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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流工程咨询业务手册.精品文档.工程咨询业务手册（房地产）地 址：青岛市宁夏路306#青岛大学科技园B座ADDRESS: 2/F,306 Ningxia Rd,Qingdao,P.R.C.电 话： 0532-82107119 0532-82107211传 真： 0532-82107112 邮 编：266071目 录第一章 前期准备阶段1第二章 合同签订阶段7第三章 资料准备阶段7第四章 报告编制阶段8第五章 报告成果交付阶段9第六章 报告修改阶段9第七章 报告评审阶段9第八章 评审修改报告阶段9第九章 评审修改报告交付阶段10第十章 资料存档阶段
2、11第一章 前期准备阶段1.1接受委托方委托获得委托权1.2根据计价格【1999】1283号与委托方谈定委托费，其收费标准依据见表按建设项目估算投资额分档收费标准 单位：万元估算投资额 咨询评估项目 3000万元-1亿元 1亿元-5亿元 5亿元-10亿元 10亿元-50亿元 50亿元以上 一、编制项目建议书 6-14 14-37 37-55 55-100 100-125 二、编制可行性研究报告 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250 三、评估项目建议书 4-8 8-12 12-15 15-17 17-20 四、评估可行性研究报告 5-10 10-15 15-20
3、20-25 25-35 注：1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。 2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。 3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数(见附表二)。 1.3拟订合同。其合同形式如下XXX项目工程咨询合同合同编号：工程名称：XXX项目委 托 方：XXX公司承 包 方：青岛习远工程造价咨询有限公司签订日期: 年 月 日工程咨询合同工程名称：XXX项目委 托 方：XXX公司承 包 方：青岛习远工程造价咨询有限公司经双方协商，由委托方委托承包方承担XXX项
4、目的可行性研究报告编制工作，特订立本合同。第一条 委托方在合同签订之日起 天以内，向承包方提供所有与研究工程有关的数据和资料，并对资料的准确性负责。1.1、提供数据、资料的内容如下：项目选址意见书、项目总体规划平面、企业简介、图纸、规划方案、企业财务状况等。1.2、在合同期内，委托方进行与本工程有关的讨论、询价、对外谈判、调研考察等所得的信息资料，应及时提供给承包方，必要时可吸收承包方参加本工程可行性研究报告的人员参加。第二条 承包方应在 年 月 日以前，向委托方提交本合同工程的可行性研究报告，并对此承担相关责任。配合委托方做好审核工作，对审核意见要及时回复，及时修改报告。第三条 承包方应向委
5、托方提交成果报告_ 份。第四条 委托方如在合同期间对本工程提出重大变更，甚至原始资料、数据有重大变动，有可能导致承包方对可行性研究报告编制工作修改甚至返工时，须经双方协商，对本合同进行修改，或增加任务变更附件，或另订合同。第五条 费用支付5.1、咨询费为人民币元整（RMB 元）。5.2、委托方在承包方提交项目可行性研究报告七日内一次付清全部费用。第六条 违约罚金6.1、承包方不按合同规定的日期提交可行性研究报告时，每拖期一天，应扣除其所应得费用的0.1%，作为违约罚金。6.2、承包方提供的可行性研究报告中出现错误，且此错误系承包方造成者，应扣除部分费用，扣除金额视错误性质及严重程度而定。6.3
6、、因委托方责任造成的可行性研究报告重大修改，或返工重作，应另行增加费用，其数额由双方商定。6.4、委托方超过合同规定日期付费时，应偿付给承包方以逾期违约罚金，以每逾期一天按合同规定费用的0.1%计算。第七条 本合同自签订之日起生效。合同中如有未尽事宜，由双方共同协商，作出修改或补充规定。修改或补充规定与本合同具有同等效力。第八条 本合同正本一式贰份，双方各执壹份。合同副本一式肆份，双方各执贰份。委托方：XXX公司 (盖章)法定代表人（或委托代理人）：_ _年 月 日地 址：邮 编： 电话： 承包方：青岛习远工程造价咨询有限公司 (盖章)法定代表人（或委托代理人）：_ _ 2011 年 月 日地
