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(专科）第8章 商店选址教学ppt课件东北财经大学出版社第8章 商店选址8.1 零售商圈分析8.2 商店选址及评估零售商圈及要素分析 1）商圈的概念及构成 2）影响商圈形成的因素8.1 零售商圈分析商圈划分方法 1）雷利法则 2）赫夫法则8.1 零售商圈分析商店选址原则 ）方便顾客购买 ）方便货品运送 ）有利于竞争 ）有利于网点扩充8.2 商店选址及评估商店选址的类型 ）孤立商店 ）无规划商业区 ）规划好的商业中心8.2 商店选址及评估商店选址技巧 1）商店选址技巧 良好的可视性。 高客流量的位置。 依托竞争形成“集约效应”。8.2 商店选址及评估 2）不同业态选址技巧 日用品店或方便店的店址选择。 土特产店、箱包店、旅店、娱乐性书店、代办托运店、快餐店、旅游纪念品店、出租相机等店的店址选择。 工艺品店、书画店等店的店址选择。 大型综合超市和仓储超市等店的店址选择。 大型百货商店或商业广场的选址。8.2 商店选址及评估店址评估 1）新店营业潜力 2）开店投资与经营费用测算 开店前期投资预估。 开店后经营费用预估。 损益平衡点分析。8.2 商店选址及评估