积8600多万平方米、竣工面积 4400多万平方米； 2) 2011年前三季度，全省房屋新开工面积 7548.02万平方米，比去年同期增长32.3%
5、，增速比去年全年、今年一季度和上半年分别加快 11.0个、30.1个及8.7个百分点；3) 2011 年前三季度，全省房屋竣工面积 2429.48 万平方米，比去年同期增长29.6%，增速同比回落 0.6 个百分点，比今年一季度和上半年分别加快 44.0个和3.2个百分点。四、商品房市场1、商品房销售面积分析分析： 1) 2006-2010 年，全省房地产销售面积波动起伏，除 2008 年出现负增长外，整体来看呈现逐年上升，但同比增幅减小； 2) 2011年前三季度，全省商品房销售面积为 3620.23万平方米，比去年同期增长19.9%，增速分别比去年全年、今年一季度和上半年回落 5.9个、1
6、.0个和0.2个百分点。2、商品房销售均价分析分析： 1) 2006-2010 年，全省房地产销售均价除 2008 年小幅回落外，整体来看呈现逐年上升，2010年商品房累计实现均价 3578元/； 2) 2011年前三季度，全省商品房销售均价起伏波动较大，自二季度起上升较快，第三季度销售均价达到3751元/；五、住宅市场1、 商品住宅销售面积分析分析： 1) 2006-2010年，整体来看销售面积呈现逐年上升，但同比增幅减小，2010年销售面积突破5000万平方米，同比增长 26.70%；2) 2011年前三季度，全省商品住宅销售面积为3323.52万平方米，增长17.2%，增速分别比去年全年
7、、今年一季度和上半年回落 9.6个、4.5个和1.4 个百分点，占商品房屋比重为 91.8%，同比降低 2.1 个百分点。在商品房销售中，商品住宅销售增速趋缓，而非住宅商品房销售快速增长。2、 商品住宅销售价格分析分析： c) 2006-2010年，整体来看呈现逐年上升，2010年商品住宅累计实现均价2856元/，增速加快趋势明显； d) 2011年前三季度，全省商品住宅销售均价起伏波动较大，自二季度起上升较快，第三季度销售均价达到3172元/； 六、保障房 一) 目标任务2011年全省新开工各类保障性住房42.09万套,竣工22万套,投入建设资金364亿元（此为国务院下达目标，其中2011年
8、8月份河南省调整为45.12万套）。 1) 开工建设廉租住房10万套,竣工6万套,完成投资70亿元。 2) 开工建设经济适用住房8.6万套,竣工4万套,完成投资68亿元。 3) 完成棚户区拆迁13.1万户。开工建设棚户区安置住房14.49万套,竣工10万套,完成投资168亿元。 4) 开工建设公共租赁住房9万套,竣工2万套,完成投资58亿元。 二) 完成情况截至10月底，全省开工建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房(含货币安置)45.57万套，开工率为101%。 1) 廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房以及城市和国有工矿棚户区改造住房开工43.6万套。 2) 垦区和林区危旧房改造开工1.9
9、7万套。六、郑州开发商2011年1-10月份销售排行1、郑州市2011年1-10月份开发商销售业绩排行榜（TOP20）排名开发商金额（万元）1万达2绿地3升龙4鑫苑5金基6正商7建业8恒大9国泰9280310金智7353511美景6944812康桥68669排名开发商金额（万元）13未来远大5871914海马5593815利海5407016宏远置业4792817中联创4772718高速4694819新芒果4686620兴达44195开发商销售业绩分析： 1) 2011 年前 10 个月开发商销售金额排行中前三甲分别为万达、绿地、升龙，无一个是本土企业，全部为外来企业；且销售金额均在 30亿元以
