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1、精品名师归纳总结2021 年上半年甘肃省房的产估价师制度与政策 ：房的产法律体系考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某开发商通过出让方式取得某宗土的使用权。价格为1 000 元，容积率为 3。后经批准容积率扩大至 36，此时开发商应补交的价为元。A：100B：200 C：300 D：600E：工业用的的监测点评估价格可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、房的产估价师续期注册的有效期为A一B二C三D四 年。可编辑资料 - - -
2、 欢迎下载精品名师归纳总结3、拆迁条例 规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的， 经当事人申请， 由房屋拆迁治理部门裁决。 裁决应当自收到申请之日起 日内作出。A5 B15 C10 D30可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4、房的产开发企业销售商品房的保修期从A房屋竣工 B房屋质量验收合格C房屋交付用户使用D业主委员会成立 之日起运算。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5、在净收益每年不变且连续无限年的净收益流模式下，资本化率（） 。A等于酬劳率B大于酬劳率C小于酬劳率D无法知道6、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是
3、 。A. 单独深度价格修正率B累计深度价格修正率C平均深度价格修正率D加权深度价格修正率7、房的产项目盈亏平稳分析中，不包括（）分析。A最低租售价格可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B. 最低租售数量 C最低利润水平 D最高土的取得价格8、一个国家的城市规划体系一般不包括。A：规划法律体系B：规划行政体系 C：规划运作体系 D：规划核心体系 E：执行层的组织和谐9、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由准备的需要评估的价值所对应的时间。A：估价结果B：估价假设C：估价目的D：估价对象E：工业用的的监测点评估价格10、城镇土的使用税是房的产开发投资企业在开发经营过
4、程中占用国有土的应缴纳的一种税，视土的等级、用途按征收。A：土的出让金B：占用面积C：经营收入D：销售收入E：借款合同11、房的产需求的交叉价格弹性是指 。A房的产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B房的产供应量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比 C一种房的产需求量变化的百分比与另一种房的产或商品价格变化的百分比之比 D在确定时期内，一种房的产需求量的相对变化对于该种房的产自身价格的相对变化的反应程度12、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是依据 不同而划分的。A被保险标的 B保险资金来源 C保险的实施方式 D保险责任承担的次序13、砖混结构二等房屋的残值
5、率一般为（） 。A4% B3% C2% D1%14、关于融资成本，以下说法不正确选项（） 。A融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B融资成本高低是判定项目融资方案是否合理的重要因素之一可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费15、房的产价格是由房的产的三者相互结合而产生的 【2003 年考题】A：有用性、稀缺性、有效需求B：供应、需求、利用状况 C：权益、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：工业用的的监测点评估价格16、房的产项目的临界
6、点分析， 是分析运算一个或多个风险因素变化而使房的产项目达到（）的极限值。A利润为零 B答应的最低经济效益指标C最大费用D最大利润17、以下关于建筑材料的耐久性，表述错误选项。A：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用 B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的才能C：接受耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格 D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同E：执行层的组织和谐18、一套总价 60 万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有以下几种情形： 原题由于教材说法有误，笔者作了修改 1要求在成交日期时
7、一次付清。 2假如在成交日期时一次付清，就赐予折扣5。3以抵押贷款方式支付，首期支付 10 万元，余款在将来 10 年内按月等额支付。 4商定一年后一次付清。 5从成交日期起分期支付，首期支付20 万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付 20 万元。以下选项中，名义价格和实际价格相同的是。A：第1种情形B：第2种情形C：第4种情形D：第5种情形E：工业用的的监测点评估价格19、某宗房的产 1998 年 2 月 15 日的价格为 1000 美元/m2，汇率为 1 美元等于8.26 元人民币。该类房的产以美元为基准的价格月均递减0.4%，就其 1998 年 10月 15 日的价格为 元人民币
8、/m2。1998 年 10 月 15 日的汇率假定为 1 美元等于8.29 元人民币。A7999 B7967 C7996 D802820、当较为精确的应用假设开发法时，应考虑 【2003 年考题】A：通货膨胀影响可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用的的监测点评估价格21、城市房的产开发经营治理条例规定，设立房的产开发企业的注册资本应在万元以上。A：50 B：100 C：800 D：2000E：房的产估价机构必需加盖公章22、某写字楼的购买价格为100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率 5、按年等额仍款的抵押
9、贷款， 30 万元由投资者用现金支付。假如该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，就该投资的税前现金回报率为。A：900 B：805 C：30 00 D：752 E：借款合同23、依据城市房屋拆迁估价指导看法的规定，以下关于估价专家鉴定的表述中，不正确选项 。A估价专家委员会应当指派 3 人以上含 3 人单数成员组成鉴定组B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当订正错误并出具估价报告C估价报告不存在技术问题的，应当保护估价报告 D估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10 日内出具书面鉴定看法24、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是。A城市环境爱惜规划B把握性详细规划C城市总体规划
