新物业接管验收表格.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流新物业接管验收表格.精品文档.长沙XX物业管理有限公司新接物业交接验收表（一）ZJ-SG-8.2.4-01：（）验收幢、房号：验收日期： 年 月 日分项名称检查记录（贴检修标记）检查问题说明内 墙平整度裂纹、裂缝阴线、阳线成品保护地坪平整度起沙、起壳、裂缝踢角线成品保护门 窗门框门窗开启情况合页、五金件油漆封条窗台排水坡度防水胶成品保护厨厕排油烟孔墙面、地坪平整度排水坡度地漏成品保护阳台排水坡度地漏栏杆成品保护综合说明验收人员签名整改情况说明签名：年月日复查情况说明签名：年月日注：本表一式三份，物管公司、开发公司、物业服务中心各执一份。长沙X

2、X物业管理有限公司新接物业交接验收表（二）ZJ-SG-8.2.4-01：（）验收幢、房号：验收日期： 年 月 日分项名称检查记录（贴检修标记目）检查问题说明供 水 设 施用水设施预留口位置是 否正确水表、阀、闸安装是否 规范成品保护排 水 设 施洁具排水口位置是否正 确成品保护电 器 设 施面板是否端正、稳固面板位置是否正确配电箱是否端正、稳固， 位置是否正确成品保护有线电视面板是否端正、稳固煤气管道电话预留口面板是否端正，安装 是否稳固综合说明验收人员签名整改情况说明签名：年月日复查情况说明签名：年月日注：本表一式三份，物管公司、开发公司、物业服务中心各执一份。长沙XX物业管理有限公司新接物

3、业交接验收表（三）ZJ-SG-8.2.4-01：（）新接物业名称： 验收幢、房号：验收日期： 年 月 日分项名称检查记录（贴检修标记目）检查问题说明屋面英红瓦平整度纹路封头、脊瓦檐沟水平度、收头雨水管位置、垂直度成品保护外 墙平整度涂料排砖、排片、沟缝、色 差门窗套线条、腰线平直 度成品保护阳 台栏杆线条车储 藏 库间墙面地坪水、电公 共 楼 道墙面平整度、洁净度踏步、防滑条扶手、栏杆地砖路灯、开关面板配电箱、配线盒、电表 箱等成品保护综合说明验收人员签名整改情况说明签名：年月日复查情况说明签名：年月日注：本表一式三份，物管公司、工程总部、综合管理部各执一份长沙XX物业管理有限公司接管验收资料

4、遗留问题清单ZJ-SG-8.2.4-02：（）相关设施设备系统名称：验收日期： 年 月 日设施设备资料名称遗留问题简述备 注（整改说明）移交单位： 接收单位： 监交单位：代表人： 代表人： 代表人：长沙XX物业管理有限公司接管验收设施设备遗留问题清单ZJ-SG-8.2.4-03：（）设施设备系统名称：验收日期：年月日设施设备名称位置遗留问题简述备注（整改说明）移交单位： 接收单位： 监交单位：代表人： 代表人： 代表人：长沙XX物业管理有限公司共用设施设备系统移交明细表ZJ-SG-8.2.4-04：（）设施设备名称移交日期： 年 月 日序号移 交 内 容数 量保修起止日期备 注移交单位： 接收

5、单位： 监交单位：代表人： 代表人： 代表人：长沙XX物业管理有限公司共用设施设备系统资料/备品件移交明细表ZJ-SG-8.2.4-05：（）相关设施设备系统名称移交日期： 年 月 日序号移交资料/备品件内容数 量遗留问题备 注移交单位： 接收单位： 监交单位：代表人： 代表人： 代表人：长沙XX物业管理有限公司综合资料移交明细表ZJ-SG-8.2.4-06：（）序号移 交 资 料 名 称数量核 对 情 况移交单位：接收单位：代表人：代表人：长沙XX物业管理有限公司项目各类资料未移交明细表ZJ-SG-8.2.4-07：（） 类序号未 移 交 资 料 名 称备注注：请开发建设单位接受后落实移交措

6、施。长沙XX物业管理有限公司物业公共设施、设备交接验收表（一） ZJ-SG-8.2.4-08：（）物业名称：验收日期： 年 月 日分 项 名 称检查情况说明备注园 区 道 路平整及坡度路面沉降、裂缝雨污水井口位置道路井盖污水井畅通程度石坎齐整度成品保护园 区 绿 化覆盖程度成活率配比率虫害情况修剪情况施肥情况树种保护园 区 设 施路灯宣传栏总平面示意图休闲椅庭园小品儿童室外娱乐设施围墙小区出入口大门绿化取水口其它综合说明验收人员签名整改情况签名：年月日复查情况签名：年月日注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。长沙XX物业管理有限公司物业公共设施、设备交接验收表（二） ZJ-SG- 8.

