《杭州合富置业置换服务有限公司房地产租赁合同修订、委托代理合同、房屋买卖居间协议.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《杭州合富置业置换服务有限公司房地产租赁合同修订、委托代理合同、房屋买卖居间协议.doc（23页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流杭州合富置业置换服务有限公司房地产租赁合同修订、委托代理合同、房屋买卖居间协议.精品文档.杭州合富置业置换服务有限公司房地产租赁合同修订房 地 产 租 赁 合 同 NO 0000001填写说明：本合同【】中的内容供填写时选择使用，请将不选择的内容以划线删除；本合同空白部分三方不作约定时，应以划线删除。出 租 方： 【身份证】【护照】号码： 法定代表人： 【营业执照】号码： 证件地址： 通讯地址： 委托代理人： 【身份证】【护照】号码： 证件地址： 通讯地址： 承 租 方： 【身份证】【护照】号码： 法定代表人： 【营业执照】号码： 证件地址：
2、 通讯地址： 委托代理人： 【身份证】【护照】号码： 证件地址： 通讯地址： 经 纪 方：杭州合富置业置换服务有限公司 注册号码：注册地址：杭州市西湖 区厚诚路118号 总部地址：杭州市西湖区文三西路346号经过经纪方的促成，出租方愿意将其拥有的房产出租给承租方使用。现租赁双方根据杭州市有关房产管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下：一、 租赁房产的地址为：杭州市_区_（下称“该房产”），该房产的【房地产权证】【商品房买卖合同】号码为：_ ，房产建筑面积_平方米（以【房地产权证面积】【商品房买卖合同面积】为准），出租方同意将该房产出租给承租方作_使用，出租方保证对该房产拥有合法出租的权利。二
3、、 经纪方已清晰告知：租赁双方应当自签订本合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。三、 租赁双方同意按下列约定出租和承租该房产：1、 租期：从_年_月_日至_年_月_日止，共_年。2、 保证金：【人民币】_拾_万_仟_佰_拾_元整（【RMB￥】_元）（大小写不一致时以大写为准，下同）。3、 租金：每月【人民币】_拾_万_仟_佰_拾_元整（【RMB￥】_元）。4、 结算方式：租金按 个【月】结算，共计【人民币】_拾_万_仟_佰_拾_元整（【RMB￥】_元）。首次租金于 年 月 日支付，下次付款 付款方式为（现金 转账） ，出租方应出具【收据】【发票，所
4、产生的税费由出租方承租方承担】。出租方开户银行： 户 名： 银行帐号： 四、 签定本合同当日，承租方须向出租方交付保证金和首期租金。合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除。五、 租赁双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为：_年_月_日前。六、 在租赁期内，出租方承担下列责任：1、 出租方提供【吉屋】/【家私电器（详见家私电器清单）】予承租方在租赁期间使用。2、 出租方负责对该房产定期安全检查，承担该房产主体结构自然损坏的维修费用；如因出租方维修责任而延误该房产维修造成他人人身伤亡、
5、财产损失的，应负责赔偿。3、 租赁期间转让该房产时，须提前叁个月书面通知承租方。4、 出租方负责缴清租赁期前该房产之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费。七、 在租赁期内，承租方承担下列责任：1、 依时交纳租金及每月使用所产生的管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费。2、 承租方依约交租而出租方无正当理由拒收，承租方可到有关部门申请证明，或向公证处提存，则承租方不负延迟责任。3、 承租方使用该房产时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定，以及遵守社会主义道德使用该房产，否则，出租方有
6、权解除合同，收回该房产。4、 因使用需要对该房产进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经出租方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，出租方有权对工程进行监督。承租方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房产及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，承租方负责赔偿；使用该房产不当或者人为造成该房产损坏的，应负责修复或赔偿。5、 承租方在该房产内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方同意，并由出租方负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方负担。6、 租赁期内，非承租方的原因而
