汽贸城拆迁安置房项目.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流汽贸城拆迁安置房项目.精品文档.目 录第一章 总 论11.1评价任务的由来与目的11.1.1评价任务的由来11.1.2评价目的11.2指导思想21.3编制依据21.3.1国家有关法律法规21.3.2xx市和地方有关的条例和规章31.3.3建设项目的有关技术文件41.3.4 项目建设的产业政策51.4 评价标准51.4.1环境质量标准51.4.2污染物排放标准61.5 评价等级71.6评价范围、重点及环境保护目标91.6.1 评价范围91.6.2 评价重点91.6.3 环境保护目标91.7 评价时段101.8评价工作程序10第二章 项目概况及工

2、程分析122.1项目概况122.1.1项目概况122.1.2建设规模及内容122.1.3项目建设用地及建设条件142.1.4拆迁及占地情况152.1.5规划理念及总图布置152.1.6结构方案172.1.7给排水172.1.8停车场182.1.9其它工程和配置192.1.10项目耗用材料及施工设备202.1.11建设工期与施工人员212.2施工流程及排污分析212.2.1施工流程212.2.2排污分析222.2.3拟采取的环保措施302.2.4原有污染源分析及主要环境问题312.2.5拟建项目污染物排放总汇322.2.6项目实施后区域染物排放 “三本帐”33第三章 建设项目周围环境概况343.

3、1拟建项目地理位置及交通343.2自然环境343.2.1气候气象343.2.2地形地貌343.2.3构造及地质353.2.4区域河流水系概况363.2.5土壤及植被373.3社会环境概况373.4项目区原有主要环境问题39第四章 工程对社会环境影响分析404.1拆迁安置影响分析404.2社会环境影响分析414.2.1产业结构影响414.2.2失业与就业影响414.2.3对公共设施的影响424.2.4对现有杨孟路、孟莲路及场区中部乡镇公路的影响424.2.5对xx乡及xx市发展影响434.3项目建设与规划符合性分析434.3.1 项目与xx市城市发展目标的相符性分析434.3.2 项目与xx市x

4、x区规划的相符性分析444.3.3 与xx市xx-xx装备制造业生态工业示范园规划的相符性分析44第五章 大气环境影响评价455.1环境空气现状评价455.1.1环境空气现状监测455.1.2环境空气质量现状评价455.2污染气象分析475.2.1气象、气候要素475.2.2风向、风速、风频475.3大气环境影响评价525.3.1施工期大气环境影响分析525.3.2 营运期大气环境影响评价545.4 小结57第六章 水环境现状及影响评价586.1 项目区地表水环境现状评价586.1.1 拟建项目所在地水体自然排向及其功能调查586.1.2 地表水环境质量现状监测586.1.3 地表水环境质量评

5、价596.2 地表水环境影响评价616.2.1施工期地表水环境影响分析616.2.2营运期地表水环境影响评价616.2.2 污水事故排放风险分析626. 3地下水影响分析636.4 水污染物总量控制646.5 小结64第七章 声环境影响评价657.1噪声现状评价657.1.1 噪声现状监测657.1.2声环境现状评价677.2 噪声环境影响预测677.2.1噪声环境影响预测内容677.2.2施工期噪声影响677.2.3营运期噪声影响评价707.3 小结74第八章 生态环境影响评价及景观影响分析758.1生态环境现状分析758.1.1 生态环境评价原则758.1.2. 生态环境现状评价758.

6、2 生态环境影响分析768.2.1 建设项目对生态环境的影响特征768.2.2 施工期生态环境影响预测评价768.2.3 营运期生态环境影响分析778.2.4 生态影响分析结论788.3 生态适宜性评价798.3.1 住宅建设指标分析798.3.2 项目建成后生态适应性分析818.4 生态环境保护措施与建议828.5 景观影响分析848.5.1 城市景观评价类型与目的848.5.2 影响城市景观的主要因素848.5.3 景观现状分析858.5.4 建设项目景观影响分析858.5.5 景观协调性分析868.6 日照要求86第九章 固体废物的环境影响分析879.1施工期879.2营运期88第十章

