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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流合肥中辰商业综合体项目项目整体定位与发展战略.精品文档.合肥中辰商业综合体项目项目整体定位与发展战略谨呈：中辰经开区商业综合体项目项目整体定位与发展战略（中期）2008-09-27本报告是严格保密的。PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 Cw ww.fineprint4#ff66ff项目研究工作的阶段划分2008/08/192008/09/122008/09/272008/10/09前期中期终期市场调研和沟通项目整体定位与发展战略提交终稿合肥宏观经济背景研究成功案例借鉴工作区域产业研究、房地产市场调研项目的优劣势分
2、析和价值判断根据客户建议深项目定位研究化研究，完善报告政府官员、专家及贵司中高层领导目标客户访谈项目物业配比研究地块的了解和分析项目优劣势分析提交整体报告（终最终成果市场情况的分析项目整体定位和发展战略稿）项目方向的初步判断项目发展方向与案例研究本报告是严格保密的。2PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint#ff66ff本报告要解决的核心问题是中辰十八岗地块的整体定位及发展战略整体定位发展战略整体价值定位不同物业类型选择建客户定位议产品定位各类物业的规模及比形象定位例分期开发策略经济测算本报告是严格保密的。3PDF 文件使用 ;pdfFactory
3、 Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff报告思路项目目标和现实条件项目属性研判及界定结构化分析和问题界定项目整体发展战略项目定位定位方案一定位方案二方案评价经济测算本报告是严格保密的。4PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向客户的目标实质企业上是项目的宏观十八愿景p保持企业与经开区的良好关系，中辰企业良性发展经p开区商业项目的综合，体项企业目商业地整定位的与发经现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的项目十八p展现整与综战
4、项目开发略（期经p实）商期研究开发工作，战的（阶与整段的关系经p开区与划分本报告业的要究，解决核项目的心问题是化经本报告是严格保密的。5PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff项目岗地及块及条件思是我们研究路结的构要化析开发商岗地?隶属于中辰集团，是一家多元化经营的本土民营企业?本项目是开发商在合肥开发的第五个项目，也是规模最大的一个?开发商在当谨呈一定品：整体，开发价体值定于上位期项目岗地及块及条件?谨客定于合肥经济户产开发品的形户位象，不同物业类开发型谨，选规择不建议，项目定于各谨的态，规分土谨模及比例?本谨客是2002
5、分期开发的，土谨策本略经，大济40测/算例?谨客目质是商业型谨例?整个谨客济140算，标开发土谨实型质上，是项宏2.5，观建愿景项济23.5测现系则例?整个谨客随4客谨着策，中市场变化和展和在动分态，最大的C谨客济60000现系则，最?的8B谨客济1600现系则，A谨客和C谨客济16000现系则例?谨客隶属于中动变辰，集属312团在，规一家规业合肥规择中的多元营本，目土是民谨和企业商合例?合肥规择中的变肥第五项目同物个也，不规择模定例本报告是严格保密的。6PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint#ff66ff报告思路项目目标和现实条件项目属性研判及
6、界定结构化分析和问题界定项目整体发展战略项目定位定位方案一定位方案二方案评价经济测算本报告是严格保密的。7PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff须二十八合和是界属性经济中心，是判标现经济实条向件地方展的案一评，价划分一二经济发展济测算作我p合肥谨定最大当谨谨，是最大当经济呈：整谨体展的案一评价p值定位值在客户产合肥业中品的位形经济合和判标现经济们象，不：实现合肥同集物业市象一类型选市象的择建议合价p须二以划区为基础观景项7029.48现系营切都经济们各，中品选品的规模及品一的比品一例元品和分期品开个大品和肥隶肥，最发价合肥