7、 址：青岛市宁夏路306号乙青大科技园C座226室邮 编：266071 电 话：0532-82107116第二章 合同签订阶段2.1与甲方洽谈合同内容2.2走公司合同流程，如下图2.3工程咨询公司签字盖章。2.4将合同送于甲方签字盖章。2.5甲方将应返还的合同返还给咨询公司，公司留底。第三章 资料准备阶段3.1通知甲方(房地产)立项报告编制需要提供的资料要求。一、投资方概况简介，包括公司简介、公司地址、经营范围、人员配置、组织结构、企业经营情况、法人情况、联系人姓名、电话等（电子版或复印件）；二、土地划拨资料及批文（复印件）；三、项目规划方案及审批资料（复印件）；四、政府对项目的立项批文及各种
8、会议（复印件）；五、项目融资计划，自有资金情况及银行贷款计划（复印件）；六、项目建成后运营情况，租赁还是出售，以及销售计划等（电子版或复印件）；七、项目建设地点、建设工期，包括具体时间（电子版）；八、项目建设地点现状（电子版）；九、设计图纸（电子版）图纸必须包括以下内容：1经济技术指标l 包括用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、地上地下结构形式、停车场及停车位个数。l 设计各单体的建筑面积、建筑高度、层数、结构类型。2设计说明包括工程设计的规模和范围、设计指导思想和设计特点、交通组织及停车、消防设计、建筑设计和装饰标准、结构设计、给排水设计、电气设计、环保及节能设计。3总平面图、各
9、单体效果图及各单体规划设计平面。4项目周围水电路灯配套情况。第四章 报告编制阶段4.1根据甲方提供的基础资料，编制项目报告。主要包括4.1.1项目总论 一、项目概况1、项目名称2、建设单位单位负责人 主管单位 单位地址 联系电话3、项目简介（项目位置、功能、用地面积、总建筑面积、地上面积、地下面积、层数、层高、总高度、资金情况、计划开工竣工时间）二、项目建设单位概况成立（建立）时间、主营业务、成绩（业绩）。三、可行性研究的依据、范围及原则1、可行性研究的编制依据1.1中华人民共和国建筑法1.2中华人民共和国招投标法1.3中华人民共和国环境影响评价法1.4建设项目经济评价方法与参数1.5建设项目
10、选址意见书（选字第0200200917028号）1.6该项目所在地域的房地产权证（青房地权市字第201075050号）1.7项目所在地有关基础资料1.8项目有关设计资料2、可行性研究的范围根据建设单位的委托、有关规定和规范的要求以及建筑设计方案文件，重点对项目涉及的以下问题进行了研究论证：2.1项目建设的可行性与必要性2.2项目建址及配套条件2.3项目的建设规模2.4项目的建设方案2.5项目的消防安全方案2.6项目的能源消耗和节能设计2.7项目的环境影响评价2.8项目的卫生防疫与劳动安全方案2.9项目的组织机构和管理2.10招标方案原则、依据、条件2.11项目的实施进度2.12项目的投资估算及
11、资金筹措方案2.13项目的社会效益3、可行性研究的原则3.1在建设中根据实际情况，坚持充分利用各种条件，兼顾长远，适度超前的原则；3.2坚持节地、节能和统一规划、合理布局、因地制宜、综合配套建设相结合的原则；3.3建设中坚持尽可能采用新材料、新技术，以节约投资降低建设和使用成本；3.4建设中同时考虑环境保护与绿化。四、拟建项目地点、规模、工期与目标1、拟建地点2、建设规模（用地面积、总建筑面积、地上面积、地下面积、层数、总高度、层高、地下情况）3、建设工期4、建设目标（根据功能要求）五、项目投资规模经估算，总投资、建安工程费用、设备购置费、工程建设其他费用、预备费用等。六、资金来源与使用七、技
12、术经济指标（总用地面积、建设规模、地上建筑面积、地下建筑面积、建筑基地面积、绿地总面积、室外道路铺装面积、容积率、建筑密度、机动车停车位、项目总投资、建安工程费用、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设周期等）八、问题与建议1、方案设计2、资金落实情况3、协调有关部门给予政策扶持4、施工和建立企业的确立4.1.2项目建设的可行性和必要性一、 项目建设的可行性1、经济、社会发展2、当地经济的发展及规划格局3、项目资金已落实二、项目建设的必要性4.1.3项目建址及配套条件4.1.4建设规模4.1.5建设方案4.1.6消防4.1.7能源消耗与节能设计4.1.8环境影响评价4.1.9卫生防疫与劳动安全4.1.10建设期组织机构与管理4.1.11项目实施进度4.1.12投标方案原则、依据、条件4.1.13 投资估算与资金筹措4.1.14社会效益评价4.1.15结论4.1.16附件第五章 报告成果交付阶段将编制好的可行性研究报告送给甲方。第六章 报告修改阶段报告经甲方看完后有异议送还咨询公司，咨询公司根据甲方要求修改不足。第七章 报告评审阶段将修改好的报告交予相关专家做进一步评审。第八章 评审修改报告阶段专家评审提出意见送还咨询公司，咨询公司做进一步的修改完善。第九章 评审修改报告交付阶段将做好的报告盖章交予甲方，经甲方签字，并向甲方收取咨询费用。第十章 资料存档阶段