7、环境风险分析9010.1事故影响分析9010.1.1施工期的风险分析9010.1.2营运期的风险分析9010.1.3地质灾害的风险分析9210.2风险管理及减缓风险措施9210.2.1施工期风险防治措施9210.2.2营运期风险防治措施9310.2.3地质灾害风险的防治对策措施94第十一章 污染防治措施及技术经济论证9511.1施工期环境保护措施9511.1.1施工期废气污染防治措施9511.1.2施工期水环境污染防治措施9611.1.3施工期噪声污染防治措施9711.1.4施工期固体废物处置措施9811.1.5施工期生态环境保护措施9811.1.6装修期间的污染防治措施9911.2运营期环境

8、保护措施9911.2.7营运期空气环境保护措施9911.2.2运营期地表水环境污染防治措施10011.2.3运营期地下水环境保护措施10111.2.4运营期噪声污染防治措施10211.2.5运营期固体废物的处置措施10311.2.6运营期生态环境的保护措施10311.3环保设施验收104第十二章 公众参与10512.1公众参与的目的10512.2公众参与的原则10512.3调查对象10612.4公众参与工作方式10612.5公众参与调查内容10712.6公众意见调查结果统计11412.6.2调查结果11512.7公众参与调查意见汇总及建设单位反馈11812.8小结118第十三章 环境管理与环境

9、监测11913.1环境管理11913.1.1环境管理机构及职责11913.1.2加强宣传教育提高职工环境意识11913.1.3环境管理措施12013.2环境监测12113.2.1 施工期12113.2.2营运期122第十四章 建设项目环境经济损益分析12314.1社会效益12314.2环境效益12314.3环境损益分析12414.3.1环境损失分析12414.2.2环境经济损益分析124第十五章 结论与建议12715.1结论12715.1.1项目背景12715.1.2工程主要建设内容12715.1.3项目建设的环境可行性分析12815.1.4项目区环境质量现状12815.1.5施工期环境影响及

10、污染防治措施12915.1.6营运期环境影响预测及污染防治措施13015.1.7公众参与13215.1.8总量控制建议值13215.1.9环境经济损益分析13315.1.10环评结论13315.2建议13315.3 附表133第一章 总 论1.1评价任务的由来与目的1.1.1评价任务的由来2010年7月，xx市委、市政府结合xx大道综合整治、xx湿地公园建设，决定将原xx大道沿线汽贸市场搬迁至xx区xx乡，建设xx国际汽车贸易城。xx国际汽车贸易城项目的建设将有利于优化城市功能、产业布局，有利于汽车经营户拓展发展空间，有效提升xx市汽车产业形象和城市形象。与此同时，xx延伸与改造工程即将启动建

11、设。xx国际汽车贸易城与xx延伸工程的建设，将征用xx乡区域大量土地，造成被征用土地上的部分村民房屋面临拆迁，为妥善解决拆迁村民的安置问题，根据2012年第20次xxxx汽贸城建设指挥部的工作安排，由xxxx城乡地产有限公司在xx乡xx村（属于xx市xx-xx装备制造业生态工业示范园范围内）实施xx国际汽贸城农民新村安置房建设项目，并已通过xx市xx区发展和改革局备案（发改投资201231号）。xxxx城乡地产有限公司遵照中华人民共和国环境影响评价法及建设项目环境保护管理条例和有关的法律法规，委托xx承担（xx国际汽贸城农民新村安置房建设项目）的环境影响评价工作。评价单位根据环境影响评价技术导

12、则规定的环境影响评价工作程序，在现场踏勘 、调研及资料收集的基础上编写了xx国际汽贸城农民新村安置房建设项目环境影响报告书（送审稿），现报请主管部门审查。1.1.2评价目的遵照国家和地方有关环保法规，充分利用现有资料和成果，通过评价查明建设项目所在地区的环境质量现状，在此基础上预测项目建设及运营后对外环境可能造成影响的范围及程度，客观评价、预测项目施工期对环境的影响及项目建设完成后对环境、社会、经济发展的影响。同时对项目建成后外环境对本项目的影响进行分析；根据本项目建设所在地环境功能要求，结合本项目的特点，对本项目施工期、营运期可能出现的环境问题，提出切实可行的污染防治措施，将可能产生的不利环