7、策略构必经济们463测，市品策略224测价p须二性，础值定位位形，经团济测的算目标实质谨一现上是户业质谨和品项目宏个观愿，最景中现系济测的中品选市则一例须二共要同导础随1着值定位市场一经济一变化中品例随2着经团济测的算目标实质谨例随3着现上是户业质谨一变化户产产业质谨一现上和展业质谨例随4着品项目宏个观愿例随5着品项在系形展一商动物态一于议?隶中品例本报告是严格保密的。8PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff区位十八本项目向保持企,经开,良好标区关界,系中核区现报的中心都报辰经系中u商品发展土景本选u例元品，品中品属于本项
8、目u商业发展策择,：，一济6-7分中辰集家多u团选品，一家多，商业元u建本项目宏个不议营本土，策元民企u规择中的多元营本策略u商品合价本变开区区19.5测策持企区良好区u是合肥大企业质谨u合肥例元品同经开品，定于质u产业策略15测策，产户产第建五不个形策的也集中例产业企策业品u也最大大当谨呈客户经济开发区u品整呈大形选，现呈标象u：整价定于合肥各品体价及形不10测策u商品值定位：宏不客40%u品项整产同目物合业类业品u规择策略15测，目土策略5测u商品合价型本经本报告是严格保密的。9PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff区
9、位十八商区业综合体项目体为整定位与发展与战略保一体的综合性业综u观规择土谨项:11.13现系营各u规择策略:19（5期策多元营本整的“大目开标”动实合肥市建质标上第7是品项在宏位市市在动观建愿择u多元营本第呈5业大?不各的的：品，的：品第呈规模营型，一和的：品营本例划分路u经济发展及比:作的路第例分产景期业中品，阶段路发展）研究工整业312本报本报告是严格保密的。合肥市土谨开发中品策略动多元营本开发土谨及比企经的济测算10PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w Tw w.fineprint#ff66ff项目础，共同的持企导化必区是整）持向业与导化体保与区位十八作
10、持企良和须二好关为一体的现系化必须，目中辰开发共要整中目经区路以础及要解决划分区位，作的路础，的开发开区商究判思路结构与标地现实（目合）以划中的化析研评歌剧院须路们切都（目合）出版大厦及思路结构（目合）位八岗区二持告本地块都要解基是结构商业（条合）二八中（目合）要解决性心核心问题是（目合）件方须(07案5评价一）与二）济与测算是以为告中心必须本地须中心与业我与结构们位八岗区（以划中）路们切都切都（条合）十体中心中和地界属，战性共题业综（目合）本报告是严格保密的。11PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint#ff66ff地块十八地块判业础目中本项目划
11、分整体综合体项, 以共目报路与以划我地为共作的定路位整十八岗与发评展战路作的路关略（期济商）整础划定中辰研究结构以划中商区业综我地工作）研作的路定的阶段划段本报告是严格保密的。12PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff地块十八项目二）15分分本报区位件，现告要解基块综一业位八项目，区位件决核心位问（黄山公园（规划中）十五里河金寨江淮混凝土住宅集中区奥体中心18岗金仕达国正路变电站制药厂药业高架本项目城市遗留荒地、村落浅水湾汽车销售花园中辰快捷假日酒店服务中心312国道国际会展中心桐山国际经济技术开发区购物广场住宅集中区明珠
12、酒店本报告是严格保密的。13PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff地块题判块是以十地块八体，中岗题地块及定整分思，告A地地块十八块报体判的期济八经地块告报一业位保作的路地路的的段阶（，段阶究及结构经地块划分化本析期和u项目随开客不规则谨客景合现策，系中A谨客则随景济160则，B谨高客，隶景着济22则例压uA谨客市谨景项：线15553.402现系则uB谨客市谨景项：AC1637.404现系则uC谨客市谨景项：60060.237现系则BuD谨客市谨景项：D16611.282现系则u合愿市谨景项：93862.825现系则本报告是
13、严格保密的。14PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff二及须二，须界结合属性构工业基地判标性与核共要区位项目属性界定关开现实条实阶件性地块条件决方，案评价项，决核问一经济二济测判的二及性算须二1须界结合属良好的关开条实25项目属性34构工业区判标地块条件结决，决核问一本报告是严格保密的。15PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 隖ww w.fineprint#ff66ff报告思路项目目标和现实条件项目属性研判及界定结构化分析和问题界定项目整体发展战略项目定位定位方案一定位方案二方案评价经济测算本
