《文本合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划文本.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《文本合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划文本.doc（16页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流文本合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划文本.精品文档. 目 录第一章 总 则1第二章 规划区定位 用地布局和控制2第三章 土地使用和兼容控制3第四章 地块划分和规划指标控制5第五章 建筑间距、限高、后退红线距离6第六章 四线规划控制要求6第七章 综合交通规划7第八章 绿地系统规划8第九章 城市设计引导8第十章 市政公用设施规划9第十一章 综合防灾规划10第十二章 竖向规划10第十三章 环境保护控制10第十四章 附则11附录11第一章 总 则第一条 规划目的合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区是合肥市乃至安徽省重要的现代服务业集聚中心，金融服务
2、中和旅游会展度假中心，是环巢湖旅游线路的启动区。为全面发挥合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区的功能和作用，打造合肥市经济中心的核心区和引领区、提升城市形象的标志区、提高城市竞争力的代表区，特编制合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区地块控制详细规划。第二条 规划范围规划范围位于巢湖北岸，以滨湖核心为依托，由上海路杭州路衡山路云谷路湖南路珠江路环湖北路形成的，呈近似三角形的地块。南临塘西河公园，西南面是北涝圩。规划区内总用地6.28公顷。以上范围内的各项土地使用和新建、改建建筑活动均应按本规划进行。第三条 规划依据1、中华人民共和国城乡规划法2007年国家主席令第74号2、中华人民共和国土地管理法1999年国务
3、院令第256号3、城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）合肥工业大学城市规划2009级 4、城市规划编制办法2005年建设部令第146号5、城市居住区规划设计规范（2002年）6、安徽省地方标准城市控制性详细规划编制规范DB347、合肥市城市规划管理办法（2007年修改）8、合肥市城市总体规划（2006-2020） 9、城市镇控制性详细规划编制审批办法（建设部令第7号）10、合肥市城市规划管理技术规定（2008年）11、合肥市控制性详细规划技术管理规定（2008年）第四条 规划原则1、深化总体规划，落实规划指标。有机协调城市功能。承上启下，深化落实合肥市城市总体规划（200
4、62020年）及其他相关规划，将规划意图与规划指标分解落实到地块的控制引导体系之中，保证城市规划系统控制的要求。2、落实控制指标，指导开发建设。将控制条件、控制指标以及具体的控制引导要求落实到地块上，作为土地租让、招议标底条件；所规定的控制指标和各项控制要求可以为具体项目的修建性详细规划、建筑设计或景观设计等个案提供规划设计条件。3、结合预方案，提高可操作性。充分考虑开发建设的实际情况，注重超前性与长效性。结合城市设计，制定控制指标体系，指导地块的下一步开发建设。第二章 规划区定位 用地布局和控制第五条 功能定位打造以金融服务业为主的经济引领区和以旅游会展业带动的滨湖休闲区。第六条 规划结构片