13、境影响控制在最小程度；从环境保护和技术、经济角度论证项目建设的可行性，为项目工程设计、建设以及环境管理提供科学依据。1.2指导思想为促进社会的可持续发展，在保持经济增长的同时，保护人群的活动及居住环境。根据项目区域的自然环境特征和项目建设中产生对环境不利的一些影响，遵照国家和地方有关法规要求，充分利用现有的资料，结合本建设项目和当地的自然环境特征，本着客观、公正的态度，做到评价结论科学化、污染防治措施具体化，使评价结果为建设项目合理布局、环境管理和优化环保设计提供依据和指导，以最大限度减少建设项目对区域环境质量的影响，促进地方经济与环境保护协调发展。1.3编制依据1.3.1国家有关法律法规（1

14、）中华人民共和国环境影响评价法，2002.10.28；（2）中华人民共和国环境保护法，1989.12.26；（3）中华人民共和国水污染防治法，2008.2.28；（4）中华人民共和国大气污染防治法，2000.4.29；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996.10.29；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005.4.1；（7）中华人民共和国土地法，2004.8.28；（8）中华人民共和国水土保持法2010.12.25；（9）中华人民共和国城市房地产管理法，1994.7.5；（10）中华人民共和国城乡规划法2007.6；（11）中华人民共和国建筑法，1997.11.1；（12

15、）国务院1998第253号令建设项目环境保护条例；（13）国务院国发200038号全国生态环境保护纲要，2000.11；（14）国家环境保护总局，环发200628号环境影响评价公众参与暂行办法，2006. 2.14；（15）国务院国发 200539号文国务院关于落实科学发展观，加强环境保护的决定，2005.12.3；（16）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号），2007.5.23；（17）国务院国函200057号，国务院关于xx市城市总体规划的批复，2000.6.2；（18）国家建设部、国家发展和改革委员会节水型城市考核标准，2006.6.13；（19）中华人民共和

16、国国家发展和改革委员会第9号产业结构调整指导目录(2011年本)，2011.6；（20）国家环境保护总局2005152号，关于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知；（21）国家环境保护总局1999154号，关于房地产开发项目环境管理问题的复函，1999.7.1； （22）国务院节能减排综合性工作方案；（23）环境影响评价技术导则 总纲HJ/T2.1-93；（24）环境影响评价技术导则声环境HJ2.4-2009；（26）环境影响评价技术导则地面水环境HJ/T2.3-1993；（27）环境影响评价技术导则大气环境HJ2.2-2008；（28）环境影响评价技术导则地下水环境HJ 610-2011；

17、（29）环境影响评价技术导则生态影响HJ 19-2011；（30）环境保护部，环办200870号关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知，2008.9.18；（31）建设项目环境风险评价技术导则HJ/T169-2004；（32）国家环保局环发2003197号关于发布（医院污水处理技术指南）的通知，2003.12.10；（33）卫生部2003第036号令医疗卫生机构医疗废物管理办法2003.8.15；（34）国务院(2003)第380号令医疗废物管理条例2003.6.16；（35）医疗废物集中处置技术规范（试行）2003.12.26。1.3.2xx市和地方有关的条例和规章（1）xx市人

18、民政府筑府发（1996）37号文件xx市地面水域水环境功能划类规定，1996.10.28； （2）xx市人民政府筑府发（1998）37号文件xx市空气环境功能区划，1998.11.25； （3）xx市人民政府筑府发（1991）4号文件xx市城市区域环境噪声标准适用区域划分意见；（4）xx市环境噪声污染防治规定，1997.10.9；（5）xx市人大常务委员会xx市水污染防治规定（09修正），2009.4.29；（6）xx市人大常务委员会xx市大气污染防治办法，2005.11.1；（7）xx市人民政府xx市城市总体规划（2009-2020），xx市十二届人大常委会二十一次会议审议通过，2009.9

19、；（8）xx市建设循环经济生态城市条例，2004.11；（9）xx市绿化条例修正案，2005.6；（10）xx市人民政府市人民政府关于落实科学发展观加强环境保护的决定，2007.2.25；（11）xx市城市规划管理条例（2006年修正），2006.11.24；（13）xx市人民政府令第133号xx市医疗垃圾管理办法，2004.5；（14）xx市人民政府xx市扬尘污染防治办法，2009.10.1；（15）xx市城市节约用水管理实施规定，2009.5.22；（16）xx市人民政府xx市建筑垃圾管理规定，2007.1.15；（17）xx市人民政府，政府令第108号xx市xx河环境保护和管理办法，20

