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1、精品名师归纳总结山西省 2021年土的估价师基础与法规学问汇总考试试题一、单项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑岁月B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素2、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素3、某宗房的产，年净收益50 万元，建筑物价值250 万元，建筑物仍原率8%， 土的仍原率 6%，就该宗房的产的总价值为万元。A50000 B71429 C75000 D833334、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商
2、，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与 80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应。 A甲采纳成本法，乙采纳权益法 B甲采纳权益法，乙采纳成本法 C甲、乙均采纳权益法D甲、乙公司均采纳成本法5、金融市场可以依据不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为【2006 年考试真题】A：有形市场和无形市场 B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场 D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土的6、采纳市场比较法评估求得的土的价格，称为。A：积算价格B：比准价格C：交易价格可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - -
3、- 欢迎下载精品名师归纳总结D：参考价格E：时间因素7、属于经营性用的的政府土的储备库采纳 A协议B招标C挂牌D拍卖E转让 方式出让。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结8、有一幢 22 层的塔楼， 每层只有 ABCD 四种户型， 套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 。每层的建筑面积均是420 。C 户型分摊的共有建筑面积是。A：20 00B：13 33C：16 67D：15 00E：土的9、我国土的权益总体上可以分为三大类。 A土的全部权、土的使用权和土的他项权益B土的出让权、土的转让权和土的租赁权C土的继承权、土的赠予权和土的买卖权D土的使用权、土的处分权和土的收
4、益权10、是土的定级工作中必需涉及的一个重要因素，是反映土的经济区位最重要的指标。A：繁华程度 B：道路通达度 C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性11、各的在完成听证之后，应当依据听证看法准时进行修改，确定市县初步的征的区片价，并报平稳。A： 市 B： 省 C：中心D：自治区E：国家实行土的估价师资格认证制度12、以下关于税率的表述，错误选项 【2021 年考试真题】A：税率的高低打算纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税 D：城镇土的使用税实行差额幅度定额税率E：土的13、基准的价是城镇土的市场
5、的和公示性价格，通过定期公布， 向社会供应土的市场的有关的价水平及其变动趋势。A：宏观性B：微观性可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C：指导性D：掌握性E：时间因素14、以下 情形，国家可以对单位和个人的出让土的使用权提前收回。A房屋破旧B社会公益事业需要C企业破产 D土的使用权转移15、某外企购得一宗工业用的，占的面积2000 平方米，购的费800 万元，并花费 625 万元建成 2500 平方米厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800 万元，该的区标准厂房租金为每平方米每月35 元按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，就该企业应缴纳的房产税为万元 【
6、2021年考试真题】A：15 12B：11 97C：12 60D：13 70E：土的16、依照开发区土的集约利用评判规程规定的开发区土的集约利用程度评判指标体系，土的开发程度评判指标不包括。A：土的供应率B：土的闲置率C：土的建成率D：土的开发率E：35 5017、路线价是不同用途土的分别测算的路线价区段的。A：基准的价B：标准的价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素18、某土的正常年收益为5000 万元，当前银行利率为10%，土的使用年限为无限年期，就现土的价格应为万元。A50000B无价C48000 D3400019、替代原理是的理论基础。A：成本靠近法B： 剩 余 法 C：市场比较法D：
7、收益仍原法E：时间因素20、级差的租 I 是指由于所制造的超额利润所转化的的租。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A：利用肥沃土的 B：利用位置较好的土的 C：追加投资 D：利用肥沃程度和位置较好的土的E：时间因素21、对于待开发的土的，其楼面单价等于。A土的总价 / 土的总建筑面积B土的总价 /土的总面积C的面单价 /规划容积率D的面单价 / 规划建蔽率22、全国最大的钢铁基的是。 A包头市B宝鸡市C唐山市D鞍山市23、判定土的是否处于正确开发利用方式中，第一是看是否是正确。 【2006 年考试真题】A：土的用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素24、工业用的最
8、相宜的的势坡度和的基承载力分别为吨平方米 【2004 年考试真题】A：03 15、 2025 B：03 15、 1520 C：05 20、1520 D：05 20、 2025 E：土的25、某宗土的面积为 3000 元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于 2.5，建筑密度不高于 30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下， 以下方案中正确的、可行的是（） 。A.总建筑面积7000m2，首层建筑面积1000m2B.总建筑面积5000m2，首层建筑面积900m2C.总建筑面积7200m2，首层建筑面积1000m2D.总建筑面积7200m2，首层建筑面积900m2二、多项挑选题（共25 题，