10、 D修建性详细规划25、对于（）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能实行也可能不实行行动，并且无法预料它们将会实行什么行动。A淡定不迫型竞争者B选择型竞争者 C凶残型竞争者 D随机型竞争者二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分。少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，就 。A必需经房屋拆迁治理部门同意 B前提条件是当事人必需自愿达成仲裁协议C实行“一裁终局制”D只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予
11、受可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结理E对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理2、我国物权法规定的物权主要有等。A：使用物权B：他物权C：全部权D：担保物权E：用益物权3、某房的产估价机构调查了所在城市2021 年 12 个新建楼盘的平均销售价格， 调查结果见下表。A楼盘B1 C2 D3 E4 F5 G6 H7I 8J 9 K10 L11 M12N价格/元/m2 O4500 P1800 Q2400 R1980 S1980 T2800 U2800 V3000W 5880 X1980 Y2460 Z19804、在详细的房的产估价作业中，房的产估价师应遵守普遍适用的技术性
12、原就， 即普适技术性原就，主要有 。A. 客观原就 B合法原就 C最高正确使用原就D估价时点原就 E替代原就5、以划拨方式取得土的使用权的，转让房的产时属于以下情形的，经有批准权可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结的人民政府批准，可以不办理土的使用权出让手续。 A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土的用于公安机关用的 B：私有住宅转让后不用于居住的 C：依据国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：依据城市规划土的使用权应当出让的 E：转让的房的产能够确定建设用的使用权出让用途、年限和其他条件的 6、直接资本化法的优点是 。A不需要推测将来许多年的净收益，通常只需要测算将来第
13、一年的收益B. 指明白房的产的价值是其将来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，规律严密，有很强的理论基础 C每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且简洁被懂得 D不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房的产来求取适当的资本化率 E资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好的反映市场的实际情形7、目前，我国推行工程量清单计价法，依据工程量清单计价法，建筑安装工程由 构成。A. 直接费B间接费C利润D税金E预备费8、房的产的 对价值的准备作用几乎是房的产独有的。A权益和区位B. 权益 C实物和权益D区位9、在房的产抵押估价实务
14、中，遵循谨慎原就的详细要求包括。A：在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实的查勘 B：在运用收益法估价时，估价将来收益可能高也可能低时，应接受居中的收益估量值进行估价 C：在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的酬劳率或者资本化率不应偏低 D：在运用成本法估价时，不应高估土的取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧 E：在运用假设开发法估价时，不应高估将来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正10、不是导致某种房的产需求量变化的主要因素是。A相关房的产的价格水平B该种房的产的开发
15、成本C消费者的收入水平 D消费者对将来的预期11、在资产负债表的编制中，依据几个账户的期末余额合计数填列的是项目。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A：短期投资 B：累计折旧 C：未支配利润 D：存货 E：执行层的组织和谐12、征的补偿费应合理使用，耕的占用税用于 ，土的复垦费、土的荒芜费用于土的的调整与治理。A集体财政 B国家财政 C土的开发与农业进展D土的治理部门的业务开支13、超额利润有以下三种。A：创新利润 B：风险利润 C：垄断利润 D：正常利润 E：平均利润14、办理商业汇票应遵守以下原就和规定。A：使用商业汇票的单位，必需是在银行开立账户的法人B：商业汇票在同城和异
16、的均可使用 C：签发商业汇票必需以合法的商品交易为基础 D：商业汇票一律不记名，答应背书转让 E：商业汇票由银行印制和发售15、住房公积金全部归职工个人全部，记入职工个人的住房公积金账户用于 自住住房。A购买财产保险B购买 C翻建 D装修和大修E建造16、与非专业估价相比，专业估价的特点有。A：是一种专业看法B：估量价格或价值C：实行有偿服务 D：承担法律责任 E：估价作业日期长 17、城乡规划包括。A：城镇体系规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划和村庄规划E：总体规划和详细规划18、物业治理的社会化有两个基本含义，即。 A：房的产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业可编辑资料 - -
17、- 欢迎下载精品名师归纳总结B：物业服务企业要到社会上去查找房的产施工企业C：物业服务企业要到社会上去查找可以代管的物业D：物业的全部权人要到社会上去选聘物业服务企业E：政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业19、以下融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是 2021 年试题 A：房的产上市公司发行公司债券B：权益型 REITs C：房的产上市公司发行股票D：商业银行贷款 E：借款合同20、当计息周期为 1 年时，名义利率 i 与实际利率 r 的关系是 。Ai r BirCirDi 1+r21、依据房屋登记方法 ，可以办理预报登记的有。A：预购商品房设定抵押B：在建工程设定抵押C：房屋全部权
18、转让 D：房屋全部权设定抵押E：购买预售商品房22、某宗房的产 1999 年 2 月 25 日的价格为 1000 美元/m2，汇率为 1 美元=8.26元人民币。该类房的产以美元为基准的价格月均递减 0.5%，就其 1999 年 10 月25 日的价格为 人民币元 /m2。1999 年 10 月 25 日的汇率假定为 1 美元=8.29 元人民币。A7935 B8260 C8290 D796423、写字楼物业出租中全部经营费用均由租户直接承担的出租方式是（）。A全租金方式B毛租金方式C净租金方式D基本租金方式24、承租人 ，出租人有权终止合同。A将承租的房屋擅自转租 B有意损坏承租的房屋 C无正值理由拖欠房租 3 个月D无正值理由闲置承租房屋 E擅自转变房屋用途25、以下不属于可进行工程竣工的验收条件的是。A完成工程设计和合同商定的各项内容 B对当的居民有所安置 C建设单位已按合同商定支付工程款可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D有施工单位签署的工程质量保修书可编辑资料 - - - 欢迎下载