10、上，远远领先其他企业。 2) 2011年前10个月开发商销售金额前20名中，本土企业最靠前的为鑫苑排名第四，其次为金基、正商、建业。 3) 2011年前10个月开发商销售金额排行中销售金额超过 10个亿的共计8个，本土企业和外来企业分别4 个，但本土企业明显被抛在后面。 4) 显示出郑州房地产市场正逐步向规模化、集约化发展，未来品牌企业和大盘项目将占据市场主导地位，市场竞争也将更加激烈和日益成熟。 2、郑州市 2011年 1-10 月份开发商销售面积排行榜（TOP20） 排名开发商面积（）1万达2升龙3鑫苑4正商5绿地6金基7中联创8宏远置业9未来远大10亚太新宇11建业12恒大13美景935
11、6014利海8442215康桥7575916姿华7199117公共住宅建投投资7037818博宇6568919布瑞克6250020海马60121开发商销售面积分析： 1) 2011 年前 10 个月开发商销售面积排行中前三甲分别为万达、升龙、鑫苑，其中万达以近38万的骄人业绩额稳坐冠军，遥遥领先亚军升龙的 29万。 2) 2011 年前 10 个月开发商销售面积前 5 名中，本土企业最靠前的为鑫苑排名第三近22万，其次为正商20 万。 3) 2011年前10个月开发商销售面积排行中销售面积超过10万的共计12个，本土企业占据 8个，外来企业4个分别为万达、升龙、绿地、恒大。 4) 本地企业以鑫
12、苑、正商为代表，外来企业以万达、升龙、绿地、恒大为代表的一批实力强、规模大、项目多的房地产企业脱颖而出，攫取了相当大的市场份额。七、郑州楼盘2011年1-10月份销售排行1、郑州市 2011年 1-10 月份楼盘销售业绩排行榜（TOP20）排名小区名称金额（万元）1郑州中原万达广场2绿地之窗3郑州二七万达广场4蓝宝湾5升龙凤凰城6恒大名都7联盟新城999728鑫苑逸品香山787459绿地广场郑州会展宾馆7762510曼哈顿广场7529911万博商城7005012正商明钻6853413中原新城6353814升龙国际中心5900015远大理想城5871916美景鸿城5847017海马公园55938
13、18金色港湾正商新蓝钻5333519康桥金域上郡5114220银基花园49531楼盘销售业绩分析： 1) 2011年前10个月单个楼盘销售金额排行中前三甲分别为郑州中原万达广场、绿地之窗、郑州事七万达广场，无一个是本土企业、均为外来企业。其中万达项目为城市综合体、绿地之窗为商业办公，均丌是以住宅为主的。 2) 2011年前10个月单个楼盘销售金额排行中前 20名中，本土企业最靠前的为正弘蓝堡湾14个亿排名第四，其次为建业、鑫苑、金智、正商。 3) 2011 年前 10 个月单个楼盘销售金额排行中销售金额超过 10 个亿的共计 6个，本土企业仅1个，正弘蓝堡湾排名第四 16 个亿，其余全部为外来
14、企业开发的楼盘。 4) 2011年前10个月单个楼盘销售金额排行中前 20名中，升龙项目个数最多占据了五分之一，分别为升龙凤凰城、曼哈顽广场、中原新城、升龙国际中心。 2、郑州市 2011年 1-10 月份楼盘销售面积排行榜（TOP20）排名小区名称面积（）1郑州中原万达广场2郑州二七万达广场3蓝堡湾4康平苑小区5远大理想城6升龙凤凰城7鑫苑逸品香山8天擎花园9绿地之窗10正商明钻11恒大名都12美景鸿城8510213联盟新城7984514中原新城7965815亚太明珠7757216金印阳光城6683217泰和苑经济适用房6568918绿洲花园6494319联合花园经济适用房6368020升龙