20、02.11.1；（18）xx市人民政府：xx市建设工地文明施工管理办法，1998.6.17。1.3.3建设项目的有关技术文件（1）xxxx城乡地产有限公司，xx国际汽贸城农民新村安置房建设项目环境影响评价工作委托书，2012.5；（2）xx市xx区发展和改革局，花xx投资201231号关于xx国际汽贸城农民新村安置房建设项目建议书的批复，2012.4.17；（3）xxxx城乡地产有限公司，城乡报201203号关于办理xx国际汽贸城农民新村安置房建设项目选址意见书的申请，2012.4.18；（4）xx市环境保护局开发建设项目环境保护业务咨询服务登记表，2012.5；（5）贵州省交通环保监测站，黔

21、交环监字2012第054号xx国际汽贸城农民新村安置房建设项目声环境现状监测报告，2012.5.10；（6）xx国际汽贸城农民新村安置房修建性详细规划，2012.5。1.3.4 项目建设的产业政策本项目性质属房地产业，建设商业、住宅小区，不在国家发展和改革委员会第9号令产业结构调整指导目录（2011年本）规定的限制类或淘汰类之列。1.4 评价标准 1.4.1环境质量标准（1）环境空气质量标准按照xx市环境空气质量功能区划，本项目区域空气环境质量执行环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准，见表1-1。表1-1 环境空气质量标准 单位：mg/m3标准名称及代号污染物名称日平均小时浓度年

22、均值环境空气质量标准(GB3095-1996) 二级SO20.150.500.06TSP0.30/0.20PM100.15/0.1NO20.120.240.04CO4.0010.004.00（2）地表水环境质量标准按照xx市地面水水环境功能划类规定，陈亮河段执行地表水环境质量标准(GB3838-2002) III类标准。见表1-2。表1-2 地表水环境质量标准 单位：除pH外，mg/L标准名称及代号pHCODBOD5石油类TPNH3-N地表水环境质量标准(GB3838-2002) III类692040.050.21.0（3）地下水环境质量标准评价区域地下水环境执行地下水环境质量标准（GB/T1

23、4848-1993）III类标准。（4）噪声环境质量标准拟建项目所在区域噪声现状执行声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准，临孟莲路、杨孟路、场区中部乡镇公路等道路一侧执行4a类标准，见表1-3。表1-3 声环境质量标准 单位：dB(A)标准名称及代号取值时间噪声值dB(A)声环境质量标准(GB3096-2008)2类昼间60夜间50声环境质量标准(GB3096-2008)4a类昼间70夜间551.4.2污染物排放标准（1）大气污染物排放标准施工期：无组织粉尘排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996），见表1-4。表1-4 大气污染物综合排放标准无组织排放项 目颗粒物

24、浓度限制（mg/m3）1.0营运期：停车场等其他区域大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)二级标准，见表1-5。表 1-5 大气污染物综合排放标准（表2）标准名称及代号污染物无组织排放监控浓度限值（mg/m3）监控点浓度大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准TSP周界外浓度最高点1.0SO2周界外浓度最高点0.40NO2周界外浓度最高点0.12非甲烷总烃周界外浓度最高点4.0营运期：餐饮油烟废气排放执行饮食业油烟排放标准）（试行）(GB18483-2001)标准，见表1-6。 表 1-6 饮食业油烟排放标准标准名称及代号规模基准灶头数最高允许排

25、放浓度(mg/m3)净化设施最低去除效率(%)饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)小型1，32.060中型3，675大型685（2）污水排放标准施工期：施工期生产废水经沉淀后全部回用；施工人员租用当地村民的房子，产生的生活污水和村民的污水一起按原有排放方式排放。营运期：污水通过总排口进入富源南路市政污水管网，然后进入陈亮河截污沟，最后进入xx课米田污水处理厂处理后排入陈亮河，小区污水排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996) 三级标准，详见表1-7。表1-7 污水综合排放标准 单位：mg/L污染物执行标准pHSSCODBOD5NH3-NLAS石油类动植物油污水综合排放标准(G

