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1、东京中城综合体考察报告江禾 杨宝民一、 项目位置东京中城（东京，Tokyo Midtown）是一个日本东京都港区的多用途设施开发计划，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，是一个新型的复合型城市综合体。项目近邻六本木新城，建立在原来防卫省旧址。 图东京中城模型和鸟瞰图 二、 东京中城项目规划设计特点东京中城规划设计基本资料 用地面积：约102,000m2 实际占地面积：约78,400m2 总建设面积：约569,000m2 开发商：三井不动产 设计：SOM、日建设计、安藤忠雄、隈研吾等 施工建造：竹中工务店（A、C、D、G、H栋）、大成建设（B、E、F栋） 综合体各设施面积 办公室：约330,
2、000m2 住宅：约111,000m2（约530间） 五星级酒店：约48,000m2（约250间） 购物中心：约57,000m2 其他：23,000m2 地下5层、地上54层项目结构：钢结构、钢筋混凝土结构以及钢架钢筋混凝土结构 图东京中城项目效果图东京中城的设计强手云集，设计总指挥是SOM，设计主创是日建设计，景观设计由EDAW Inc.，商业设施的设计由Communication Arts.Inc.和隈研吾建筑都市设计事务所承担，住宅楼的设计由坂仓建筑研究所承担。此外青木淳建筑规划事务所指导了住宅楼的外观设计，安藤忠雄建筑研究所和日建设计做了Design Wing”的设计。在设计活动组织管
3、理方面，日本不仅多个专业协同配合好，而且非常注重艺术设计，值得我国综合体设计方案时候借鉴。整项计划的地标建筑中城大厦（Midtown Tower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248公尺，超越了六本木新城森大厦（森）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。和前两座建筑物不同的是，中城大厦没有设立展望台。大厦最顶端的54楼是机械室和管理、维护空间，一般的访客无法进入。 图 主塔楼效果图（日建设计） 图 东京中城夜景照片大厦45层是国际餐厅，在法国菜的基础上，增加亚洲风味。东京中城内综合体设有豪华五星级酒店、住宅、写字楼、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。主要的设施是位于中城大厦高
4、层（4553楼）的饭店东京丽嘉酒店（THE RITZ-CARLTON TOKYO）和从别处搬迁进来的三得利美术馆。许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。综合体里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、绿地、美术馆和医疗中心等设施，彼此共鸣，为都心的生活提供高品质的每一天。东京中城有六个建筑物形成城市综合体，汇集各类商店、餐厅、写字楼宾馆、美术馆等设施，具有浓郁的艺术氛围。GALLERIA(拱廊街)拱廊街实际上就是，在这全长约150米、高约2
5、5米、4层竖井式结构的大空间里，时尚精品和商店琳琅满目，它是东京中城的主要购物区。在拱廊街里的“庭园阳台”，您可以一边眺望翠绿美景一边用餐，愉悦身心。图5 拱廊购物中心PLAZA(广场) 广场主要由时尚名店和咖啡厅组成，有电视大屏幕和休憩空间。 图6广场设计效果图和实际景观相片东京中城酒店部分 Midtown Tower 45-53楼是首次入驻东京的Ritz Carlton酒店。The Park Residences是由Ritz Carlton直接管理的酒店式公寓。Oakwood Premier Tokyo Midtown是美国Oakwood公司的最高端品牌Premier首次进入东京的中长期租
