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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流房地产全程营销代理合同书,佣金-系指甲方应支付乙方的销售代理费.精品文档.房地产全程营销代理合同书,佣金:系指甲方应支付乙方的销售代理费 地块 项目 销售代理合同 项目名称： 工程地点： 合同编号： 委 托 人： 受 托 人： 签订日期： 项目 全程代理合同 开发商： （以下简称甲方） 地 址： 代理商： （以下简称乙方） 地 址： 甲乙双方经友好协商，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房产管理法及相关法律法规。就甲方位于 地块项目（以下简称“本案”）委托乙方营销策划、企划推广及销售总代理事宜，经双方有好协商，签订本合同。 第一条
2、总则 本代理合同为独家代理合同，甲方承诺在本合同有效履约期间。不会自行在太和或其他地区公开发售本物业，亦不会委托乙方以外任何第三者为其代理人在太和或其他地区发售本案物业，乙方“ ”为本案唯一的代理销售方。否则，视乙方为成功销售。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。 第二条 标的概况 1、 地址：。 2、 性质：甲方委托乙方的物业类型为住宅、商业。项目占地容积率， 本项目总建筑面积共约 平米。乙方委托代理销售的物业为该项目全部 可售建筑面积约 平米，可售商铺面积 平米，可售机动车库建 筑面积 平米（地下）。具体详细之委托销售代理房号明细表作 为本合同附件，甲方于取得预售许可证后的三日
3、内（开盘日前）提供给乙方 （若本项目物业分批开盘，则分批提交），以保证销售计划的顺利实施。（可 售面积最终以政府相关部门批文为准） 3、 委托代理销售面积：块 项目，项目位于 ，以上内容最终以 规划部门核准的数字为准。若“ 地块”项目的名称确定或其实际销 售面积发生变更，不改变本合同对项目的实质描述。甲方委托代理销售面积 如有任何变化应提前30天通知乙方并征得乙方同意。 第三条 代理期限及代理权 1、 本合同自双方签订之日起生效。 2、 本合同代理期限：自本合同签署之日起生效，乙方开始为甲方提供合同约定 的服务，直至项目销售率达到合同约定的可售面积的90%为止。 3、 代理权。甲方确认本项目代
4、理房屋、由乙方独家代理销售。 4、 甲方在对外发布的销售价格基础上额外给予关系户、内部员工、团购客户的 折扣优惠，该部分售出单位（不含甲方保留物业）计入乙方代理销售面积并 按照实际成交价格计入乙方销售业绩并支付本合同约定计付代理费。 第四条 委托销售目标 在保证充足可售房源前提下，销售指标如下： 1）、 在该推售批次房源取得预售许可证的前提下，该推售批次自开盘之日起一 个月内，乙方应完成该批次推售面积的40%； 2）、 在该推售批次房源取得预售许可证的前提下，该推售批次自开盘之日起三 个月内，乙方应完成该批次推售面积的60%； 3）、 在该批次推售房源取得预售许可证的前提下，该推售批次房源自开
5、盘之日 起八个月内，乙方应完成该批次推售面积的80%； 4）、 在该批次推售房源取得预售许可证的前提下，该推售批次房源自开盘之日 起十二个月内，乙方应完成该批次推售面积的90%； 注：该销售指标完成量以项目当期推售批次认购面积为计算标准。 第五条 市场推广费用 1、 所有本案之广告及市场推广费用均由甲方承担。 2、 乙方制定广告工作计划及推广预算报送甲方批准执行。 3、 所有广告费用均由甲方与广告公司及有关设计制作公司签署合同并支付费 用。 第六条 甲方权责 1、 甲方应向乙方提供与销售有关的所有资料及图纸（复印件），以及包括但不 限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设
6、工程施工许可证、商品房预售许可证等项目物业进入房地产流通领域必不可少的文件之复印件。 2、 甲方应保证项目能够按时上市销售，上市销售时间最迟不迟于年 月日。 3、 甲方负责办理预（销）售合同的备案登记、客户按揭送审、车位租赁、售房 款和定金收取等案场行政工作，完成签订预（销）售合同的交接、送审、开具发票（包括收据凭证）、交房等须以甲方名义办理的各项手续。 4、 甲方负责提供出纳人员、案场管理人员、售后服务等人员，乙方配合甲方办 理承购方贷款、按揭等相应的销售工作，上述人员的工资由甲方承担，并按双方商定的工作程序进行统一管理。 5、 甲方可指定一名工作协调人，该工作协调人代表甲方负责对乙方提出的
7、需由 甲方确认的各项事宜进行汇报审核、签字确认。在本合同期间，甲方发生有关本案销售事宜的变动，应由协调人及时向乙方进行传达和通报。协调人员名单确定与变更由甲方提前书面通知乙方。 6、 在本合同期间，甲方负责搭建、装修完成并提供现场售楼处场地、相应办公 设备、办公用品、水、电、电话、网络、销售所需?商品房买卖合同?、电脑、打印机、复印机等基本工作条件。并且承担销售热线、客服热线、相关通讯、网络、办公设施设备后期维护、维修等费用，电话费用及其他费用定期查询清单，工作以外的浪费现象，由使用方进行支付该费用。 7、 甲方为乙方工作人员提供相应的办公场所。 8、 在乙方代理期限内，所有与承购方签订的预售