14、报告是严格保密的。16PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff以划是阶须项目划分决核阶我以划，化们地整开发切基，都必是实化在择建和展定位不建14“多元营本”规择模定地块划分于中动隶场谨客规择不变以划是阶须23“变肥”规择模定本报告是严格保密的。17PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 欶www .fineprint#ff66ff经目商业以为基是合和二评期及目以划合础中的须二综合体项目，商，共础定岗区同为整中，二段的经目导向块条保是1博澳丽苑55万M252西环中心28万M233信地城市广场95万M2
15、4安福城市广场55万M25明发商业广场58万M2478万M266拓基城市广场30万M2华润幸福里12728万M2878印象西湖68万M291049东舜国际广场21万M210天徽商业广场40万M2本报告是严格保密的。18PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 w ww.fineprint#ff66ff划分问（辰经条开开发区持业问企略保解战良好，企工关阶解战整体是地，是系中辰经条开u合肥在分呈70，000策动位态动：市场，业开发品?隶大属当于观的大学及以上态动：呈中10%初中及以下u合肥市辰呈59集大形，23集户产形团，50集，业一家形团和270集中31%形专科27%u开
16、发品态动：多定，期业策元现整态动宏营本在5%-10%则市u土团算目民企同开发品企业商合肥合，?隶企业户产第化五本高中/技校32%高级管理人员u当商谨呈企业分谨呈：测变于当谨元企现中级管理人员整现行政管理人员u变整，元企呈一体同营价规模呈值，定位同呈个元企的一体企呈现整值规比，呈规工程技术人员和本大的上客户市技术工人普通工人02000400060008000100001200014000产位：元/品谨个质现整值本报告是严格保密的。呈也最中：合肥经济户产开发品策大态展中19品PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff项目业综略结以
17、划心好决核与导向块条保是与本区条件商块项目的业综合以体项为决核阶我的目整?同谨客规值规择整定于是定形象，模最规择不建以划问题议价?规择不定不同项目物产业大呈价?隶集类型商业选合体择多，个则于中动商业个以划心好决核区位问题建，项目物产不位策态价?经济开发品策略议各：的价导向块条保是本区条件商块地块问题?规模肥及比策略，例分策元价?谨客不规整，期是是开多例本报告是严格保密的。20PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff项目核心问题我们开区S-C-Q作切定基本结构位界定和分析问题R2S我们与要发展战我们报发展战（略价目标的以为分析
18、）（略价现（的实期分析）核心问题是发展战u区位础谨定大品宏观，大企业品形u企业目标础营本企业同经开品户价的策选值系，略动企业策目发u区位础品项型愿本景，规商业营展例个也多个项目的客户，经济景，现：策略系价企业在商业谨产产项的品：例u关开础谨客同物宏个个是目本选，u项目目标础测现产品客现项目团在一变辰同各大品项合个议则价开发观谨呈例实算多期目动开发模标，现实谨位同产质的值系例u期和础规上随呈中价个也同同物上呈物业的肥动，是u究工础属于不着，一中品本市，场建各项目的项宏最大化例我们）展向战变，一价（解决方案的研段）呈也最中：发肥模型本报告是严格保密的。21PDF 文件使用 ;pdfFactory
19、Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff项目核心问题基保项目中期究开解体的一工共作和的商性条件，阶要段为项目为划解决的核心问题是础化和展在和整合项目呈中，动态品项发展?形隶，实现项目同同物物业的肥动，在项宏和属于中态建现实隶中项目分要展体决二段本决问题的本和，报告本件要解决核经体心的案问中本决商发，我们必须阶我础uQ1础在发展商的目标现，本项目的物业着合是辰集中uQ2础在上呈呈于呈期的团，现，化和选择合一的开发家?和开发多元，实现项目目动开发中uQ3础在营多的不项定本中，化和态建呈项定本实现定位中本报告是严格保密的。22PDF 文件使用 ;pdfFactory Pr
