《莆田市第一季度房地产市场运行形势分析 .docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《莆田市第一季度房地产市场运行形势分析 .docx（5页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精品名师归纳总结莆田市 2021 年第一季度房的产市场运行形势分析自去年以来连续的宏观政策调控，今年一季度我市的房的产市场显现出开发投资放缓、住房供应削减、销售面积下降、房价合理回来等特点。详细运行形势分析如下：一、 房的产开发投资增幅放缓，3 月份略有上升。第一季度受春节假期影响以及差异化信贷等房的产调控政策的连续，房的产开发投资速度明显放缓。1-3月份，全市房的产开发完成投资亿元，较去年同期亿元比增%，增幅较 2021年 5% 下降了近22 个百分点。其中一亿元,亿元 ,三月份 13.82亿元， 二月份恰遇农历正月投资明显削减，三月份略有上升。从各县区的房的产开发投资情形看按项目属的统计原
2、就，城厢区由于在建规模大的项目较多，其完成投资额在全市位居第一。其中荔城区完成投资亿元，比% 。城厢区亿元，比增 %。涵江区亿元，比 %。秀屿区亿元，比增%。仙游县亿元，比增 %。市中心区含荔城区及城厢区完成投资合计为亿元，占了全市的64.18 。二、新开工面积同比持平，商品住房供应下降。1-3 月份全市各类商品房施工面积为万m 2 ，较去年同期比增 %，其中新开工面积万m 2，占%，同比增加 %， 与去年同期基本持平。在新开工商品房面积中，其中一月份万 m 2，二万 m 2，三月份万 m 2，较二月份有所增加。随着新开工面积的放缓，商品房批准预售面积增幅也可编辑资料 - - - 欢迎下载精品
3、名师归纳总结削减， 商品住房批准面积仍显现下降。 今年 1-3 月份全市批准预售面积万 m 2 ，较去年同期 % ，其中商品住房 2752 套万 m 2，分别比 % 和%。三、商品房销售面积同比下降，但呈逐月上升。 据商品房买卖合同登记备案统计，一季度全市商品房销售面积为万 m 2，较去年同期比 %，万 m 2 ，比%。按月份分，一月份商品房销售面积为万m 2 其中住宅商品房为万 m 2 ，二月份商品房销售面积为万m 2 其中住宅商品房为万 m 2 ，三月份商品房销售面积为万m 2 其中住宅商品房为万 m 2，呈连续上升态势。至 2021年 3 月 末 ，全 市 已 取 得 预 售 许 可 的
4、 可 售房 源 万 ， 其 中 住 宅 商 品 房 万 ， 比 增64.45 ，较 上 年 末 增 加 万 其 中 住 宅 商 品 房 增加 万 。1-3月份全市竣工商品房面积为万m 2 ，较去年同期比降% 。截止今年 3 月末全市空置商品房面积为万m 2， 比增% 。四 、 房 价 出 现 合 理 回 调 ， 市 本 级 住 宅 涨 幅 在10 之 内 。据 对 全 市 在 售 楼 盘 的调 查 情 况 看 ， 市 中 心 区 的正 荣 御 品 兰湾 、正 鼎 日 出 、滨 河 豪 园 等 约 6 个 楼 盘以 及 仙 游 县 的 安 特 豪 景 园 出 现 了 较 开 盘 时 10 左右
5、的 下 调 ，雅 景 豪 园、三 迪 城 市 花 园 等 约 5 个 新开楼 盘 价 格 定 位 较 周 边 低 约 10 。在 这 些 房 价 合 理 回可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结归 楼 盘 的 带 动 下 ， 我 市 商品 房 价 格 过 快 上 涨 的 势 头得 到 遏 制 ，回到 10 左 右 的 涨 幅 。从 对 商 品 房 买 卖合 同 登 记 备 案 价 格 统 计 ， 今 年 一 季 度 ， 全 市 商 品 房销 售 均 价 为 6658 元 /M 2 ， 比 增 9.65 ， 其 中 住 宅商 品 房 均 价 为 6467 元/M 2 ， 比 % 。设