5、区：规划用地由一个中心区和五大片区组成，中心区为环内湖的滨湖休闲区；五大片区分别是文化娱乐区、精品风情商业区、高档商住区、商业服务区、金融商贸区和滨湖休闲区。道路：庐州大道、包河大道、云谷路、环湖北路四条交通主干道构成道路基本骨架。轴线：纵向轴线有四条，一条文化会展轴线和三条绿地景观轴线；横向轴线有三条，皆为绿地景观轴线；斜向轴线有三条，分别为水景轴，慢行交通主轴和滨湖景观轴。景观：主要景观轴线有八条，横纵各三条，此外，还有滨湖景观带和水景轴两条斜向景观轴。规划了包括中心景观区、一级景观节点、二级景观节点的三个层级的景观节点，由景观轴串连成绿地景观系统。节点：主要节点包括文化中心、景观中心、休
6、闲中心。第七条 用地规划布局 1、核心区： 位于内湖沿岸的滨湖休闲区为此次规划的核心区。西侧有三块容积率相对较高的地块，为前来旅游休闲的人们提供购物、住宿等服务，体量巨大的商业中心与度假酒店遍布于此，形成了区域重要的要的高层建筑组团，结合沿湖景观带和商业带，必定会吸引大量的人群。 沿湖的长方形地块规划为滨湖餐饮中心，为游客提供各色餐饮服务。 椭圆形的地块是呈岛状分布于内湖南面，是高级商务设施用地。 东侧地块规划为滨湖游乐场，滨湖摩天轮是该地块的标志性构筑物。作为游乐中心，该地块是环巢湖旅游重要景观节点和中心区域，大型游乐活动将会在此举行。 2、五大片区：合肥工业大学城市规划2009级 东侧片区
7、一为居住和商业混合的精品商住区，它紧邻巢湖和金斗公园，环境宜人，风景优美，适宜人居，可以打造成滨湖soho城，吸引各类工作和居住的人群。 片区二是商业设施用地，以零售业、餐饮和住宿为主。为周围居住区和金融商贸区的人群提供商业服务。左侧有大面积的公园绿地，中央公园不仅为周边居民服务，同时也是湖水系与塘西河相连的重要节点。公用设施用地多集中于此。片区三是以商务设施用地为主的金融商贸区，大型办公楼多集中于此，体量巨大的超高层建筑成为规划范围内的地标性建筑。 片区四上片为居住区、小部分教育科研区和部分商业区；下片为精品风情商业区，以多层为主，着力打造精品商业和风情商业，是本地区重点打造的商业购物中心。
8、 片区五是文化娱乐中心，包括渡江战役纪念馆，安徽名人馆等纪念性场馆，跑马场、电影院等娱乐康体设施，大面积广场以及斜向的慢行交通主轴。此片区是环巢湖旅游启动区，形成了吸引游人的文化娱乐中心。 3、交通流线: 东西向的云谷路，沿湖的环湖北路，南北向的庐州大道和包河大道构成了道路系统的骨架，从主干道延伸出城市次干道和支路，各级道路成网格状分布。规划区域内分布着网状绿带，与文化轴线上的广场共同组成了完整连续慢行交通系统，旨在鼓励人们步行和骑车出行。 4、功能节点：重要的节点有三个：以渡江战役纪念馆为核心的文化中心，以中央公园为核心的景观中心，以内湖为核心的的休闲中心。三个中心分别承接了不同的功能。5、
9、 轴线： 纵向轴线有四条，分别是东侧文化娱乐区的一条文化轴线和西侧三条绿地景观轴线；横向轴线有三条，皆为绿地景观轴线，与横向轴线交错呈网状分布；斜向轴线有三条，分别为贯通基地、连通巢湖与塘西河的水景轴，联系四个功能区的慢行交通主轴和滨湖景观轴。 6、景观：主要景观轴线有八条，横纵各三条，此外，还有滨湖景观带和水景轴两条斜向景观轴。规划了包括中心景观区、一级景观节点、二级景观节点的三个层级的景观节点。以内湖为核心布置了规划区的中心景观区，以中央公园和各个集中的公共绿地为核心的一级景观节点，以各个小型公共绿地为核心的二级景观节点。景观轴和各级景观节点串连成绿地景观系统。第八条 规划人口容量本规划区
10、规划常住人口容量为3.35万人。第三章 土地使用和兼容控制第九条 用地性质分类用地按城市用地分类与规划建设用地标准_GB50137-2011划分至中类和小类,根据本地区实际情况新增城市用地分类。第十条 规划用地汇总规划区总用地234公顷，含居住用地、公共设施用地、绿地、道路广场用地、市政公共设施用地、水域等。规划区各类建设用地规模、比例关系相见附表一。建设用地构成详见附表二。第十一条 居住用地及配套设施规划 1. 规划原则 （1）居住区建设注重居住环境和居住质量，打造环境良好的高品质社区。 （2）按照人居环境建设的要求，构建本地区的社区结构。 （3）合理组织规模适度的居住社区，配备完善的公共服