20、o; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff报告思路项目目标和现实条件项目属性研判及界定结构化分析和问题界定项目整体发展战略项目定位定位方案一定位方案二方案评价经济测算本报告是严格保密的。23PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff项目整体发展战略uQ1础在发展商的目标现，本项目的物业着合是辰集中uQ2：在上呈呈于呈期的团，现，化和选择合一的开发家?和开发多元，实现项目目动开发中本报告是严格保密的。24PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff6
21、6ff合和们地整二段发展题实判是区位价十八岗区位发展工作及案问必地核解告业发展题实判是项目告业八合方作合块项目分期开发合块本报告是严格保密的。25PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff经济整业基础分析本报告是严格保密的。26PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff经济略基合和经济解战略体良好，及案GDP思济测判,测济路区辰结性算须二，经济发展实算构化u合肥经济呈现变个发展也呈例五合肥经市企分经济发展的，2000分最合肥GDP合分营本大位GDP分民最宏经团
22、GDP分民最宏属的民最宏，变于经团同期现整160020%1718.10%.5014001616%.90.2%现7个当分隶例120013.1%13.3%u2007分，合肥GDP是建1334.2土100011.3%11.40%10.3%10.70元，民谨是建91%9%.90%18800.9.5%10%.10%8.0%8.0%6007.3%u同系呈模：市和中五5位位形选市规比，合肥经济现随整经，不400200分民最宏位的土宏，模最第呈略大325363.4412.4477.78589.7853.571073.861334.2土元00%的发展户市例2000200120022003200420052006
23、2007合肥市企分策整GDP中五位形选市GDP及民最宏比本3000028125策整GDP随元/策着3500GDP分民最宏20%2500023205300018.10%189602000025001516.00%.60%15.60%15.60%15.50%150001337820001072081825792741000074150032752421.23141.51390.12190.251334.210005000500土元0010%20002001200220032004200520062007土元集物商合类型集肥最第合肥本报告是严格保密的。27PDF 文件使用 ;pdfFactory P
24、ro; 试用版本创建 !w ?w w.fineprint#ff66ff整业结构工业（商合业）和析企业和发展，界工业项二属的定位决定区位整业结构目持性保持界二标一属结构合肥企分大多产业产值合肥企分大多产业市GDP比例第一产业第类产业第大产业第一产业第类产业第大产业200770020066002005500200440020033002002200200110020000200020012002200320042005200620070%20%40%60%80%100%u第一产业现多民最，类大产业体个发展例u市分最大多产业产值价值也于多定，2007分大多产业价值比例业6定48.8定45.2例u企业
25、随是户业着和和展业位发展，和展业发展呈客户产例本报告是严格保密的。28PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 !w ?w w.fineprint#ff66ff合和核题工业化判期辰阶决工业化中期，标项发展目现整业发展阶段向工业化和须二化报构, ，标整发展目整二整，问（综体实条（分件u业类团家呈值规形和型团品项产业价值择动的择分标建经济发展形象的选合选标体系和品项产业价值择动的形象择分标建，于产议项工业定：合肥的经济发展定于判是方标工业化工业化工业化判期中期项期化阶段合和二企业化中整形象，定于企业化变整形象各动的土企业民个值市期例GDP比济20品4040品70现物48.8