7、2.4-08：（）新接物业名称：验收日期： 年 月 日分 项 名 称检查情况说明备注安 保 设 备电控对讲门/可视对讲消防设备监控中心（试运转情况）周界报警设备巡逻点设备其它水 电 设 备供水设备（试运转情况）机电设备（试运转情况）电梯设备（试运转情况）其它收 视 设 备卫星电视背景音响综合布线标 识 系 统道路指示标识房屋标识交通标识车位标识设施标识安全标识（消防）保洁标识绿化标识公益标识综合说明验收人员签名整改情况：签名：年月日复查情况：签名：年月日注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。长沙XX物业管理有限公司房屋设施交接验收表（一）ZJ-SG-8.2.4-09：（）验收幢、房号：

8、验收日期： 年 月 日分项名称检查记录（贴检 修标记数目）检查问题说明内 墙平整度，有否空鼓裂纹、裂缝阴线、阳线成品保护地坪平整度、有无积水起沙、起壳、裂缝踢角线成品保护门 窗门框安装质量门窗安装质量开启、闭合情况合页、五金件油漆封条窗台排水坡度防水胶成品保护厨厕排油烟孔墙面、地坪平整度排水坡度、有无倒返水地漏是否通畅地面(管道口四周)有无渗漏成品保护阳台有无积水、倒返水地漏是否通畅栏杆规格、油漆成品保护其它（空调位等）综合说明验收人员签名整改情况说明签名：年月日复查情况说明签名：年月日注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。长沙XX物业管理有限公司房屋设施交接验收表（二）ZJ-SG-8

9、.2.4-09：（）验收幢、房号：验收日期： 年 月 日分项名称检查记录（贴检 修标记数目）检查问题说明上水用水设施预留口位置 是否正确水表、阀、闸安装 是否规范出水情况成品保护下 水洁具排水口位置是否正确排水情况成品保护电 路面板是否端正、稳固面板位置是否正确通电情况配电箱是否端正、稳固， 位置是否正确成品保护有线电视面板 是否端正、稳固壁炉电话预留口面板是否端正 安装是否稳固其它综合说明验收人员签名整改情况说明签名：年月日复查情况说明签名：年月日注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。长沙XX物业管理有限公司房屋设施交接验收表（三）ZJ-SG-8.2.4-09：（）验收幢、房号：验收

10、日期： 年 月 日分项名称检查记录（贴检修标记数目）检查问题说明屋面英红瓦平整度纹路封头、脊瓦檐沟水平度、收头雨水管位置、垂直度成品保护外 墙平整度涂料排砖、排片、沟缝、色差有无渗漏门窗套线条、腰线平直度成品保护阳 台栏杆线条车储 藏 库间墙面地坪水、电公 共 楼道墙面平整度、洁净度踏步、防滑条（层高）扶手、栏杆地砖楼道灯、开关面板配电箱、配线盒、电表箱等成品保护其它综合说明验收人员签名整改情况说明签名：年月日复查情况说明签名：年月日注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。长沙XX物业管理有限公司绿化接管验收遗留问题清单ZJ-SG-8.2.4-10：（）验收日期： 年 月 日至 月 日位

11、置遗留问题简述整改说明整改期限移交单位： 接收单位： 监交单位：代表人： 代表人： 代表人：长沙XX物业管理有限公司单元屋顶验收检查表ZJ-SG-8.2.4- 11：（）位置：#楼检查人：日期：年月日项目检查内容检查标准整改回复屋 顶 设 施消防 水箱水箱盖检修口有盖防雨和防风重量能盖闭密封进水阀球浮球阀工作正常关闭较密封箱体与接口无渗漏管道与阀门接口无渗漏关闭较密封无生锈消防栓试水压力表阀门接口完好，出水畅通管道保温露天管道保温好阀门与接口有保温标识有完整女儿墙 与护栏墙顶部无空鼓无脱落面向内倾斜下水侧墙无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好护栏牢固无脱焊外表防锈层无脱落和生锈机房墙 与顶外墙无空