11、务设施。 （4）社区组织划分为四个小区。 2.住宅用地规划合肥工业大学城市规划2009级 （1）根据合肥市总体规划以及滨湖区单元规划的要求，在本地区北部地段设置居住小区，西部设置商业混合居住区。 （2)规划居住用地以二类居住区为主，基地北部居住小区地块以小高层和高层为主，商住用地地段以小高层和多层为主，塑造丰富的空间景观，体现城市形态的要求。 3. 配套公共设施规划 各居住小区均应分别配建相应的完善的公共服务设施。 幼儿园、门诊部、居委会等居住区配套公共服务设施按服务半径和服务人数的要求布置于各个居住小区内，且尽量集中布置。第十二条 公共管理与公共服务用地规划 1.规划原则 （1）本规划的重点
12、内容为公益性公共设施，受市场经济驱动的经营性公共设施绝大部分在市场调控下能够配置比较齐备，不作为本规划的重点内容。 （2）有独立用地要求的公共设施必须按规划建立于独立用地之上，只有建筑面积要求而无独立用地要求的公共设施按规划规模要求设于地块内建筑中。 （3）配套公共设施的数量及规模为强制性内容，位置为指导性内容。 2. 行政办公用地 行政办公用地呈点状分布于各干道沿线，靠近居住小区和商业宅混合区。 3. 文化设施用地规划区内现有渡江战役纪念馆和安徽名人馆。07-01地块和07-12地块规划为图书展览设施用地。本规划在07-05地块集中建设一市级文化活动设施，加强现有渡江战役纪念馆以及安徽名人馆
13、周边的人文氛围和文化效应。 4. 教育科研用地 06-10地块规划一处科研用地。 规划小学3所、中学1所，中学服务半径原则上不超过1000米，小学服务半径原则上不大于500米（详见附表三）。第十三条 地下空间规划 1. 规划原则在城市总体规划确定的地下空间重点建设地区，包括主要交通设施枢纽、地下交通辅助空间和各类地下停车场等，应依据主体功能开发要求，结合轨道交通建设、架空线入地，强化对城市地下空间的综合开发利用，以提高土地资源的综合利用效率。 2. 重点控制区域庐州大道沿线处，结合轨道交通站点建设，开发地下空间，功能以不同交通方式转换为主，以商业为辅。新建绿化广场要求集中开发利用地下空间，功能
14、以停车为主、商业为辅。第十四条 土地使用兼容性和适建性范围要求 1. 土地使用兼容性等级 土地使用兼容生表明地块作为一种以上用途的潜在可能。土地使用兼容性控制分为三个等级，分别是直接兼容、经规划主管部门审查批准后可以兼容和不可兼容。在特定的条件下，用地性质可根据实际情况需要做适当调整，但应符合建设用地适建范围表的规定。各种用地的适建性参照附表四。2. 土地使用兼容性较高的区域： 规划区内的街区一用地以B商业服务业设施用地为主，兼容R2二类住宅用地用地。3. 土地使用兼容性一般的区域： 规划区内的用地B2以商务设施用地为主，兼容B1商业设施用地，包括零售商业用地、餐饮用地、旅馆等用地；G1公园绿
15、地可兼容G3广场用地。4. 不可兼容的区域：合肥工业大学城市规划2009级 规划区内城市公共服务设施和市政设施，含主、次干道，桥梁，各类汽车站用地，城市主要广场，主要公共绿地，生产防护绿地，特殊用地及控制建设地带等不宜被兼容。第四章 地块划分和规划指标控制第十五条 地块划分 1.划分原则 （1）尽量以规划道路红线划分地块，保持地块的完整性。 （2）用地性质尽量单纯，独立占地的公益性公共设施和市政设施单独划块。 （3）尊重土地使用权属边界，相邻同类别的保留地块可合并，相邻同类别的改造地块尽量按权属分别划块。 2. 地块合并与细分规定 根据地块开发建设需要，在不影响地块实施的前提下，可将相邻地块合