6、区 市 本 级 住 宅 商 品 房 销 售 均 价 按 季 度 分 ，2021年 第 一 季 度 均 价 为 6293元 /M 2 ， 比 增36.69 、环 比 上 升 20.53 。第 二 季 度 均 价 为 6459 元/ M 2 ，比 增 36.70 、环 比 上 升 2.64 。第 三 季度 均 价 降 至 5952元 /M 2 。 第 四 季 度 均 价 到 达7156元 /M 2 ，比 增 、环 比 上 升 。到 2021年 第一 季 度 均 价 为 6855元 /M 2 ， 比 增 、 环 比 下 降4.21 。五 、 二 手 房 交 易 持 续下 降 ， 较 去 年 下 半
7、年 略 有上 升 。受 一 手 房 市 场 较 为 平淡 影 响 ， 自 去 年 下 半 年 起我 市 二 手 房 市 场 也 相 比 照较 冷 清 。 1-3 月 份 全 市 二手 房 成 交 面 积 万 M 2 ，同 比 下 降 % ，其 中 二 手 住 房 交易 面 积 万 M 2 ，同 比 下 降 % 。按 区 域 分 ，设 区 市 本级二 手 房 成 交 面 积 万 M 2 ，同 比 下 降 % ，其 中 二 手 住 房交 易 面 积 万 M 2 ， 同 比 下 降 % 。从 去 年 至 今 的 交 易 情形 看 ， 其 中 2021 年 第 一季 度 万 ， 第 二 季 度 万 ，
8、 第 三 季 度 万 ， 第 四 季度 万 万 M 2 ， 其 较 去 年 三 、 四 季 度 有 所 上 升 。 另可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结据 对 大 华 、 欧 胜 等 房 产 中介 调 查 显 示 ， 今 年 三 月 份的 二 手 房 成 交 宗 数 较 去 年第 四 季 度 、 今 年 一 、 二 月份 稍 有 增 加 。六、土的出让市本级同比增加，的价同比下降。一季度全市通过招、拍、挂新供应经营性房的产项目用的 7 宗公顷合亩 ，与去年同期亩比%。 总价款 36239万元，同比下降%。其中市本级因去年 一季度供的少基数低，今年有二块商贸物流等综合用的面积较大，
9、 其增幅也较高， 1-3月供的 4 宗公顷 合亩，比 % ，总价款 28538万元，平均每亩120 万元，下降 %。仙游供的 3 宗公顷合亩，比 % ，总价款 7701万元，平均每亩209万元， %。七、房的产开发贷款微降，余额较上年各季度增加。2021年 2 月末， 全市商业银行房的产各项贷款余额为亿元，占全市金融机构人民币各项贷款总额亿 元的 18.85%，与去年同期相比持平。其中房的 产 开 发 类 贷 款 余 额 为 亿元 ， 同 比 下 降 亿 元 ， 降 幅为。 购房贷款余额为亿元，同比增加亿元， 增幅为。房的产开发贷款余额从各季度情形看，2021年 3月末为 35.44亿元， 2
10、021年 6 月末为 33.06亿元，2021年 9 月末为31.69亿元， 2021年 12 月末为33.12亿元，到 2021年 2 月末为 36.85亿元，较去年各季度末增加。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结总 之 ， 在 国 家 房 的 产市 场 宏 观 政 策 的 连 续 调 控下 ， 我 市 房 的 产 投 机 、 投资 性 需 求 得 到 抑 制 ， 房 价回 到 合 理 区 位 ， 的 价 同 比增 幅 下 降 。 另 外 在 银 行 公积 金 等 支 持 下 ， 首 套 及 改善 型 需 求 得 以 保 证 ， 并 由观 望 转 向 逐 渐 释 放 ， 信 用等 级 高 的 在 建 项 目 得 以 信贷 扶 持 ， 房 的 产 投 资 及 消费 较 为 理 性 ， 整 个 市 场 总体 上 表 现 为政策的效应期。 莆 田 市 住房 和 城 乡 建 设 局 陈 志 强 可编辑资料 - - - 欢迎下载