15、国际中心62577楼盘销售面积分析： 1) 2011年前10个月单个楼盘销售面积排行中前三甲分别为郑州中原万达广场、郑州二七万达广场、正弘蓝堡湾，其中万达的两个城市综合体项目分别站据冠、亚军。 2) 2011年前10个月单个楼盘销售面积排行中前 20名中，本土企业最靠前的为正弘蓝堡湾15万排名第三，其次为康平苑小区、远大理想城、鑫苑逸品香山。 3) 2011 年前 10 个月单个楼盘销面积额排行中销售面积超过 10 万的共计 11个，本土企业占据6个，其中正弘蓝堡湾排名最为靠前第三：15万。 4) 2011年前10个月单个楼盘销售面积排行中前 20名中，升龙项目个数最多：3个，分别为升龙凤凰城
16、、中原新城、升龙国际中心。 八、重点地市情况1、大开发商 2011年 1-10 月份业绩地市开发商销售金额（万元）销售面积（万）洛阳洛阳升龙23.2新乡河南隆基5472316.1安阳安阳建工110214.1漯河天明置业253627.1许昌空港新城置业320217.5重点地市大开发商销售业绩分析： 1) 2011 年前 9 个月重点地市大开发商销售业绩以洛阳的升龙项目 14 个亿元、23 万，独领风骚稳坐冠军。在郑州市排名的话按金额位于第七位，按面积可打进前三甲。 2) 2011年前 9个月重点地市大开发商销售业绩在 3个亿以上的有3 个，分别为洛阳升龙，许昌的空港新城置业，新乡的河南隆基。2、
17、重点楼盘 2011年 1-10 月份业绩地市楼盘销售金额（万元）销售面积（万）洛阳升龙广场23.2新乡隆基新谊城50551.214.4安阳和园11213.24.1漯河漯河天明第一城253627.1许昌空港新城320217.5重点地市重点楼盘销售业绩分析： 1) 2011年前9个月重点地市重点楼盘销售业绩仅次于洛阳升龙广场的为新乡的隆基新谊城销售 5个亿、14万九、河南省整体市场总结（一）房地产开发投资在快速增长中平稳回落，住宅投资占比降低；房屋施工面积增速趋缓，新开工面积、竣工面积增速加快 2011年前三季度，全省房地产开发投资保持快速增长的态势，但增速逐步平稳回落。2011年前三季度，全省房
18、屋施工面积比去年同期增长 30.8%、新开工面积比去年同期增长32.3%、竣工面积比去年同期增长 29.6%。 （二）商品房销售平稳增长，非住宅商品房屋销售增长较快；除郑州外，受政府调控政策影响相对较小 整体来说除了郑州外，受国家政策调控影响相对较小；2011年前三季度，全省商品房比去年同期增长 19.9%；商品住宅销售增速趋缓，而非住宅商品房销售快速增长。2011年前三季度，郑州市场销售弱势但有所提升、商品住房价格出现松动、商品房存量持续增加；其余以洛阳、新乡为代表的地市商品房销售面积及价格继续保持快速增长态势。 （三）本年土地购置面积持续下降,待开发土地面积增加 2011年前三季度，全省房
19、地产开发企业本年土地购置面积 1310.39万平方米，同比下降28.5%；待开发土地面积840.85万平方米，增长39.7%。 （四）河南省房地产市场正逐步向规模化、集约化发展，未来品牌企业和大盘项目将占据市场主导地位，市场竞争也将更加激烈和日益成熟 本地企业以鑫苑、正商为代表，外来企业以万达、升龙、绿地、恒大为代表的一批实力强、规模大、项目多的房地产企业脱颖而出，攫取了相当大的市场份额。（五）未来一段时间内河南省房地产开发市场以稳中放缓为主调，在继续保持快速增长的前提下增速或将平稳回落 河南房地产开发市场具备快速发展的需求， 但影响河南房地产市场发展的最关键因素还要看下一步国内外宏观经济环境的发化、国家宏观调控的方向。初步判断未来一段时间内河南省房地产开发市场以稳中放缓为主调，在继续保持快速增长的前提下增速或将平稳回落。 土地发展部 2012年2月专心-专注-专业