16、并或进一步细分地块，以便于出让。合并与细分后地块的控制与引导应按原要求细化。第十六条 规划指标控制原则土地开发建设及城市规划管理必须严格按照土地使用控制性指标执行。各项控制指标分为强制性和非强制性指标。强制性指标包括用地性质、容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率、地块基础设施和公共服务设施配套的规定。本规划规定的地块，除特殊地段外，容积率、建筑密度等指标为上限；对于特殊地段地块的建筑容量，必须同时符合容积率上限和下限的规定。地块指标控制详见附表八。第十七条 居住人口容量控制规划区域的规划居住人口容量合计为33500人，居住用地29.52公顷，居住区人口密度为1135人/公顷，人均居住用地8.8平
17、方米。第十八条 容积率 1. 文化娱乐片区南部地块、社区中心用地地块以及公园绿地地块容积率不得超过1.0。 2. 高档商业住宅区商住地块须控制在5.0以下。 3. 金融贸易区沿水域地块容积率须适当控制，不得高于4.0。 4. 金融贸易区核心地块容积率不得超过8.0。第十九条 建筑限高规划将本地区内建筑限高分为24米以下、24-60米、60-100米、100-150米、150-200米、200-250米6个限高，各区段控制原则如下： （1）H 24米区域 文化娱乐片区内除07-06地块和07-12地块；精品风情商业区南部地块；小区及周边服务用地地块。 （2）24米 H 60米区域 规划区西部高档
18、商住区部分地块；商业服务片区沿云谷路地段。 （3）60米 H 100米区域 金融贸易区南部金融保险用地诸地块以及精品风情商业区北部部分地块。 （4）100米 H 150米区域金融贸易区北部和东部地块核心地块及周边。 （5）150米 H 200米区域金融贸易区核心地段：03-10地块、05-08地块、05-03地块、03-29地块、03-18和03-27地块东部。 （6）200米 H 250区域 03-16及03-26地块建筑限高为200-250米。第二十条 建筑密度合肥工业大学城市规划2009级规划区建筑密度上线控制在45%以下，二类居住用地建筑密度上限为30%；商业服务业用地的建筑密度上限在
19、20%至45%之间；行政办公、文化娱乐、用地建筑密度不大于40%。第二十一条 绿地率规划绿地率为地块开发下限控制指标。居住用地为40%；商业服务业用地在30%至50%之间。仓储、交通枢纽、市政公用设施等单位，绿地率不宜小于20%。第二十二条 出入口方位、数量机动车出入口开设需符合以下规定：1. 距城市主干道交叉口距离，自道路红线交点起不得小于80m；次干道不得小于50m；城市支路不得小于30m。2. 建筑基地应向次干道、支路设置开口，不宜向主干道设置开口，禁止 向快速路设置开口。各类建筑基地机动车出入口位置距相邻城市主、次干道交叉口红线交点，不宜小于50米，距桥、隧道的起坡线距离不宜小于50米
20、。3. 其他情况请参照合肥市城市规划管理技术规定(政府令第131号）。第五章 建筑间距、限高、后退红线距离规划区任何建筑间距、限高、后退红线控制均应符合合肥市城市规划管理技术规定及城市居住区规划设计规范（GB50180-93），同进满足消防、卫生、环境保护、城市设计、防灾、通风和工程管线埋设等方面的相关法规及规范的要求。第六章 四线规划控制要求“四线”指道路红线、城市绿线、城市黄线、城市蓝线，均为强制性内容。第二十三条 道路红线 （1）严格控制道路及立交设施用地（包括预留）红线，红线内土地不得进行与道路功能不符的使用。 （2）新建道路应实行统一的断面形式和退让距离，保障城市道路建设的标准化和规
21、范化。特殊道路的断面形式，可按城市规划要求另行确定。 （3）道路红线两侧建（构）筑物应根据相应规划管理要求由规划红线两侧分别向外退让，退让范围内不得建设永久性或临时性建（构）筑物。第二十四条 城市绿线 （1）绿线控制原则需与城市绿地保护等有关要求相协调。 （2）街头绿地、居住小区绿地的规模为强制性内容，具体位置、形态为指导性内容。第二十五条 城市黄线规划范围内电信邮政、垃圾转运站、停车设施等公共设施严格按照黄线范围建设。第二十六条 城市蓝线(1) 控制规划区内河道宽度，蓝线宽度不得小于20米。合肥工业大学城市规划2009级 (2) 在蓝线控制区的陆域内不得建设除防洪排涝必须设施以外的任何其它建