7、该房产发生重大损坏或倾倒危险，出租方又不作修缮，承租方可提出退房或代出租方修缮，修缮费用由出租方承担或以修缮费用抵销租金。7、 承租方不得未经出租方书面同意，擅自将该房产转租、分租给他人使用或调换使用。如违反则视为承租方自动放弃该房产使用权，本合同自动解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由承租方负责赔偿。8、 租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。9、 租赁期届满且出租方要求收回该房产或解除合同之日，应交回该房产及其设备给出租方；如需继续承租该房产，应提前壹个月与出租方协商，双方另订合同。八、 违约责任：1、 任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、
8、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。2、 租赁期届满，租赁双方未续定期合同且出租方要求收回该房产，承租方逾期不交出承租该房产的，出租方除限期承租方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的 %（小于100%）收取违约金。3、 租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前_个月以书面通知另一方。如出租方提前收回该房产的，除须退还保证金给承租方外，并须赔偿与保证金同等数目之金额予承租方；如承租方提前退租的，出租方有权没收全部保证金。在通知期间，承租方需照常缴交租金。4、 因承租方违约而合同终止，出租方有权不经承租方同意单方收回房产，承租方须无条
9、件立即迁出该房产。如承租方逾期迁出时，则出租方在收回该房产时应由二至三名人员作证，并由大厦管理处进行见证。5、 如承租方拖欠租金、管理费和其他有关费用时，则出租方可将其存放在该房产的物品，经仲裁裁决及申请执行后，由法院通过拍卖或以物抵债的方式进行抵偿，如仍不能抵偿上述拖欠费用时，出租方应先行负责交清上述拖欠费用，且出租方有权向承租方继续追索直至清偿为止。6、 因经纪方的过错，造成甲乙双方损失的，经纪方应承担责任，赔偿甲乙双方经济损失。7、 违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额 %支付滞纳金。九、 租赁合同期满或解除，承租方必须依时迁出并将其个人之家俱杂物全部搬走。如迁
10、出后五天内仍留下箱物不搬清，则作放弃权利论，由出租方全权处理，承租方对此无任何异议。十、 租赁期间，该房产遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭，或因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，本合同自然终止，双方互不承担责任。十一、 在租赁期内经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，本合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。十二、 租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守杭州市城市房屋拆迁管理条例，否则，由此而造成的损失由责任方承担。十三、 中介代理费及咨询费给付1、基于经纪方就该房产为租赁双方提供的中介服务和咨询服务，租赁双方同意在本合同生效当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中（1）、出租
11、方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币_元整（￥_元）；（2）、承租方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币_元整（￥_元）；2、如租赁双方违反上述第一款的约定则视为违约，违约方须即时付予经纪方人民币_元作为违约金。十四、 本合同履行过程中发生争议，三方应协商解决，协商不成时，可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。十五、 本合同一式三份，自签订之日起生效，具同等法律效力，出租方、承租方及经纪方各执一份。十六、 三方约定的其他事项：出租方： 承租方： 经纪方：合同三方兹于上述 年 月 日亲笔签名（请用正楷签名）属实。客户须知：如有员工私自向阁下开具白条收据或作出承诺，二未加盖公司印章的，请阁下拒