26、B8978 -1996)三级69400500300-2020100 小区社区卫生服务站废水经消毒预处理后，排入化粪池，最后通过小区污水总排口排入市政污水管网。（4）噪声排放标准拟建项目施工期主要设备噪声源执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）标准，小区内设施噪声影响执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB123482008）2类，分别见表1-8、1-9。表1-8 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：dB(A)标准名称及代号取值时间标准值建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）昼间70夜间55表1-9 工业企业厂界环境噪声排放标准 单位：dB(A)标准名称及代

27、号取值时间标准值工业企业厂界噪声排放标准(GB12348-2008)2类昼间60夜间501.5 评价等级依据建设项目污染物排放特征、周围的环境敏感程度及环境影响评价技术导则的规定，确定本项目评价等级的依据如下： (1) 空气环境本项目为房开项目，空气污染物施工期为施工粉尘、扬尘，间断、分散排放且产生量较小；建设项目营运期污染物主要为地面汽车行驶带来的扬尘，及地下车库汽车排放尾气中的CO、NO2等。根据环境影响评价技术导则 大气环境HJ2.2-2008的规定，依据污染物最大地面浓度占标率确定空气环境评价级别：根据导则规定，污染物最大地面浓度占标率 Pi=Ci/C0i100% 式中: Pi第i个污

28、染物的最大地面浓度占标率，%； Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3； C0i第i个污染物的空气环境质量标准，mg/m3。采用Screen3模式计算的占标率Pi及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%所对应的最远距离D10%如下表1-10：表1-11 估算模式计算参数污染源地下车库废气污染源类型点源污染物CONO2排放速率kg/h14.6081.706预测点离地高度m1.5排气筒高度m2.5排气筒出口内径m1.0排放速率m3/s527.3扩散系数城市Coi100.24Ci(mg/m3)0.026720.00312最大地面浓度占标率Pi %0.271.3评价等级三级三级

29、根据环境影响评价技术导则 大气环境HJ2.2-2008中表1-11评价工作分级判据，本项目空气环境进行三级评价。（2）水环境根据本项目性质，其建成后主要排放废水为生活污水，污水通过市政污水管网进入xx课米田污水处理厂，处理后的尾水排入陈亮河。本项目营运期生活污水主要污染物为COD、BOD5、SS、NH3-N等，水质复杂程度为简单，属非持久性污染物，且最终进入城市污水处理厂，依据环境影响评价技术导则地面水环境的规定，确定本评价地表水水环境评价等级为三级。此外，对项目区地下水环境进行影响分析。 （3）声环境本项目以居住为主，营运期噪声源主要为水泵、风机、变配电等设备，以及小区车流、生活噪声等，无强

30、噪声源。项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量在3dB(A)以下，受影响人口数量变化不大。按环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）规定，对声环境进行二级评价。 （4）生态环境本项目为房开项目，占用土地主要为村民住宅、农用地，建成后将进行绿化建设，整个小区绿地率将达到30%，改善片区风貌。随着小区的建成，场区内排水系统等辅助设施将同时完成，将改变过去项目区内排水杂乱的现状。只是在项目施工期，施工将对场地有一定程度的扰动，在雨季带来水土流失，但影响持续时间短、范围小，拟对生态及景观环境进行三级评价。（5）环境风险本项目施工期间主要风险为存在于施工过程现场可能危害周围的居民活动，营

31、运期主要风险为生活污废水事故排放所产生的风险。根据建设项目环境风险评价技术导则（HJ/T169-2004），项目所在地地表水属于III类水体，环境较为敏感，故风险评价定为二级评价。1.6评价范围、重点及环境保护目标1.6.1 评价范围水环境：项目所在区域，陈亮河上游500m、下游5000m范围。空气环境：按环境影响评价技术导则 大气环境HJ2.2-2008的规定，三级评价的评价范围一般不小于5km，则本项目大气评价范围为以场址为中心55km2的矩形范围。根据本项目实际影响程度和范围，重点为施工区域及场界200m范围。声环境：项目边界以外200m范围。生态环境：从项目直接作用区延展到周围200m

