建设工程施工合同合同工期.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流建设工程施工合同合同工期.精品文档.建设工程施工合同合同工期篇一：建设工程施工合同之合同工期条款 解读建设工程施工合同之合同工期条款 建设工程施工合同协议书第三条解析 合同工期是指 发包人和承包人在合同中约定的建设工程的履行期间，承包人在此期间内要如约完成工程建设。建设工程施工合同协议书第三条规定了合同工期条款，该条款属于约定性条款，是双方协商一致的结果。合同工期一旦确立后，除非发生了合同法规定的无效和可撤销行为，发包人一般不会改变工期，承包人要如期履约，否则便要承担违约责任。在建筑施工合同纠纷中经常见到发包人向承包人进行工期索赔的案例，因此

2、，开竣工日期不是单纯的时间和期限方面的约定，其中涉及如何准确确认开工和竣工时间、如何准确认定工期和工期延误、如何准确认定发承包双方违约责任等诸多法律问题。承包人应慎重约定合同工期，充分考虑履行中可能出现的问题，把这些问题同时约定在合同中，即使在履行过程中出现了问题，解决中也相对比较明确。 一、开工日期的约定 开工日期的的争议往往与发承包双方是否履行了开工前各自应当履行了合同义务，尤其是工程是否具备开工条件等争议相关联。争议的焦点是实际开工日期与合同约定的开工日期不一致的情况下，承包方应不应当承担违约责任。因此实践中如何界定实际开工日期就非常关键。 建设工程施工合同通用条款1.15定义开工日期，

3、是指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。从字面理解，工程开工日期就是协议书第三条写明的日期。而现实中很少有准时按该日期开工的工程，因此这一绝对日期多数不是实际开工日期。按照通用条款8.1、11.1条内容，如发包人未按合同约定完成其开工前应当履行的义务，施工条件没有具备的，开工日期应顺延，但顺延后的实际开工日期没有明确定义，承发包双方也就因此产生歧义。施工许可日期还是进场日期、是放线日期还是破土日期、开工报告被批准的日期还是发包人（工程师）下达开工令的日期都成为争议的实际开工日期。究其争议产生的原因在于，建设工程施工合同示范文本规定的不科学性。FIDIC施工合同条件41

4、.3中工程的开工条款以工程师有关的开工通知书中通知的日期为开工日期，这样约定充分考虑了工程是否具备开工条件，是否出现合同订立前未能预见的的特殊情况等因素，相比我国现行的示范文本以约定的方式确定开工日期，能够预防和化解可能发生的争议。 鉴于此，承包人在签订协议书第三条时应与发包人协商以如下两种形式填写： 1、开工日期（暂定）：200*年*月*日 ，以发包人（或监理工程师）开工通知书中通知的日期为准。 2、如果协议书第三条按文本规定的格式填写，那么须在专用条款第13.1条具体约定：协议书第三条约定的开工时间是正常状态下工程实施行为，存在通用条款第13.1条情形时，以发包人（或监理工程师）开工通知书

5、中通知的日期为准。工程师批准的施工进度计划确认开工时间与之一致。同时提醒承包人，如发包人未按合同约定完成其开工前合同义务，施工条件没有具备的，应当及时办理顺延开工签证手续，否则，发包人可能向承包人提出工期延误索赔。 二、竣工日期的约定 竣工日期的确定往往与确认工期是否延误有直接关系。曾看到这样的案例：承发包双方签订的建筑施工合同约定，开工日期为2003年4月1日，竣工日期为2004年3月31日。合同履行后期，双方发生争议，2004年3月31日工程内容虽已完成，但发包人没有组织竣工验收，最终通过质检验收合格的日期为2004年9月16日。发包人认为实际竣工日期为通过质检验收合格的日期，因此承包人应

6、承担工期延误的违约责任；而承包人认为工程内容在合同约定的时间已完成，并未拖延工期，只是发包人没有组织竣工验收。很显然在本案中如何认定竣工日期成为认定承包人是否拖延工期的焦点问题。 我国现行法律、合同文本及司法解释中都有竣工日期的规定，但规定是不一致的，因此关于竣工日期的界定比较混乱。按笔者观点，承包人在约定竣工日期应同时考虑完工和验收的关系问题。工程的实际完工日期、实际竣工日期、验收备案日期三者是有区别的。 1、实际完工日期是指承包人按合同约定的承包范围完成工程所有内容的日期，但不一定代表合格，即合同义务未全部履行完毕，实际完工日期不是竣工日期。 2、验收合格日期是指承包人完成合同约定的全部内

7、容后，向发包人递交工程竣工报告，发包人组织监理、设计、勘察、施工五方人员在质量监督部门监督下验收合格并签署验收合格文件的日期。合同文本中规定的，承包人送交竣工验收报告的日期很容易和递交工程竣工报告日期混淆。因为工程竣工报告与竣工验收报告是两个完全不同的文件，出具报告的主体也不同。一般情况下承包人是不用向发包人送交竣工验收报告的，即使验收同时不能签字盖章，承包人后盖章该报告签字日期也是共同验收日，把送交竣工验收报告日作为竣工验收日是没有道理的，这是关于竣工日期界定不清的一个主要因素。 3、验收备案日期指建设工程质量管理条例第49条规定，发包人在工程竣工验收合格之日起15日内，将工程竣工验收报告和

8、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案的日期。该日期是后于竣工日期的，不能与竣工日期混同。 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释对竣工日期有了明确的规定，该解释虽然没有将工程竣工报告和竣工验收报告区分，但对于界定竣工日期已比较明确。鉴于此，承包人在签订协议书第三条时应与发包人协商以如下形式填写： 1、竣工日期（暂定）：200*年*月*日 ，在开工日期变更基础上相应顺延。 2、在专用条款第32.3条约定，竣工日期争议处理依据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第14条规定。篇二：建设工程施