22、（构）筑物。第七章 综合交通规划第二十七条 路网布局规划道路网分一级道路、二级道路、三级道路，按功能分为主干路、次干路、城市支路，道路网严格按照合肥市总体规划和滨湖新区规划有关规定执行，共五种道路红线宽度。规划主要道路控制见附表五。 一级道路构成规划区域内“一横三纵一环”的干道网，“一横”为云谷路；“三纵”自西道东依次为庐州大道、包河大道、上海路；一环为沿巢湖的环湖北路。 道路网总长为48.964公里，密度为7.797公里/平方公里。主干路网密度为1.869公里/平方公里，次干路网密度为2.66公里/平方公里，支路网密度为3.267公里/平方公里。第二十八条 道路横断面 道路横断面的设计主要考
23、虑满足交通流量和市政管线及绿化的布置要求，本地区规划道路分幅有一块板、三块板和四块板三种类型，道路横断面类型分为5种，详见附表六。第二十九条 道路交叉口控制 1. 道路交叉口形式本区内道路交叉口一律采用平面交叉，在交叉口处的道路红线和缘石转弯半径应满足行车视距三角形的要求。 2. 交叉口的交通管理控制方式主干路与主干路、主干路与次干路、次干路与快速路、次干路与次干路相交时均采用交通信号灯控制的方法；支路与主干路、次干路相交时，采用“主路优先”道路通行次序，即主干路、次干路有车辆行驶时，支路的车辆应该让车等候，直至主路的车辆通过之后再进入主路。支路与支路采取无控渠化交叉口形式.第三十条 道路竖向
24、控制确定交叉口控制点标高，规划道路纵坡最大不超过3%，原则上不低于0.3%，部分道路不低于0.2%。第三十一条 城市道路附属设施 1. 公交规划规划区内规划两条BRT线路，两条轨道交通线路，五个BRT站点，六个轨道交通站点。公交停靠站点在布局上应力求均衡，站点覆盖率按500米半径计算应达到90%以上，按300米计算应达到70%以上。可积极利用新改建道路增加公交线网密度，调整线路布局，积极推进公交优先发展。公交停靠站停车位数量应与公交线路、道路空间相匹配，一般按2辆车考虑，可结合地块退让设置。在路段和交叉口推行公交优先通行措施，设置交叉口公交优先信号，积极利用渠化手段提高通行能力。重视港湾式公交
25、停靠站设置，新建干道应当同期建设港湾式公交停靠站，没有设置的现状道路应进行改造建设 2. 停车场规划公共停车场：用地面积按该区规划人口每人0.81平方米计算，其中机动车停车场占80%90%，自行车停车场占10%20%。公共停车场采用当量小汽车停车位数计算，一般地面停车场每车位按2530平方米计算，地下停车场每车位按3035平方米计算；公共停车场服务半径不得大于200平方米。规划区内不同用途建筑物在改建，扩建和新建时，必须设置配建停车场（库），其规模必须满足各类建筑停车位配置的相关规定。 规划范围 内共规划了四处公共停车场，两处位于金融商贸区，一处位于商业服务区，一处位于文化娱乐区。 3. 建筑
26、物停车配建标准合肥工业大学城市规划2009级 规划区建筑物停车配建标准详见附表七。具体情况参照合肥市配建停车和建设基地出入口的技术规定执行。第八章 绿地系统规划第三十二条 规划原则 1. 合理布局，建立完善绿地系统，打造高品质绿化新区。 2. 强化街头绿地和滨水绿地的建设，建立开敞的生态绿地系统，沟通巢湖绿地与城市绿地。 3. 居住区内部建设完善的公共绿地，创造良好的人居环境。 4. 注意绿地系统与商业中心的结合，形成与商业建筑融合的绿化景观。第三十三条 绿地分类 规划区内绿地分为公园绿地与防护绿地两类。第三十四条 公园绿地规划 1公园绿地分为规划城市公园和开敞公园绿地，本区规划城市公园2个，