32、范围。公众参与：项目场区村民，周边居民、单位。1.6.2 评价重点本项目环境影响评价重点为：工程分析；施工期环境影响评价及污染防治措施；水环境影响评价；声环境影响评价、及污染防治措施。1.6.3 环境保护目标经现场踏勘，本项目选址在xx区xx乡xx村，项目区地块呈不规则形状，选址周边环境现状为：项目以北约20m处为6户居民住房；东北面约100m处为xx乡居民点（约40户居民）；东南面15m处为建设中的xx汽贸城安置房居民点；南面紧邻杨孟路，道路以南沿线均为汽车4S店（有奇瑞、一汽大众、铃木等）；西面约50m处为8户居民住房。此外，本项目场地内东北处有一xx人民法庭，场地北部为未拆迁的夏家寨村民

33、住房（约50户），场地中部还有一条乡镇公路自西向东穿过。项目环境保护目标，见表1-12，图1-1。表1-12 环境保护目标编号要 素保 护 目 标距污染源方位及距离特征保护级别及保护内容方位距离（m）1环境空气北面居民房N206户约30人环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准xx乡居民点EN10040户约200人xx汽贸城安置房ES15140户约450人汽车4S店S303家西面居民房W508户约35人xx人民法庭场地内EN-夏家寨未拆迁居民场地内N-50户约220人本项目一期场地内S-3709人2地表水陈亮河N500-地表水环境质量标准(GB3838- 2002)III类3地下水含

34、水层场区内及周边区域500m范围内-地下水质量标准（GB/T14848-93）类4声环境北面居民房N206户约30人声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准xx乡居民点EN10010户约40人xx汽贸城安置房ES1564户约200人汽车4S店S303家西面居民房W508户约35人xx人民法庭场地内EN-夏家寨未拆迁居民场地内N-50户约220人本项目一期场地内S-3709人5生态及社会环境项目占地区域-生态孟莲路EN紧邻两车道宽15m道路杨孟路S紧邻两车道宽30m道路场区中部乡镇公路场区中部紧邻一车道宽12m道路1.7 评价时段本项目环境影响评价按施工期和营运期进行。1.8评价工作程序

35、评价工作程序见图1-2。报告书编制合同准备阶段环境概况调查、初步工程分析、与建设项目有关的法律法规公众参与第一次公示确定保护目标拟定工作计划确定技术要求确定评价等级确认环境功能公众参与编制环境影响评价大纲评审意见反馈环境现状调查建设项目工程分析环境影响预测正式工作阶段初步评价建设项目的环境影响提出环境保护建议和措施并给出初步结论公众参与第二次公示评价建设项目的环境影响（1） 提出环境保护建议和措施并给出结论（2） 编制环境影响报告书第三阶段评审意见反馈总结、归档图1-2 环境影响评价工作程序图第二章 项目概况及工程分析2.1项目概况2.1.1项目概况项目名称：xx国际汽贸城农民新村安置房建设项

36、目项目性质：新建项目建设地址：xx市xx区xx乡xx村项目建设单位：xxxx城乡地产有限公司法人代表：张树勇项目总投资：64286.25万元建设工期： 2012-2017年，其中：一期20122014年，二期2014-2017年。2.1.2建设规模及内容 1、建设规模xx国际汽贸城农民新村安置房建设项目共分二期进行建设，场地分期建设主要以厂址中部的现有乡镇公路作为界限。项目一、二期总用地面积90776m2，其中建设用地面积63278m2，市政用地面积27498m2。建筑总占地面积22147.3 m2，总建筑面积292202m2，其中计入容积率建筑面积221902m2，包括：住宅面积180110

37、m2，产业用房面积38502m2，农贸市场面积1000 m2，幼儿园面积1500m2，附属用房面积790m2；此外不计容积率建筑面积70300m2，地下人防及车库面积70300m2，设停车位2715个。项目容积率3.5，建筑密度35%，绿地率30%。项目技术经济指标详见表2-1。小区总居住户数2252户，共约7206人。其中安置房1270户（xx国际汽贸城建设项目需安置房276套、xx建设项目需安置房994套），其余均为商品房共982户。 2、主要内容本小区主要是住宅、商业小区，整个项目共25栋建筑，其中含24栋住宅和1栋-2+3F幼儿园，住宅多为小高层和高层，楼层在8F28F之间。小区配套服