9、工合同(示范文本)GF-2013-0201 建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201 （GF-2013-0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房和城乡建设部 国家工商行政管理总局 制定说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）进行了修订，制定了建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）（以下简称示范文本）。为了便于合同当事人使用示范文本，现就有关问

10、题说明如下： 一、示范文本的组成 示范文本由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 示范文本合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和

11、进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程

12、的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、示范文本的性质和适用范围 示范文本为非强制性使用文本。示范文本适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据示范文本订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201 目 录 第一部分 合同协议书.1 一、工程概况 . .1 二

13、、合同工期 . 1 三、质量标准 . 2 四、签约合同价与合同价格形式 . 2 五、项目经理 . 2 六、合同文件构成 . 2 七、承诺 . 3 八、词语含义 . 3 九、签订时间 . 4 十、签订地点 . 4 十一、补充协议 . 4 十二、合同生效 . 4 十三、合同份数 . 4 第二部分 通用合同条款.6 1. 一般约定 . 6 1.1词语定义与解释 . 6 1.2语言文字 . 11 1.3法律 . 11 1.4 标准和规范 . 121.5 合同文件的优先顺序 . 12 1.6图纸和承包人文件 . 13 1.7联络 . 14 1.8严禁贿赂 .WwW.cSpengBo.cOm 蓬 勃范 文

14、网:建设工程施工合同合同工期). 15 1.9化石、文物 . 15 1.10交通运输 . 16 1.11知识产权 . 18 1.12保密 . 18 1.13工程量清单错误的修正 . 19 2. 发包人 . 19 2.1 许可或批准 . 19 2.2 发包人代表 . 20 2.3 发包人人员 . 20 2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供 . 20 2.5 资金来源证明及支付担保 . 22 2.6 支付合同价款 . 22 2.7 组织竣工验收 . 22 2.8 现场统一管理协议 . 22 3. 承包人 . 23 3.1 承包人的一般义务 . 23 3.2 项目经理 . 24 3.3 承包人

15、人员 . 26篇三：建设工程施工合同 建设工程施工合同 国家工商行政管理局 制定 中华人民共和国建设部第一部分 协议书 发包人（甲方）：贵州奥力房地产开发有限公司 承包人（乙方）：黔西南州鸿建建筑安装工程有限责任公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 第一条 工程概况 工程名称： 奥体花园A区6#、7#、8#商住楼工程 工程地点： 贵州省威宁县 工程内容： 工程图纸所示全部内容（见施工图）群体工程应附承包人承揽工程项目一览表： 见附表工程立项批准文号： 资金来源： 发包人

16、自筹 第二条 工程承包范围 承包范围： 所有施工图所示土建、装修、强弱电、给排水、室外道路、环境及附 属工程等全部内容。 第三条 合同工期 开工日期： 2010年 10 月 10 日（以工程师签发的开工令为准） 竣工日期： 当工程全部施工完成，经组织甲方、质量监督站、设计院、地勘、 日期 合同工期总日历天数： 按国家定额工期 （天）。 开工日期在本合同签署时未确定的，则以甲方另行通知的开工时间为准。 第四条 质量标准 工程质量标准： 合格。达到国家建筑工程质量验收统一标准，达到备案要求。第五条 合同价款 金额（大写）：约柒仟万元 （人民币）￥： 第六条 组成合同的文件 组成本合同的文件包括：

17、1本合同协议书 2本合同专用条款 3本合同通用条款 4中标通知书 5招标文件、投标书及其附件、答疑文件 6标准、规范及有关技术文件 7图纸 8工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 第七条 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它 们的定义相同。 第八条 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承 担工程质量保修责任。 第九条 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价示及其他应 当支付的款项。 第十条 合同生效 本合同自双方签字盖章之日起生效。合同订立时间：年月日合同订立地点：贵州省威宁县 本合同双方

18、约定：双方在执行中协商补充完善。并以书面补充协议的形式作为合同法律附件，如本合同内容与补充协议产生矛盾之外，均以补充协议内容为准。 发 包 人：承 包 人： 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： ：电话： 传真： 开 户 银 行：账号： 邮 政 编 码：电话： 传真： 开 户 银 行： 账号： 邮 政 编 码： （或授权签约人） （或授权签约人）第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件 1. 词语定义：见通用条款 2. 合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序： 2.1 本合同协议书、补充协议及明确双方权利、义务的纪要、协议 2.2 本合同专用条款 2.3 本合同通用条款 2.4 中标通

19、知书 2.5 招标文件、投标书及其附件、答疑文件 2.6 标准、规范及有关技术文件 2.7 图纸 2.8 工程量清单或预算书 2.9 工程报价单或预算书 进一步规定如下： 对于同一类合同文件及往来文件，以其最新版本或最新颁发者为准； 除非别有约定，合同履行过程中，双方共同签署的补充协议、会议纪要、备忘录及其他文件，以及双方往来函件也视为本合同组成部分。 3.语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 本合同除使用汉语外，不使用 其他 语言文字 3.2 适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国仲裁法、建筑工程质量管理条例、建筑工程安全管理条例、最高人民法院关于审查建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释法释200414号、建筑工程施工发包与承包计价管理方法建设部分第107号、建筑工程价款结算暂行办法财建2004369号、贵州省建设工程担保实施办法及国家、本地区现行的有关法律、法规。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：工程建设标准强制性条文、建筑工程施工质量验收统一标准及建筑工程各专业工程施工质量验收规范。