27、集中设置大型开敞公园绿地8处，均匀分布于各片区内部，方便居民在短时间内到达。 2沿云谷路南侧控制25米宽绿化带，山西路东侧控制25米宽绿化带。 3沿湖地块规划环巢湖绿地系统。第三十五条 防护绿地规划 庐州大道两侧控制10米宽防护绿地，包河大道两侧控制15米宽防护绿地，水域两侧控制15米防护绿带。环湖北路沿水域地带以及05-18地块应按要求规划防护绿带。第九章 城市设计引导第三十六条 城市设计原则城市设计是指为提高和改善城市空间环境质量，根据城市总体规划及城市社会生活、市民行为和空间形体艺术对城市进行的综合性形体规划设计。此次方案城市设计遵循城市设计的一般原则，遵循公正性、开放性、以人为本的设计
28、理念。在符合城市设计要求的前提下，综合考虑各方面的利益，从经济、社会、文化等方面建立设计标准，意在创建体现各方诉求的开发体系。规划区整体框架是“一核心三节点”整个系统由两条轴线串联。金融贸易区和滨湖休闲区作为整个地区的核心，辐射影响周边片区的发展。三个中心节点分别是商业金融中心、行政中心、文化中心。绿化景观轴线和人文景观轴线串联各片区。绿化景观轴线深入地块内部，人文景观轴线将商业金融街区、精品商业区同文化休闲区联系在一起，建立跨片区的慢行交通系统。规划主要景观轴线有庐州大道绿化轴线、云谷路景观轴线、沿湖景观绿化带。规划主要景观节点是滨湖休闲区景观中心、云谷路庐州大道交口东南地块的中央公园、07
29、-16地块景观中心。第三十七条 建筑建造控制1 规划03-16地块、03-26地块为整个规划区域的天际线制高点。金融贸易区建筑高度整体高于周边片区。2 精品风情商业区商业建筑宜采用徽派风格建筑形式。合肥工业大学城市规划2009级3 金融贸易区核心地块新建地标性商业建筑。第十章 市政公用设施规划第三十八条 给水工程规划 1. 按城市单位人口综合用水量指标法计算总用水量为36850000L/d。 2. 规划水源为市政供给水管网，共两条DN600供水管道，并有规划区东面范围外四水厂向规划区供水。 3. 规划区干管呈网状布置，DN60管网沿云谷路布置；DN400管网均沿城市次干道布置，供水支管沿城市支
30、路布置且为满足消防需要管径不小于DN200.4. 管材宜用球墨铸铁管，保证管道承内压和承载荷性能及卫生要求，且满足对各种条件的适应性。第三十九条 污水工程 1. 采用雨污分流制。规划区污水排放量按总用水量的80%计算，污水处理率按100%考虑，其中污水排放量中的供水量不计绿地用水和道路广场用水量，规划区需处理的污水量为29480000（升/日）。2. 污水管网管径分DN800和DN400两种，DN800管网接规划地区西面和东面两个接口通城市市政污水管道。第四十条 雨水工程规划 污水排水分两片区，西部片区通过主管道的汇集后集中直接排入巢湖，设置一处雨水泵站；东部片区汇集到主管道后接城市主管网，后
31、经塘西河排出。管径为主管网DN800，次管网DN400。第四十一条 供电工程规划1.用电负荷:根据规划范围内的用地性质，主要以商业为主，则采用人均用电法对规划范围内的电力负荷进行预测。则最大负荷P=NP0（KW），年用电量A=NA0。其中P0取0.4KW，A0取700KW/h。规划范围内人口为3.35万人。则：P=13400KW，A=23450000KW/h。 2.规划区用电电源为位于规划区外北面，西北面，西面的三个110KV变电所提供。 3.本规划区内无110KV以上高压线走廊，规划区内设置13个开闭所。第四十二条 邮政电信工程规划 1. 局所设置: 规划区内设置一个邮政支局，三个邮政所，一
32、个电信分局。 2. 管线通道：云谷路和包河大道以及南宁路上的通信管道是本地区与主城区通信系统联系的主要通道。规划设置24孔通信管线；其余道路上规划布置12孔管线。第四十三条 燃气工程规划 1. 储备站设置: 规划区内设置两处调压站。 2. 管网规划 :本地区燃气管网输配系统采用中低两级制。燃气中压管布置在包河大道上，与城市输汽管道联通。设置DN300中压管作为主要干管通道。其余道路上规划布置DN200管道。第四十四条 环卫设施1 垃圾中转站规划：本区规划两处垃圾中转站。2 公共厕所：公共厕所应设置在人流较多的道路沿线、大型建筑及公共活动场所附近，居住区按着35座/km2的密度设置，建筑面积一般