8、/出售合同均由甲方最终审核、 签字、盖章。 9、 甲方保证所委托销售本案的合法性及有效性。 第七条 乙方权责： 1、 乙方负责本案的售楼处装修建议及广告企划，落实策划销售人员，以保证销 售任务的全面完成。 2、 乙方指定一名工作协调人，该工作协调人负责对甲方提出的须有乙方确认的 各项事宜向乙方公司汇报审核并签字确认。若乙方在本合同期间发生重大的有关销售变动，该协调人有责任及时向甲方进行通报。 3、 乙方需对本案的销售情况、广告效果、市场分析及下一步销售计划与甲方进 行沟通以利于销售计划等各类工作的及时调整与落实。 4、 在本合同有效期内，乙方对本案的任何销售行为均应符合中华人民共和国及 合肥市
9、的有关法律、法规，如因乙方原因发生的法律纠纷均由乙方承担相应的责任。 5、 乙方应在经双方协商确定的销售底价基础上，制定出一套合理的统一报价， 并报送甲方后施行。 6、 乙方在合同期限内必须制定乙方员工的行为规范，不得做出任何有损甲方利 益、形象等行为。 7、 乙方负责每周举行由双方人员参加的销售例会，并有义务参加甲方召集的有 关临时性会议。 8、 乙方负责及时提供各类日报表、周报表、月报表，拟定每次会议提纲及会议 记录以书面形式提交给甲方（可通过E-mail传送）。 9、 乙方负责协助催收房款、协助客户办理按揭贷款，协助甲方办理合同备案等 相关事宜。 10、如因乙方置业顾问给予客户乱承诺所引
10、起的法律诉讼索赔要求时，乙方承担 因乙方引起的相应法律责任。 11、乙方未经甲方书面同意擅自与购买方签订与有关样本及范本不一致的条款 的，由此发生的一切后果以及纠纷由乙方承担责任；乙方未经甲方书面同意篇二：XXX房地产销售代理合同 XXXXXX路项目 委托代理销售合同 甲方：陕西XXX地产开发有限公司 乙方：陕西XXX房地产策划代理有限公司 甲乙双方经过友好协商，根据“中华人民共和国民法通则”和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方全程独家代理销售甲方开发的位于 地块上的“ 路项目”商品房项目，达成如下协议，并承诺共同遵守。 第一条 项目概况 项目名称: 项目 项目地址：西安市 项目性
11、质：住宅 产权性质：全产权商品房 委托销售 ： 住宅、商业：约 _平方米（以最后销售实际面积数据为准）。 第二条 合作期限 此项目委托期限自签约之日至_2014年X月XX日_ 乙方进驻售楼部应在甲方售楼部建设装修完成并具备进驻条件后一周内以书面形式通知乙方正式进驻售楼部展开咨询销售工作。 第三条 销售目标和销售均价 1、乙方承诺在合作期限内销售完成以上的委托销售面积，销售阶段和阶段销售任务详见本合同附件由乙方制定并由甲方最终审核确定的项目销售计划。 2、双方共同商定本项目的住宅销售均价待双方商议后为 2 具体计算方法： 双方应当参照楼层、户型、朝向等对销售价格产生影响的因素，将本项目所有可销售
12、的住宅房屋比照住宅销售均价确定每套房屋的最低基准销售价格，该价格简称为“户最低基准价”。 乙方应当严格以不低于上列“户最低基准价”进行房屋销售。若乙方以低于上列“户最低基准价”进行房屋销售，低于部分乙方作为对甲方的补偿，将差额补齐给甲方。（除非因市场原因，甲方同意按低于“户最低基准价”销售） 在销售过程中，乙方若认为价格需要调整时，须以书面形式报甲方批准，乙方单位不得擅自变更销售价格。 3、在销售过程中，根据市场需求，如果需要采取精装修房销售模式由甲乙双方另行约定。 第四条 销售认定 销售过程中，以下情况发生时，视为该笔交易成交： 1、银行按揭方式：客户缴纳房屋首付款并由贷款银行审核通过准予放
13、款时，即视为该笔交易成交。 2、一次性付款方式：客户缴纳的款项达到房款总价的100时，即视为该笔交易成交。 3、分期付款方式：客户缴纳的款项达到房款总价的80%时，即视为该笔交易成交。 无论购房客户来自甲方、乙方或第三方，销售成立的总房款即为甲乙双方进行结算销售代理费用的标准，按双方约定条件结算销售代 理费用。 第五条 销售代理费的结算标准 1、乙方按照不低于“户最低基准价”将商品房售出时，乙方可得的代理销售费用为“户最低基准价”的1.5%，如果办理房产证不需要开发票则乙方就不提供发票。 乙方代理销售的房屋实际销售价格超出“户最低基准价” （溢价）时，乙方可得的代理销售费用除上款约定的款项之外，还可得超额销售金额的30%。 A、 乙方正常可得的销售代理费用： 乙方可得销售代理费用=“户最低基准价”1.5% 销售 面积 B、 超额销售代理费用： 超额销售代理费用=每平方米溢价销售面积30%。 2、发生下列情况时，双方按以下约定结算销售代理费用： A、甲方用本项目的部分房屋抵偿应付的工程款或设备材料款时，乙方不收取销售代理费用，仅按每套房屋1000元收取签约费；