12、鼓无脱落粉刷层完好顶部防漏层完好无脱落无积水下落水好无阻塞避雷针牢固无脱焊外表防锈层无脱落和生锈消防排烟 与通风 设备风机安装牢固开启好无杂音震动影响小配电箱壳门锁不变形完好表面油漆无脱落线接头螺钉紧固不松动没焦痕电线没焦痕外露铜线不超过 8 标识有完整字清晰空调位置合理有防雨棚项目检查情况检查标准整改回复屋 顶 设 置地坪 与门防水处理有防水处理层无裂缝和孔洞沿墙角有 20 高 的翻边处理楼宇接缝有特殊防水处理层处理无裂缝和孔洞地面地面向二侧倾斜下水地面无积水天沟有防水处理层无裂缝和孔洞沿二侧有 20 以 上高的翻边及接口处理檐沟面向就近落水地漏 倾斜下水无积水无杂物落水畅通落水地漏有管接口

13、防水处理层无裂缝和孔洞有防滤网完好无杂物落水畅通通风、气管口有接口处防雨防水处理有防杂物与鼠虫的防网完好无破损门有防雨棚挡水门槛不变形无松动外观好屋顶底防水处理有防水处理层无裂缝和孔洞瓦盖板自上而下左右加叠完好，无脱落屋脊有屋脊阳瓦自上而下加叠完好无破裂屋脊交接处有屋脊阴瓦自上而下加叠完好无破裂檐沟安装牢固连接和落水管接口有处理无渗漏檐沟内无杂物等下落水畅通其他注：打表示完好，打表示有缺陷，检查情况栏写其它问题。长沙XX物业管理有限公司地下车库验收检查表ZJ-SG-8.2.4-12：（）位置：检查人：日期：年月日检查内容检查反馈意见检查标准整改回复坡道与 采光口坡地道坪流水顺畅无积水无空鼓无脱

14、落入口钢架焊接好不变形无生锈表面油漆好入口顶棚不变形无裂缝不渗漏玻璃无破损采光口顶棚不变形不渗漏玻璃无破损采光口防雨沿口无渗漏沿边有绿化等防护处理墙面 与地侧墙无空鼓无渗漏水绩粉刷层无脱落完好顶部无空鼓无渗漏水绩粉刷层无脱落完好地坪平整无积水无空鼓无脱落灯具日光灯亮灯管二头不发黑无松动开关无松动开启好插座无松动能插接有电配电箱壳、门、锁开与关好不变形表面划伤油漆无脱落开关无破损开与关好无松动线接头螺钉紧固不松动没焦痕电线没焦痕外露铜线不超过 8 标识有完整字清晰车位挡车器道闸安装牢固无松动感应好开启好车位区域区域框线清晰标识指示标识有指示正确标识有荧光反射车位标识有指示正确检查内容检查反馈意见

15、检查标准整改回复消防箱铝合金门、锁无破损开关好无松动玻璃无裂缝缺角无划伤内表面油漆完好无脱落消防水带不发霉断裂与喷枪连接好水喷枪与接口齐全能连接消防栓水接口不松脱外观无缺口水带挂架有无松动报警按扭完整开与关好无松动喷淋压力表安装牢固不渗漏读数正确阀门开与关好不渗漏外观好给水管道安装牢固不渗漏无生锈无碰损火警报警 器与指示烟、温感安装牢固无松动外观好与消控中心联动好安全指示灯无裂缝缺角无划伤指示正确字清晰火灾显示盘无裂缝缺角无划伤报警显示正确清晰其它注：打表示完好，打表示有缺陷，检查反馈意见栏写其它问题。长沙XX物业管理有限公司房屋验收检查表ZJ-SG- 8.2.4-13：（）房号：检查人：检查

16、日期：年月日序项目检查方法检查标准检查结果1梁、柱对照户型图，核定结构梁、柱位置进行观察。无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和裂缝，无钢筋 外露。2天花板观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水绩，是否漏刷，用 小手槌轻扣检查空。抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮；无裂纹，无霉点， 无渗水痕迹，无空鼓。3墙面用小手槌轻扣墙面，检查空鼓；如发现裂缝即用小手槌 在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓；发现裂缝、空鼓、 污渍的，就用红色粉笔将其圈出或用标贴纸指示。抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明 显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直。4毛地面（厨卫）用小手槌轻扣地面，检查空鼓；如发现裂