33、为60100m2/座；公共设施用地按照411座/km2设置，建筑面积一般为80170m2/座；新增的公厕采取独立或与其它建筑相结合的方式，沿街大型的公共建筑物，应配建附建公厕，独立的公厕应与周围的环境相协调，在主要商业街、新建的小区和建风景旅游区等有条件的公厕应设置无障碍通道和残疾人专座。公共厕所邻近的道路旁，应设置明显、统一的公共厕所标志。合肥工业大学城市规划2009级 3.垃圾容器间：小区内一般每六幢楼设一垃圾收集点，收集点可以为垃圾容器，也可以垃圾容器间，服务半径一般不超过120米，垃圾容器间的用地控制在1015m2左右。4.化粪池：住宅、单位及公厕一律采用水冲式厕所，经化粪池处理后，接
34、入城市污水管道，杜绝直接排入河道。第四十五条 综合管线规划 1. 水平布置原则：工程管线水平布置，由路北至路南或由路东至路西依次为：电信管、燃气管、污水管、雨水管、给水管、热力管、电力管。它们之间的最小水平净距需满足规范要求 2. 竖向布置原则：工程管线交叉敷设时，自路面向下的排列顺序一般为：电力管线、电信管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水管线、污水管线。它们之间的最小垂直间距需满足规范要求。工程管线竖向位置发生矛盾时，一般按下列规定处理：压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线。第十一章 综合防灾规划 1. 防洪：沿巢湖岸线防洪堤须提
35、高标准，规划区内西部新筑防洪堤。 2. 人防：沿庐州大道西侧地块规划人防设施。 3. 防灾通道：规划中确定的快速路与主干道为避灾主要通道，沿疏散通道两侧建筑提高设防等级。其中云谷路及庐州大道为规划一级抗震防灾道路。 4. 规划区内大型公园绿地作为主要避灾场所，面积在两公顷以上的防灾疏散场地应设置给水、排水及供电等市政公用设施。5. 规划建筑按7度抗震设防，生命线工程提高设防等级。第十二章 竖向规划第四十六条 竖向规划原则 1. 充分利用原有地形和地质条件，最大限度地保持和利用现有的高差，合理改造地形，满足区域的景观效果。 2. 对区域用地的控制高程进行综合考虑，统筹安排，使各项用地在平面与空间
36、避免相互冲突。解决用地与建筑、道路交通、地面排水、工程管线敷设以及建设的局部与整体的矛盾，以达到工程合理，造价经济，空间丰富，景观优美的效果。 3. 减少土石方工程量，力求区域内土石方平衡。4. 提高某些区域内某些地段的地坪高，增强区域景观效果。第十三章 环境保护控制第四十七条 环境保护目标环境质量和生态状况明显改善，城市环境质量按功能区基本达标，生态良性循环。规划区经济和社会得到节约发展、清洁发展、安全发展、可持续发展。 1. 完善规划区内部排水排污工程，建立污水处理系统。所有废水污水均需达到国家污水综合排放标准（GB89781996）一级标准方可排入巢湖水体，严格执行国家地表水环境质量标准
37、（GB38382002）中的一级标准，以达到控制污染物排放的目的。 2. 加强对规划区内水体活动的管理。严格监控水质变化。制定水质管理目标、制定水质管理标准、进行水质预测预报、水质规划。合肥工业大学城市规划2009级 3. 各水环境功能区全面达标；生活污水处理率超过90%。4. 生活垃圾无害化处理率达到100%。生活垃圾（粪便）无害化处理，尽快建立和完善多渠道的可利用物资回收系统；加强辐射环境的管理工作，切实消除隐患。第十四章 附则第四十八条 本规划由文本、图件和附件组成，图件包括图纸和图则。第四十九条 本规划由合肥市人民政府审批，批准后的规划作为规划管理的依 据，应严格遵循。第五十条 本规划