12、绝接受，否则我司对此不予认可，丙不承担由此而引起的一切法律责任。杭州合富置业置换有限公司委托代理合同委托代理合同 合同编号： 委托方：甲方： 代理人： 乙方： 代理人： 受托方：杭州合富置业置换服务有限公司 （以下简称丙方） 甲、 乙双方共同委托丙方代为办理该房产的产权过户事宜，经友好协商，共同签订本合同。第一条：甲方将坐落于 市 区 、建筑面积 平方米、房产证号 的房产转让给乙方，转让价为人民币 _元整。第二条：委托方共同委托丙方，代为办理该房产产权过户手续及领证事宜。丙方有权根据需要选择适当的评估机构进行产权交易过户所需的产权交易及抵押评估，评估费用由委托方承担。第三条：委托期限自本合同生
13、效之日起至委托事宜办理完毕之日止。第四条：丙方应收取的咨询服务费，甲方为￥ 元整，乙方为￥ 元整，共计￥ 元整，均由乙方承担。乙方应在本合同生效之日起5日内一次性支付给丙方。第五条：丙方承诺对坐落于杭州市主城区的房产，在委托方提供的资料齐全、全额缴纳了有关税费、银行的按揭审批资料齐全、办理产权过户的相关部门正常受理后的15个工作日内（余杭、萧山、滨江、之江、下沙、富阳等区块均为40个工作日内），为委托方办理过户手续。如遇有关部门政策调整、过户手续变更，导致过户时间或过户税费变更的，丙方应及时通知委托方，过户时间、过户税费相应变更。如因委托方原因导致过户时间迟延或无法办理过户手续的，一切责任由委
14、托方承担。如因丙方无故怠于履行义务导致过户时间迟延的，每逾期一日，应向委托方支付咨询服务费的1%作为违约金。如因丙方过错导致委托方提供的房产过户资料遗失，一切后果由丙方承担。第六条：委托方过户所需缴纳的税费，由委托方各自承担，甲方为￥ 元整，乙方为￥ 元整，如因政策调整或有关部门要求核定征收的，则据实缴纳。委托方应在本合同生效之日起5日内一次性交予丙方。丙方承诺委托事宜办理完毕后，税费与委托方据实结算。第七条：甲方保证对该房产享有完全的所有权，如出现抵押、查封、第三人异议等情况的，致使丙方无法办理委托事宜，视为丙方已完成委托事宜，由此产生的后果由甲方承担。第八条：甲、乙双方在委托丙方办理房产过
15、户前，如曾与第三方共同签订有居间服务的相关合同，该合同与本合同不具有任何关联性。居间合同由原签订方履行，对丙方不构成约束。第九条：本合同在履行过程中发生的争议，三方协商解决；协商不成的，可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：本合同经甲、乙、丙三方签字、盖章之日起生效，一式 份，甲、乙、丙各执一份，其余交有关部门备案。甲方： 乙方： 丙方：杭州合富置业置换服务有限公司 代理人： 代理人： 经办人联系电话： 联系电话： 联系电话： 签订日期： 年 月 日杭州合富置业置换有限公司房屋买卖居间协议买卖双方独家委托经纪方促成以下物业的买卖事宜，现合约三方本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款
16、：买受方(甲方) (身份证号码) 愿意委托居间人杭州合富置业置换服务有限公司(丙方)以下列条件居间购买卖方(乙方) (身份证号码) 的房地产。一、为表示甲方对丙方居间提供的房地产购买诚意，于_年_月_日向丙方交付意向金人民币（大写）_；（￥_）。二、物业基本情况:1、物业地址为：杭州市_区_ _（下称“该物业”）。物业类别：住宅 别墅 写字楼 商铺 其他_。2、该物业建筑面积为_平方米（以【房地产权证】号码为： 为准）。卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均是真实合法，保证对上述物业享有完整所有权，且没有侵犯第三人的权利。3、类型：私房 房改房 商品房 其他_4、权属：产权 使用权，
17、所有权证号_ 共有权证号_ 共有权人_5、该物业以现状按套售予买方，买方或其授权代表已全面检查和了解该物业之情况。该物业：（1）不带家私电器 有家私电器（详见家私电器清单）；（2）不带租约 带租约，买方同意连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签订新的租约；是否取得承租人放弃优先购买权的书面证明：有 无 （如未取得，乙方承诺于_年_月_日前提供书面证明）（3）不带户口 带户口，卖方应 年 月 日前迁出。（4）附属配套设施:A、地下室 有无 B、车库/位 有无 C、花园 有无（5）是否设抵押：有 无 （如设定抵押，乙方承诺于 _年_月_日前在甲丙方共同陪同下注销抵押）。（6）其他_6
18、、买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件等），及时配合经纪方签署相关文件及办理相关手续。7、卖方逾期迁出户口或逾期交楼的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，不足弥补的，买方仍有权追讨。三、甲方再次确认其能接受的成交条件如下：1、总房款：人民币（大写）_元整（￥_）。2、交易税费承担方式： (详见税费清单)，涉及财政补贴; _；如遇政府及有关部门调整税费，对增加部分由：卖方承担 买方承担 各自承担相应部分3、房款支付方式：甲方同意于 年 月 日前支付首付款人民币（大写） 元整打入丙方银行保证金账户，待款到帐且 后转付给乙方；余款