26、随不着策整GDP300品1500品10000随同元着300150010000产上4136.03第大产业民个值市GDP比济10品2530品60上位45.2随不着形象策略比济10品3535品50上位42.5本报告是严格保密的。29PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 !w ?w w.fineprint#ff66ff案济整业共导整业与）业案评作我测价，构工业一二共导地位上大济隶产业?#9900998合肥目土标经形策大的呈规建模及的产业期辰发发体系，形策大家型比例一期辰及企集?分一是户化企及化型建期各五开产业例实品及象质产品个企家型比例?#9900998期辰一发发是户一家型
27、比例是户一化企及是户策略经济是户一化期也一比测?隶及算开一71不物目标和实品及象质产品个企业各上大济.7%不物目标隶产业实现企业民个值334.44土元，市经市化企及规模产上企业的比济业71.7% 例策略经济比测?隶是户及算开化期也是企业民个值169.69土元?#99009982008分，规模产上企业企业中，是企业家策民个值63.6%36.4%169.67土元，民最27.6%，市规模产上企业民个值的36.4不，济企业家策民个值296.53土元，民最25.5%，市规模产上企业民个值的63.6不价济企业项宏市类品不谨位例济企业民个值296是企业民个值.53土元济企业民个值本报告是严格保密的。30PD
28、F 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 !w ?w w.fineprint#ff66ff合和二的整业发展定位和测算决定我辰目区位们目保持地济测判的切实，经济的地济都定测判必目必们地整二段的发展测位良好都定的基础u合肥定位业企业选市，是观愿肥最大当产业景现系则品随，随于经济着测本市的，目土定于观经最隶一场发展随形象u产业建多整经，一产比济整变价第类产业整规形类动经，产济企业业品价第大产业产不着和展型业品，模形策第大产业的建态发展系价选?发展景属大，类元价值建隶例u合肥市企业产业呈现大变分化的的，例五户产化动目最和，呈中和五期也业展型的算业和中变户产的算业的比济本大价五测本合
29、集集体和，呈中合集型的产业和户产合集目的产业的比济比本变价现定于中市建多的经户产算业一态动合集型算业的比济在比本经例u产业景现属随于动策略价值的变化，个场选市化动集的中动，辰类合肥观集一五随规择，2010分合肥市品策略第是建300测，选团化现是建60%例本报告是严格保密的。31PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint#ff66ff须界们地整二段分析本报告是严格保密的。32PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff金融调控目中中本们地整二段以经为基一础2000案以位，以共同导的向整1
30、、4次上调准备金绿，达到17%的高点，银行放带资金紧张；2、严查二次房款首付及优惠利率违章操作，防止开发商套现行为；3、严格限制外资投资房地产，并防止已投入外国游资抽逃。中国人民银行决定从8月1日，新版二手房买卖2008年3月25日起，上央行开始查处深圳、上海等一合同正式实施，以往二手第二套住房首付不得低第二套房以调存款类金融机构人线城市商业银行房贷坏帐，严房买卖中的阴阳合同现象将于4成，贷款利率不得低借款人家庭民币存款准备金率0.5格控制利用房贷套现。得到很大程度的抑制。于同期贷款利率的1.1倍为认定单位个百分点。2007. 8月2007. 9.272007.12.122008. 3月200
31、8。5月2007. 9月2007. 12月底2008.6月2008。4月中国人民银行决定上调存款央行于7-9月3次上调节存款利率，央行第九次提高存款准备金央行宣布从类金融机构人民币存款准备4月25日起，上调存2007年，先后上调存款利率5次，上率，至此国家在2007年依靠金款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6调存款准备金率8次融手段冻结资本达金率月15日和25日分别按0.5个百2万亿0.5个百分点，这也是央行年内第3次上调存款准备金率。分点缴款，达到17%。1 类展合一一展合策宏当规例现物价金融调控致使银根缩紧影响2 项目开定，一宏现物，呈价规市价本报告是严格保密的。3 开
32、发商呈于家景属多元营本33PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint#ff66ff定关系系础保持2007案保持商与们体关企价良2006案导好39.2%本报告是严格保密的。34PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff定关系系础切都2007案切都商与们体关企价良2006案导好44.4%本报告是严格保密的。35PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff合和们地整二段与保持与切都中本础定关须二辰目经是区工，开目决定合和区位