17、缝即用小手槌 在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓；封堵地漏，地坪 24 小时养水试验；用卷尺测量地面标高是否符合标准。平整，无裂纹、空鼓；下层天花板无渗漏水；卫生间、厨 房地面标高应比居室地面标高低 2050mm。5水泥砂浆地面用小手槌轻扣地面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘 轻扣，以判断有无空鼓。抹灰平整，压光均匀，无空鼓、裂缝，起泡等缺陷；地面 不应有残浆；分格缝应顺直清晰，深浅一致。6进户门用手模进户门表面；将进户门关闭，在电梯厅内通过多 个角度观察门与门框的间隙，如果有漏光，则表明间隙 过大；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处 出现裂缝即为不合格；对门锁、插销等进行操作，检查 是否

18、灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固； 通过猫眼观察电梯厅和户内，检查猫眼是否正常；关闭 户门后，用手推进户门，如有明显晃动，即为不合格。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划 痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；户门平整，门 与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动； 配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活。序项目检查方法检查标准检查结果7阳台门操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固； 阳台门进行开关操作，操作时没有明显的阻滞感，如有 则应建议开发商进行调试；阳台门关闭后，观察门与门 框的接缝处，检查是否翘曲不平；用手摸门框、压条， 检查是否有划痕、压

19、条是否断开，接逢是否合理；底轨 道有溢水口。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；门锁和门 把手灵活，无锈蚀和明显划痕；门框平整，无明显划痕、 残胶，无明显色差，无渗漏水现象；玻璃无裂缝，无明显 划伤、疵点、气泡、残胶；密封胶以及橡胶压条不断开、 脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；溢 水口畅通；附件齐全。8固定窗用手模门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开， 接缝是否合理；单指轻击玻璃，无轻微晃动现象；如观 察认为窗户的水平度、垂直度等有问题，可用钢卷尺检 查。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；窗框平整， 无明显划痕和残胶，无明显色差；玻璃无裂缝，无明显划 伤、疵点

20、、气泡；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接 逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；窗框边缘无 渗水现象；外窗台斜度为外低内高。9活动窗除包括固定窗检查项目外，对活动窗进行开关操作，判 断其是否过紧或过松；对防滑快等配件逐一进行检查。除包括固定窗的标准外，还包括：开启自如，窗把手灵活 无锈蚀、无明显划痕，附件齐全；装配连接处不应有外溢 胶粘剂；推拉窗的滑槽内溢水口畅通；推拉窗应有防止脱 轨跌落的保险档块。10窗台1.从天台或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水 后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；2. 在验收期间出现下雨后，逐间检查墙面和窗台有无泛 水、渗漏水。墙涂料不脱落，起皮；

21、窗台内高外低，泛水正常，无向室 内倒流、渗漏水缺陷。11电器插座单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；用验电 器检查每个插座，是否满足“左地右火”的规定，地线 连接是否正常。安装水平、牢固，完好无损，相位正确、表面无水泥、抹 灰。12有线电视插座单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水 泥、抹灰。13电话网络插座单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水 泥、抹灰。14开关单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开 关操作，检验控制是否正确。安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无

22、水泥、抹 灰。罩是否完好。照明灯具窗）长沙XX物业管理有限公司房屋养水试验检查表ZJ-SG-8.2.4-14：（）号楼单元检查日期：整改日期：序号检查房间检查项目检查反馈意见整改回复备注1室卫生间东墙处漏，南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，2主卧卫生间东墙处漏，南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，3阳台南阳台漏，北阳台漏，4室卫生间东墙处漏，南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，5主卧卫生间东墙处漏，南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，6阳台南阳台漏，北阳台漏，7室卫生间东墙处漏，南

23、墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，8主卧卫生间东墙处漏，南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，9阳台南阳台漏，北阳台漏，10室卫生间东墙处漏，南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，11主卧卫生间东墙处漏，南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，12阳台南阳台漏，北阳台漏，13室卫生间东墙处漏，南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，14主卧卫生间东墙处漏，南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，15阳台南阳台漏，北阳台漏，16室卫生间东墙处漏，