19、人民币（大写） 元整（请选择下列方式）：（按揭）办理 按揭_年，待银行放贷且_转付给乙方。（分期）在_打入丙方保证金账户，待_转付给乙方。上述房款支付须在签订杭州市房屋转让合同且经甲、乙、丙及监管银行达成房款监督支付协议后才能具体操作。四、丙方应该接受该意向金后 天之内告知甲方业务处理状况。 违约金为丙方完成交易时甲方与乙方应支付给丙方的合计代理费，同时本协议终止。2、在此期间后，若甲方所提出要求，乙方无法接受，致使交易无法达成时，丙方将在 日内将上述意向金如数退还甲方。 五、若甲方所提之要求乙方全部接受，则甲方同意将该意向金转为购买该房之定金。六、当乙方接受甲方提出的购买条件而签署本意向书后
20、，甲、乙双方需积极履行本意向书中约定的义务，双方同意在签署本意向书之后 天内签订正式的房屋转让合同。届时，如果甲方未能依约签订房屋转让合同，甲方已交付的定金不予返还。乙方同意将不予返还之定金的50%支付给丙方，作为居间费用；如果乙方未能依约签订房屋转让合同，则乙方应向甲方双倍返还定金，其中原交由丙方代为保管的定金则由丙方直接转交给甲方。甲方同意将乙方双倍返还之定金的25%支付给丙方，作为居间费用的补偿。七、乙方愿意将本意向书第二条所述之房地产通过丙方，按本意向书第三条规定的购买条件出卖给甲方。八、乙方同意甲方所交的定金交由丙方代为保管，待甲、乙双方签订的杭州市房屋转让合同生效后，将该定金转为（
21、甲方 乙方）需承担的（税费 居间代理费）。同时，乙方为表示出售该物业之诚意，特将该房屋的相关权属证书交由丙方保管。九、乙方保证该房产权清晰、权属明确，无第三人异议、法院查封、扣押等情况。如该房为共有财产，则乙方已征得共有人同意；如该房已出租，则该房承租人已放弃优先购买权。如该房设置了抵押，则乙方须解除抵押手续。如乙方违反以上条款，则乙方承担过错责任，乙方应向甲方赔偿等同于双倍的定金，向丙方支付等同于丙方完成交易时甲方与乙方应支付给丙方的合计代理费的违约金，同时本协议终止。十、乙方同意 情况下交房给甲方。房屋交接时，乙方须结算该房在交房日之前已发生的各项费用（包括水、电、物管、煤气、有线电视等费
22、用），同时乙方须将该房内的户口迁清。十一、 经纪方的权利和义务1、经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务。2、非经买卖双方同意，经纪方不得泄露买卖双方的信息资料等。3、基于经纪方提供的中介服务，买卖双方同意在本合约签订当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中：（1）卖方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币_元整（￥_元）或详见服务收费确认书（NO._）；（2）买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币_元整（￥_元）或详见服务收费确认书（NO._）。十二、若丙方提供虚假情况导致甲方未能与乙方达成买卖交易的，则无权要求甲、乙方支付代理费；如造成甲、丙乙方损失的，同时承
23、担甲、乙方损失的赔偿责任十三、本协议签字后，如甲乙双方未经丙方同意而擅自解除本协议的，则甲乙双方仍需向丙方支付约定的居间代理费。如甲乙双方任何一方单方擅自解除本协议的，则违约一方须向丙方支付甲乙双方与丙方约定应付的居间代理费。十四、甲乙双方一致同意委托丙方代办该房的交易过户手续，并承诺各自提供的用于身份校验的身份证明、结婚证明、房产权属证明等相关证明材料皆真实、合法、有效。甲乙双方在产权中心进行身份校验后，承诺各自在交易受理时的一切状况与身份校验时的一切状况（包括婚姻、生死）相一致。如因承诺不实造成经济或法律纠纷，由承诺者自行承担一切责任。十五、本协议在履行过程中发生的争议，当事人可协商解决，
24、协商不成则按第_种方式解决：1、 向杭州仲裁委员会仲裁； 2、依法向物业所在地人民法院起诉。十六、本协议经三方签字或盖章后生效，一式_份，甲乙双方各执 _份，丙方执_份。十七、其他： 买卖双方基于以上条款已达成一致意见，双方同意与 年 月 日之前到杭州合富置业置换服务有限公司签订杭州市房屋转让合同及相关协议。签订该合同后，甲、乙双方愿意共同委托丙方办理该房屋产权转移手续。十八、若本协议失效或解除时，甲方或乙方同意丙方将退回的意向金打入指定银行账户中（账户姓名： ，开户银行：_ 账号： ）；同时甲方或乙方所持有的收据、居间协议及委托恰购书等同时失效。出卖方（乙方）：_ 买受方（甲方）：_ 居间人（丙方）：_代 理 人： _ 代 理 人： _ 代 理 人： _日 期：_ 日 期：_ 日 期：_客户须知：如有员工私自向阁下开具白条收据或作出承诺，二未加盖公司印章的，请阁下拒绝接受，否则我司对此不予认可，丙不承担由此而引起的一切法律责任。