9、每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分。 少选，所选的每个选项得0.5 分）1、作为土的科学讨论的客体，土的具有的属性有。A自然属性B福利属性C社会属性 D经济属性 E政治属性可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、以下关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确选项。A：减按 10的税率征收企业所得税B：减按 15的税率征收企业所得税C：减按 20的税率征收企业所得税D：减按 25的税率征收企业所得税E：减按 30的税率征收企业所得税3、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金
10、额， 其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入 C：预收款项 D：财产转让收入 E：利息收入4、国债作为国家信用，其具有的特点是。A强制性B归仍性C非强制性D长期性E分散性5、一般情形下，用清算价格法评估整体资产价格时。A清算价格市场价格 B清算价格 =市场价格 C清算价格市场价格 D续用清算价格 =市场价格6、在编制土的利用总体规划过程中，应遵循的原就有（）。A严格爱护基本农田，掌握非农业建设占用农用的 B确保交通建设需要C满意城市进展用的 D与城镇建设规划相连接7、收益仍原法运算公式之一成立的假设前提是。A：土的纯收益按比率s 逐年递减 B：土的纯收益按比率s 逐年
11、递增 C：土的收益无年期限制 D：土的纯收益大于零E：土的8、某农村集体经济组织人均耕的面积2 亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕的面积 30 亩，该耕的近 3 年平均年产值为1000 元/亩。以下关于征收该耕的 的 表 述 中 ， 正 确 的 有 。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕的的土的补偿费最少为18 万元 C征收该农村集体经济组织耕的需要安置的农业人口为10 人 D土的补偿费归农村集体组织全部，由农村集体经济组织或者村民委员会管理可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结E土的补偿费归村民全部9
12、、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。A：市场交易情形修正B：期日修正 C：区域、个别因素修正D：容积率修正 E：交易量修正10、按形成条件的不同，大卫李嘉图将级差的租分为。A：丰度的租B：位置的租C：经济的租D：资本的租E：土的11、农业用的规划是土的利用具体规划的类型之一，具体包括A园的B 林 的 C水产用的 D交通运输用的E水利工程用的12、土的调查形成的成果不包括。 A数据成果B图件成果 C数据库成果D权属证明成果 规划。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结13、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A：土的行政主管部门B：规划行政主管部门C：建
13、设行政主管部门D：的质矿产主管部门E：医疗费14、依据招标拍卖挂牌出让建设用的使用权规定规定，以下关于C 县土的主管部门确定实行招标方式出让建设用的使用权中标人的做法，正确选项。A：A房的产开发公司所投标书能够最大限度的满意招标文件中规定的各项综合评判标准，因此确定A 房的产开发公司为中标人B：Z 的产开发公司能够部分满意招标文件中规定的各项综合评判标准，因此确定 z 的产开发公司为中标人C：M房的产开发公司能够满意招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房的产开发公司为中标人D：Q 房的产开发公司能够满意招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定 Q房的产开发公司为中标人E：W房的产开发公
14、司不能满意招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定 Q 房的产开发公司为中标人15、依据权属类型划分，我国土的政策分为土的全部权政策和。A土的收益权政策可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B土的承租权政策C土的开发权政策D土的爱护权政策16、 是指土的违法行为发生后，依法对违法者进行惩戒的活动。A事前监察B事中监察C事后监察D普遍监察17、国家全部土的的全部权由（）代表国家行使。A国土资源部B 省 政 府 C县市政府D国务院18、在基准的价评估过程中，对样点的价一般要进行等修正。A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：土的19、非公开的市场价值包括。 A不动产的租赁价格
15、 B不动产的抵押价值 C征用拆迁补偿价格 D不动产的征用价值 E不动产的投资价值20、在土的估价实务中， 利用房的产出租调查数据评估土的价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房的产实际 E市场比较法评估得到的21、土的使用税在 征收。A城市B县城C建制镇D工矿区E农村22、货币政策的功能有 。A防备性B主动性C平稳性D全面性E流淌性可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结23、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为【2006、2004、2002 年考试真题】A：间接费用B：销售费用C：治理费用 D：期间费用 E：前期费用24、增值税的征收范畴包括。A：融资租赁B： 货 物 C：应税劳务D：进口货物E：销售的产品25、 是指在肯定时期内对某行政辖区内的全部土的进行全面调查后建立的的籍。A日常的籍B初始的籍C常规的籍 D数字的籍可编辑资料 - - - 欢迎下载