38、的期限与合肥市城市中体规划（2006-2020）一致。第五十一条 本规划的解释权属合肥市城市规划行政主管部门。附录附录一 本文用词说明1. 为便于在执行本规划文本条纹时区别对待，对要求严格程度不同的词，说明如下：（1） 表示很严格，非这样做不可的用词：正面采用“必须”；反面采用“严禁”。（2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。（3） 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样的用词：正面采用“宜”；反面采用“不宜”。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2.本规划文本条纹中制定按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合规定”或“
39、应按执行”。合肥工业大学城市规划2009级附表一：规划用地汇总表序号类别名称面积（hm2）占规划总用地比例（%）1规划总用地600.941002城市建设用地572.6195.28其中居住用地29.52 4.91商业服务业设施用地217.2636.15绿地与广场用地101.8316.95道路与交通设施用地171.2928.50公用设施用地1.610.27公共管理与公共服务用地51.18.503水域和其他非城市建设用地28.334.72附表二：建设用地构成表序号用地代码用地名称面积（公顷）占城市建设用地（%）大类中类规划规划1 R居住用地29.525.16R2二类居住用地29.52合肥工业大学城市
40、规划2009级5.162 B商业服务业设施用地217.26合肥工业大学城市规划2009级37.94B1商业设施用地92.5316.16B2商务设施用地103.1118.01B3康体娱乐设施用地16.212.83B4公用设施营业网点用地5.410.943 G绿地与广场用地101.8317.78G1公园绿地56.769.91G2防护绿地13.952.44G3广场用地31.125.434 S道路与交通设施用地171.2929.91S1城市道路用地171.0929.88S4交通场站用地0.20.035 U公用设施用地1.610.28U1供应设施用地1.160.20 U2环境设施用地0.450.086
41、A公共管理与公共服务用地51.18.92A1行政办公用地6.721.17A2文化设施用地30.425.31 A3教育科研用地13.962.44合计城市建设用地572.61 100.00 合肥工业大学城市规划2009级附表三：规划中小学一览表序号学 校 名 称建筑面积()用地面积()学生人数（人）班级数（个）备 注1塘西河小学9720129601080242昌都路小学12960172801440323环湖第一小学9720129601080244南宁路中学2448028800180036附表四：土地使用兼容表序号 用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地第一类R1
42、第二类R2第三类R3商贸办公C1C2教科文卫C3C6第一类M1第二类M2第三类M3普通W1危险品W2G1G21低层独立式住宅2其他低层居住建筑3多层居住建筑4高层居住建筑5单身宿舍6居住小区教育设施（中小学、幼托机构）7居住小区商业服务设施8居住小区文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等）9居住小区体育设施10居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等）11居住小区市政公用设施（含出租汽车站）12居住小区行政管理设施（派出所、居委会等）13居住小区日用品修理、加工场14小型农贸市场合肥工业大学城市规划2009级15小商品市场16居住区级以上（含居住区级、下同）行政办公建筑17居住区级以上商业服务设施18居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等）19居住区级以上娱乐设施