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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流广东省2016年上半年房地产估价师制度与政策：建设工程竣工验收的监督管理机构考试题.精品文档.广东省2016年上半年房地产估价师制度与政策：建设工程竣工验收的监督管理机构考试题 广东省2016年上半年房地产估价师制度与政策：建设工程竣工验 收的监督管理机构考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列情况中会导致房地产价格上升的是。 A：上调贷款利率 B：收紧房地产开发贷款 C：开征房地产持有环节的税收 D：增加土地供应
2、E：工业用地的监测点评估价格 2、某房地产估价公司2008年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：执行层的组织协调 3、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。 A：价格 B：时间 C：常数 D：价格变动率 E：工业用地的监测点评估价格 4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的价格为。 A：22500万元 B：23750万元 C：38125万元 D：
3、39583万元 E：工业用地的监测点评估价格 5、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。(2009年试题) A：拖欠的建筑工程材料费 B：拖欠的建筑工人工资 C：抵押担保债权 D：出租房屋租金 E：执行层的组织协调 6、房地产开发企业取得方能预售商品房。 A：商品房预售许可证 B：商品房开发许可证 C：商品房经营许可证 D：商品房销售许可证 E：执行层的组织协调 7、可比实例的房地产状况一般是在_时的状况。 A估价时点 B成交日期 C交易登记 D合同签署 8、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。 A：10年 B：15年 C：20年 D：30年 E：工业用地的监测点
4、评估价格 9、假设开发法中预期开发后的楼价不可用_求取。 A市场比较法 B收益法 C成本法 D长期趋势法 10、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是_万元。 A2500 B3500 C3600 D3000 11、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从_时起计算。 A合同签订 B合同生效 C权利被侵害 D乙知道或者应当知道 12、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2，开发经营期为1年。上述
5、费用均匀投入，可转让土地面积比率为65，该地块可转让土地的应计成本是元 A：310.61 B：321.60 C：477.87 D：494.77 E：工业用地的监测点评估价格 13、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括_。 A生活污水 B生产废水 C工业污水 D雨水 14、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 15、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。(2009年试题) A：用作公共休憩的架空层 B：本幢公共使用的电梯井 C：本幢的公共门厅 D：本
6、幢的公共过道 E：执行层的组织协调 16、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括_资金。 A政府政策性 B资产变现 C企业入股 D个人入股范围 17、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。 A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地 B：土地使用者有偿、有限期地出让土地 C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动 D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、开发项目总投资包括和经营投资。 A：前期投资 B：后续投资 C：建设投资 D：管理投资 E：借款合
7、同 19、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，_。 A楼层对价格的影响更大 B朝向对价格的影响更大 C二者同样重要 D因人而异 20、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。 A：13.2 B：15.9 C：19.5 D：20.4 E：借款合同 21、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。 A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同
8、时点发生的现金流量 D：利率是资金时间价值的一种标志 E：借款合同 22、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的_。 A多样性 B固定性 C稀缺性 D体积大，消耗材料多 23、房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请_。 A初始注册 B续期注册 C变更注册 D撤销注册 24、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是。 A：建筑安装工程费 B：土地费用 C：空置率 D：容积率 E：借款合同 25、在房地产权利中，属于用益物权的是。 A：自物权 B：划拨土地使用权 C：抵押权 D：租赁权 E：
9、工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30 ，外墙面积6 ，单元间分隔墙面积8 ，公摊面积3 。那么，可出租面积应为。 A：33 B：40 C：43 D：47 E：借款合同 2、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。 A物业的易接近性 B物业的临街状况 C物业的周围环境 D物业所处区域的繁华程度 3、在征收土地时，土地管理部门和
10、用地单位必须严格遵守的原则是。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：无偿使用土地的原则 C：保证国家建设用地的原则 D：妥善安置被征地单位和农民的原则 E：依法征地的原则 4、宏观经济政策目标包括。 A：充分就业 B：价格稳定 C：经济增长 D：国內收支平衡 E：国内收支不平衡 5、（）为房地产正常成交价格的形成条件。 A公开市场，交易对象本身也具备市场性 B理性的经济行为 C适当的期间完成交易 D买者和卖者众多，且具有完全信息 E卖者对价格具有控制力量 6、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有_哪几种。 A估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格 B估价时点为现在，估价对象为未
11、来状况下的价格 C估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格 D估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格 E估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格 7、根据转让的对象房地产转让可分为。 A：有偿 B：无偿 C：地面上有建筑物的转让 D：地面上无建筑物的转让 E：出让方式取得的土地使用权转让 8、中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有。(2009年试题) A：查验申请人提供的权厲证明 B：审查申请人提供的评估报告 C：就登记有关事项询问当事人 D：必要时对被登记房屋进行实地查看 E：及时登记有关事项 9、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都
12、应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的_。 A权责发生制原则 B收负实现制原则 C配比原则 D划分收益性支出与资本性支出原则 10、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于_。 A自然折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 11、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。 A有效面积系数 B建筑密度 C空置率 D建筑容积率 12、一般来说，信用卡的功能主要有。 A：升值功能 B：转账结算功能 C：消费贷款功能 D：汇兑功能 E：储蓄功能 13、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。 A在建工程抵押估价业务 B城市房屋拆迁补偿估价业务 C该机构
13、执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 14、某宗熟地的原生地取得费为540元/，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/和60元/，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为_元/。 A55.20 B103.22 C109.63 D114.82 15、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为万元。(2003年试题) A：95 B：100 C：120 D：175 E：执行层的组织协调 16、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区
14、气温比郊外高的现象，这被称为_。 A绿岛效应 B温室效应 C热岛效应 D逆温效应 17、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括_。 A融资期限长 B流动性差 C资金交易量大 D融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要 18、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、_个别因素修正。 A环境因素 B质量因素 C区域因素 D新旧程度 19、根据投资的对象，房地产投资可以分为。 A：房地产开发投资和购买投资 B：土地投资和房屋投资 C：建筑材料投资和土地投资 D：生产投资和经营投资 E：借款合同 20、下列保险中，属商业保险的有。 A：无担
15、保保险 B：保证保险 C：信用保险 D：健康保险 E：失业保险 21、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为_。 A-1.33 B-0.66 C0.66 D1.53 22、按房屋所有权的性质将房屋租赁分为。 A：公有房屋的租赁 B：私有房屋的租赁 C：住宅用房的租赁 D：非住宅用房的租赁 E：公共房屋的租赁 23、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是_。 A交换价值 B公开市场价值 C投资价值 D理论价格 E标定地价 24、下列关于建造师，表述正确的是。 A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年 B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册 C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业 D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人 E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示 25、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由_负责实施。 A开发商 B土地储备机构 C建筑商 D土地一级开发企业