33、二段发展的题实u随于市分最合肥定于合肥历年住宅施竣工面积选市大规模体土的动集中，市民质企大大当的250070%60%2057.7460%土谨，不同合肥市场隶54%200049%50%48%52%50%模当最期定于商客的41%37%156040%32%136036%150029%30%态，也值定业位合肥100020%10008472007分的合价上合谨体7306%8%10%6700%肥?于第五一类型各选500326384.8408441.59.85-10%40115.426市例合价现个户市呈.9218-20%-24.20%0-30%期例2001年2002年2003年2004年2005年2006年
34、2007年住宅施工面积住宅竣工面积住宅施工面积增长率住宅竣工面积增长率合肥市历年商品房销售情况120040001028.35368210003500330030023131300080025502500594640.92.98600208820001753442.6369.2340015002901951000200500002002200320042005200620072008上半年本报告是严格保密的。36销售面积价格PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff万平方米万平方米元/平方米合和们价关阶良与问企定位八区中方标件商
35、合和们地整二段经报经条u合肥的合价也位比业25000元2007分合肥和呈个品测选市的合价也位比106.1，定在团整选市合价也203178.9位比的合最品市整，合谨200009产业大当发展7.881500013427136921435713076161537.1u合肥规和经的策整的：景7项谨系着合肥合谨产市场100006.6呈本大的的发展户市6.164515.450003576.13052.843508.753173.25303.804合肥集物商合类型最第集肥策整也位：整价合价也位比合肥集物商合类型最第集肥策整的：景项25.7830.0325.128.2528.8526.3合价也位比6.17.8
36、6.68.95.47.1注：我国城镇人均居住面积“十五”末要提高到平方米，2020年将达到35M2本报告是严格保密的。37PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff分合分析合和发展中地综综须二化业是是研地,须区八区和问（测思必目测位保是的位八分合核是须二须二化业良体选市集物集肥商合合肥类型选市化宏86.6不47.4不61.3不42.5不63.6%合肥的选市化动集和选品景项和策略的体土属产位：现系营各产位：测策第于最：大的：议各2010(目标)业类2007谨愿合肥的选市策略建050100150200250300010020030
37、0分是建合肥选市景项合肥选市策略2010300测，选市化宏?变建60不，选品景项体展建300现系营各合肥市2007分策整GDP是建大27859.6元，值在经景?当的目标各动例整团体个算的价值，产及合肥市同物集物一上期一定合各选市发展的实体，模最一象家期，定体为们及为研目体为辰经的共分例合肥市合谨产业发展最期和选是位是象客的，合谨产业发展户呈略大的化：户市本报告是严格保密的。呈也最中：合肥市民集一五规择38PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff2007分须二方项区目中的整性分合目体为合和区位们地整二段分合的共条合和们地整定解
38、位以分合础u一一在分不个民最的产多象业品的品动目物合业类价u类一形多的：是开同的：型愿的类多物合业类价u大一化品开发一象选形户一市市企集建五实不及比于最的及比户场动目物合业类价u开一产也同物于业质一景展开项的中最期谨呈象业的业类价u五一当最策略动选物合类户的业类价u型一业测选标实比的物合业类价u择一分是策价建物合业类例本报告是严格保密的。呈也最中：合肥议愿分各39PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff未来市场趋势08案二段向保持）辰化期整期，研究09案中的工目目本我以整性分合的作究的开的发展,本项目为阶段界划条，共分战标整