38、务设施建设主要包括：产业用房（商业服务用房）、物管用房、警卫室、幼儿园、农贸市场、文化图书室、社区卫生服务站、再生资源回收点和体育场地等。小区配套服务设施技术指标详见表2-2，各建筑单体明细详见表2-3。小区配套的产业用房（商业服务用房）主要设置在各栋建筑的+2F裙楼部分，分布于小区四周和内部。根据2009年3月26日颁布的贵州省环境保护条例第三十二条，禁止在城市住宅楼、以居住为主的综合楼内，建设产生油烟污染的饮食业和产生环境噪声、振动污染的娱乐业等经营项目。因此小区住宅楼底的商户不能设置餐饮和产生噪声污染的歌厅等娱乐业。但独立的商业建筑，设置餐饮与该条例不冲突。再生资源回收点：本项目设置两个

39、再生资源回收点，回收规模约为2t/d废品，对无害、无毒可回收利用的资源放入再生资源回收点后回收利用，但必须限制有害、有毒废品的回收工作及对废品进行拆解等产噪声的工作。表2-1 本项目经济技术指标一览表表2-2 本项目公建设施配套一览表公建设施名称建筑面积（m2）设置位置备注物管用房4604#楼与5#楼之间文化图书室10010#楼警卫室603#楼、18#楼再生资源回收点20小区南面、北面社区卫生服务站15021#楼合计790（补充垃圾收集点数量、有无公共厕所？再生资源回收站？从总图上看二期有水景，核实！）表2-3 本项目各建筑单体明细表建设时期建筑编号层数建筑主要功能一期工程1#-1+2+8F-

40、1车库、2商业、8住宅2#-1+2+8F-1车库、2商业、8住宅3#-1+2+15F-1车库、2商业、15住宅4#-1+2+15F-1车库、2商业、15住宅5#-1+2+15F-1车库、2商业、15住宅6#-1+2+15F-1车库、2商业、15住宅7#-1+2+15F-1车库、2商业、15住宅8#-1+2+8F-1车库、2商业、8住宅9#-1+2+8F-1车库、2商业、8住宅10#-1+2+15F-1车库、2商业、15住宅11#-1+2+15F-1车库、2商业、15住宅12#-1+2+25F-1车库、2商业、25住宅13#-1+2+25F-1车库、2商业、25住宅14#-1+2+28F-1车库

41、、2商业、28住宅二期工程15#-2+2+23F-1、-2车库、2商业、23住宅16#-2+2+23F-1、-2车库、2商业、23住宅17#-2+2+24F-1、-2车库、2商业、24住宅18#-2+2+28F-1、-2车库、2商业、28住宅19#-2+2+23F-1、-2车库、2商业、23住宅20#-2+2+23F-1、-2车库、2商业、23住宅21#-2+2+15F-1、-2车库、1商业、2社区卫生服务站、15住宅22#-2+2+15F-1、2车库、1农贸市场、2商业、15住宅23#-2+2+15F-1、-2车库、2商业、15住宅24#-1+2+15F-1车库、2商业、15住宅25#-2+

42、3F-1、-2车库、3幼儿园（补充明确各楼商业类型、农贸市场经营类型及是否含有杀鸡宰鸭、产生油烟等经营户；社区卫生站是否含有观察床位及数量、病人量等基础情况）2.1.3项目建设用地及建设条件1、项目选址合理性本项目选址于xx市xx区xx乡xx村（地理位置见图2-1），位于xx市xx-xx装备制造业生态工业示范园（以下简称“xx”）的南部，通过分析xx控制性详细规划-用地规划图（图2-2）可知，本项目选址属于用地规划中“居住用地”范围内。因此，项目选址符合规划要求。xx区地处xx市城区南端，北接xx片区及二戈寨片区，西接xx城区，南抵青岩、黔陶，东连龙洞堡片区及黔南州龙里县。环城高速公路南环线于片区东南部穿越，xx市中心城区“三条环路十六条射线”骨干路网中的两条射线桐荫路、xx南北向贯穿该片区，规划区域地理优势突出。本项目所占地块已经向xx区规划区提出建设项目选址意见书申请（见城乡报201203号），评价要求项目建设方必须在拿到相关用地手续后，方能开工建设。本项目地块北高南低，东高西低，最高标高约1122m，最低标高约1106m，相对高差达16m。此外，本项目选址不涉及自然保护区、风景名胜区、森林公园等环境敏感点，亦不涉及生态功能保护区及基本农田保护区，符合相关规定要求。2、基础设施及建筑材料供应本项目区