6、赁型的高级公寓。Midtown East的12-24楼是面向商务人员的高级公寓。 东京中城医疗中心以家庭医院作为经营定位，主要提供医疗保健诊疗、美容诊疗和健康管理服务，包括牙科与营养调理中心。GARDEN(庭园)东京中城的巨大魅力，在于拥有丰富的树木花草，仿佛远离都心。 在与桧町公园相连的中城庭园里，有草坪广场，还种有银杏树、樱花树、樟树等众多的树木，创造出令人心旷神怡的空间。请您欣赏四季不同的表情和日本的自然美。中城庭园庭园里有草坪广场和慢跑道，空间开阔，碧绿葱翠。日产汽车公司设计制作的两台流动服务车作为21_21 DESIGN SIGHT的Shop21_21Q登场，销售快餐小吃和一些有特色
7、的商品。绿地内设有无线局域网，您可以在舒适惬意的自然中通信上网。图7 东京中城庭院桧町公园桧町公园过去是长州藩毛利家位于麻布的别墅“桧屋敷”的庭园。这座庭园当时又叫“清水亭”，从这里望去，江户的街景尽收眼底，令人赏心悦目。名园里的绿树花草在变成公园的今天，仍一如往昔地把美丽的风姿展现给人们。图8桧町公园 图9 21_21 DESIGN SIGHT21_21 DESIGN SIGHT：三宅一生、安藤忠雄联手打造的全新形态的艺术机构，日本设计的发讯地。宗旨在于关心日常事物，从设计的角度寻找各种发现，提出各种建议。由服装设计师三宅一生、平面设计师佐藤卓、产品设计师深泽直人三位设计师担任指导，除筹划具
8、有主题性的展览会外，还举办各种活动。 公共艺术作品：东京中城中装点着20件公共艺术作品，都市和艺术融为一体，使东京中城的日常空间拥有高品质的艺术氛围。游客可以手持最先进的导游终端（日、英、法、中、韩五国语言），随心所欲地边走边看边听。东京中城的规划设计思想是以人为核心，创造新的生活美学空间。从规划设计和商业设施来看，东京中城注重建筑与商业文化结合，充分运用商业世界中人、物、环境构成空间概念，以美学设计作为主轴，构造东京世纪衣食住行乐的完美景观。三、 东京中城项目商业业态规划与设计机构组合特点图 10 拱廊购物中心商业空间东京中城购物中心地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市，挑空空间非常明亮柔和，装
9、修素材多用木材、日本纸等天然材料；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼是Billboard live Tokyo。东京中城的业态划分为。时尚百货服饰、皮鞋皮具、化妆品、珠宝室内装潢与设计家居、厨房用品、家电美术馆餐厅和酒吧西班牙餐厅、泰国餐厅、法国餐厅、意大利餐厅、印度餐厅、美国餐厅等各类日本餐厅、中餐食品和咖啡食品店 咖啡厅生活服务类商店，男子美容厅健身房宠物店药店与化妆品店超市音像制品和花店图11 食品类商店三得利美术馆自1961年开馆以来，通过举办绘画、陶瓷、漆工、玻璃等充满魅力的企画展，向众多的人们传递了“生活中的美”。保持原来的理念，提出“连结美、开创美”的新主张，在绿意盎
10、然环境中，与使人联想到白磁的风格强烈的外观一起，以崭新的面貌迎接宾客的到来。图12 三得利美术馆景观设计：这里是东京拥有最大片绿地的购物商城！它的拱廊街及广场之中种植了许多植物，在摩登的建筑之中，彷佛闯入了一个温室，逛街显得格外舒服。外围则有一个庭园，包含中城庭园及松町公园两个区块，铺设了无线网络基地台，这里也成为了最佳的户外办公室。而且更骄傲的是这里春天可以赏樱花、秋天还可以赏枫。东京中城设计中心东京中城设计中心由财团法人日本产业设计振兴会、社团法人美术印刷设计师协会、九州大学艺术工学东京分部、海外设计研究教育机关成立的“国际设计联络中心”这四家单位组成，是设计推销机构和创作者、国内外学术机
11、关携手合作建立的设计信息集聚、发送基地，这在世界上也是屈指可数的。通过举办企画展、研究会、专题讨论会、产学合作的研究及设计开发，开展与21世纪相符的崭新的设计活动。 四、 项目运营管理特色通过美术馆和设计中心等吸引白领人群，通过高档酒店吸引金领人群；东京中城写字楼成为企业总部聚集区，吸引了高端办公人群，他们都是消费力较强的白领和金领人群；项目中的 众多休闲餐饮业态也聚集较多人流，东京中城作为日本最新的一流综合体拥有旺盛的人气。图13 餐饮环境一景 东京中城在运行成本控制方面，提前在设计时候做好安排，充分考虑节能和环境保护。中城的细微之处都体现着环保精神。厕所使用雨水和厨房的排水，并用自动感知器控制节水。中城的电力设备导入水蓄热系统和NAS电池，有效利用深夜电力，削减高峰用电。回收煤气发电时产生的废热，用于空调热水供应等；采用光线联动自动百页、窗边照明自动调光系统等。