24、南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，17主卧卫生间东墙处漏，南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，18阳台南阳台漏，北阳台漏，19室卫生间东墙处漏，南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，20主卧卫生间东墙处漏，南墙处漏，西墙处漏，北墙处漏，污水管处漏，废水管处漏，地漏处漏，21阳台南阳台漏，北阳台漏，注：打表示漏水，打表示完好长沙XX物业管理有限公司配电房验收检查表ZJ-SG-8.2.4-15：（）位置：检查人：日期： 年月日项目检查情况检 查 标 准整改回复配 电 房 设 施机房门合页与螺丝转动门灵活无杂音齐全无

25、松动擦边不和地与框擦边门板与门框不变形无松动墙无脱落裂缝有 30 以 上高的防鼠门槛表面油漆光滑无流挂无脱落锁、拉手、插销开与关好无松动外观好标识门与操作图有完整清晰操作图上墙可操作墙面 与地侧墙无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好顶部无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好地坪平整无积水无空鼓无脱落高低配电柜 前后有 5 厚的工作绝缘橡胶垫灯具日光灯、灯罩亮灯管二头不发黑无松动外观好开关、插座无松动开启好能插接有电接地接地板有外设接地板不变形通风设备空调与除湿有制冷效果好功率匹配好风机开启好无杂音配 电 柜高压 配电柜壳、门、锁有封条不变形表面划伤油漆无脱落开关无破损开与关好无松动仪表有封条不变形计量读

26、数正确标识有完整字清晰低压 配电柜壳、门、锁开与关好不变形表面划伤油漆无脱落开关无破损开与关好无松动项目检查情况检 查 标 准整改回复配 电 柜低压 配电柜电线与线接头螺钉紧固不松动没焦痕仪表有封条不变形计量读数正确标识有完整字清晰联络 开关柜壳、门、锁开与关好不变形表面划伤油漆无脱落开关无破损开与关好无松动标识有完整字清晰电容柜壳、门、锁不变形表面划伤油漆无脱落指示灯与仪表完好计量读数正确开关无破损开与关好无松动变 压 器变压器柜壳、门、锁不变形表面划伤油漆无脱落仪表有封条不变形计量读数正确通风机开启好无杂音消防 配 置灭火喷淋有配置无失效（二氧化碳）灭火器有配置无失效其 他高门槛已配置未配

27、置墙面是否有洞有无注：打表示完好，打表示有缺陷，检查情况栏写其它问题。长沙XX物业管理有限公司单元门厅验收检查记录表ZJ-SG-8.2.4-16：（）单元门厅：检查人：日期：项目检查项目检查内容检查反馈意见检查标准单元 玻璃门玻璃门玻璃无裂缝缺角无划伤门框无裂缝不变形无划伤擦边不和地与框擦边标识有完整门上 五金件地弹簧开与关好转动玻璃门灵活无杂音无松动电子门锁开与关好无松动拉手无松动外观好玻璃门合页转动玻璃门灵活无松动螺丝齐全无松动照明灯灯具节能灯亮灯管不发黑无松动灯罩完好无松动外观好开关无松动开启好插座无松动能插接有电可视 对讲可视对讲交接箱 体壳完好表面划伤油漆无脱落门开与关好不变形外观好

28、锁开与关好无松动外观好标识有完整可视对讲交接箱电路板无破损防护好插件无松动线接头紧固不松动电线整齐外露铜线不超过 3 标识有完整字清晰可视对讲门面板面板无破损划伤螺钉紧固无松动按扭压动灵活接触好显示屏显示清晰无破损划伤标识有完整字清晰注：打表示完好，打表示有缺陷，检查反馈意见栏写其它问题。长沙XX物业管理有限公司单元楼道验收检查记录表ZJ-SG-8.2.4-17：（）楼道：#楼单元检查人：日期：项目检查项目检查内容检查反馈意见检查标准楼道 墙 与台 阶墙面楼道侧墙无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷 层完好顶无渗漏水绩无脱落粉刷层完好台阶大理石台阶平整无裂缝无缺角无脱落楼道平台地坪平整无积水无空鼓无脱落扶手扶手无裂缝无缺角光滑表面油漆无脱落栏杆焊接牢固无锈蚀油漆无脱落照明