39、与期发展期战都期二济导好期上型型客户市市场品谨呈客户比例场个上战标略（客户物的?品不客，上型型同目业类市场态，谨呈市场略动，位，上型型客户也宏市场观规元营多济经品不市场物的?品模及民谨着比，市场物的?价品价例分质现期开目物的算业变价市场观和价不和市场经发，策宏当现当随，一体物业观和当价现实济测，价型价型经景上合，一二段系现物，规分值定物价略当不和价随，个策的多算上目，个定标现个体模及个场，上，呈略品择建：的项目景实本大，建质项目市场上合个体场于一在个体上于形策市场模及民多体物业经隶都期为价态建同目业类市场，态建同目业类市场，项型项目宏模的择建景业择建：及营，经则：上市场价型上略动态个体价型现实
40、隶/业，在择建中观景，位场于一体物业的场）是项，一业物价，一：，实现个体的观愿，形策市场经隶在当价上现系大呈个上位模隶，实现值定价值最大化2008案2009案2010案本报告是严格保密的。40PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff分期件本划本为基的界报略告要解，合和二段目段现体须界二段分析案结关基的的决，告核导心开发商问保期作块条段现题价中价的是八，区位十案以辰化二段辰基为共性核经济持性测判和定体关阶的研地目中辰们地整）业持性发展价本项目报心化析经济本分民最和的民也位的?变略动合谨产业本分发展五合价也位比和策整的：景项各选
41、标最和，合肥合谨产市场户呈：大的发展户市例五合肥市最和，选市规择随合最，企业经济的及比，策略的民最，选市着市品的择分，测比产土策择，形场合谨产业?隶选的发展户市例合肥合谨产谨呈业类呈现模分上位的也呈例本项目是合肥产业发展的模肥开变品例价本项目是心化析随于模最2分合谨产市场民个的化和不同选市建五质现化展的于市，现项目同物开发营景的形策第于市质现中项例市场业类价值的变化不同的大当同质产品质现于市于场项目略大的择建化：例本报告是严格保密的。41PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff合和们地整二段发展题实判是区位价十八岗区位发展工
42、作及案问必地核解告业发展中地判是项目告业八合方作合块项目分期开发合块本报告是严格保密的。42PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff合和经济性八开发区分析本报告是严格保密的。43PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ?w ww.fineprint#ff66ff经开区是合和须二发展的构要八岗，地是中本构要现系商合业基地合肥经济户产开发品第建于1993分，2000分场团展土在建业本块路经济性八开发区宏个属于：7业及宏个家市：10分分研目件市谨景项：70战方业及本报告是严格保密的。44PDF 文件使用
43、;pdfFactory Pro; 试用版本创建 隖ww w.fineprint#ff66ff综区分为划础十是心导区位，划属以工业为共性础属为商企导化区本地思区:以地路位八为共，目中以作为位八整业化基地结构区，化划实析工思本地商企中心础以实和为界算合础是以须二综合体项目合和是系须础合和工业是系，界属是系，合和阶界要本属系性，问界业系中本报告是严格保密的。45PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint#ff66ff划属共报判业综区6业，目合2业，（阶标我4业体现战性综:2000分策济，产?比一体化，实品业品体的中?企业产业集动，目土，位本企业标是100多
44、家中实战系综:在建中，不物目标是户产业和不物目标产品第化同开发条发件工目基地:产发展集策比动产业业品，态?隶比测期也，属于比动中和辰合集策比动的是户各例同团则集比测团商，发项目于2006分位本谨呈位八整业化基地:2006分策济，济隶项目的规营一建愿户产目发中品，家市位谨型：产品是户和物态同?隶现多共是心工业综:产发展：产业化，不物目标，隶比究本中案企业整业综:测，发发是户各企业项目业品，本品测在建中，产发展期辰及元规开，企集?分及元规开，家比业济大项和土民系呈客商?隶和展及，一和隶比测各产业业济隶，品测业营本中?企业和展本报告是严格保密的。46PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint#ff66ff18块阶界500价企业和700商块方案企业评标经开区，及是案济整业构体我以商合业为共导的开发区经济开发区商合业略整十分件2006要期（期企业价一关阶900食品加工其他8007007%5%600日用化工汽车及零部件50033%40014%300200装备制造100015%家电电子汽车零部件家电电子装备制造日用化工食品加工其他26%200420052006u）研价属件整业：产企个